WOHNEN IM GRÜNEN ZWISCHEN AMPER UND ISAR 2 WILLKOMMEN IN MOOSBURG AN DER ISAR Die modernen Eigentumswohnungen Vertrauen Sie auf die langjährige Erfah- entstehen im Nordwesten des Stadtge- rung der Pöttinger Immobiliengruppe – bietes von Moosburg, im Neubaugebiet wir blicken auf eine über 80-jährige an den Amperauen. erfolgreiche Geschichte zurück. Wir entwickeln attraktive Wohnkonzep- Als Familienunternehmen ist es uns ein te, die den Ansprüchen an zeitgemäßes Anliegen, lebenswerten und wertbe- nachhaltiges Wohnen gerecht werden ständigen Wohnraum für Menschen zu und sich an den Bedürfnissen der schaffen. Für unsere Geschäftspartner Menschen ausrichten. Vom 1-Zimmer- betreuen wir als zuverlässiger und kom- Apartment bis zur 4-Zimmer-Familien- petenter Dienstleister im Bereich Bau- Wohnung reicht das Angebot von unternehmung Baustellen unterschied- »Moosaria«. Als besonderes Schman- lichster Größe. kerl werden einige Wohnungen als Haus-im-Haus-Variante gestaltet. Die Neubau-Projekte der Pöttinger Pro- jektentwicklung liegen bis zur schlüssel- Moosburgs Lage zwischen Landshut fertigen Erstellung vertrauensvoll in der und Freising sowie der gut erreichbare Hand der Pöttinger Bauunternehmung. Münchner Flughafen zeichnen dieses Entscheidend für uns sind ein ausgereif- Neubau-Projekt auch als interessante tes Qualitätsbewusstsein und der enge Dreigeschossiger neugotischer Bau mit Innengiebel und Uhrturm, 1867 an Stelle der Schrannenhalle errichtet Kapitalanlage aus. Kontakt zu den Kunden. Danke für Ihr Interesse an »Moosaria«! 4 5 MOOSBURG TRADITION UND MODERNE Die historische Altstadt von Moosburg a. d. Isar wird von den Türmen der Kirche St. Johannes und des 1212 geweihten Kastulusmünster überragt. Das Rathaus und die Mariensäule am Marktplatz prä- gen ebenso das Stadtbild. Das Grundstück liegt im Neubaugebiet „Amperauen“. Einkaufsmöglichkeiten be- finden sich in unmittelbarer Nähe, z.B. ein Edeka gegenüber des Bauvorha- bens. Der Münchner Flughafen, Freising, Landshut und die Landeshauptstadt München sind mit Regionalexpresszügen und Regionalbahnen oder mit dem Auto (A92) über die Ausfahrten „Moosburg- Nord“ und „Moosburg-Süd“ bequem er- reichbar. Ihre Vorteile in Moosburg: Eine gute Wohnlage im Grünen nahe Amper und Landshut Isar, eine schöne Altstadt und ein perfek- A92 ter Verkehrsanschluss in die umliegen- Moosburg den Städte, zum Flughafen und in die an der Isar Landeshauptstadt München. Freising München Flughafen Garching 6 Die Türme des Kastulusmünsters und der Kirche St. Johannes prägen das Stadtbild München 7 MOOSBURG LIEBENSWERT Moosburg hat für Familien viel zu bieten. Kleinen Neu-MoosburgerInnen stehen zur frühkindlichen Förderung kirchliche oder private Kindergärten zur Auswahl. Des Weiteren sind für den künftigen Le- bensweg verschiedene Bildungseinrich- tungen vorhanden: Grundschulen, Mit- tel- und Realschulen, ein Gymnasium Im Vogelschutzgebiet sowie das Sonderpädagogische Förder- zentrum. Das Erholungs- und Freizeitangebot ist vielfältig. Wandern im Naturschutzgebiet „Vogelfreistätte Mittlere Isarstauseen“, Frei- bad, Hallenbad, Eisstadion, Kletterturm, In der Altstadt von Moosburg ... Skate- und Fußballanlage, Tennisplatz, Reit- Die Stadtbücherei direkt am Marktplatz. Die Herrnstraße, Blick auf das neugotische Rathaus. sportanlage, Jugendzentrum und Kinder- Blick in Richtung Marktplatz. spielplätze locken ins Grüne. Im Aquapark Wohnhäuser mit Barockfassaden aus dem 18. Jahrhundert, Die Amperauen in der Nähe von »Moosaria« gibt es sogar eine Tauchschule. links im Bild das Hölzlhaus. 