Aufstellung des Bebauungs- und Grünordnungsplans Östlicher Ortseingang Vorentwurf Gemeinde Weibersbrunn Begründung 23. Oktober 2018 Gemeinde Weibersbrunn Planung vertreten durch 1. Bürgermeister Walter Schreck Jakob-Gross-Strasse 20 63879 Weibersbrunn Telefonnummer: 06094 9887-0 Büro für Stadtplanung + Kommunalberatung Bearbeitung vertreten durch Marita Striewe Hennteichstraße 13 63743 Aschaffenburg Tel 06021 / 4584413 Fax 06021 / 4584414 [email protected] Büro für Stadtplanung + Kommunalberatung, Dipl. Ing. Bauass. Marita Striewe, 06021 4584413 2 Inhaltsverzeichnis 1 Vorbemerkung ................................................................................................................................. 5 2 Grundlagen der Planung .................................................................................................................. 5 2.1 Anlass und Ziel der Planung ................................................................................................. 5 2.2 Erfordernis und Geltungsbereich der Planaufstellung ........................................................ 5 2.3 Übergeordnete Planungen .................................................................................................. 6 2.3.1 Regionalplan ............................................................................................................. 6 2.3.2 Flächennutzungsplan ................................................................................................ 6 2.3.3 Biotop und Landschaftsschutz – Antrag auf Entlassung von drei Flurstücken ......... 7 2.4 Innenentwicklung ................................................................................................................ 8 2.5 Verfahrenswahl .................................................................................................................... 8 3 Städtebauliche und naturräumliche Bestandssituation .................................................................. 9 3.1 Topografie ............................................................................................................................ 9 3.2 Nutzung von Geltungsbereich und Umgebung ................................................................. 10 3.3 Infrastrukturanlagen .......................................................................................................... 12 4 Projektplanung für Wohnmobilparkplatz und Buswendeschleife ................................................. 12 5 Städtebauliche Planung ................................................................................................................. 13 5.1 Infrastruktur und Verkehrsanbindung ............................................................................... 14 5.2 Buswendeschleife und Wald.............................................................................................. 14 5.3 Haltebucht, Haltestelle und Infotafel ................................................................................ 14 5.4 Fläche für die Rückhaltung von Niederschlagswasser ....................................................... 14 5.5 Wohnmobilparkplatz ......................................................................................................... 15 5.6 Baugebiet Art der baulichen Nutzung, Überbaubarkeit und Maß der baulichen Nutzung ................ 15 5.7 Vorgaben zur Gestaltung im Baugebiet ............................................................................. 15 5.8 Freiflächen und ökologische Aspekte ................................................................................ 16 6 Städtebauliche Kenndaten der Planung......................................................................................... 16 7 Bodenordnung, Erschließung, Kosten ............................................................................................ 17 Abbildungen: Abb.: 1 Planskizze Östlicher Ortseingang, Quelle: Architekturbüro Tropp Plan, Aschaffenburg ................. 5 Abb.: 2 aktuelles Luftbild, Quelle: www.google.de/maps, Zugriff 26.09.2019 ............................................ 5 Abb.: 3 Geltungsbereich Bebauungs- und Grünordnungsplan "Östlicher Ortseingang" ............................. 6 Abb.: 4 Regionalplan Bayerischer Untermain, Lesefassung, 01.03.2018 ..................................................... 6 Abb.: 5 Flächennutzungsplan der Gemeinde Weibersbrunn, rechtswirksam ............................................. 7 Abb.: 6 Flächennutzungsplan, Änderungsentwurf 2019 .............................................................................. 7 Abb.: 7 Biotop- und Landschaftsschutz ........................................................................................................ 