AGENCE DE DÉVELOPPEMENT D’URBANISME COMMUNE DE LANEUVEVILLE-DEVANT-NANCY DE L’AIRE URBAINE NANCÉIENNE Département Aménagement - Projets Espace Corbin - 10 rue Poirel, BP 516, 54008 Nancy cedex ETUDE URBAINE ET PAYSAGERE tél : 03 83 17 42 14 / fax : 03 83 17 42 20 / [email protected] JANVIER 2009 DES QUARTIERS SUD 2 COMMUNE DE LANEUVEVILLE-DEVANT-NANCY, ETUDE URBAINE ET PAYSAGERE DES QUARTIERS SUD - ADUAN - JANVIER 2009 SOMMAIRE ATTENDUS DE L’ETUDE 5 CONTEXTUALISATION 7 PROBLEMATIQUE 13 ANALYSE URBAINE 15 ENJEUX 17 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT 19 CONCLUSION 33 COMMUNE DE LANEUVEVILLE-DEVANT-NANCY, ETUDE URBAINE ET PAYSAGERE DES QUARTIERS SUD - ADUAN - JANVIER 2009 3 4 COMMUNE DE LANEUVEVILLE-DEVANT-NANCY, ETUDE URBAINE ET PAYSAGERE DES QUARTIERS SUD - ADUAN - JANVIER 2009 JARVILLE-LA-MALGRANGE ATTENDUS DE L’ETUDE Dans le cadre de la révision générale de son Plan d’occupation des sols (POS), la commune ART-SUR-MEURTHE de Laneuveville-devant-Nancy souhaite qu’une étude de définition urbaine des quartiers Sud de la ville soit réalisée. L’objectif est de définir les intentions d’aménagement à intégrer au nouveau document d’urbanisme (PLU). HEILLECOURT Commune de Laneuveville-devant-Nancy, au Sud-Est de l’agglomération nancéienne. FLEVILLE-DEVANT-NANCY QUARTIERS SUD VILLE-EN-VERMOIS Plan d’Occupation des Sols actuellement en vigueur sur la commune de Laneuveville-devant-Nancy. COMMUNE DE LANEUVEVILLE-DEVANT-NANCY, ETUDE URBAINE ET PAYSAGERE DES QUARTIERS SUD - ADUAN - JANVIER 2009 5 6 COMMUNE DE LANEUVEVILLE-DEVANT-NANCY, ETUDE URBAINE ET PAYSAGERE DES QUARTIERS SUD - ADUAN - JANVIER 2009 METZ - LUXEMBOURG CONTEXTUALISATION Château-Salins Malzéville Dommartemont Essey-les-Nancy Laneuveville-devant-Nancy : Seichamps porte d’entrée Sud-Est de l’agglomération Maxéville Saint-Max nancéienne Pulnoy La ville se situe à la limite entre l’espace urbain TOUL - PARIS TOUL Nancy aggloméré et les espaces agricoles. Tomblaine Saulxures-les-Nancy Développée dans un premier temps le long de l’actuelle RD 400 pour s’étendre ensuite Laxou en direction du Sud, la partie Nord n’a jamais été bâtie du fait des plaines inondables de la Art-sur-Meurthe Meurthe. Les quartiers Sud représentent la Jarville-la-Malgrange Villers-les-Nancy frontière entre les espaces pavillonnaires de l’agglomération et la ceinture verte des espaces agricoles recouvrant 2/3 du territoire communal. Vandoeuvre-les-Nancy Heillecourt Laneuveville-devant-Nancy Houdemont Fléville-devant-Nancy DOMINANTES Parcs et espaces verts publics DT synthèse d’agglomération 03 05 / STRUCTURATION DES SOLS.AI Espaces boisés Ludres Espaces agricoles/naturels STRASBOURG Grands équipements Activités Habitat collectif EPINAL - BELFORT Habitat individuel Tissu urbain mixte (habitat, activités ...) Sites militaires Carte schématique de la structuration des sols du Grand Nancy. COMMUNE DE LANEUVEVILLE-DEVANT-NANCY, ETUDE URBAINE ET PAYSAGERE DES QUARTIERS SUD - ADUAN - JANVIER 2009 7 Une identité paysagère forte Fort de Frouard Pain de Sucre 356 m Plateau de Malzéville 350 m Un environnement paysager occupé par les 378 m Butte Sainte-Geneviève côtes de moselle ntaine llefo Be Dommartemont Seichamps e d l Malzéville a 361 m