8 9 LAGE – LEBENSWERT Amper A 92 Thalbach Isar Mauerner Straße Pillhofener Straße Isarstraße Moosburger Stausee Feldkirchen Moosburg Werkkanal Nord Bahnhof Moosburg Amper T Aquapark h a lb a c h e »Moosaria« r S t r a ß e Landshuter Straße Sempt Thalbacher Straße MOOSBURG Isar Amperstraße Bahnhof Gewerbegebiet Mittlerer Isar Kanal Sempt Bahnhofstraße Degernpoint Ba hnho ALTSTADT fstra e Supermarkt gegenüber Moosaria Amper ß ß e a tr S Sempt r aße te Am Stadion tr u Landsh Zwischen den Flüssen Isar und rgs ner S terbe traße e es h A 92 W c ter Str e n hu aße raß Mü ds Holzlandst Amper, umgeben von Feldern und W bergst an ester L raße Auen bietet Moosburg ein ideales aße tr r S Stadthalle Lebens- und Wohnumfeld. ne ße he Sempt c tra Mün s Erdinger Straße er St Auf dem Marktplatz mit seinen g -Geo ä J Moosburger rg-Straße Aich e schmucken mittelalterlichen Häu- Bo Baggersee n traß au sern findet jeden Samstag der s Sempt o ners rg t e -G -S t t ra S raß ße e Gärt Wochenmarkt statt. Dort kaufen Amper Moosstraße Kanalstraße Erdinger Straße Sie Waren aus regionaler Produk- Moos tion in entspannter Atmosphäre oder Sie treffen sich mit Freunden Isar lllustrative Darstellung zu einem gemütlichen Plausch in einem der zahlreichen Cafés und Legende Restaurants, die Sie auf dem = Bahnhof = Krankenhaus = Läden / Supermärkte = Kinderkrippe = Kindergarten = Hort = Grundschule = weiterführende Schule Marktplatz oder in den umliegen- = Stadien / Sportvereine = Tennisplätze = Schwimmen / Tauchen = Kino = Theater den Gassen finden. 10 11 FREIFLÄCHENPLAN Parkplatz Amperaustraße Parkplatz Parkplatz Parkplatz Haus DT F DT Parkplatz Balkon Parkplatz Haus St 2085 – Thalbacher Straße Privatgarten DT E DT SNR Terrasse Parkplatz Balkon Haus D SNR Stellplatz Hub- DT DT bühne Haus G Stellplatz SNR Stellplatz Stellplatz SNR Stellplatz SNR Balkon Balkon Balkon Balkon Terrasse Terrasse + Terrasse + Terrasse + Privatgarten SNR Privatgarten SNR Privatgarten SNR Privatgarten SNR Balkon Balkon Terrasse + + Terrasse Privatgarten Balkon Balkon Balkon Stellplatz SNR Balkon SNR Terrasse Kletterturm Terrasse + Terrasse + Terrasse + Stellplatz SNR Privatgarten SNR Privatgarten Privatgarten Privatgarten Stellplatz SNR Terrasse + + Terrasse Balkon SNR SNR SNR Balkon Balkon Privatgarten SNR Terrasse + + Terrasse Stellplatz SNR Balkon Q46 DT Stellplatz SNR Kleinkinder- Terrasse + Privatgarten SNR Privatgarten Terrasse + + Terrasse spielplatz Balkon SNR Balkon Haus C wackelndes Terrasse + Q47 Segelboot Privatgarten Balkon SNR DT Privatgarten SNR Dachterrasse Haus H Terrasse + + Terrasse fliegende Kiste Balkon Stellplatz SNR Haus B Haus A Privatgarten Terrasse + + Terrasse SNR Stellplatz SNR Stellplatz SNR Terrasse Terrasse Terrasse Balkon Balkon Balkon Rampe Stellplatz SNR Privatgarten Privatgarten Privatgarten Terrasse + Terrasse + Terrasse + SNR SNR SNR Privatgarten Privatgarten Privatgarten SNR SNR SNR Stellplatz SNR TG Q46 TG Balkon Balkon Balkon Balkon Balkon Balkon Stellplatz SNR Einfahrt Terrasse + Terrasse + Terrasse + Terrasse + Terrasse + Terrasse + Privatgarten SNR Privatgarten SNR Privatgarten SNR Privatgarten SNR Privatgarten SNR Privatgarten SNR Einfahrt TG Q47 N Stellplatz SNR Stellplatz SNR Stellplatz SNR Stellplatz SNR Stellplatz SNR Stellplatz SNR Stellplatz SNR Stellplatz SNR Stellplatz SNR Stellplatz SNR Stellplatz SNR DT = Dachterrasse Künstlerische, illustrative Darstellung. Die Abbildung kann Abweichungen zum 12 tatsächlich realisierten Gebäude aufweisen. 13 Sanddornstraße BLICK VON OBEN AUF Q46 UND Q47 Künstlerische, illustrative Darstellung – die Abbildung kann Abweichungen zum tatsächlich realisierten Gebäude aufweisen. 14 15 EIN GELUNGENES ENSEMBLE Künstlerische, illustrative Darstellung – die Abbildung kann Abweichungen zum tatsächlich realisierten Gebäude aufweisen. EIN ZUHAUSE MIT STIL INVESTITION IN DIE ZUKUNFT Die beiden Gebäude mit jeweils vier Stockwerken bieten für jeden Mit Bedacht eingesetzte nachhaltige Baustoffe weisen »Moosaria« Bedarf die passende Wohnungsgröße. Die Auswahl reicht vom als eine ideale Investition in die Zukunft aus. Bewusst werden öko- 1-Zimmer-Apartment über 1,5-, 2-, 2,5-, 3- und 4-Zimmer-Wohnung logisch, regenerative Materialien verwendet, wie z.B. die mit dem bis hin zur großzügigen Haus-im-Haus-Variante mit 5,5 Zimmern. „blauen Engel“ zertifizierten Parkettböden oder der Kalksandstein – Der spannende Wohnungsmix mit Wohnflächen von ca. 27 m2 bis ca. ohne WDVS*. Die Vorgaben der EnEV ab 2016 / KfW 55 werden 139 m2 bietet für jeden Anspruch die passende Lösung. Moderner dennoch erfüllt ohne jedoch zusätzlich Wärmedämmplatten an die Wohnkomfort und eine Qualitätsausstattung selbst in der Standard- Außenhaut des Gebäudes zu kleben. Ein klares Plus für Sie und ein konfiguration laden ein zu einem besonderen Wohnerlebnis. klares Plus für die Umwelt. 16 *Wärmedämmverbundsystem 17 BLICK AUF Q47 Künstlerische, illustrative Darstellung – die Abbildung kann Abweichungen zum tatsächlich realisierten Gebäude aufweisen. 18 19 BLICK AUF Q46 Künstlerische, illustrative Darstellung – die Abbildung kann Abweichungen zum tatsächlich realisierten Gebäude aufweisen. 20 21 AUSSTATTUNGSDETAILS GEHOBENER STANDARD Zufriedene Kunden seit mehr als 80 Jahren. Das Ergebnis Eigentumswohnungen mit 1 bis 4 Zimmern des professionellen Zusam- Haus-im-Haus-Varianten mit bis zu 5,5 Zimmern, Terrasse und Garten menspiels zwischen der Wohnungsgrößen von ca. 27 m¯ bis ca. 139 m¯ Wohnfläche Pöttinger Bauunternehmung, Alle Wohnungen erhalten Terrasse mit Garten bzw. Balkon oder Dachterrasse der Wohnbaugesellschaft und Einige Wohnungen barrierefrei (i.S. BayBO Art. 48) ausgeführt der Hausverwaltung. EnEV ab 2016 / KfW 55 Alles aus einer Hand, zeitnah Rohbau in Massivbauweise und mit viel Engagement um- Umweltfreundliche Holz-Pelletheizung mit zertifiziertem Ökostrom gesetzt. Wohnräume mit Eichenholzparkett Unser größtes Anliegen ist Hochwertige, zeitlose Ausstattung mit Markenprodukten namhafter Hersteller die Kundenzufriedenheit. Bäder zum Teil als Bad-en-Suite