Geweldig licht hoekappartement op eigen grond met briljant uitzicht over de Amstel! Omval 305 1096 HR Amsterdam Vraagprijs: € 385.000,- k.k. Omval 305| Amsterdam Van Woustraat 161-hs | 1074 AK Amsterdam | T: 020-672 70 74 | www.smitenheinen.nl | E-mail: [email protected] Bent u op zoek naar een mooi gelegen, licht hoekappartement op eigen grond, dan is dit uw kans. Bijzonderheden: Eigen grond; geen erfacht Ideaal gelegen o Aan de Amstel o 10 minuten fietsen naar De Pijp; 15 minuten naar het centrum o 2 minuten lopen van het Amstel Station o 3 minuten rijden van A1 en A2 o Naast de hoofdkantoren van Philips, Delta Lloyd en de Rembrandttoren, tegenover het herbouwde Rivierstaete, en op 2 minuten lopen van The Cloud (het nieuwe hoofdkantoor van Uber). o 9 restaurants binnen 5 minuten lopen o Binnen 5 minuten hardlopen buiten de stad o Doodlopende straat dus weinig verkeer en genoeg parkeergelegenheid o Uitzicht op de zuid- en west-kant van de Amsterdam (Amstel, Zuidas, Schiphol, Rai, Okura, NL bank) o Mooiste zonsondergangen denkbaar Omval 305| Amsterdam Van Woustraat 161-hs | 1074 AK Amsterdam | T: 020-672 70 74 | www.smitenheinen.nl | E-mail: [email protected] Zorgeloos wonen; o Gezonde en actieve VVE o Kundige en behulpzame huismeester o Goede staat o Dubbel glas Appartement: Dit ruime en lichte hoekappartement met briljant uitzicht over de Amstel is gelegen op de 8e en tevens hoogste etage van appartementencomplex “De Hoefsmid”. Via het pad over de waterpartij gelegen voor het complex, bereikt u de luxe gemeenschappelijke entree. De lift naar het appartement komt uit op een ruime hal die slechts met een buur gedeeld wordt. De architect heeft goed nagedacht over een efficiënte indeling van dit hoekappartement waardoor het veel ruimte biedt. Het is voorzien van een woonkamer met open keuken, twee ruime slaapkamers, een nette badkamer en zonnige serre. Het is mogelijk om met dit appartement een parkeerplaats aan te kopen. Het appartement is geheel voorzien van houten kozijnen en dubbel glas. De serre is in 2016 voorzien van Spacia™ glas. Dat is vacuüm glas met de isolerende werking van dubbelglas maar met de dikte van enkel glas. In de kelder is er nog een aparte berging. Omval 305| Amsterdam Van Woustraat 161-hs | 1074 AK Amsterdam | T: 020-672 70 74 | www.smitenheinen.nl | E-mail: [email protected] Ligging en bereikbaarheid: Wat dit appartement aan De Omval ook zo aantrekkelijk maakt is de ideale ligging. Er zijn verschillende gezellige restaurants in de buurt. Hardlopend bent u binnen 5 minuten in de polder richting Ouderkerk. Met nog geen 10 minuten fietsen bent u in de Rivierenbuurt, de Pijp, de Watergraafsmeer of het Centrum. Ook is het openbaar vervoer op loopafstand. En zijn de uitvalswegen A1 en A2 gemakkelijk bereikbaar. De straat is doodlopend en heeft alleen bestemmingsverkeer. De auto kan zowel in de straat (met parkeervergunning) als in de ondergelegen garage geparkeerd worden. De koopsom voor de parkeerplaats in de ondergelegen garage bedraagt €35.000,- Indeling: De hal van de woning geeft toegang tot alle vertrekken. Direct bij binnenkomst aan de linkerzijde is de inpandige berging (deze is ook bereikbaar via de keuken). In deze ruime berging zijn de aansluitingen voor het witgoed. Er is een separaat toilet met fonteintje. De betegelde badkamer heeft een ligbad, wastafel, en douchecabine. Aan de achterzijde van de woning zijn twee slaapkamers, beiden van een ruim formaat. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en voorzien van een open keuken. De keuken beschikt over een koelkast met vriesladen, een vaatwasser, twee spoelbakken, een keramische kookplaat, afzuigkap en Siemens combi-magnetron. Naast de woonkamer is de serre met grote geheel te openen deuren zodat u al vanaf de eerste lentezon beschut ‘buiten’ kunt zitten. Deze serre is ook geheel af te sluiten en kan als extra kamer worden gebruikt. Vanaf de bank in de woonkamer en de serre heeft de woning een fantastisch uitzicht over de Amstel en kunt u elke avond genieten van de mooiste zonsondergangen denkbaar! Bent u op zoek naar een mooi gelegen, licht hoekappartement op eigen grond, dan is dit uw kans. Omval 305| Amsterdam Van Woustraat 161-hs | 1074 AK Amsterdam | T: 020-672 70 74 | www.smitenheinen.nl | E-mail: [email protected] EIGENDOM Gelegen op eigen grond. KADASTRALE GEGEVENS Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de achtste verdieping met berging gelegen in de kelder, plaatselijk bekend Omval 305 te Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam sectie AG nummer 1223 A-215, uitmakende het negenhonderdtien/tweehonderddertien duizend negenhonderdzeventigste onverdeeld aandeel in de gemeenschap. En eventueel: het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, gelegen in de kelder, plaatselijk bekend Omval (niet nader aangeduid) te Amsterdam, genummerd: 164, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AG, complexnummer 1223 A, appartementsindex 384. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd “De Hoefsmidt”. De vereniging omvat de huisnummers Omval 1 tot en met 427 (oneven nummers). De servicekosten bedragen € 174,68 per maand voor de woning en € 22,50 per maand voor de parkeerplaats. Omval 305| Amsterdam Van Woustraat 161-hs | 1074 AK Amsterdam | T: 020-672 70 74 | www.smitenheinen.nl | E-mail: [email protected] Amazing light corner apartment on freehold land with brilliant view over the Amstel! Particularities: Freehold land; no leasehold Ideally located; o By the Amstel o 10-minute bike ride to de Pijp; 15 to the city center o 2-minute walk from the Amstel Station o 3-minute ride from A1 and A2 o Next to the headquarters of Philips, Delta Lloyd and the Rembrandttoren, opposite of the reconstructed Rivierstaete, and within a 2- minute walk of The Cloud (the new headquarters of Uber) o 9 restaurants within a 5-minute walk o Within a 5-minute run you are out of the city o Dead end street hence little traffic and plenty of parking space o View of the south and west side of Amsterdam (Amstel, Zuidas, Schiphol, Rai, Okura, NL bank) o Most beautiful sunsets imaginable Carefree living; o Healthy and active VVE (Homeowner Association) o Skilled and helpful caretaker o Good condition o Double glazed windows Omval 305| Amsterdam Van Woustraat 161-hs | 1074 AK Amsterdam | T: 020-672 70 74 | www.smitenheinen.nl | E-mail: [email protected] Apartment: This spacious and light corner apartment with brilliant view over the Amstel is located on the 8th and also highest floor of the apartment complex “De Hoefsmid”. Through the path over the waterbody located in front of the complex, you will reach the luxury communal entrance. The elevator to the apartment leads to a spacious hall that is only shared with a single neighbor. The architect has carefully considered the efficient allocation of this corner apartment which is why it offers a lot of space. It includes a living room with open kitchen, two spacious bedrooms, a neat bathroom and a sunny conservatory. It is possible to buy a parking space alongside this apartment. The apartment is completely accommodated with wooden window frames and double glazed windows. The conservatory has been provided with Spacia™ glass in 2016. This is vacuum glass with the insulating effect of double glazed glass but with the thickness of single glazed glass. In the basement there is a separate storage. Location and accessibility: The thing that also makes this apartment by the Omval so attractive is the ideal location. There are various cozy restaurants in the neighborhood. On a run you find yourself in the polder towards Ouderkerk within 5 minutes. Within a 10-minute bike ride you are in the Rivierenbuurt, de Pijp, the Watergraafsmeer or the city center. Public transportation is within walking distance as well. The highways A1 and A2 are also easy to reach. The street is a dead end and only has local traffic. The car can be parked both in the street (with a parking permit) as well as in the parking garage located underneath. The purchase price of a parking space in the underlying garage is €35.000,- Omval 305| Amsterdam Van Woustraat 161-hs | 1074 AK Amsterdam | T: 020-672 70 74 | www.smitenheinen.nl | E-mail: [email protected] Lay out: The hall of the apartment gives access to all the rooms. As soon as you come in you will find the storeroom to your left (this can also be reached through the kitchen). In this spacious storeroom you will also find the connections for your major appliances. There is a separate toilet with wash basin. The tiled bathroom has a bath tub, washstand and shower cabin. In the back of the apartment there are two bedrooms, both of large size. The living room is wonderfully light due to the large windows and features an open kitchen. The kitchen includes a refrigerator with freezer drawers, a dishwasher, two sinks, a ceramic hob, extractor hood and a Siemens combination microwave. Next to the living room is the conservatory with large doors which can be fully opened so that you can sit sheltered ‘outside’ as soon as the first spring sunshine arrives. This conservatory can also be completely closed off and can be used as an extra room. From the couch in the living room and the conservatory the apartment has a fantastic view over the Amstel and you can enjoy the most beautiful sunsets imaginable every evening! Are you looking for a beautifully located, light corner apartment on freehold land, then this is your opportunity. Omval 305| Amsterdam Van Woustraat 161-hs | 1074