La Cascata erstwohnsitz Projekt ARCHITEKTUR ARCHITEKTUR Die Überbauung „LA CASCATA“ ist eine unverwechselbare Architektur im mediterranen Ambiente der Schweiz. Das Projekt beinhaltet zwei einseitig zusammengebaute kleinere Villen mit eigenem privaten Grundstück, sowie zwei Villen mit je drei Eigentumswohnungen. Dank der perfekten südlichen Ausrichtung, gewährt es eine atemberaubende Sicht über den Lago Maggiore und auf die wunderschönen Berge. ÖKO-TECHNOLOGISCHE ÖKO-TECHNOLOGISCHE LÖSUNGEN LÖSUNGEN Beim Projektieren der Residenz CASCATA wurde nichts dem Zufall überlassen: von umweltfreundlichen öko-technologischen Lösungen, neuesten bautechnischen Erkenntnissen bis zu luxuriösen funktionalen Annehmlichkeiten, welche die einzelnen Ansprüche der Bewohner abdecken und eine hohe Lebensqualität versichern. 2 3 Minusio KULTUR DIE GEMEINDE Auch kulturell hat Minusio einiges zu bieten. Bereits die Römer gründeten am Seeufer „Cà di Ferro“, eine Siedlung mit Hafen Die Gemeinde Minusio liegt am Seeanfang Diese Tatsache hat auch dazu geführt, dass sich an der ganzen Südküste des und viele, gut erhaltene Bauten aus dem des Lago-Maggiores, reicht bis an die Mittelalter zeugen von der Beliebtheit Pforte von Locarno und bis auf die Höhe Lago-Maggiores eine recht subtropische Vegetation ausbreiten konnte: von dieses wunderschönen Ortes. Das von Brione s. Minusio auf 450 m.ü.M. Museums- und Kulturzentrum Elisarion ist Neben einer sehr guten Infrastruktur Kamelien über Zitruspflanzen, Kakteen, Agaven und einer Vielzahl von Palmenarten. der Ort, an dem regelmäßig Konzerte, und einem Steuerfuss (78%) unter dem Theatervorstellungen oder Ausstellungen kantonalen Durchschnitt von 84.6%, gehört Minusio zu den attraktivsten Gemeinden im Mit mehr als 7000 Einwohnern gehört Tessin. Minusio zu den grösseren Gemeinden und Einzigartig ist auch die lange Ufer- weist deshalb auch eine Infrastruktur auf, promenade die von Tenero bis nach die durchaus mit Locarno vergleichbar ZAHLEN UND FAKTEN Ascona führt und durchgehend öffentlich ist und noch den Vorteil bietet, dass man zugänglich ist. im Zentrum immer Parkplätze findet. Die Kanton: Tessin Gemeinde, setzt sich kontinuierlich für Bezirk: Locarno Dank der südlichen Ausrichtung geniesst eine effiziente Nutzung von Energie, den Fläche Gemeinde: 5.85 km2 man im Sommer und Winter eine optimale Klimaschutz und umweltverträgliche Steuerfuss: 78 % Besonnung, zumal Nebeltage im Winter Mobilitäten, und hat somit das Label Einwohnerzahl: 7336 praktisch ausgeschlossen sind. „Energiestadt“ erhalten. Höhe Gemeinde: 246 m.ü.M. 4 5 Die Lage DIE UMGEBUNG Die Überbauung befindet sich auf ca. dem Bus problemlos erreichbar sind. In der 450 M.ü.M direkt gegenüber einem Hügelzone auf der Höhe Brione s. Minusio romantischen kleinen Wasserfall, deshalb – Orselina – Contra verkehren ebenfalls der Name „LA CASCATA“. regelmässig Busse und eine Bushaltestelle Angrenzend fliesst das ganze Jahr der Bach befindet sich nur wenige Meter von der Navegna. neuen Überbauung entfernt (Linie 312). Bergwärts führt eine Strasse in das kleine, wildromantische Val Res mit schönen Wander- und Bike Routen. DISTANZEN AUTO LEGENDE DIENSTLEISTUNGEN Lebensmittelgeschäft 2 