Anlage 2 zum Beschluss BVST 20/013 Große Kreisstadt Stollberg - Erzgebirgskreis – Begründung zum Bebauungsplan Nr. 27 „An der Zwönitzer Straße" Planverfasser: Stadtverwaltung Stollberg/Erzgebirge Hauptmarkt 1 09366 Stollberg/Erzgeb. Stand: Entwurf Januar 2020 INHALT 0. Rechtsgrundlagen......................................................................................................... 4 0.1 Gesetze................................................................................................................... 4 0.2 Plangrundlage ......................................................................................................... 5 1. Ziele und Zwecke des Bebauungsplans ........................................................................ 6 1.1 Planungsverfahren .................................................................................................. 6 1.2 Bedarfsbegründung ................................................................................................. 7 1.3 Planungsalternativen ............................................................................................... 8 2. Übergeordnete Planungen ............................................................................................ 8 2.1 Raumordnung und Landesplanung ......................................................................... 8 2.2 Regionalplan ........................................................................................................... 9 2.3 Flächennutzungsplan ............................................................................................ 11 3. Plangebiet (IST-Stand) ............................................................................................... 12 3.1 Räumlicher Geltungsbereich des Bebauungsplanes ............................................. 12 3.2 Bestehendes Baurecht .......................................................................................... 12 3.3 Örtliche Situation, Bestand .................................................................................... 12 3.4 Naturraum, Geländeverhältnisse, Topografie ........................................................ 12 3.5 Altlasten, Geologie, Baugrund ............................................................................... 14 3.6 Archäologie, Denkmalschutz ................................................................................. 15 3.7 Verkehrliche Erschließung / Stellplätze ................................................................. 16 3.8 Technische Medienerschließung ........................................................................... 16 3.9 Immissionen .......................................................................................................... 16 3.10 Besitz- und Eigentumsverhältnisse ...................................................................... 18 4. Planinhalt (Soll-Stand) ................................................................................................ 18 4.1 Art der baulichen Nutzung ..................................................................................... 18 4.2 Maß der baulichen Nutzung .................................................................................. 20 4.3 Überbaubare Grundstücksfläche, Bauweise .......................................................... 20 4.4 Grünflächen .......................................................................................................... 20 4.5 Immissionsschutz .................................................................................................. 21 4.6 Flächenbilanz Planung .......................................................................................... 25 5. Erschließung ............................................................................................................... 26 5.1 Verkehr ................................................................................................................. 26 5.2 Stadttechnische Ver- und Entsorgung ................................................................... 26 5.2.1 Niederschlagswasser ...................................................................................... 27 5.2.2 Abwasser ........................................................................................................ 27 5.2.3 Gas ................................................................................................................. 28 5.2.4 Strom .............................................................................................................. 28 5.2.5 Trinkwasser .................................................................................................... 29 5.2.6 Löschwasser ................................................................................................... 