SZKO.SZGZ.4240.95.2014.WK.I.O ODDZIAŁ TERENOWY W SZCZECINIE FILIA W KOSZALINIE Działając na podstawie przepisów ustawy z dnia 19.10.1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (t.j. Dz. U. z 2012 r., poz. 1187 ze zm.) oraz rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 30.04.2012 r. w sprawie szczegółowego trybu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa i ich części składowych, warunków obniżenia ceny sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków oraz stawek szacunkowych gruntów (Dz. U. z 2012 poz. 540) informuje, że ogłasza przetarg ustny ograniczony na sprzedaż nieruchomości rolnej wchodzącej w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, pochodzącej z byłego Państwowego Funduszu Ziemi, ze zlikwidowanego KPGR Drawsko Pomorskie i innych tytułów (umowa LP), położonej na terenie gminy Drawsko Pomorskie - dla rolników indywidualnych w rozumieniu przepisów o kształtowaniu ustroju rolnego zamierzających powiększyć gospodarstwo rodzinne, mających miejsce zamieszkania w gminie, w której położona jest nieruchomość wystawiana do przetargu lub w gminie graniczącej z tą gminą. Przedmiotem przetargu jest nieruchomość opublikowana w wykazie zamieszczonym na tablicy ogłoszeń w siedzibie: OT ANR w Szczecinie Filii w Koszalinie, Sekcji Zamiejscowej Gospodarowania Zasobem w Szczecinku z siedz. w Drawsku Pomorskim, Urzędzie Miejskim w Drawsku Pomorskim, Sołectwie Zagozd, Zachodniopomorskiej Izbie Rolniczej w Koszalinie w dniu 21.03.2014 r. Nieruchomość gruntowa, niezabudowana , oznaczona w ewidencji gruntów jako działki nr: 29/1 (o pow. 2,9879 ha), 29/2 (o pow. 2,1234 ha), 30/1 (o pow. 0,7153 ha), 30/2 (o pow. 0,6820 ha) , 30/3 (o pow. 1,1458 ha) i 30/4 (o pow. 1,1831 ha), z obrębu 0038-Gajewko, o łącznej powierzchni 8,8375 ha , tj. 0,2528 ha użytków rolnych, 0,1517 ha przeliczeniowych. Dla nieruchomości prowadzone są w Sądzie Rejonowym w Drawsku Pomorskim księgi wieczyste KW nr: KO1D/00032385/2 (dla działek nr: 30/2, 30/4 i 29/1), KO1D/00033631/9 (dla działek nr: 29/2, 30/1 i 30/3). W skład nieruchomości wchodzą: • pastwiska trwałe o pow. 0,2528 ha (w tym: PsIV-0,2528 ha), • grunty zadrzewione i zakrzewione o pow. 2,5126 ha (w tym: Lz-PsIV-0,7640 ha, Lz-PsV- 1,7486 ha), • lasy o pow. 4,8530 ha (w tym: Ls-4,8530 ha), • nieużytki (N) o pow. 1,2191 ha . Cena nieruchomości wynosi 397.900,00 zł (słownie: trzysta dziewięćdziesiąt siedem tysięcy dziewięćset 00/100 złotych), w tym cena: gruntu – 282.160,00 zł, drzewostanu – 115.740,00 zł. 1 SZKO.SZGZ.4240.95.2014.WK.I.O Minimalne postąpienie 4.000,00 zł (słownie: cztery tysiące 00/100 złotych) Wadium wynosi 19.895,00 zł (słownie: dziewiętnaście tysięcy osiemset dziewięćdziesiąt pięć 00/100 złotych) Opis nieruchomości: Przedmiotowa nieruchomość położona jest na obrzeżach miejscowości Gajewko w odległości około 5,0 km od siedziby gminy miejscowości Drawsko Pomorskie. W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajdują się użytki rolne, grunty leśne, boisko sportowe, jezioro Dołgie Małe, rzeka Stara Rega i droga wojewódzka o nawierzchni asfaltowej. W dalszej odległości zlokalizowane są użytki rolne, grunty leśne oraz zabudowa siedliskowa wsi Gajewko. Na gruntach leśnych i zadrzewionych występuje drzewostan, pozostałe grunty porośnięte roślinnością trawiastą. Teren nieruchomości pofałdowany, kształt nieregularny. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Drawsko Pomorskie ww. nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym jako: - działki nr: 29/1, 29/2, 30/2: dla części działek – tereny lasów, dla części działek – tereny łąk i pastwisk, - działka nr 30/1 – tereny lasów, - działki nr: 30/3, 30/4 - tereny łąk i pastwisk (wypis znak: URN.6727.138.2014.MH z dnia 28.03.2014 r.); zatwierdzone Uchwałą Nr XXIV/196/96 Rady Miejskiej w Drawsku Pomorskim z dnia 29.03.1996 r. W Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego przedmiotowa nieruchomość przeznaczona jest pod: - działki nr 29/1, 29/2: dla części działek – lasy, dla części działek – łąki. Ww. działki znajdują się w zespole przyrodniczo-krajobrazowym (PPKp I). - działka nr 30/1 – lasy, - działki nr: 30/2, 30/3, 30/4 – łąki (wypis znak: URN.6727.139.2014.MH z dnia 28.03.2014 r.), zatwierdzone Uchwałą Nr VIII/59/2003 Rady Miejskiej w Drawsku Pomorskim z dnia 25.04.2003 r. Względem ww. działek nie wszczęto procedury planistycznej mającej na celu zmianę funkcji w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Drawsko Pomorskie. Urząd Miejski nie wszczął postępowania administracyjnego i nie wydał decyzji administracyjnych w trybie art. 61 ust. 1 oraz art. 50 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu przestrzennym. Dla ww. działki miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie wprowadza przeznaczenia pod lokalizację siłowni wiatrowych, stacji telefonii komórkowych lub eksploatacji złóż kopalin. Obciążenia, ograniczenia lub obowiązki wynikające z przepisów szczególnych: 1. Działki nr: 29/1, 29/2, 302, 30/3 i 30/4 znajduje się w zespole przyrodniczo-krajobrazowym (PPKp I). 