Bauherrschaft Alfred Müller AG Neuhofstrasse 10 CH-6340 Baar Generalunternehmung Alfred Müller AG Neuhofstrasse 10 CH-6340 Baar Telefon +41 41 767 02 02 Fax +41 41 767 02 00 www.alfred-mueller.ch Verkauf und Beratung … Steinmatt Greppen Steinmatt 1–5 | Eigentum www.alfred-mueller.ch www.alfred-mueller.ch Sie auch auf unserer Webseite: unserer auf auch Sie Die aktuelle Preisliste fi nden nden fi Preisliste aktuelle Die Inhalt … Leben braucht 6 Projekt 8 Wohnen Sie dort, wo andere gerne ihre Freizeit Licht und Freiraum verbringen 11 Beliebte Wohngemeinde am Vierwaldstättersee 12 Ihre moderne Wohlfühlwohnung 14 Allgemeines 16 Pläne 18 Umgebung 19 Grundrisse 33 Fassaden 35 Schnitte 36 Detailbeschrieb 39 Geschosswohnungen 41 Attika-Wohnungen 45 Allgemeine Räume 46 Allgemeines zum Gebäude 50 Finanzielles 52 Zahlungsmodus/Sicherheiten 52 Pauschalpreis 53 Stockwerkeigentümergemeinschaft 54 Alfred Müller AG 56 Ihre Partnerin vor, während und nach dem Bauen 58 Referenzprojekte 60 Ein attraktives Angebot auf einen Blick Beilage Verkaufspreise ... Der gemeinsamen Zukunft ein Zuhause geben Projekt Wohnen Sie dort, wo andere gerne ihre Freizeit verbringen • Hohe Lebensqualität An schöner und gut besonnter Aussichtslage oberhalb des Dorfkerns von Greppen entsteht die Wohnüberbauung Steinmatt: modern, familien- • Vielfältiger Wohnungsmix freundlich, gut erschlossen und nur wenige Gehminuten vom See entfernt. mit 3.5 bis 5.5 Zimmern Hier wohnen Sie ländlich entspannt, mit kurzen Wegen nach Weggis, Küssnacht, Luzern und Zug. • Individuell ausbaubar 38 komfortable 3.5- bis 5.5-Zimmer-Eigentumswohnungen verteilen sich auf fünf moderne Mehrfamilienhäuser, welche sich architektonisch gut in das bestehende Quartier und die Topographie des Geländes einfügen. Je nach Baufortschritt dürfen Sie den Innenausbau aktiv mitgestalten und sich so ein Wohnumfeld nach Ihren eigenen Wünschen kreieren. Wir wünschen Ihnen dabei viel Vergnügen und beraten Sie gerne persönlich. 8 • Projekt • Steinmatt • Alfred Müller AG Grundbuchplan (Amtl. Vermessung) Raum und Wirtschaft (rawi) Ausdruck aus www.geoportal.lu.ch ± Geoinformation Erstellt am 22.10.2015 1:5000 Widenbach Ried 500 Wisserli Lori Rubibach Rigistrasse Greppen Sonnehof 500 Gütsch © Gemeinde Greppen Seehof Düribüel Haldi LehmattbergO N LUZ T E N R Chilchweg A N K 600 © 2014 Geoinformation Kt. LU. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten wird keine Haftung übernommen. Verbindlich sind einizg die von der zuständigen Stelle abgegebenen Pläne. Massstabsabweichungen in der Karte sind möglich. Beliebte Wohngemeinde am Vierwaldstättersee Greppen • Beliebte Wohngemeinde am Das malerische Kastaniendorf Greppen zählt rund 1048 Einwohner und Vierwaldstättersee befindet sich am Fusse der Rigi direkt am Vierwaldstättersee. Zusammen mit den beiden Seegemeinden Weggis und Vitznau bildet Greppen eine • Schöne Aussichtslage durch den See getrennte Exklave des Wahlkreises Luzern-Land. Die wunderschöne Lage in einem Naherholungsgebiet, das unzählige Sport- • Für alle Generationen und Erholungsmöglichkeiten bietet, macht Greppen zu einem beliebten gleichermassen geeignet Wohnort mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zu den Städten Luzern