2013. október www.resourceinfo.hu 750 Ft A -csoport tagja INTERJÚ ELEMZÉS TUDÓSÍTÁS FÓKUSZ Tatár Tibor Felpezsdült a CEE Property „A” és „B” kate gó- a star toló Buda- hazai befekte- Fo rum riás iroda házak pest One-ról tési piac Bécsben Budapesten _B1-REs-1310.indd 1 10/17/13 11:43 AM BUDAPESTI zSZOLGÁLTATÓ ZRT. z¼»À»ÉÐÊóÉ»ÁÁ»ÂÌ»Éп¼»Â ·¾·È¹ÅÊ·ÌÒÂÉÒ½»ÂÂ»Ä ÁĬÈÄϻлÊÌóº»ÂÿÉлÃÆÅÄÊÅÁÄ·Áû½¼»Â»ÂįÊÒ̾įÉÐŽÒÂÊ·ÊÒÉÉÐó»ÉÁĬȸ»ÄÊĬÈÊóÄį»ÂÊ»ÈÀ»ºóÉ» óȺ»Áó¸»ÄÂóÊÁóȺóÉ·ÐÒÈƓ·ÐŹÉĤ¾įƖóɷ·ƺċÀƔ»ÈÉ»ÄÏÁóÆ»ÉÉó½»¼ÅÁÅÐÒÉ·óȺ»Áó¸»Ä· z ·ÐËÊĤ¸¸¿óÌ»Á¸»ÄÉÐÒÃÅÉÅÂϷĸ»È˾ÒÐÒÉʾ·ÀÊÅÊÊÌó½È»ƑûÂÏ»Á»È»ºÃóÄÏ»ÁóÆƷ·ÁÅÉÉÒ½¿·Â·ÆƖ ºċÀ·Êʸʷ̈ƖÁ·Â¹ÉĬÁÁ»Äʾ»ÊÊ»Ƒ¿Â»ÊÌ»·Â»½Ä·½ÏŸ¸¼įÌÒÈÅÉ¿¸»È˾ÒÐĤÁÊĬ¸¸É󽻿ɷÊÒ̾įÉÐŽÒÂÊ·Ɩ ÊÒÉÊÌÒ·ÉÐÊÅÊÊ·Ɣ Ì»ÈÉ»ÄÏÁóÆ»É ·ÀÒÄ·ʿ ÁÅÄÉÊÈËÁ¹¿ĤÁÄ·Á óÉ Ã·½·É ÉÐŽÒÂÊ·ÊÒÉ¿ ÿÄįÉó½Ä»Á ÁĬÉÐĬľ»Êį»Ä ÅÂÏ·Ä ¿Ä½·Ê·ÄÅÁ¹É·Ê·ÁÅÐÊ·Á·ÊÒ̼ŒÊóÉÈ»ƑÿÄÊ·¿É¿ÅÄÅÍ»ÈÉƑ·ÐÈÁÒº ų ƔƑ·Ð»»óÉ·ÐÊ»ÄÅÈ¿Èź·Ɩ ¾ÒзÁƔÊÒ̾įû»ÊÊÉÐĤ·пÉƑ¾Å½Ï¸¿ÐÅÄÏÅɸ»È˾ÒÐÒÉ¿»Â»Ã»Á»Ê·ÉÐŽÒÂÊ·ÊĤ÷½ÒÈ·ÌÒ·ÂƑċ½Ï ÆóºÒË·½ÒÐÁ·ÐÒÄÄÒÂÀĤÌ·ÂÁ¿É»¸¸¾»ÂÏ¿½óÄÏŒ¾įÁĬÐÆÅÄÊû½óÆċÊóÉóÊ¿ÉƔ ÐËÊĤ¸¸¿óÌ»Á¸»Ä·Ð¿É»ÈįÉċÊ»ÊÊ»· zÆÅÐċ¹¿ĤÀÒÊƑ¾Å½Ï»½ÏÈ»ÊĬ¸¸»É»Ê¸»Ä»ÂįÊóȸ»Á»ÈŎ· ¼ŒÊóɿȻĺÉлȻÁÁĬÈÄϻлÊÌóº»ÂÿÿÄįÉċÊį¸»ÉÅÈÅÂÒÉ·Ƒ·¾Å·ÊÒ̼ŒÊóÉÀ»Â»ÄÊįÉ»ÂįÄÏÊóÂÌ»ÐƔ z»Ð»Ä·ÐŋÊÅľ·Â·ºƑº»·Á¿ÉÉÐÒÃŋŎлʿ¿Ä½·Ê·ÄóÆċÊóɻÿ·ÊÊÊÅÌÒ¸¸¿Æ¿·¹ÅÁ¼»Âó¿ÉÄÏ¿ÊƑ ċ½Ï·ÐĬÄÁÅÈÃÒÄÏзʿ¿Ä½·Ê·ÄÅÁ»ÂÂÒÊÒÉ·¼»Âó¿ÉƔ·½ÏÈóÉÐŎÁÄó·ʻÂÀ»É¼ŒÊóɿȻĺÉлÈƯ·½ÒÐÁ·Ɩ ÐÒÄʿɸ»Â»óÈÊÌ»Ư¼»ÂŋÀċÊÒÉÈ·ÉÐÅÈËÂƑ·Ã¿»É»Ê»ÄÁóÄÊÊĬ¸¸ÊċÐÿ¿Ĥ¼ÅÈ¿ÄÊÅÉÁĬÂÊÉó½½»ÂÀÒȾ·ÊƔ ÂÏ»ÄÁÅÈ óȺ»Ã»É ÉÐÒÃÅÂÄ¿ · ÊÒ̾įÉÐŽÒÂÊ·ÊÒÉÉ·ÂƔ Ĭ¸¸Ƒ ÁÅÈÒ¸¸·Ä · ÊÒ̼ŒÊóÉÈį »ÌÒÂÊ ÊÒÈɷɾÒÐƑ ¿Â»ÊÌ» ĬÄÁÅÈÃÒÄÏзʿ¿Ä½·Ê·ÄÌÒ·ÉÐÊÅÊÊ·¿ÉÃóÊ· zƖÅÊƑÁĬÉÐĬľ»Êį»Ä·Ð·ÀÒÄÂÅÊÊÁÅÄÉÊÈËÁ¹¿Ĥ̷· ¸»È˾ÒÐÒÉ¿ÁĬÂÊÉó½»Á»Ä»ÂóÈÊÀ»Â»ÄÊįÉû½Ê·Á·ÈċÊÒÉÄ·ÁƔ ȹÉĬÁÁ»ÄÊįû½ÅºÒÉóɼĬº½ÒÐÁ¿ÌÒÂÊĤ·ÂÊ»ÈÄ·Êċ̷»¾»Ê·Éп½ÅÈŋÁĬÈÄϻлÊÌóº»Âÿ»ÂįċÈÒÉÅÁƖ Á·Â Éз¸ÒÂÏÅÐÅÊÊ Ê»ÈÿÁËÉ ¾Ë·ºóÁ¾·ÉÐÄÅÉċÊÒÉ ƺ¾Ë·ºóÁó½»ÊóÉƻ ÊÒ̾į»ÂÂÒÊÒɸ· Ì·ÂĤ ¼ÅÁÅÐÅÊÊ ¸»ÌÅÄÒÉ·Ƒ·Ã¿ÊÊ»ÂÀ»ÉÉó¹É·Á»½ÏŋÀ·¸¸ÉлÃóÊó½»Êįû½óÆċÊóɻʻ¾»ÊÄ»Ɣ ÊÒ̾įÁ¿·ºÒƖ ÉÒÄ·Á¼ÅÁÅÐÒÉ·Ư·Ã»Â»ÊÊƑ¾Å½Ï»Ð·À»Â»Ä»½¿Â»½Å¹ÉĤ¸¸¾į¼ÅÈÈÒÉ··ÊÒ̾įÉÐŽÒÂÊ·ÊÒÉÄ·ÁƯÉÐÒƖ ÃÅÉ»ÂįÄÄÏ»ÂÀÒÈƔ Ë·ºóÁ¾·ÉÐÄÅÉċÊĤŒ¸»Ä·Âó½ÉлÄÄÏ»ÐįƖÁ¿¸Å¹ÉÒÊÒÉÄ»ÃÌÒÂÊÅпÁƑÿÁĬи»Ä ·ÆÈÅÀ»ÁʻȻºÃóÄÏ»ÁóÄÊÄį·Ã»½ŋÀËÂĤ»Ä»È½¿·¼»Â¾·ÉÐÄÒÂÒÉÒÌ·ÂÊ»ÈûÂʾį»Ä»È½¿·Ã»ÄÄÏ¿Éó½»Ƒ· ʹƖÁ¿¸Å¹ÉÒÊÒÉóÌ¿ʸˀƔʾʹʼÊÅÄÄÒ̷¹ÉĬÁÁ»ÄƔ ĬÈÄϻлʿóÉĻȽ¿·Æ»È·ÊċÌÈŽȷÃƺƻÁ»È»Êó¸»Äû½¾¿Èº»Ê»ÊÊƤÒ̾įƖÉлÁÊÅȻĻȽ»Ɩ Ê¿Á·¿ÁÅÈÉлȌÉċÊóÉ»Ƣ¹ċÃŒÆÒÂÏÒзÊÅÄ· zÆÈÅÀ»ÁÊÀ»ƺ ÊÒ̾įÁ¿·ºÒÉÒÄ·Á¼ÅÁÅÐÒÉ·ƻʸʷ̈ Ì¿ÉÉзĻÃÊóÈċʻĺįÊÒÃŽ·ÊÒÉÊƑ·Ð·ÐʼʺʺƑʽÿ¿Ĥ¼ÅÈ¿ÄÊÅÊÄÏ»ÈÊ»ÂƔÊÒÃŽ·ÊÒÉ¿ÉлÈÐįºóÉû½ÁĬƖ ÊóÉ»¼ÅÂϷ÷ʸ·ÄÌ·ÄƑ·¸»È˾ÒÐÒÉÃ󽿺óÄû½Á»Ðºįº¿ÁƔ ¼»À»ÉÐÊóÉ»Á¹óÂÀ·Ƒ¾Å½Ï· z¼Å½Ï·ÉÐÊĤ¿¾įºċÀ·¿¹ÉĬÁÁ»ÄÀ»Ä»ÁƔ¸Ëº·Æ»ÉÊ¿¾įÉÐŽÒÂÊ·ÊĤ ÊÅÌÒ¸¸¿ÅÂϷĸ»È˾ÒÐÒÉÅÁû½Ì·ÂĤÉċÊÒÉÒÊ¿É·Ê»È̻пƑ·Ã»ÂÏ»ÁŹÉĤ¸¸ÒÊ»ÉпÁ·ÊÒ̾įÊƑ¾ÅÐƖ ÐÒÀÒÈËÂÌ·»ÐлÂÉпÄÊóÄ·¾¾ÅÐƑ¾Å½Ï·ÊÒ̾į»ÂÂÒÊÒɷпĽ·Ê·ÄÅÁóÈÊóÁÄĬÌ»ÂįÊóÄÏ»ÐįÀóÌóÌÒÂÀÅÄƔ zƖÐÒÃÅÂÀÅÄÌ»ÂŎÄÁƘ ÍÍÍƔ¼ÅÊ·ÌƔ¾Ë _B2-REs-1310.indd 2 10/16/13 5:00 PM REsource TARTALOMJEGYZÉK 12 20 CÍMLAPSZTORI INTERJÚ Bármilyen meglepőnek is tűnhet, az állam ezúttal nem újabb terheket ró Alighogy elkészül a Futureal a Váci út és a a magánszférára, hanem olcsó finanszírozási konstrukcióval támogatná a Dózsa György út kereszteződéséhez épített KKV-szektort. A Magyar Nemzeti Bank június elején indította el Növekedési Vision Towers irodaházával, máris kezde- Hitelprogramját, amely részben új beruházások finanszírozására, részben meg- tét veszi az újabb irodaprojekt, mégpedig a lévő hitelek kiváltására használható fel. A hitelprogramból elvileg az ingatlan- „Budapest One” névre keresztelt, összesen 80 szektor is kiveheti a részét, elsősorban az utóbbi opció révén. ezer négyzetméteres őrmezői komplexum első üteme. Tatár Tiborral, a Futureal Development Zrt. vezérigazgatójával beszélgettünk a leg- 5–10 Rövid hírek TUDÓSÍTÁS | REPORT újabb budapesti irodaház terveiről, az ingat- Brief news 29–32 Új és régi üstökösök az lanpiaci racionalizációról és arról, hogy miért CÍMLAPSZTORI | COVER STORY égen – Hol tart ma a régió nem lesz még jó ideig újabb magasház avagy ingatlan piaca? felhőkarcoló a fővárosban. 