29 5.2.7 Telekommunikation ......................................................................................... 30 5.2.8 Fernwärmeversorgung .................................................................................... 30 5.2.9 Abfallentsorgung ............................................................................................. 30 6. Wesentliche Auswirkungen der Planung ..................................................................... 31 6.1 Auswirkung auf die Umwelt ................................................................................... 31 6.2 Auswirkung auf den Immissionsschutz .................................................................. 33 6.3 Auswirkung auf die Wirtschaft und die sozialen Verhältnisse ................................ 33 6.4 Auswirkung auf den Verkehr ................................................................................. 34 6.5 Auswirkung auf den Bestand ................................................................................. 34 6.6 Gender Mainstreaming .......................................................................................... 34 Festsetzungen ................................................................................................................ 35 Hinweise ......................................................................................................................... 36 0. RECHTSGRUNDLAGEN 0.1 Gesetze Bundesrecht - Baugesetzbuch (BauGB) - 23. Juni 1960; (BGBl. I S. 341), zuletzt geändert durch Artikel 2 G am 03.11.2017 (BGBl. I S. 3634) - Baunutzungsverordnung (BauNVO) - Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke in der Fassung der Bekanntmachung vom 21.11.2017 (BGBl. I S. 3786) - Bundes-Immissionsschutzgesetz (BImSchG) - Gesetz zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen durch Luftverunreinigungen, Geräusche, Erschütterungen und ähnliche Vorgänge in der Fassung der Bekanntmachung vom 17.05.2013 (BGBl. I S. 1274), zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 08.04.2019 (BGBl. I S. 432) - Planzeichenverordnung 1990 (PlanZV 90) - Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des Planinhalts vom 18.12.1990 (BGBl. I S. 58), zu- letzt geändert durch Artikel 3 des Gesetzes vom 04.05.2017 (BGBl. I S. 1057) - Raumordnungsgesetz (ROG) - vom 22.12.2008 (BGBl. I S. 2986), zuletzt geändert durch Artikel 2 Abs.15 des Gesetzes vom 20.07.2017 (BGBl. I S. 2808) - Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) - Gesetz über Naturschutz und Landschafts- pflege vom 29.07.2009 (BGBl. I S.2542), zuletzt geändert durch Artikel 1 des Geset- zes vom 15.09.2017 (BGBl. I S. 3434) - Strahlenschutzgesetz (StrlSchG) - Gesetz zum Schutz vor der schädlichen Wirkung ionisierender Strahlung 27.06.2017 (BGBl. I S. 1966), zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 27.06.2017(BGBl. I S. 1966) - Wasserhaushaltsgesetz (WHG) - Gesetz zur Ordnung des Wasserhaushalts vom 31.07.2009 (BGBl. I S. 2585), zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 04.12.2018 (BGBl. I S. 2254) Landesrecht - Erlaubnisfreiheits-Verordnung - vom 12.09.2001 (SächsGVBl. S. 675), zuletzt ge- ändert durch Artikel 8 des Gesetzes vom 12.07.2013 (SächsGVBl. S. 503) - Landesplanungsgesetz (SächsLPlG) - vom 11.12.2018 (SächsGVBl. S. 706) - Polizeiverordnung des Sächsischen Staatsministeriums des Innern zur Verhü- tung von Schäden durch Kampfmittel (Kampfmittelverordnung) - vom 02.03.2009 (SächsGVBl. S. 118) - Sächsische Bauordnung (SächsBO) - in der Fassung der Bekanntmachung vom 11.05.2016 (SächsGVBl. S. 186), zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 11.12.2018 (SächsGVBl. S. 706) - Sächsisches Denkmalschutzgesetz (SächsDSchG) - vom 03.03.1993 (SächsGVBl. S. 229), zuletzt geändert durch Artikel 12 des Gesetzes vom 15.12.2016 (SächsGVBl. S. 630) - Sächsische Gemeindeordnung (SächsGemO) - in der Fassung der Bekanntma- chung vom 09.03.2018 (SächsGVBl. S. 62), zuletzt geändert durch Artikel 5 des Ge- setzes vom 11.12.2018 (SächsGVBl. S. 706) - Sächsische Hohlraumverordnung (SächsHohlrVO) - vom 20.02.2012 (SächsGVBl. 2012 Nr. 5, S. 191) - Sächsisches Kreislaufwirtschafts- und Bodenschutzgesetz - in der Fassung der Bekanntmachung vom 22. Februar 2019 (SächsGVBl. S. 187) - Sächsisches Naturschutzgesetz (SächsNatSchG) - vom 06.06.2013 (SächsGVBl. S. 451), zuletzt geändert durch Artikel 8 des Gesetzes vom 14.12.2018 (SächsGVBl. S. 782) - Sächsisches Wassergesetz (SächsWG) - vom 12.07.2013 (SächsGVBl. S. 503), zu- letzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 08.07.2016 (SächsGVBl. S. 287) - Verordnung der Sächsischen Staatsregierung über den Landesentwicklungs- plan Sachsen (LEP 2013) vom 14.08.2013 (SächsGVBl. S. 582) - Waldgesetz für den Freistaat Sachsen (SächsWaldG) - vom 10.04.1992 (Sächs- GVBl. S. 137),