und Zug sowie die guten Verkehrsverbindungen tragen ebenfalls zur Beliebt- heit der Gemeinde bei. Der aktuelle Steuerfuss beträgt 1.95 Einheiten. Wohnüberbauung Steinmatt Die Wohnsiedlung Steinmatt ensteht oberhalb des Dorfkerns zwischen dem Rubibach und der Rigistrasse. Das von der Cerutti Partner Architek- ten AG aus Rothenburg gestaltete Projekt umfasst fünf moderne und hochwertige Mehrfamilienhäuser, welche künftig den Siedlungsraum östlich der Kantonsstrasse klar markieren werden. Dank einer geschickten Anordnung passen sich die Neubauten mit je drei Voll- und einem Attika- geschoss gut in die Topographie ein. Die Siedlung ist in eine naturnahe Umgebung eingebettet, welche für Kinder Raum zum Spielen und für Erwachsene Orte der Begegnung schafft. Obstgärten, wie sie das Land- schaftsbild der Region prägen, sind ein zentrales Element der Umge- bungsgestaltung. Die den Wohnhäusern vorgelagerten Grünflächen werden in ihrer heutigen Gestaltung belassen und mit Obstbäumen bepflanzt. Infrastruktur und Verkehrswege Der Dorfladen mit Poststelle sowie der Kindergarten und das Primarschul- haus liegen in unmittelbarer Nachbarschaft der neuen Überbauung. Für grössere Einkäufe stehen in Weggis und Küssnacht vielfältige Einkaufs- möglichkeiten zur Verfügung. Wenige Meter vom Quartier entfernt, befindet sich die Bushaltestelle Oberhaus mit Verbindungen nach Weggis, Küssnacht-Bahnhof und Rotkreuz-Bahnhof. Die Fahrzeit in die Nachbargemeinden Weggis, Vitz- nau und Küssnacht beträgt nur zirka 5–11 Minuten. Luzern und Zug sind mit dem Auto in etwa 20 Minuten und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in zirka 40 Minuten erreichbar. Der Autobahnanschluss in Küssnacht (A4) ist wenige Fahrminuten entfernt. Alfred Müller AG • Steinmatt • Projekt • 11 Ihre moderne Wohlfühlwohnung • Hoher Wohnkomfort Die Siedlung Steinmatt setzt architektonische Akzente und vereint Ästhetik mit Nachhaltigkeit. Sämtliche Wohneinheiten entsprechen dem • Attraktive Aussenflächen Minergie-Standard (minergiezertifiziert) und sind mit einer guten Wärmedämmung, dreifachverglasten Fenstern und kontrollierter Raum- • Lichtdurchflutete lüftung ausgestattet. Die Energieversorgung erfolgt über den Anschluss Wohnräume ans Fernwärmenetz. Es erwartet Sie ein vielfältiges Angebot an unterschiedlich grossen und verschieden geschnittenen 3.5- bis 5.5-Zimmer-Wohnungen. Helle Räume, durchdachte Raumlayouts sowie gut besonnte Loggien, Terrassen und private Gartensitzplätze bieten ein hohes Mass an Lebensqualität. Einige der Wohnungen sind als Attika-Wohnung mit Terrasse ausgestaltet. Somit ist für jeden Wohngeschmack etwas Passendes dabei. 12 • Projekt • Steinmatt • Alfred Müller AG Allgemeines Bezugstermine Ab 1. August 2017 etappiert. Der definitive Termin wird spätestens sechs Monate vor Bezug mitgeteilt. Anzahl Wohnungen 38 Eigentumswohnungen 11× 3.5-Zimmer-Wohnung 21× 4.5-Zimmer-Wohnung 1× 3.5-Zimmer-Attika-Wohnung 1× 4.5-Zimmer-Attika-Wohnung 4× 5.5-Zimmer-Attika-Wohnung Bruttonutzfläche (BNF) Fläche exklusive Fassaden-, Treppenhauswände, Wohnungstrennwände, Leitungsschächte und Loggia/Gartensitzplatz/Terrasse. Fläche inklusive Innenwände. Keller Zu jeder Eigentumswohnung gehört ein Keller, welcher