RANCANGAN KAWASAN KHAS PUSAT PENTADBIRAN KUALA NERUS 2014 - 2025 Telah disediakan selaras dengan peruntukkan Seksyen 16B Akta Perancangan Bandar Dan Desa,1976 (Akta 172) Disediakan Oleh: MAJLIS BANDARAYA KUALA TERENGGANU Dengan Kerjasama: JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA NEGERI TERENGGANU & KERAJAAN NEGERI TERENGGANU Membangunkan Satu Bandar Pentadbiran Daerah Yang Berprestij Dan Berdaya Maju Serta Menarik Untuk Didiami Dengan Penerapan Konsep “Modern And Green City” ~Matlamat Pembangunan~ May, 2014 Rancangan Kawasan Khas Pusat Pentadbiran Kuala Nerus Prakata Kajian Rancangan Kawasan Khas Pusat Pentadbiran Kuala Nerus ini disediakan bagi tempoh perancangan sehingga tahun 2025. Kajian ini disediakan selaras dengan peruntukkan Seksyen 16B Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 (Akta 172). Merupakan dokuman yang mengandungi pelan pembangunan serta garis panduan perancangan dan garis panduan pembangunan yang menerangkan dengan terperinci cadangan-cadangan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan perancangan fizikal bagi pembangunan kawasan Pusat Pentadbiran Kuala Nerus. Rancangan Kawasan Khas Pusat Pentadbiran Kuala Nerus Prakata Kajian Rancangan Kawasan Khas Pusat Pentadbiran Kuala Nerus ini disediakan bagi tempoh perancangan sehingga tahun 2025. Kajian ini disediakan selaras dengan peruntukkan Seksyen 16B Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 (Akta 172). Merupakan dokuman yang mengandungi pelan pembangunan serta garis panduan perancangan dan garis panduan pembangunan yang menerangkan dengan terperinci cadangan-cadangan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan perancangan fizikal bagi pembangunan kawasan Pusat Pentadbiran Kuala Nerus. Rancangan Kawasan Khas Rancangan Tempatan Kuala Terengganu Pusat Pentadbiran Kuala Nerus Penghargaan Setinggi-tinggi penghargaan dan ucapan terima kasih kepada : Kerajaan Negeri Terengganu Majlis Bandaraya Kuala Terengganu Jabatan Perancang Bandar Dan Desa Semenanjung Malaysia Jabatan Perancang Bandar Dan Desa Negeri Terengganu Unit Perancang Ekonomi Negeri Terengganu Pejabat Daerah Dan Tanah Kuala Terengganu Jabatan Kerja Raya Daerah Kuala Terengganu Jabatan Pengairan Dan Saliran Daerah Kuala Terengganu Jabatan Alam Sekitar Negeri Terengganu Perbadanan Memajukan Iktisad Negeri Terengganu Jabatan Perkhidmatan pembentungan Negeri Terengganu Tenaga Nasional Berhad Indah Water Konsortium Terengganu Syarikat Air Terengganu (SATU) REDHA Cawangan Terengganu Lain-Lain Jabatan Dan Agensi Perunding YD Planners Dan semua yang terlibat secara langsung dan tidak langsung di dalam penyediaan Rancangan Kawasan Khas Pusat Pentadbiran Kuala Nerus ini. Rancangan Kawasan Khas Pusat Pentadbiran Kuala Nerus Isi Kandungan 3.4 Lanskap Dan Rekreasi 3-15 3.4.1 Tema Utama Rekabentuk Lanskap 3-15 1.0 Pengenalan 1-1 3.4.2 Cadangan Rekabentuk Lanskap 3-15 1.1 Definisi Rancangan kawasan Khas 1-1 3.4.3 Lanskap Di Jaringan Jalan-jalan Utama 3-17 1.2 Rangka kerja Keperluan 1-1 3.4.4 Lanskap Taman Bandaran 3-19 1.2.1 Keperluan Perundangan 1-1 3.4.5 Lanskap Pesisir Air 3-23 1.2.2 Fungsi Rancangan Kawasan Khas 1-1 3.4.6 Lanskap Kawasan Kediaman 3-27 1.3 Laporan RKK Pusat Pentadbiran Kuala Nerus 1-1 