10–15 Előretörnek a forinthitelek Pinpointing today’s CEE real HUF-loans on the rise estate market TUDÓSÍTÁS ELEMZÉS | ANALYSIS INTERJÚ | INTERVIEW 16–19 Múlt hónapban rendeztük meg első nemzetkö- Felpezsdült a régió befekte- 33–35 Miért fejleszt ma bárki zi konferenciánkat, a CEE Property Forumot, tési piaca irodaházat? ahol csaknem 200 ingatlanos szakember vette Regional real estate markets Why would any developer picking up start a new offi ce project? közösen górcső alá a kelet-közép-európai régió INTERJÚ | INTERVIEW ingatlanpiacainak kihívásait és lehetőségeit. Az TUDÓSÍTÁS | REPORT RICS, a Portfolio.hu és a PwC által közösen ren- 20–24 Új fejlesztés indul Őrmezőn 36–37 Kifacsart citrom a hazai dezett bécsi konferencia alaphangját alapvetően Skyscrapers in Budapest still energiaipar a régió piacainak optimista megítélése adta, az just a dream for now Th e Hungarian energy egyes országokat tekintve azonban már ellent- TUDÓSÍTÁS | REPORT industry lemon squeezed dry mondásos vélemények csaptak össze. 26–28 Javuló befektetői hangulat ELEMZÉS | ANALYSIS Európában – Beszámoló az 38–41 Betonba öntjük az uniós INTERJÚ Expo Real 2013-ról pénzeket? Nem pörög túl manapság Budapesten az ingat- A better investment mood in Th e new EU budget cometh Europe – Report from Expo lanfejlesztési piac. A bérleti díjak alacsonyak, Real 2013 LISTA | LIST a kihasználatlanság még mindig magasnak 40–49 „A” és „B” kategóriás számít, a finanszírozás sem megy egyik napról irodaházak Budapesten a másikra, és a befektetők sem tolonganak. A- and B-category offi ces in Ennek ellenére néhányan mégis úgy látják ma Budapest is, hogy jó lehetőségek adódnak akár spekula- tív, akár build-to-suit alapon fejleszteni. Save the date Hotel Intercontinental, Budapest, Hungary Partner Gold sponsors Sponsors