l l ZARZAD GMI\Y ZALiDSZANY !i l li l sruDruMuwARUNKowAñ l r rctnulxów zacospoDARowANIApRzESTRzENNEco l GMIN¡-YZALESZAII-Y l te*¿tfu^d,íutw I ! I I I li rNsryrur cospotenro ÉnznsrnzrNNgJr KoMTJNALNaT l oozra¿Tarów l Kr¿ków 2000r. Ir- t[ T L T l- ¡ EI Glówny projektant: . dr i¡2. arch.Barbara Zastawniak - uprawnieniaü 156/88 t Z6pól glównego projektaota: . mgr Antoni Matuszko I . mgr io¿.arch Andr¿ej Banaskiewicz ofaz: . mgr inz. TadeuszKopta - zagadnieniakomunikacyjne T . mef Krystlna Pawlowska- gospodarkawodno Sciekowa,zaopatrzer¡ie w g.¿2, gospodarkaodpadami I . mgr inz. A¡drzej Geissle¡- elektroonergetyka,telekomunikacja t Wspolpraca: . ir¡z. AleksandraMola . inz. Zofia Potocka ! t t t . arch.Zygm Ziobrowski t l I I I T I I I F F RadyGminy ZalesTany z dÍia .../8. !.t el. t? f *-.. - F t.,i Xirtr'li ,' .l f.rrt, ,,,,-.., .)t, STTTDII]MUWARUNKOWAÑ I KIERUNKÓW F ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINYZALESZANY TF Rozdzial I I Ustaleniaogólne I I Studium uwa¡unkowai i kierur*éw zagospodarowaaiaprzestrzem ego gm|r\yZale- szany,zwane dalej studium,dotyczy obszaru w granicachadministracy¡nych tej gniny. ) L Postanowiedastudium I sAzawarte w niniejszym tekscie o.az w rysunku studium, statrowlAc),mizal4cmili nr i i2 do ww. uchwaly. 2. Podstaw4poslarowiei, o L1órychmowa w ust. 1, s4 d¿¡e zawa¡tgw me¡],torychej I dokumentacjistudium, obejmujqcej: 1) dokumentacjAmerytorycm4- czgÉé1 i2, 2) czg6égrañczn4 (mapy w skali 1;10000): a) I u\ranül,owaniawytikajqce z w¿fosci Srodowííkaprzyrodniczego. kujruJowego I kajobrazu, b) uwarunkowaniarozwoju rolniczej funkcji terenu, I c) uwarunkowania rozwoju funkcji osadniczychi ukladu komunikaclnego _ ogünrcze_ ma r preoyspozyclc, d) uwarunkowania zagospodarowaniapzesfzennego r¡),nikajacez w),posazeniaw infra- I st¡uktur€techtriczri4. I 3. ¡ 1. Postanowieniastudium dotycz4. 1) polityki ptzestuzen¡ej ¡:]Ol i St9ryV"1'.kierunków w gminie Zaleszany,w tym w odnie_ t srentudo strel'politykiprzestrzennej (w rozdzialeII)- t I 2) kierunków zagospodarowaniapzestrzennego gnrily Zaleszaay,z uwzglqdnieniemkierun- ków ocbrony Érodowiskaprzyodniczego, kultu¡owego i kajobrazu, przedstawionych: a) w rozdzialeItr, w odniesieniudo podstawowychobszaów funkcjonalnych- zabudovy i urz4üeñ. b) w rozdziale IV, w odniesieniudo podstawowychobszarów fwkcjonalnych - terenów otwa.tych, c) w rozüíale V, w odniesieniudo kie¡u¡ków .ozwoju systemówkomunikacji i infra- stn khüy technic2nej, 3) w rozdziale \¡I, w odniesieoiudo strategicanychobszaréw rozwoju gniny Zaleszanyoraz obszaréw objqtych obowiqzkiem sporz4dzeniemiejscowych planów zagospodarowania prz€stIzennego. 2. Postanoüenia, o których mowa w ust- I pll 1, odnosz4cesiQ do stref polityki pr¿estrz€nnejwlróinionych stosowniedo predyspozycjirozwojowych poszczególnychczqéci gminy, do8cz4: 1) Stref rozwoju osadnictwa: a) stref mieszk¡niowo uslugon¡rch - A, polo2onych w érodkowym pasie terenów, ! zwiagarychz &ogak:iajow4 w tlm: . streff ,A1- zespoluosadniczego wsi Zaleszany, . strery A2 - zespoluosdnicz€go wsi Zbydniów, . st¡e8, A3 - zespoluosadniczego wsi Twbia, b) stref osadnictwa wiejskiego - B, obejmujqcychwieksze zespolyzabudouy wiejskiej rv potudnoweji pélnocnejczqóci gminy, w $,rn; . st¡efy B1 - wsi Kepie Zaleszaiskie, . stefy 82 - wsi Kotowa Wo1a, . st¡efy 83 - wsi Obojna, . stefy 84 - wsi Motycze Szlacheckie, . stlery 85 - wsi Skowiezy4 . strefy B6 - wsi Dzierdziówka, . strefy 87 - wsi Majdan Zbydniowski i Wólka Tu¡ebsk4 c) strefy rozwoju funkcji mieszk¿lniowej- C,.we wschodniejczgéci gminy, zwi4zanej z miastem Stalowa Wola, obejmuj4cejzespoty zabudowy zwi4zane z wsiami Pilcho- wem i Agatówka 2) Stref terenéwotwarfych: a) stref rolniczych- D, . shefy Dl - w pólnocnej czQscigminy, z kompleksami rolniczej przestzeni pro- dukcyjnej, o przewazajAcejwysokiej jakoSci gru¡tów, . stuefyD2 - w poludniowej czgécigminy, z kompleksamirolniczej przestrzenip¡o- dukcyjnej, o przewazaj4cejrvysokiej jakoSci gruntów, b) strefy przyrodniczych-8, w tlrn: r st¡e& El - w obrQbieobwalowaí rzeki San, . strcfy E2 - obejmujqcejtereny l4kowe staregozakola Sanu, . st¡ery E3 - obejmuj4cejkompleks le3ny polo2ony w SrodkowejczEéci gminy, po poludniowo wschodniejsüonie wsi Zbydniów, t t- l-t . streryE4 - obejmuj4cejpofudniowe pasmo terenów gminy, z kompleksamileénymi i lqkowymi stanowi4cymiprzedpole Puszczy Sandomierskiej, z terenempotercjal- T nej lokalizacji zbiomikaretencyjnego. i, 3) Streft specjalnq- F, istniej4cegolotniska polo2on4 ! ''.-'Turbia. sportowego, po pólnocnejstronie wsi T 3. Posta-oowieni4o L1órych mowa w ust. I pkt 2, lit. a, odnoszqcesi9 do podstawo- wych obszarów funkcjonalnych, uyfó¿nionych stosowniedo zró2nicowaniacech poszcze- T gólnychfragmentów terenu, dotycz4 1) obszarów zabudorry i urz4dzei, o zróznicowanychr.rwarunkowaniach rozwoju, istniejq- cym zagospodarowaniu,pelnionych, szczegolowych funkcjach oraz kierunkachzagospo- T darowani4 \,vtym: a) MN - wydzielonychzespolów zabudowy mieszka.niowo uslugowej, b) MZ - zabudowyzagrodowo ,' mieszkaniowej,z uslugamiwiejskimi, r| c) UP - wyod¡ebnionychurzqdzeó uslugouych, d) US - wiejskchboisk sportowych, e) IIW - obsza¡ówurzqdzeú wypoczynkowych, ) .. D DG - Wodrebnionychobszarów dzialalnoóci gospodarczej, g) CM - obszarówcúeítarzy, h) IT - obsza.ówi¡frastruktury techniczrej, I i) IU - innychurzqdzeú, j) LT - obszaruloLniska i zwi4zanych z nimurzqdzeñ. ) 2) obszarówofwartych, o z¡ó¿nicowa¡ychuwarunkowaniach i kierunkacli zagospodarowa- nia,w tym: I| a) LD - ob>za¡ówlasów i zadrzewien, b) LP - obszarówl4kowo pastwiskoüycl! obejmuj4cychrównieZ tereny w bezpoórednim s4siedzwiecieków, z lokalnymizadrzewieniami i zak¡zewieniami, I c) RPw - rol¡ych, gospodarkipoiowej, z p.zewag4g¡untów o wysokichklasach bonita- cyjnych, d) RPs* rolnych,gospoda.ki polowej, z przewazajqcymig¡untami o órednictrklasach bo- T nitac¡jnych, e) RPn - rolnych, gospodarkipolowej, z przewa:zaj4cyrligluntalni o nizszychklasach bonitacyjnych, t f) OD - ogrodów dzialkowych g) DE - obszarówpowierzchniowej eksploatacji surowców. I 3) obszarówspecjalnych, w tym: a) OK - obszarówobj€tych lub proponowanychdo objecia och¡one wa¡tosci kulturo- wych, I b) OP - obszarówobjQtych b4dz proponowanych do objgciaochron4 warfoéci przyrodni- czyct! t c) OW - obsza¡ó1véwiczeú wojskonych. :l I I I I 4. Postanowienia,o kórych mowa w ust.l pkt 2, lit. c, dotyczekierunków rozwoju: I l) systemukomunikacyjnego, 2) systemuzaopatry$uia w wodg, t 