3.4.7 Penanaman dan Jenis Tanaman 3-28 1.3.1 Pelan Tindakan Pembangunan 1-1 3.4.8 Sirkulasi Pejalan Kaki, Basikal & Fasiliti Lanskap 3-28 1.4 Langkah-Langkah Pemakaian Laporan Rancangan Kawasan Khas Kuala Nerus 1-2 3.5 Pengangkutan Dan Lalulintas 3-31 1.5 Matlamat Dan Objektif Pembangunan 1-2 3.5.1 Rangkaian Jalan Semasa 3-31 1.5.1 Matlamat Pembangunan 1-2 3.5.1.1 Rangkaian Jalan Semasa Antara Daerah 3-31 1.5.2 Objektif Pembangunan 1-2 3.5.1.2 Rangkaian Jalan Semasa Tempatan 3-31 1.5.3 Rancangan Tempatan Daerah Kuala Terengganu (2008-2020) 1-2 3.5.2 Bancian Lalulintas 2010 3-31 1.6 Penubuhan Daerah Baru 1-3 3.5.2.1 Hasil Bancian Lalulintas 2010 3-31 1.6.1 Daerah Kuala Nerus 1-3 3.5.2.2 Kiraan Lalulintas Di Laluan Utama dan Di persimpangan Utama 3-31 1.6.2 Penduduk Tahun 2010-2025 1-3 3.5.3 Unjuran Lalulintas, Laluan Strategik 2015-2030 3-32 1.6.3 Pusat Pentadbiran Daerah Kuala Nerus 1-3 3.5.4 Cadangan Pengangkutan Dan Lalulintas 3-33 3.5.4.1 Cadangan Jalan Masuk Utama 3-33 2.0 Profil Kawasan Perancangan Pusat Pentadbiran Kuala Nerus 2-1 3.5.4.2 Cadangan Laluan Sekunder 3-33 2.1 Kedudukan Yang Strategik 2-1 3.5.4.3 Cadangan Jalan Utama Tempatan 3-33 2.2 Pemangkin Utama Pembangunan 2-1 3.5.4.4 Cadangan Laluan Sekunder Sepanjang Terusan 3-33 2.3 Tanah Milik Kerajaan 2-1 3.5.4.5 Cadangan Menaiktaraf Persimpangan 3-37 2.4 Ciri-ciri Tapak 2-1 3.5.4.6 Cadangan Laluan Pejalan Kaki 3-38 2.5 Kemudahan Infrastruktur Dan Utiliti 2-1 3.5.4.7 Cadangan Laluan Basikal 3-38 2.6 Guna Tanah Sekitar 2-1 3.5.4.8 Cadangan Lintasan Pejalan Kaki 3-38 3.5.4.9 Cadangan Laluan Motosikal 3-38 3.0 Pelan Pembangunan Pusat Pentadbiran Kuala Nerus 3-1 3.5.4.10 Cadangan Laluan dan Mini Terminal Pengangkutan Awam 3-38 3.1 Konsep Pembangunan 3-1 3.5.5 Penjanaan Lalulintas Di Pusat Pentadbiran Kuala Nerus 3-38 3.2 Guna Tanah Pusat Pentadbiran Kuala Nerus 3-2 3.6 Infrastruktur dan Utiliti 3-40 3.2.1 Perincian Guna tanah Pusat Pentadbiran Kuala Nerus 3-2 3.6.1 Sistem Perparitan Dan Saliran 3-40 3.2.2 Institusi di Pusat Pentadbiran Kuala Nerus 3-4 3.6.1.1 Penemuan Kajian Sistem Perparitan Dan Saliran 3-40 3.2.3 Perumahan dan Kemudahan Awam di Pusat Pentadbian Kuala Nerus 3-5 3.6.1.2 Cadangan Sistem Perparitan Dan Saliran 3-40 3.2.4 Perdagangan dan Perniagaan di Pusat Pentadbiran Kuala Nerus 3-6 3.6.2 Sistem Bekalan Air 3-43 3.2.5 Perindustrian di Pusat Pentadbiran Kuala Nerus 3-7 3.6.2.1 Penemuan Kajian Sistem Bekalan Air 3-43 3.3 Rekabentuk Bandar 3-8 3.6.2.2 Cadangan Sistem Bekalan Air 3-43 3.3.1 Konsep Pembangunan 3-8 3.6.3 Sistem Pembentungan Dan Rawatan Kumbahan 3-44 3.3.2 Topografi Kawasan 3-8 3.6.3.1 Penemuan Kajian Sistem Pembentungan dan Rawatan Kumbahan 3-44 3.3.3 Ketinggian Bangunan 3-8 3.6.3.2 Cadangan Sistem Pembentungan Dan Rawatan Kumbahan 3-44 3.3.3.1 Zon Perniagaan 3-8 3.6.4 Sistem Bekalan Elektrik 3-45 3.3.3.2 Zon Institusi Kerajaan 3-8 3.6.4.1 Penemuan Kajian Sistem Bekalan Elektrik 3-45 3.3.3.3 Zon Kediaman 3-9 3.6.4.2 Cadangan Sistem Bekalan Elektrik 3-45 3.3.3.4 Zon Kawasan Hijau Dan Badan Air 3-9 3.6.5 Sistem Telekomunikasi 3-46 3.3.3.5 Masjid 3-9 3.6.5.1 Penemuan Kajian Sistem Telekomunikasi 3-46 3.3.4 Rekabentuk Senibina Bangunan 3-11 3.6.5.2 Cadangan Sistem Telekomunikasi 3-46 3.3.4.1 Konsep