2. Przez działkę nr 30/1 przebiega napowietrzna linia energetyczna. 3. W latach 2009-2011 Agencja wydała zgodę na przejście przez działki nr: 29/1, 30/3 i 30/4 kablem światłowodowym. 4. Nieruchomość graniczy z jeziorem Dołgie Małe (działka nr 63/4 obr. Zagozd) i rzeką Stara Rega (działka nr 18 obr. Gajewko), które zgodnie z ustawą z dnia 18 lipca 2001r. Prawo wodne (tekst 2 SZKO.SZGZ.4240.95.2014.WK.I.O jednolity: Dz. U. z 2012 r., poz. 145) stanowią powierzchniowe wody publiczne niepodlegające obrotowi cywilnoprawnemu. W związku z powyższym przyszły nabywca zobowiązany będzie do zachowania warunków określonych przepisami ustawy z dnia 18 lipca 2001r. Prawo wodne (tekst jednolity: Dz. U. z 2012 r., poz. 145) wynikających z: - art. 27 ust. 1 – zabraniającej grodzenia nieruchomości przyległych do powierzchniowych wód w odległości mniejszej niż 1,5 m od linii brzegu i swobodnego do nich dostępu; - art. 28 ust. 1 o umożliwieniu dostępu do wody na potrzeby wykonywania robót związanych z utrzymaniem wód. Urządzenia melioracji podstawowych stanowią własność Skarbu Państwa zgodnie z art. 71 ust. 1 Prawa wodnego. Agencja sprzedaje ww. nieruchomość na podstawie opisu i mapy sporządzonej przez Wydział Geodezji Starostwa Powiatowego w Szczecinku, przyszły nabywca będzie zobowiązany w przypadku stwierdzenia zmiany jej granicy z jeziorem Dołgie Małe (działka nr 63/4 obr. Zagozd) i rzeką Stara Rega (działka nr 18 obr. Gajewko), do poniesienia wszelkich kosztów związanych z regulacją granicy i stanu prawnego. W przypadku ewentualnej różnicy w powierzchni sprzedawanej nieruchomości, jeżeli po sprzedaży notarialnej, ustalona zostanie inna powierzchnia lub przebieg granicy z jeziorem Dołgie Małe (działka nr 63/4 obr. Zagozd) i rzeką Stara Rega (działka nr 18 obr. Gajewko), niż jest to oznaczone w dokumentach w postaci opisu i mapy dołączonych do umowy sprzedaży przyszły nabywca zobowiązuje się, że nie będzie występować z żadnymi roszczeniami wobec Agencji z tytułu ewentualnej różnicy w powierzchni sprzedawanej nieruchomości, kosztów związanych z konieczności dokonania regulacji granic i stanu prawnego. 4. Teren nieruchomości pofałdowany, w części środkowej wyżynny i obniżający się w stronę jeziora, z dwoma podmokłymi nieużytkami. Nieruchomość ma dostęp do drogi publicznej. Działy III i IV KW są wolne od jakichkolwiek wpisów. Nieruchomość jest wolna od długów i obciążeń. Do sprzedaży przedmiotowej nieruchomości nie jest wymagane uzyskanie szczególnego pełnomocnictwa Prezesa Agencji Nieruchomości Rolnych. Przetarg odbędzie się w dniu 18 czerwca 2014 roku o godzinie 11:00 w siedzibie ANR Oddział Terenowy w Szczecinie Filia w Koszalinie Sekcja Zamiejscowa Gospodarowania Zasobem w Szczecinku, ul. Marynarska 9, 78-500 Drawsko Pomorskie. ZASTRZEŻENIA I OGRANICZENIA I. Zgodnie z art. 29 ust. 3b pkt 1 ustawy z dnia 19.10.1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (Dz. U. z 2012 r., poz. 1187 ze zm.) w przetargu mogą uczestniczyć wyłącznie rolnicy indywidualni, w rozumieniu przepisów o kształtowaniu ustroju rolnego, zamierzający powiększyć gospodarstwo rodzinne , jeżeli mają miejsce zamieszkania w gminie, w której położona jest nieruchomość wystawiana do przetargu lub w gminie graniczącej z tą gminą, spełniający warunki, o których mowa w pkt II albo w pkt III poniżej. 3 SZKO.SZGZ.4240.95.2014.WK.I.O II. W przetargu mogą wziąć udział osoby fizyczne, które są rolnikami indywidualnymi w rozumieniu art. 6 ustawy z dnia 11.04.2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. Nr 64, poz. 592 ze zm.) w brzmieniu nadanym ustawą z dnia 16.09.2011 r. o zmianie ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 233, poz. 1382), tj. osoby, które spełniają łącznie następujące warunki: - są właścicielami, użytkownikami wieczystymi, samoistnymi posiadaczami lub dzierżawcami nieruchomości rolnych, których łączna powierzchnia użytków rolnych - z uwzględnieniem powierzchni użytków rolnych wchodzących w skład nieruchomości będącej przedmiotem przetargu - nie przekracza 300 ha, - posiadają kwalifikacje rolnicze określone w art. 6 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 11.04.2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego w brzmieniu nadanym ustawą z dnia 16.09.2011 r. o zmianie ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych innych ustaw oraz w rozporządzeniu Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 17.01.2012 r. w sprawie kwalifikacji rolniczych posiadanych