7 Abb.: 8 Topografie, Siedlungsform und Umgebung, Quelle: https://geoportal.bayern.de/bayernatlas ..... 9 Abb.: 9 Der Ortseingang von Osten ............................................................................................................. 9 Abb.: 10 Blick von Westen auf die Terrassierung ......................................................................................... 9 Abb.: 11 Blick von Osten auf die Terrassierung .......................................................................................... 10 Abb.: 12 Bestandssituation ......................................................................................................................... 10 Abb.: 13 - 15 Blick in die Hauptstraße, zur südl. Hauszeile, zum angrenzenden Gebäude ........................ 11 Büro für Stadtplanung + Kommunalberatung, Dipl. Ing. Bauass. Marita Striewe, 06021 4584413 3 Abb.: 16 - 18 Blick auf die Wiesengrundstücke, zum Verweilplatz, zu den Regenrückhaltebecken .......... 11 Abb.: 19 - 20 Haltestelle und Infotafel, Blick ostwärts mit Einfahrt zur prov. Wendeschleife ................... 11 Abb.: 21 Planskizze Östlicher Ortseingang, Quelle: Architekturbüro Tropp Plan ...................................... 12 Abb.: 22 Planzeichnung, Vorentwurf des Bebauungs- und Grünordnungsplan "Östlicher Ortseingang“ . 13 Fotos und Darstellungen: Soweit nicht anders angegeben: Striewe, Büro für Stadtplanung + Kommunalberatung Büro für Stadtplanung + Kommunalberatung, Dipl. Ing. Bauass. Marita Striewe, 06021 4584413 4 1 Vorbemerkung Die Begründung des Bebauungs- und Grünordnungsplanes, der Umweltbericht und die Regelung des na- turschutzrechtlichen Ausgleiches haben im Rechtssinn unterschiedliche Funktionen, werden aber hier als Bestandteile eines „Pakets“ begriffen. Verweise auf Ausführungen an anderen Stellen des „Pakets“ sollen ggf. praxisnah helfen, Wiederholungen für Verfasser und Leser zu reduzieren. 2 Grundlagen der Planung 2.1 Anlass und Ziel der Planung Der östliche Ortseingang in Weibersbrunn weist mehrere funktionale und gestalterische Defizite auf, die die Gemeinde verändern möchte: • eine Buslinie endet hier, ohne Wetterschutz für die Kunden und eine adäquate Wendemöglichkeit, • eine Terrasse der ehemaligen Kläranlage lässt ein Mehr an touristischem Angebot zu und • die Bebauung beginnt mit einer weithin sichtbaren Brandwand. Für die ersten beiden Zwecke wurde bereits eine fachkundige Planskizze angefertigt. Hinsichtlich der ab- rundenden Bebauung will man sich an den benachbarten Kubaturen orientieren. Abb.: 1 Planskizze Östlicher Ortseingang, Abb.: 2 aktuelles Luftbild, Quelle: www.google.de/maps, Quelle: Architekturbüro Tropp Plan, Aschaffenburg Zugriff 26.09.2019 2.2 Erfordernis und Geltungsbereich der Planaufstellung Das Erfordernis der Bauleitplanung resultiert aus der Lage der Fläche im Außenbereich. Die Grenze des Geltungsbereichs wird darauf abgestellt, die baulichen Anlagen des Ortseingangs pla- nungsrechtlich zu ordnen. Er besteht daher aus dem dortigen Teilstück der St 2308, dem südlichen Tal- hang am Steinbach und der Ausbuchtung der gemeindlichen Gemarkung südlich der Straße. Nach Büro für Stadtplanung + Kommunalberatung, Dipl. Ing. Bauass. Marita Striewe, 06021 4584413 5 Norden bleibt er südlich des Gewässerrandstreifens bzw. des 1991 festgestellten Biotops, das dem früheren Bach folgte. Er setzt sich zusammen aus den Flurstücken 252, 252/1, 1944, 1939-1941, 1943 und 1944 jeweils teilweise sowie dem Flurstück 2122. Die Fortführung der St 2308 nach Westen wird von dörflicher Wohnbebauung begleitet. Der Geltungsbereich ist in der nebenstehenden Abbildung gekennzeichnet. Er enthält die oben benannten Flurstückesteile und umfasst ca. 5.600 m². Abb.: 3 Geltungsbereich Bebauungs- und Grünordnungsplan "Östlicher Ortseingang" 2.3 Übergeordnete Planungen 2.3.1 Regionalplan Im Regionalplan der Region Bayerischer Untermain schließt sich Weibersbrunn östlich an den Verdichtungsraum des Oberzentrums Aschaffenburg an. Es ge- hört ebenso wie das gesamte Umfeld zum Raum mit besonderem Handlungs- bedarf und hat mit Waldaschaff und Me- spelbrunn/Heimbuchenthal zwei Grund- zentren in der Nachbarschaft. Abb.: 4 Regionalplan Bayerischer Untermain, Lesefassung, 01.03.2018 2.3.2 Flächennutzungsplan Der aktuelle Flächennutzungsplan weist die Fläche als Mischgebiet, Fläche für die Entsorgung und Ver- kehrsfläche aus und verzichtet südlich der St 2308 auf eine Darstellung. Büro für Stadtplanung + Kommunalberatung, Dipl. Ing. Bauass. Marita Striewe, 06021 4584413 6 Abb.: 5 Flächennutzungsplan der Abb.: 6 Flächennutzungsplan, Änderungsentwurf 2019 Gemeinde Weibersbrunn, rechtswirksam 2.3.3 Biotop und Landschaftsschutz – Antrag auf Entlassung von drei Flurstücken Die Planung wird von Biotopstrukturen und Schutzgebieten tangiert bzw. überlagert. Mit roter Linie