The leading industry get-together in Hungary since 2005. The annual full-day conference that covers the Hungarian and CEE property markets most important issues. In association with Further information: www.portfolio.hu/en/events, [email protected], tel.: +36 1 327 40 86 www.resourceinfo.hu | 2013/10. 03-04-eloszo-tartalom-REs-1310.indd 3 10/18/13 12:16 PM REsource Csűrös Csanád ELŐSZÓ Felelős szerkesztő//[email protected] Mozgolódás a régiós piacokon Októberi számunkban a megszokottnál több szakmai eseményről számolunk be, a hazai mellett némileg nagyobb teret hagyva a régiós ingatlanpiacokat érintő kérdések vizsgálatá- nak. A téma aktualitását az adja, hogy múlt hónapban rendeztük meg első nemzetközi kon- ferenciánkat, a régiós országok ingatlanpiacait górcső alá vevő CEE Property Forumot. Az RICS-szel együttműködésben rendezett bécsi konferencia alaphangját alapvetően a régió pia- cainak optimista megítélése adta, az egyes országokat tekintve azonban már sokkal árnyal- IngatlanInfó RE SOURCE Minden, tabb és ellentmondásosabb vélemények csaptak össze. Az európai ingatlanbefektetési piacon ami ingatlan az utóbbi egy évben uralkodó optimista hangulatot a kelet-közép-európai piacok harmadik További hírekért, elemzésekért látogasson el a honlapunkra! www.resourceinfo.hu negyedéves adatai is kétségtelenül visszatükrözik ‒ az első három negyedév befektetési volu- resourceinfo hírlevél menei csaknem 25 százalékkal haladják meg az elmúlt 5 év átlagát. Ennek megfelelően a READ US DAILY//SUBSCRIBE@//www.resourceinfo.hu régióban is egyre erősödnek a bizakodó hangok, ám míg az összkép pozitív, az egyes piaco- Felelős szerkesztő | Editor-in-chief kat vizsgálva korántsem mindenhol beszélhetünk hurráoptimizmusról. Az európai szinten is Csűrös Csanád – [email protected] kiemelt fi gyelmet élvező Lengyelország és a viszonylagos stabilitást