ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO M I A S T A I G M I N Y O S I E K OPRACOWANIE: BUDPLAN SP. Z O.O. 04-390 Warszawa, ul. Kickiego 26B m 10, tel.(022) 870-42-62 Zespół autorski w składzie: Zagospodarowanie przestrzenne: arch. Tomasz Sławiński, WOIU nr WA - 192 arch. Małgorzata Denis arch. Wojciech Oleński arch. Aneta Przewoźniczuk stud. Magdalena Sobieszek Inżynieria: mgr inż. Stefan Parys Komunikacja: mgr inż. Marek Samoder OW/79/86 Ochrona środowiska, system przyrodniczy: mgr Jarosław Bogdański TUP nr 152/93 WARSZAWA, 2006 1 Spis treści DZIAŁ I - WPROWADZENIE _________________________________ 1. Cel i zakres opracowania _______________________________________________________________ 1.1. Cele i zadania studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. _____ 1.2. Tematyka studium i zakres jego ustaleń. _______________________________________________ 1.3. Zakres opracowania studium. _______________________________________________________ 1.4. Zawartość studium. _______________________________________________________________ 2. Materiały wyjściowe. __________________________________________________________________ DZIAŁ II - ANALIZA I DIAGNOZA STANU ISTNIEJĄCEGO __________________________ 3. Położenie i wielkość terenu _____________________________________________________________ 4. Stan zagospodarowania terenów _________________________________________________________ 4.1. Układ przestrzenny osadnictwa i jego charakter _________________________________________ 4.2. Hierarchia sieci osadniczej _________________________________________________________ 4.3. Rozmieszczenie i charakter terenów o funkcjach mieszkaniowych __________________________ 4.4. Stan techniczny budynków mieszkalnych ______________________________________________ 5. Analiza planów zagospodarowania przestrzennego i realizacja urbanistyczna. _____________________ 5.1. Dotychczasowe przeznaczenie terenów w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego. ______________________________________________________________________ 5. 2. Ruch budowlany _________________________________________________________________ 5.3. Wnioski do studium _______________________________________________________________ 6. Stan i zasoby środowiska przyrodniczego __________________________________________________ 6.1. Podstawowe elementy środowiska __________________________________________________ 6.2. Obszary i obiekty przyrodnicze prawnie chronione. ______________________________________ 6.3. Obszary i obiekty przyrodnicze prawnie chronione oraz przewidziane do ochrony na podstawie przepisów szczególnych. ______________________________________________________________ 7. Ochrona Wartości Kulturowych _________________________________________________________ 7.1. Rys historyczny. __________________________________________________________________ 7.2. Zabytki architektoniczne i archeologiczne. _____________________________________________ 8. Struktura społeczno – demograficzna Gminy _______________________________________________ 8.1. Zagadnienia demograficzne _________________________________________________________ 8.2. Zatrudnienie _____________________________________________________________________ 8.3. Struktura usługowa _______________________________________________________________ 8.4. Infrastruktura społeczna ____________________________________________________________ 8.5. Rolnictwo _______________________________________________________________________ 9. Infrastruktura techniczna. ______________________________________________________________ 9.1. Infrastruktura drogowa i kolejowa ____________________________________________________ 9.2. Analiza stanu gospodarki wodno – ściekowej i komunalnej oraz w zakresie ciepłownictwa, gazyfikacji, elektroenergetyki i telekomunikacji ____________________________________________ DZIAŁ III- UWARUNKOWANIA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO I ROZWOJU _____________________________________________________________________ 10. Związki z obszarami zewnętrznymi _____________________________________________________ 11. Uwarunkowania wewnętrzne __________________________________________________________ 11.1. Uwarunkowania wynikające z dotychczasowego przeznaczenia, zagospodarowania i uzbrojenia terenów ____________________________________________________________________________ 11.2. Uwarunkowania wynikające ze stanu ładu przestrzennego ________________________________ 11.3.Uwarunkowania rozwoju Gminy wynikające ze stanu środowiska przyrodniczego w tym w stanu rolnej i leśnej przestrzeni oraz zasobów wodnych ___________________________________________ 11.4. Uwarunkowania wynikające ze stanu dziedzictwa kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej __ 11.5. Uwarunkowania wynikające z jakości życia mieszkańców w tym ochrony ich zdrowia. ________ 11.6. Uwarunkownia wynikające z zagrożenia bezpieczeństwa ludności i jej mienia. _______________ 11.7. Uwarunkowania wynikające z potrzeb rozwoju gminy. __________________________________ 11.8. Uwarunkowania wynikające ze stanu prawnego gruntów. ________________________________ 2 11.9. Uwarunkowania wynikające ze stanu systemu komunikacji infrastruktury technicznej w tym stopnia uporządkowania, gospodarki wodno – ściekowej energetycznej oraz gospodarki odpadami. ___ DZIAŁ IV- KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY ___________ 12. Kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów _________________ 13. Kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów, w tym tereny wyłączone spod zabudowy _______________________________________________________________ 13.1.Ustalenia dotyczące kierunków i wskaźników dotyczących zagospodarowania oraz użytkowania terenów: ___________________________________________________________________________ 13.2. Ustalenia dotyczące terenów , które mogą być przeznaczone pod zabudowę zagrodową, mieszkalną, usługową, produkcyjną i rekreacyjno – letniskową w gminie ________________________ 14. Obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody, krajobrazu kulturowego _ 14.1.Kierunki i zasady kształtowania rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej ___________________ 14.2. Rozwój rolnictwa – wykorzystanie rolniczej przestrzeni przyrodniczej ______________________ 14.3. Leśnictwo i gospodarka leśna ______________________________________________________ 14.4. Osadnictwo ____________________________________________________________________ 14.5. Rekreacja i wypoczynek __________________________________________________________ 14.6. Obszary chronione _______________________________________________________________ 15. Obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej. _____ 16. Kierunki rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ___________________________ 16. 1. Kierunki polityki przestrzennej ____________________________________________________ 17. Obszary, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym ________ 18. Obszary, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, zgodnie z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego województwa i ustaleniami programów służących realizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu krajowym sporządzonych przez właściwych ministrów i centralne organy administracji rządowej ___________________________________________ 19. Obszary, dla których obowiązkowe jest sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, na podstawie przepisów odrębnych, w tym obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości, a także obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2 oraz obszary przestrzeni publicznej. _________________________________________________________________________________________________________________________________________ 20.Obszary, dla których Gmina zamierza sporządzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w tym obszary wymagające zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne ______________________________________________________________________________ 20.1.Obszary przewidziane do objęcia miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego ______ 21.Obszary narażone na niebezpieczeństwo powodzi i osuwania się mas ziemnych ___________________ 22.Obiekty lub obszary, dla których wyznacza się w złożu kopaliny filar ochronny ___________________ 23.Obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych oraz obowiązujące na nich ograniczenia prowadzenia działalności gospodarczej ______________________________________________________ 24.Obszary wymagające przekształceń, rehabilitacji lub rekultywacji ______________________________ 25.Granice terenów zamkniętych i ich stref ochronnych ________________________________________ 26. Inne obszary problemowe _____________________________________________________________ 27. Kierunki rozwoju Gminy w zakresie elektroenergetyki, gazyfikacji i zaopatrzenia w ciepło, gospodarki wodno – ściekowej i gospodarki odpadami _________________________________________ 27.1. Gazyfikacja przewodowa. _________________________________________________________ 27.2. Elektroenergetyka. _______________________________________________________________ 27.3. Zaopatrzenie w wodę, odprowadzanie ścieków i gospodarka odpadami _____________________ 27.4. Ciepłownictwo __________________________________________________________________ 27.5. Telekomunikacja ________________________________________________________________