3) systemuodprowadzania i oczyszczaniaécieków, 4) systemówene¡getycznych, I 5) systemutelekomunikacyjnego, 6) gospodarkiodpadami, I 7) ochronyprzeciwpowodziowej. t I ekoó w tekJciestudium jest mowa o: l) uslugach podstawowych - rozumie siQprzez to urz4dzeniaobslugi, z których mieszkancy korystaj4 czgsto lub codziennie (szkoly, przedszkola,handel artyl-ulami spo¿lnvczymi itp.); waruDkiemprawidlowej obstugi jest lahva ich dost9pnosé, a - co za t]'m idzie - I mozliwie ró\rnomieme ¡ozmieszcze¡iena obszaEegminy, w poszcz€gól¡ychwsiach. 2) uslugach ogólnogminnych - rozumie siQprzez to wyspecjalizowaaeurz4dzenia obslugi, z których mieszkaicy korzystajq spo.adycarie(usfugi z zahesu kultury, ocbrony zdrowia, l4czooÉci,wyspecjalizowany handel, administracjapublican i gospoda¡czaitp.), grupo- ware zazwczaj w gminnln oérodkuuslugowj,m, I 3) dziatalnoScitrieuciqrliwej - oüraa7ato dzialalnosónie zaliczotrAdo szczególnieszkodli- vych dla ó¡odoüska i zdrowia ludzi albo mog4cychspowodowaó pogo¡szenie sta¡u éro- I dowiska,w rozunieniu przepiséwrozporz4dzenia Mnistra OchronySrodowisk4 Zasobów Naturalnychi L€énictwaz dnia 14 lipca 1998 r. (w sprawiew]'nagan, jakim powinny od- poüadaó oceny oddzia\annia na É¡odowisko,inwestyaji nie zaliczonychdo inwestycji I szczególnieszkodliwych dla érodowiskai zdrowia.ludzi albo mogAcyahpogo¡szyó staÍ órodowiska,obiektów o¡az ¡obót zmieniaj4cychstosunki wodne - Dz.U. nr 93 z 23 lipca 1993 r., poz. 590), a takz€ tak4 w slosuntu do której sporz4dzonaOcena Oddziatywania I na Srodowiskonie potivierdzila negatywnego\l?b1llr na Srodowisko. I I I _l _l i I t Rozdzial II I Cele,funkcje i gléwnekierunki polityki przestrzennej I w gminieZaleszany I I 1. Pzyjmuje siQnastppuj4cy, glówny cel rozwoju gniny Zaleszany: ,,DOBROBYT MIESZKAÑCÓW I HARMONIJNY ROZWÓJ GMINY POPRZEZ I RACJONALE \IryKORZYSTANIE ZASOBóW NATURALNYCH, POTENCJA¿U LUDZKIEGO I KORZYSTNYCS UWARU¡'KOWAÑ TOWARZYSZ{CYCE' t 2. Okeóla siQ nastQpuj4c€cele shategicme zapewniaj4cespelnienie ww. celu glównego: 1) rozwój funkcji gminy, stanowi4cychpodstawQ jej ekonomicznegorozwoju, a w szczegól- noScl: a) poprawaefektyrwoSci roJaicflva jako glównej fiukcji ekonomicanej, I b) rozwój drobnejprzedsigbiorczoéci jako uspomagaj4cejfunkcji eko¡omicarej, c) podniesienie atuakcino3ci gmrny jako miejsca zamieszkanialudnoici okolicznych oérodkówprzemyslor.rych, 2) poprawawaruntów zamieszka¡iai obsfugi ludnoécijako istotnegoczynika podniesienia poziomu jako6ci zycia mieszkaúców gnin¡ ze szczególnyn u*zglgdnieniem wlAo- súenia w usfugii infrastrukturpIechniczn4 ; 3) ochronarva¡tosci érodowiska przyrodniczego i kulturowegooraz kztaltowania ladu prze- stlzennegojakopodstawy prawidtowego i efektl*nego rozwoju wsrystkich ww. rodzajów I dzialalnoéci. I 6. I W fu¡kajonalno przestrzennejstruktu¡ze gminy Zaleszanyuwzglqdnia sig: 1) równole2nikowy,pasmowy uklad podstawowychform aktywno3ci: a) pélnocne pasmo t€renów nadrzecznychw granicach obwalowaú Eeki San, w)'rna- t gaj4ceochrony, b) polnocnepasmo terenów rolniczych o pzewazaj4cejwysokiej jakoSci g¡untów, I c) Srodkowe,pasmo terenów osadniczychzwiqzanych z gtówn)¡rniciegami komunika- cyjnymi grniny, d) potudniowe pasmo terenów rolnicrych o pzewa¿ajAcej- Érednieji