és mérsékelt kockázato- Szerkesztő | Editor Major Katalin – [email protected] kat képviselő cseh piac, valamint a régió többi országa között továbbra is egyértelmű a sza- Szerzők | Contributors kadék. Az intézményi befektetők fi gyelmére szinte csak az említett két ország számíthat, míg Ditróy Gergely, Nagy Bálint, Patkó Gábor Magyarország és a többi régiós ország csaknem kizárólag a magasabb kockázatokat kereső Szerkesztőségi munkatárs | Advertising coordinator opportunista befektetők térképén szerepel. A kelet-közép-európai piacokban rejlő növeke- Gombos-Nagy Anita – [email protected] dési potenciál a befektetők megítélése szerint elvitathatatlan, azonban a régió összességében Fordító | Translator Nagy András még mindig túl magas kockázatokat hordoz. Mindezt nem feltétlenül a fundamentumokba vetett bizalom hiánya indokolja, a régió számos országában – köztük a Magyarországon is – Olvasószerkesztő | Hungarian copy editor Maruszki Judit jelen lévő politikai kockázatok talán még ennél is nagyobb visszatartó erőt jelentenek a befek- Angol korrektúra | Copy editor tetők számára. A mélyponton már túl vagyunk, de az igazi fordulópont ideje még kérdéses. Esther Holbrook Fotó | Photo Todoroff Lázár, Fotolia.com, MTI, Profi media.hu Th e region's markets pick up pace Tervezőszerkesztő | Design & Layout Benes Bátor Márkó – [email protected] In this, our October issue, we are delivering more than our usual share of reports on pro- Értékesítés | Sales fessional events and concentrating slightly more on analyzing the regional real estate mar- Agócs Balázs – [email protected] kets, in addition to the Hungarian markets we normally cover. Th is regionalism is a timely Felelős kiadó | Publisher topic for us, as just last month we have organized our very fi rst international conference Bán Zoltán on the region’s real estate markets.