km - 4 Min. Die Erschliessung mit öffentlichen Gemeinde Brione 750m - 2 Min. Hotel, Restaurant della Valle 1. Verkehrsmitteln wird auch allen Schule 3.5 km - 7 Min. Gemeinde Brione sopra Minusio 2. Ansprüchen gerecht: Busverbindungen Post, Migros, Coop, Kirche 3. in alle Richtungen verkehren alle 15-30 Apotheke 3 km - 6 Min. Grotto al Capon + Parkhaus 4. Minuten, mit Direktverbindungen zu den Grotto, Restaurant 750m - 2 Min. Wasserfall Navegna 5. Bahnhöfen Tenero und Locarno, die mit Bushaltestelle „Val Resa“ 6. 6 7 Das Grundstück PLANUNG Jedes der 6 Appartements und der beiden EFH Villetten zeichnet sich durch individuelle Grundrisse aus. Grosse Terrassen und ein gepflegter Garten, welche bis in die Abendstunden besonnt werden, ermöglichen den Gästen Ihre Privatsphäre zu genießen. In den obersten Geschossen profitieren die Wohnungen von hohen Räumen mit sichtbarer Dachkonstruktion. Es steht für alle eine grosszügige Einstellgarage zur Verfügung und die Zufahrt erfolgt von einer Privatstrasse her. Pro Wohnung sind zwei Parkplätze reserviert (nicht im Gesamtpreis inbegriffen), sowie ein Besucherplatz ausserhalb des Gebäudes. Die Tiefgarage ist mit jeder Wohnung direkt mit Liftzugang verbunden. Alle Räume sind rollstuhlgängig. 8 9 DAS PROJEKT IM ALLGEMEINEN • Nur Erstwohnsitz möglich • Ökologische Bauweise nach neusten bautechnischen Erkenntnissen Einzelheiten 3 APPARTAMENTI • Zentrale Wärmepumpe Luft / Wasser (CASA A) mit Solar-Heizung für Warmwasser (ETW) • Alle Wohnungen verfügen über einen 3 APPARTAMENTI eigenen Wäscheraum in der Wohnung (im Preis inbegriffen) (CASA B) • Keine Generalunternehmer Honorare INDIVIDUELLES WICHTIGE HINWEISE • Grosse Kellerräume und separate auf allfällige Mehrkosten Hobbyräume (Mehrpreis) • Die Wohnungen im Erdgeschoss Bei Ausdruck einer digitalen Version • Erstmalige architekturseitige verfügen über eine private Gartenfläche können Massabweichungen entstehen. • Tiefgarage mit grosszügig Umplanung inkl. (zB. Küche, Nasszellen) und haben die Möglichkeit In diesen Fällen ist es angebracht die VILLA DOPPIA dimensionierten Plätzen einen kleinen Pool zu erstellen; angegeben Flächenmasse zu beachten. Die in der Dokumentation (CASA C) • Private Zufahrt • Die Mittleren Wohnungen haben einen enthaltenen Visualisierungen und Portico mit fantastischer Aussicht; Pläne dienen der allgemeinen • Gepflegte Gartenanlage Information und sind nicht verbindlich. • Die Attikawohnungen zeichnen sich Sie bilden nicht integrierenden • Liftzugang für alle Wohnungen und durch eine speziell grosse Terrasse Bestandteil einer vertraglichen Rollstuhlgängig BAUBEGINN: aus mit einem unbeschreiblichen Vereinbarung und es können keinerlei 180° Ausblick und totaler Privacy; Ansprüche daraus abgeleitet werden. • Grosszügige Auswahl von Küche und September 2019 Ausführungsbedingte Änderungen und Sanitärapparaten • Die beiden Villen sind vollständig Anpassungen bleiben vorbehalten. BEZUG: autonom, mit direktem Zugang von • Bodenbeläge frei nach Wahl der Tiefgarage auf die eigene Parzelle. Durch eine Käufervermittlung durch (grosszügiges Budget) ab Frühling 2022 Sie verfügen über Kellerräume, Portico, Dritte entsteht keinerlei Anspruch auf Hobbyraum und der Möglichkeit einen eine Provision oder Spesenvergütung. 