WÓJT GMINY SABNIE STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SABNIE Tekst ZAŁ ĄCZNIK NR 1 DO UCHWAŁY NR ....................... RADY GMINY SABNIE Z DNIA ........................................... - projekt - Sabnie 2014 r. Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Sabnie Spis treści CZĘŚĆ I ............................................................................................................................. 6 SYNTEZA USTALEŃ PROJEKTU STUDIUM I UZASADNIENIE PRZYJĘTYCH ROZWIĄZAŃ.......... 6 CZĘŚĆ II ............................................................................................................................ 9 UWARUNKOWANIA ROZWOJU ......................................................................................... 9 1. DOTYCHCZASOWE PRZEZNACZENIE, ZAGOSPODAROWANIE I UZBROJENIE TERENU ............................................................................................................................................. 9 1.1. Położenie gminy w układzie administracyjnym ..................................................................... 9 1.2. Potencjał gminy i struktura funkcjonalno-przestrzenna ........................................................ 9 1.3. Struktura użytkowania gruntów ........................................................................................... 11 2. STANU ŁADU PRZESTRZENNEGO I WYMOGÓW JEGO OCHRONY ............................... 11 3. STAN ŚRODOWISKA, W TYM STAN ROLNICZEJ I LE ŚNEJ PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ, WIELKO ŚCI I JAKO ŚCI ZASOBÓW WODNYCH ORAZ WYMOGÓW OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ...................... 12 3.1. Charakterystyka środowiska abiotycznego .......................................................................... 12 3.2. Stan rolniczej przestrzeni produkcyjnej ................................................................................ 13 3.3. Stan leśnej przestrzeni produkcyjnej .................................................................................... 16 3.4. Wielkość i jakość zasobów wodnych .................................................................................... 17 3.5. Ogólna charakterystyka przyrodnicza gminy ........................................................................ 17 3.6. Korytarze ekologiczne ........................................................................................................... 19 3.7. Istniejące i potencjalne zagrożenia środowiska ................................................................... 19 4. STAN DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ ............................................................................................................................. 20 4.1. Historia gminy Sabnie ............................................................................................................ 20 4.2. Wykaz obiektów podlegających ochronie i opiece .............................................................. 23 4.3.Waloryzacja zabytkowych obiektów i obszarów: .................................................................. 33 5. WARUNKI I JAKO ŚĆ ŻYCIA MIESZKA ŃCÓW, W TYM OCHRONA ICH ZDROWIA ..... 36 5.1. Podmioty gospodarcze .......................................................................................................... 36 5.2. Zasoby i warunki mieszkaniowe ........................................................................................... 36 5.3. Jakość życia mieszkańców ..................................................................................................... 37 6. ZAGRO ŻENIA BEZPIECZE ŃSTWA LUDNO ŚCI I JEJ MIENIA ............................................ 37 7. POTRZEBY I MO ŻLIWO ŚCI ROZWOJU GMINY ................................................................... 39 2 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Sabnie 8. STAN PRAWNY GRUNTÓW ..................................................................................................... 39 9. WYST ĘPOWANIE OBIEKTÓW I TERENÓW CHRONIONYCH NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODR ĘBNYCH ........................................................................................................... 40 9.1. Nadbużański Obszar Chronionego Krajobrazu (otulina Nadbużańskiego Parku Krajobrazowego) ........................................................................................................................... 41 9.2. Użytki ekologiczne ................................................................................................................. 41 9.3. Zabytkowe parki dworskie .................................................................................................... 42 9.4. Pomniki przyrody ................................................................................................................... 42 10. WYST ĘPOWANIE OBSZARÓW NATURALNYCH ZAGRO ŻEŃ GEOLOGICZNYCH .... 42 11. WYST ĘPOWANIE UDOKUMENTOWANYCH ZŁÓ Ż KOPALIN ORAZ ZASOBÓW WÓD PODZIEMNYCH .............................................................................................................................. 42 12. WYST ĘPOWANIE TERENÓW GÓRNICZYCH WYZNACZONYCH NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODR ĘBNYCH ........................................................................................................... 43 13. STAN SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, W TYM UPORZ ĄDKOWANIE GOSPODARKI WODNO-ŚCIEKOWEJ, ENERGETYCZNEJ ORAZ GOSPODARKI ODPADAMI ........................................................................................................... 44 13.1. Infrastruktura komunikacyjna ............................................................................................. 44 13.2. Infrastruktura techniczna .................................................................................................... 45 13.3. Elektroenergetyka ............................................................................................................... 47 13.4. Energetyka odnawialna ....................................................................................................... 48 13.5. Telekomunikacja .................................................................................................................. 48 14. TERENY PONADLOKALNYCH CELÓW PUBLICZNYCH .................................................. 49 15. WYMAGANIA DOTYCZ ĄCE OCHRONY PRZECIWPOWODZIOWEJ .............................. 49 16. CHARAKTERYSTYKA DEMOGRAFICZNA ......................................................................... 49 17. STRUKTURA BUD ŻETU GMINY ........................................................................................... 51 DOCHODY OGÓŁEM ..................................................................................................................... 51 CZĘŚĆ III........................................................................................................................... 52 KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ....................................................... 52 1. KIERUNKI ZMIAN W STRUKTURZE PRZESTRZENNEJ GMINY ORAZ W PRZEZNACZENIU TERENÓW ................................................................................................. 52 1.1. Główne funkcje gminy ........................................................................................................... 52 1.2. Główne cele i kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy ........................................ 52 2. KIERUNKI I WSKA ŹNIKI DOTYCZ ĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ UŻYTKOWANIA TERENÓW, W TYM TERENY WYŁ ĄCZONE SPOD ZABUDOWY .......... 53 2.1. Podział na tereny funkcjonalno-przestrzenne ...................................................................... 53 2.2. Zasady zagospodarowania terenów funkcjonalno-przestrzennych .................................... 54 2.3. Tereny wyłączone spod zabudowy ....................................................................................... 62 3 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Sabnie 2.4. Obszary, na których dopuszcza się utrzymanie i rozmieszczanie urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczającej 100 kW, wraz z ich strefami ochronnymi związanymi z ograniczeniami w zabudowie oraz zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu. ........................................................................................................................................... 63 3. OBSZARY ORAZ ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW, OCHRONY PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ........................................................................ 63 3.1. Ochrona powietrza ................................................................................................................ 63 3.2. Wykorzystanie i ochrona wód powierzchniowych i podziemnych ...................................... 64 3.3. Ochrona gruntów leśnych ..................................................................................................... 65 3.4. Ochrona gruntów rolnych ..................................................................................................... 65 3.5. Ochrona terenów cennych pod względem przyrodniczym .................................................. 65 4. OBSZARY I ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ ................................................................................. 65 5. KIERUNKI ROZWOJU KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ ................ 68 5.1. Kierunki rozwoju systemu komunikacyjnego