Rekabentuk Senibina 3-11 3.6.6 Rizab Laluan Utiliti 3-47 3.3.4.2 Konsep Rekabentuk 1 3-11 3.6.6.1 Penemuan Kajian Rizab Laluan Utiliti 3-47 3.3.4.3 Konsep Rekabentuk 2 3-12 3.6.6.2 Cadangan Rizab Laluan Utiliti 3-47 3.3.4.4 Bahan –bahan Binaan Terkini – Membawa Kepada Ciri-Ciri Bangunan 3-13 3.6.7 Sistem Tebatan Banjir Dan Saliran Baroh Tok Jiring / Batu Rakit 3-48 Moden 3.6.7.1 Kos Projek Dan Fasa Pelaksanaan 3-48 3.3.4.5 Konsep Rekabentuk “Green Building” 3-14 3.6.7.2 Kawasan Tadahan Sungai Tok Jiring (Fasa 1) 3-48 3.7 Fasa Pembangunan Dan Pendekatan Pelaksanaan Kajian 3-50 3.7.1 Fasa Pembangunan 3-50 3.7.2 Pendekatan Pelaksanaan 3-51 i Rancangan Kawasan Khas Pusat Pentadbiran Kuala Nerus 4.0 Pelan Pembangunan Terperinci 4-1 5.2.5.7 Garis Penduan Pembangunan Lanskap Di Kawasan Perumahan 5-30 4.8.1 Perincian Komponen Pembangunan Zon 1 4-2 5.2.5.8 Garis Panduan Pembangunan Lanskap Di Kawasan Perindustrian 5-31 4.8.2 Perincian Komponen Pembangunan Zon 2 4-3 5.2.5.9 Garis Panduan Pembangunan Lanskap Di Kawasan Institusi 5-33 4.8.3 Perincian Komponen Pembangunan Zon 3 4-4 5.2.5.10 Garis Panduan Pokok Rasmi Majlis Daerah Kuala Nerus 5-34 4.8.4 Perincian Komponen Pembangunan Zon 4 4-5 5.2.5.11 Garis Panduan Penggunaan Perabot Jalan Dalam Lanskap 5-35 4.8.5 Perincian Komponen Pembangunan Zon 5 4-6 5.2.5.12 Garis Panduan Penggunaan Pencahayaan Dalam Lanskap 5-37 4.8.6 Perincian Komponen Pembangunan Zon 6 4-7 5.2.6 Garis Panduan Pembangunan Pengangkutan dan Lalulintas 5-38 4.8.7 Perincian Komponen Pembangunan Zon 7 4-8 5.2.6.1 Hierarki Jalan 5-38 5.2.6.2 Tempat Letak Kereta 5-39 5.0 Garis Panduan Perancangan Dan Garis Panduan Pembangunan 5-1 5.2.7 Garis Panduan Pembangunan Infrastruktur & Utiliti 5-43 5.1 Garis Panduan Perancangan 5-1 5.2.7.1 Sistem Perparitan Dan Saliran 5-43 5.1.1 Garis Panduan Perancangan Kawasan Perniagaan 5-1 5.2.7.2 Sistem Bekalan Air 5-44 5.1.2 Garis Panduan Perancangan Kawasan Perumahan 5-2 5.2.7.3 Sistem Pembentungan Dan Rawatan Kumbahan 5-45 5.1.3 Garis Panduan Perancangan Kawasan Institusi 5-2 5.2.7.4 Sistem Bekalan Elektrik 5-47 5.1.4 Garis Panduan Perancangan Kawasan Lapang dan Rekreasi 5-2 5.2.7.5 Sistem Telekomunikasi 5-48 5.1.5 Garis Panduan Perancangan Kawasan Perindustrian 5-3 5.2.7.6 Rizab Laluan Utiliti Bersepadu 5-48 5.2 Garis Panduan Pembangunan 5-4 5.2.1 Garis Panduan Pembangunan Perumahan 5-4 6.0 Kos Pembangunan 6-1 5.2.1.1 Rumah Teres (Kos Sederhana dan Teres Biasa) 5-4 5.2.1.2 Rumah Berkembar Dan Kluster 5-4 5.2.1.3 Perumahan Berbilang Tingkat Kos rendah Dan Kos Sederhana 5-5 Rendah 5.1.2.4 Pangsapuri Kos Sederhana Dan Tinggi 5-6 5.2.2 Garis Panduan Pembangunan Kemudahan Masyarakat 5-7 5.2.2.1 Kemudahan Pendidikan 5-7 5.2.2.2 Kemudahan Keselamatan Dan Kecemasan 5-7 5.2.2.3 Kemudahan Keagamaan 5-7 5.2.2.4 Kemudahan Komuniti 5-8 5.2.3 Garis Panduan Pembangunan Perniagaan 5-9 5.2.3.1 Rumah Kedai Dan Kedai Pejabat 5-9 5.2.3.2 Kedai Mampu Milik / sewa 5-9 5.2.3.3 Kompleks Perniagaan / Pejabat 5-10 5.2.3.4 Pasaraya Besar / Hypermarket 5-11 5.2.3.5 Stesen Minyak Dengan Perkhidmatan 5-12 5.2.3.6 Bazar / Arked 5-12 5.2.3.7 Pusat Penjaja / Gerai 5-13 5.2.3.8 SOHO 5-13 5.2.3.9 Pangsapuri Perkhidmatan 5-14 5.2.4 Garis Panduan Pembangunan Rekabentuk