RÁJEC-JESTŘEBÍ ÚZEMNÍ PLÁN Textová část odůvodnění ÚP BRNO, ZÁŘÍ 2020 RÁJEC-JESTŘEBÍ Návrh územního plánu Textová část odůvodnění ÚP Objednatel: Obec Rájec-Jestřebí Pořizovatel: MěÚ Blansko, odbor územního plánování, rozvoje a investic Zhotovitel ÚP: Atelier URBI spol. s r.o. Řešitelský kolektiv: Urbanistické řešení Ing. arch. Jana Benešová Ing. arch. Martina Kabelková Bc. Michaela Bartíková Přírodní podmínky, životní prostředí Ing. Hana Vyvialová Konzultace: Dopravní řešení Ing. Rostislav Košťál Vodní hospodářství, energetika Ing. Vítězslav Vaněk, Ing. Jaroslav Opat Brno, září 2020 číslo výtisku: Územní plán Rájec-Jestřebí Odůvodnění ÚP OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI II. ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU 3 II.1 Postup při pořízení územního plánu .........................................................................................3 II.2 Vyhodnocení souladu s Politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem ................................................................................................................................3 II.2.1 Politika územního rozvoje ČR ................................................................................................ 3 II.2.2 Územně plánovací dokumentace vydaná krajem ....................................................................... 6 II.3 Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území ............................................................................................................................... 14 II.3.1 Vyhodnocení souladu s cíli územního plánování ...................................................................... 14 II.3.2 Vyhodnocení souladu s úkoly územního plánování .................................................................. 15 II.4 Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů ........................ 16 II.4.1 Odůvodnění vymezení ploch s rozdílným způsobem využití a vnitřního podrobnějšího dělení ........... 16 II.5 Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, případě s výsledkem řešení rozporů ............................ 17 II.6 Zpráva o vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení včetně výsledků vyhodnocení vlivů na životní prostředí ........................................................................................................................... 17 II.6.1 Vyhodnocení vlivů návrhu územního plánu na životní prostředí ................................................. 18 II.6.2 Vyhodnocení vlivů návrhu změny územního plánu na evropsky významné lokality nebo ptačí oblasti ........................................................................................................................... 19 II.6.3 Vyhodnocení vlivů na skutečnosti zjištěné v územně analytických podkladech .............................. 19 II.6.4 Vyhodnocení vlivů na jiné skutečnosti ovlivněné navrženým řešením, avšak nepodchycené v územně analytických podkladech ........................................................................................ 27 II.6.5 Vyhodnocení přínosu návrhu územního plánu k naplnění priorit územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území obsažených v politice územního rozvoje nebo v zásadách územního rozvoje. .......................................................................................................................... 27 II.6.6 Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území - shrnutí ............................................................ 27 II.7 Stanovisko krajského úřadu podle § 50 odst. 5 stavebního zákona ............................................... 28 II.8 Sdělení, jak bylo stanovisko podle § 50 odst. 5 stavebního zákona zohledněno, s uvedením závažných důvodů, pokud některé požadavky nebo podmínky zohledněny nebyly .......................... 28 II.9 Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a variant ...................................................................... 28 II.9.1 Vymezení zastavěného území ............................................................................................. 28 II.9.2 Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot ....................................... 28 II.9.3 Urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně ............................................................................................................................ 30 II.9.4 Koncepce veřejné infrastruktury .......................................................................................... 48 II.9.5 Koncepce uspořádání krajiny .............................................................................................. 67 II.9.6 Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek Atelier URBI spol. s r.o. 1 Územní plán Rájec-Jestřebí Odůvodnění ÚP prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách) .............................................. 81 II.9.7 Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit ......................................................................................................... 83 II.9.8 Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo ............................................................................................................................. 85 II.9.9 Vymezení ploch a koridorů územních rezerv .......................................................................... 86 II.9.10 Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt .................................. 87 II.9.11 Řešení požadavků ochrany obyvatelstva ............................................................................... 87 II.9.12 Ochrana kulturních a přírodních hodnot ................................................................................ 89 II.10 Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch ............................................................................................................ 90 II.10.1 Vyhodnocení účelného využití zastavěného území .................................................................. 91 II.10.2 Vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch ............................................................... 92 II.11 Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších územních vztahů ................................. 95 II.11.1 Širší vztahy ..................................................................................................................... 95 II.11.2 Koordinace řešení se sousedními obcemi .............................................................................. 95 II.11.3 Výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje (§ 43 odst. 1 stavebního zákona), s odůvodněním potřeby jejich vymezení .......................................... 97 II.12 Vyhodnocení splnění požadavků zadání .................................................................................. 98 II.12.1 Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, případně dalších dokumentů ................................................................................... 98 II.12.2 Požadavky vyplývající z z územně analytických podkladů, zejména z problémů určených k řešení v ÚPD a z doplňujících průzkumů a rozborů ........................................................................... 99 II.12.3 Požadavky na základní koncepci rozvoje území, vyjádřené zejména v cílech zlepšování dosavadního stavu, včetně rozvoje obce a ochrany hodnot jejího území v požadavcích na změnu charakteru obce, jejího vztahu k sídelní struktuře a dostupnosti veřejné infrastruktury ................. 103 II.13 Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa ................................................................................... 118 II.13.1 Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na ZPF ...................................... 118 II.13.2 Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na PUPFL ................................... 124 II.14 Rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění ......................................................................... 125 II.15 Vyhodnocení připomínek ................................................................................................... 125 II.16 Seznam použitých zkratek .................................................................................................. 125 + Příloha č.1 2 Atelier URBI spol. s r.o. Územní plán Rájec-Jestřebí Odůvodnění ÚP II. ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU II.1 POSTUP PŘI POŘÍZENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Zastupitelstvo města Rájec-Jestřebí