im Verkaufspreis enthalten ist. Autoeinstellhalle Die Zuteilung der Parkplätze erfolgt durch die Verkäuferschaft. Nutzungsrechte/Dienstbarkeiten Die für die Überbauung notwendigen Dienstbarkeiten werden durch die Verkäuferschaft geregelt und im Grundbuch eingetragen. Es sind dies vor allem Fuss- und Fahrwegrechte, Durchleitungsrechte, Überbaurechte (z. B. Autoeinstellhalle), Benützungsrechte für die Autoeinstellhalle, Besucherparkplätze, Veloräume, Räume für Kinderfahrzeuge, Container- plätze sowie alle hier nicht erwähnten, aber für die Gesamtüberbauung notwendigen sowie auch behördlicherseits vorgeschriebenen Dienstbar- keiten und Auflagen, so dass nach der Bauvollendung die rechtlichen Belange einwandfrei geregelt sind. 14 • Projekt • Steinmatt • Alfred Müller AG ?G Haus ? Pläne 1 Haus Haus 5 Haus 4 Haus 3 Haus 2 Attika 2.OG 1.OG EG 1.UG 2.UG Massstab 1:100 0 1 2 3 4 5 m Umgebung Massstab 1:500 050 110 215 320 425 5mm Umgebung N �esucherparkpl�tze Rubibach 1 Haus Haus 5 Haus 4 Haus 3 Haus 2 -/Ausfahrt Ein Tiefgarage Rigistrasse neuer �ffenticher Fuss�eg �ontainerplatz Spielplatz Velos �esucherparkpl�tze Eingang Haus Formhecke Eingang Eingang Eingang Eingang 1 Haus 5 Spielplatz Haus 4 Spielplatz Haus 3 Spielplatz Haus 2 mit Sandkasten mit Wipptieren mit Spielhaus Sitzplatz 1 1 .01 Formhecke Steinmatt Notausstieg Steinmatt 5 Steinmatt 4 Steinmatt 3 Steinmatt 2 1.02 Sitzplatz Formhecke Sitzplatz 5.01 Sitzplatz 5.02 Sitzplatz 4.01 Sitzplatz 4.02 Sitzplatz 3.01 Sitzplatz 3.02 Sitzplatz 2.01 Sitzplatz 2.02 Formhecke Notausstieg Formhecke Formhecke Formhecke Formhecke Formhecke Formhecke Formhecke Kantonstrasse Massstab 1:500 0 5 10 15 20 25 m 18 • Pläne • Steinmatt • Alfred Müller AG Haus 1 Massstab 1:100 EG 3.5-Zimmer-Wohnung Erdgeschoss 0 1 2 3 4 5m BNF 104 m2 Haus 1 1.01 3.5-Zimmer-Wohnung 2 N BNF 104 m 1.01 Sonnenstore Festverglasung Kinderfahrzeuge Loggia Zimmer 2 Zimmer 1 9.0 m2 12.9 m2 14.0 m2 16.6 m2 Schiebetüre -/ Sonnenstore OptionVerglasung Trocknen Veloraum 12.2 m2 Option Hebe Option 1 Haus Haus 5 Haus 4 Haus 3 Haus 2 Wohnen/Essen Entrée/Korridor 37.9 m2 6.6 m2 Reduit Lift Küche 4.8 m2 Dusche Bad WA/ 8.7 m2 4.6 m2 7.1 m2 WT Eingang Lüft. Treppenhaus Attika 2.OG WA/ 1.OG WT Entrée Lüft. Keller 1.09 2 EG 8.1 m Reduit 13.4 m2 Zimmer 1 Bad DU 4.1 m2 2 2 2 1.UG 16.3 m 6.8 m 4.2 m 2.UG Keller 1.07 13.5 m2 Log.2 Zimmer 3 Wohnen/Essen Küche Korr. 3.0 m2 12.4 m2 41.7 m2 8.7 m2 8.2 m2 Keller 1.08 13.5 m2 Option Verglasung Sonnenstore Option Hebe-/Schiebetüre Zimmer 2 Loggia 1 Keller 1.10 13.6 m2 14.4 m2 15.3 m2 Option Verglasung Sonnenstore 4.5-Zimmer-Wohnung BNF 121 m2 1.02 Massstab 1:100 4.5-Zimmer-Wohnung BNF 121 m2 0 1 2 3 4 5 m 1.02 Alfred Müller AG • Steinmatt • Pläne • 19 Haus 1 Massstab 1:100 3.5-Zimmer-Wohnung 1. Obergeschoss 0 1 2 3 4 5m 1. OG BNF 104 m2 1.03 Haus 1 3.5-Zimmer-Wohnung 2 N BNF 104 m 1.0� Sonnenstore Festverglasung Loggia Zimmer 2 Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 1 12.9 m2 14.0 m2 16.6 m2 15.6 m2 14.1 m2 19.2 m2 Schiebetüre -/ Sonnenstore OptionVerglasung Option Hebe Option 1 Haus Haus 5 Haus 4 Haus 3 Haus 2 Wohnen/Essen Entrée/Korridor 37.9 m2 6.6 m2 Dusche Bad 4.2 m2 7.8 m2 Reduit Lift Küche 4.8 m2 Dusche Bad WA/ 8.7 m2