10 11 Das Panorama 180 GRAD AUSBLICK Das Grundstück liegt genau in der Ost-West Achse, womit das ganze Jahr eine optimale Sonneneinstrahlung garantiert ist. Besonnung im Sommer: 15 Std. Besonnung im Winter: 9 Std. 12 13 VILLA C -1 1:100 VILLA C - 1 1:100 ERDGESCHOSS EINGANG-OBERGESCHOSS ERSTWOHNSITZ 3.5 ZIMMER SONDERAUSSTATTUNGEN 2 Brutto Wohnfläche (BWF): 115.5 m Aussenpool: Div. Nebenräume (Waschküche, 1Keller, • Grundvariante mit Abdeckung und 2 Hobbyraum): 58.4 m Wasseraufbereitung inkl. Betonpool: 2 Gartenfläche: 142 m 58‘000.- 2 Parzelle Fläche: 253 m • Luxusvariante mit Gegenstromanlage und Solarabdeckung: Die Brutto Wohnfläche (BWF) beinhaltet 118‘000.- die Umfassungsmauern und alle darin Zwischenvarianten nach Absprache eingeschlossenen Flächen KAUFPREIS SCHLÜSSELFERTIG: 1‘175‘000 CHF Mückengitter: inkl. div. Nebenräume, fertiger Umgebung, • Manuelle Bedienung Terrassen und Mwst. • Elektrische Bedienung Merhkosten: Sonnenstore: eine manuell bediente 50‘000.- je Garagenplatz, Sonnenstore ist inkl. jede weitere gegen 20‘000.- je aussen Parkplatz Aufpreis ebenso die Elektrifizierung. 14 15 VILLA C -2 1:100 VILLA C - 2 1:100 ERDGESCHOSS EINGANG-OBERGESCHOSS ERSTWOHNSITZ 3.5 ZIMMER SONDERAUSSTATTUNGEN 2 Brutto Wohnfläche (BWF): 133.15 m Aussenpool: Div. Nebenräume (Waschküche, 1Keller, • Grundvariante mit Abdeckung und 2 Hobbyraum): 60.9 m Wasseraufbereitung inkl. Betonpool: 2 Gartenfläche: 244 m 58‘000.- 2 Parzelle Fläche: 328 m • Luxusvariante mit Gegenstromanlage 2 Terrasse: 28.5 m und Solarabdeckung: Die Brutto Wohnfläche (BWF) beinhaltet 118‘000.- die Umfassungsmauern und alle darin Zwischenvarianten nach Absprache eingeschlossenen Flächen KAUFPREIS SCHLÜSSELFERTIG: 1‘395‘000 CHF Mückengitter: inkl. div. Nebenräume, fertiger Umgebung, • Manuelle Bedienung Terrassen und Mwst. • Elektrische Bedienung Merhkosten: Sonnenstore: eine manuell bediente 50‘000.- je Garagenplatz, Sonnenstore ist inkl. jede weitere gegen 20‘000.- je aussen Parkplatz Aufpreis ebenso die Elektrifizierung. 16 17 HAUS A 1:100 1. OBERGESCHOSS, WG.6 ERSTWOHNSITZ 3.5 ZIMMER Brutto Wohnfläche (BWF): 125 m2 +div. Nebenräume (1Keller): Seite 27 Terrasse-Portico: 15.00 m2 Die Brutto Wohnfläche (BWF) beinhaltet die Umfassungsmauern und alle darin eingeschlossenen Flächen HAUS A 1:100 ERDGESCHOSS, WG.4 ERSTWOHNSITZ 3.5 ZIMMER KAUFPREIS SCHLÜSSELFERTIG: 990‘000 CHF Brutto Wohnfläche (BWF): 125 m2 inkl. Nebenräume, Terrassen und Mwst. +div. Nebenräume (1Keller): Seite 27 Terrasse-Portico: 15.00 m2 Merhkosten: Gartenfläche: 110.00 m2 50‘000.- je Garagenplatz, Die Brutto Wohnfläche (BWF) beinhaltet 20‘000.- je aussen Parkplatz die Umfassungsmauern und alle darin 1500.-/m2 Hobbyraum eingeschlossenen Flächen KAUFPREIS SCHLÜSSELFERTIG: 1‘100‘000 CHF SONDERAUSSTATTUNGEN inkl. Nebenräume, fertiger Umgebung, Terrassen und Mwst. Mückengitter: Merhkosten: • Manuelle Bedienung 50‘000.- je Garagenplatz, • Elektrische Bedienung 20‘000.- je aussen Parkplatz 2 1500.-/m Hobbyraum Sonnenstore: eine manuell bediente SONDERAUSSTATTUNGEN Sonnenstore ist inkl. jede weitere gegen Mückengitter: Aufpreis ebenso die Elektrifizierung. • Manuelle