V Maxéville Grémillon L’environnement géographique de la commune Plateau de Haye Saint-Max Essey-lès-Nancy Pulnoy Bois de Pulnoy 320 m s’inscrit au contact de la dépression centrale lle nvi do ou B lorraine et des côtes de Moselle et se compose Haut-du-Lièvre 305 m Champ-le-Boeuf Tanneries de trois entités topographique la Villette Tomblaine Nancy nne t-A le Prarupt in a S t p ru ra Saulxures-lès-Nancy le P - Le plateau de calcaire de la forêt de Haye à l'Asnée Laxou e dr an M e t d Bois de la Brulée p u R l’Ouest dont l’altitude varie entre 350 et 450 le Nabécor u a e b m a h c 246 m i r Pijéa Villers-lès-Nancy B Jarville-la-Malgrange mètres. Au Nord-Est, le plateau de Malzéville, le c Forêt de Haye ana l de la M a Art-sur-Meurthe rn e a Plateau de Villers u qui culmine à 380 mètres, émerge comme Rh in Vandoeuvre-lès-Nancy lig butte témoin du massif du Grand Couronné. 371 m n e SN CF le Frahaut P le Pré-Teint Heillecourt ar is- St ra sb ou rg - Les coteaux à l’Ouest et au Nord-Est, qui le Moulin le Fonteno Laneuveville-devant-Nancy Houdemont effectuent la transition entre la vallée de la le Poncel Meurthe et le plateau de Haye. Frocourt Prays 420 m Fléville-devant-Nancy Plateau de Ludres - La vallée de la Meurthe qui prend place au pied ey err -M cy an N CF SN e Ludres n l'Embanie des côtes de Moselle. Son altitude varie entre lig 200 et 250 mètres. canal de jonction Altitude (m) Altimétrie 185 - 200 300 - 350 Points altimètriques (source : IGN) Ruisseaux à ciel ouvert 200 - 250 350 - 400 420 m Ruisseaux recouverts 250 - 300 400 - 420 Autoroutes 8 COMMUNE DE LANEUVEVILLE-DEVANT-NANCY, ETUDE URBAINE ET PAYSAGERE DES QUARTIERS SUD - ADUAN - JANVIER 2009 Une topographie collinaire offrant des vues lointaines La commune est formée d’un paysage collinaire marqué par le talweg du ruisseau du Frahaut et le point haut de la butte « aux Pendants » qui culmine à 261 mètres d’altitude. talweg du ruisseau Le surplomb au dessus de la dépression du du Frahaut Frahaut offre des vues lointaines en direction du plateau de Ludres, de Villers et du plateau de Haye. lieu-dit « aux Pendants » Le territoire central de la commune, marqué par les dépressions du ruisseau du Frahaut et de la vallée de la Meurthe. Repérage point de vue Vue remarquable depuis la butte « aux Pendants » en direction des côtes de Moselle. COMMUNE DE LANEUVEVILLE-DEVANT-NANCY, ETUDE URBAINE ET PAYSAGERE DES QUARTIERS SUD - ADUAN - JANVIER 2009 9 Un paysage agricole et fluvial emblématique L’assise du territoire et ses différentes pratiques produisent un paysage riche et emblématique. D’une part, les espaces réservés à des utilisations privées : vergers, potagers, jardins, parcelles en friche... D’autre part, les étendues comme le canal de jonction et sa ripisylve, l’espace des stades installés au cœur des habitations et de leurs jardins ou les terrains destinés à la polyculture et l’élevage, qui forment la barrière verte en limite d’urbanisation. Perspective de la commune depuis le site des « aux Pendants », avec en arrière-plan la vallée de la Meurthe et les territoires de Jarville, Tomblaine, Saulxures-les-Nancy et Pulnoy. 1 0 COMMUNE DE LANEUVEVILLE-DEVANT-NANCY, ETUDE URBAINE ET PAYSAGERE DES QUARTIERS SUD - ADUAN - JANVIER 2009 Un territoire fortement contraint par la Schéma de principe du réseau de desserte générale de la commune de Laneuveville-devant-Nancy présence d’infrastructures lourdes Le territoire communal doit composer avec des effets de barrières générés par des 1b 1a infrastructures lourdes. Le canal de la Marne au Rhin, la voie ferrée et le canal de jonction engendrent ainsi des coupures urbaines qui 3 délimitent trois secteurs d’urbanisation : 2 Liaison A33/RD400 - Le secteur Nord, organisé le long de la RD 400 est occupé d’une part, par l’habitat ancien du cœur de village (1a) associé aux commerces de proximité, et d’autre part, par des activités Route de Fléville de dépôt et des habitations pavillonnaires (1b) ainsi que la quasi-totalité des équipements jonction de Canal municipaux (salle des fêtes, écoles, piscine, gymnase). av. du Gal de Gaule activité/équipement - Le secteur Sud-Ouest (2), essentiellement occupé par de l’habitat est rattaché à un territoire urbain plus vaste correspondant au secteur Sud-Est de l’agglomération. Ce territoire s’inscrit dans un périmètre de cohérence urbaine qui va de l’A330 à l’Ouest, l’A33 au Sud, le canal de jonction à l’Est et la voie ferrée au Nord. - Enfin, le secteur Sud-Est (3) faisant l’objet de l’étude, est essentiellement constitué d’habitations. Il s’agit d’un site enclavé à la fois par le canal de jonction et par la voie ferrée. Secteur Nord Secteur Sud-Ouest Trois accès permettent son franchissement : les Secteur Sud-Est ponts ferroviaires de la route de Gerardcourt jonction. Chacun de ces franchissements se et de la rue du Gal. Leclerc ainsi que la route fait suivant une circulation alternée entraînant de Fléville passant au dessus du canal de la fluidité du trafic. COMMUNE DE LANEUVEVILLE-DEVANT-NANCY, ETUDE URBAINE ET PAYSAGERE DES QUARTIERS SUD - ADUAN - JANVIER 2009 1 1 1 2 COMMUNE DE LANEUVEVILLE-DEVANT-NANCY, ETUDE URBAINE ET PAYSAGERE DES QUARTIERS SUD - ADUAN - JANVIER 2009 PROBLEMATIQUE Un des objectifs du nouveau document d’ur- Ces sites bénéficient de connexions directes banisme est de soutenir la dynamique urbaine aux secteurs agglomérés et impactent par dans le but de maintenir la croissance démo- l’environnement paysager rural de la ville. graphique de la commune. Pour se faire, plu- sieurs sites ont été choisis afin d’accueillir de L’ensemble représente à terme une augmen- nouvelles constructions et par conséquent de tation nette d’environ 1 500 d’habitants qui nouvelles populations. Il s’agit de : s’échelonnera sur les dix prochaines années, à échéance du PLU. Ce taux de construction envisagé, répond de manière satisfaisante à la demande en logement y compris en loge- ments sociaux. Dans ces conditions, les quartiers Sud ne constituent pas un enjeu majeur pour la dyna- mique urbaine de la ville. Malgré tout, ils disposent d’espaces libres po- tentiellement urbanisables qui doivent béné- ficier d’une vision d’urbanisation claire pour accompagner leur aménagement dans les meilleurs conditions. Ainsi l’analyse urbaine mettra en lumière les enjeux du territoire qui seront pris en compte dans la définition des Localisation des zones d’extension de la commune orientations d’aménagement des quartiers Sud.