Rapporto di stima Procedura Fallimentare - n. 1046-2013 Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE Vesta S.r.l. N° Gen. Rep. 1046/2013 Giudice Delegato: Dott.ssa IRENE LUPO Curatori Fallimentari: Gisella Dalmasson - Alfredo Haupt - Edoardo Palma Camozzi RAPPORTO DI VALUTAZIONE Beni in San Lorenzo in Campo (PU) – Lotto unico Esperto alla stima: Barbara Marchesi Email: [email protected] Pec: [email protected] Pag. 1 Rapporto di stima Procedura Fallimentare - n. 1046-2013 Beni in San Lorenzo in Campo (PU) - 61047 Località Roncaglia Alta PREMESSE: La seguente relazione viene redatta secondo il modello in uso implementato per una migliore esposizione dei risultati delle indagini effettuate. Documentazione consegnata alla scrivente: visura catastale per nominativo e Certificazione Notarile ai sensi dell’art.567 comma 2 c.p.c. a firma dott. Avv. Salvatore d’Avino, notaio in Milano, non completa, alla quale si fa completo riferimento per i vincoli, oneri giuridici e passaggi al ventennio. La scrivente si è resa parte diligente nell’integrare l’informativa in ordine ai passaggi al ventennio e alle formalità sui beni senza che ciò tuttavia costituisca in alcun modo assunzione di responsabilità alcuna trattandosi di adempimenti non devoluti all’esperto. Gli immobili in oggetto sono posti in San Lorenzo in Campo (PU), sul colle del Borgo Roncaglia, cornice della Valle del Cesano, non lontano dal centro cittadino, in zona agricola collinare. Trattasi di una porzione di villino bifamigliare e di quattro box facenti parte di complesso condominiale denominato “Borgo Roncaglia”, composto da più villini, box, area comune ai vari proprietari adibita a verde attrezzato, piscina e campo giochi. L’accessio carraio al complesso avviene dall’ingresso del Borgo Roncaglia, raggiungibile da unica via arrivando dal centro del paese, di cui l’ultimo tratto non asfaltato. LOTTO UNICO Lotto Unico costituito dalla piena proprietà di unità ad abitazione con giardino di pertinenza + piena proprietà di 4 box auto in corpo staccato + quote di proprietà per 28460/200000 di piscina comune con blocchi servizi e quote di proprietà di 28460/200000 di aree scoperte destinate a pertinenza dell’intero intervento comprensivi dei lastrici solari sovrastanti tutti i garage privati. 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A Identificativo corpo: A. Abitazione[A/3] sita in Via Roncaglia SNC – San Lorenzo in Campo (PU) – 61047 posta in piccola casa colonica ristrutturata, bifamiliare, costituita da due piani fuori terra oltre ad un porticato e area esterna di pertinenza situata all’interno dell comprensorio denominato Borgo Roncaglia. Composto al piano terra da un locale di ingresso/soggiorno/cucina e un bagno, al piano primo da un bagno, due camere ed un guardaroba, collegati da scala interna. Quota e tipologia del diritto Proprietà per 1/1 VESTA SRL con sede a Milano Cod. Fiscale: 01829610029 Identificato in Catasto Fabbricati come segue: intestazione: VESTA SRL con sede a Milano - proprietà per 1/1 Cod. Fiscale: 01829610029 Descrizione: Pag. 2 Rapporto di stima Procedura Fallimentare - n. 1046-2013 Comune di San Lorenzo in Campo Abitazione di tipo economico: Fg. 14, Mapp. 29- sub 2, Cat A/3, - classe 1, consistenza vani 5 – sup. catastale totale 126 mq, escluse aree scoperte 118 mq - rendita € 222,08 - Via Roncaglia SNC – San Lorenzo In Campo – piano T-1 Derivante da: - variazione del 09-11-2015 inserimento in visura dei dati di superficie - variazione toponomastica del 20/11/2012 protocollo n. PS0172127 in atti dal 20/11/2012 variazione di toponomastica (n. 26117.1/2012) - variazione toponomastica del 18/06/2004 protocollo n. PS0116784 in atti dal 18/06/2004 variazione di toponomastica (n. 59078.1/2004) - variazione nel classamento del 24/09/2003 protocollo n. ps0119949 in atti dal 24/09/2003 variazione di classamento (n. 4652.1/2003) - variazione del 21/12/2000 protocollo n. 150885 in atti dal 21/12/2000 frazionamento per trasferimento di diritti - diversa distribuzione degli spazi interni- ristrutturazione (n. 3879.1/2000) Precedente identificativo: Fg. 14 mapp. 29 – cat. A/4 classe 1 – Consistenza vani 10,5 – rendita L. 451.500 – p. T.-1 Derivante da: costituzione del 09.11.1995 in atti dal 09.11.1995 (n. A00898/1995) Coerenze come da elaborato planimetrico in quanto le schede catastali non sono coerenziate: abitazione con giardino esterno di esclusiva pertinenza in un sol corpo: aree comuni sub. 7 su tre lati, altra proprietà sub. 1, strada comunale di Roncaglia. Salvo errori e come meglio in fatto. Informazioni in merito alla conformità catastale: Alla data del sopralluogo (9 agosto 2016) l’immobile in oggetto è risultato corrispondente all’ultima scheda catastale in atti al Catasto Edilizio Urbano. B Identificativo corpo: B Box [C/6] sito in Via Roncaglia – San Lorenzo in Campo (PU) – 61047 posto al piano T di corpo di fabbrica destinato a boxes. Composto da un locale box singolo. Quota e tipologia del diritto Proprietà per 1/1 VESTA SRL con sede a Milano Cod. Fiscale: 01829610029 Identificato in Catasto Fabbricati come segue: intestazione: VESTA SRL con sede a Milano - proprietà per 1/1 Cod. Fiscale: 01829610029 Descrizione: San Lorenzo in Campo Box: Fg. 14, Mapp. 276- sub 1, Cat C/6, - classe 1, consistenza 20 mq – sup. catastale totale 23 mq - rendita € 24,79 - Via Roncaglia - piano T Derivante da: - variazione del 09-11-2015 inserimento in visura dei dati di superficie Pag. 3 Rapporto di stima Procedura Fallimentare - n. 1046-2013 - variazione toponomastica del 20/11/2012 protocollo n. ps0172112 in atti dal 20/11/2012 variazione di toponomastica (n. 26102.1/2012) - variazione toponomastica del 18/06/2004 protocollo n. ps0116872 in atti dal 18/06/2004 variazione di toponomastica (n. 59147.1/2004) - variazione nel classamento del 14/11/2001 protocollo n. 161580 in atti dal 14/11/2001 variazione di classamento (n. 3649.1/2001) - costituzione del 26/09/2000 protocollo n. 98847 in atti dal 26/09/2000 costituzione (n. 1296.1/2000) Precedente identificativo soppresso mappale 260 Precedente identificativo: Fg. 14, Mappale 260 – SEMIN ARBOR 3 are 31 ca 80 R.D. L. 23.850 R.A L. 22.260 Derivante da: frazionamento del 14/01/1998 in atti dal 14/01/1998 (n. 65.2/1998). Precedente identificativo soppresso Mappale 34. Coerenze come da elaborato planimetrico allegato al rogito in quanto le schede catastali non sono coerenziate: box: box sub. 2, corsello esterno comune, muro perimetrale, muro perimetrale Salvo errori e come meglio in fatto. C Identificativo corpo: C Box [C/6] sito in Via Roncaglia – San Lorenzo in Campo (PU) – 61047 posto al piano T di corpo di fabbrica destinato a boxes. Composto da un locale box singolo. Quota e tipologia del diritto Proprietà per 1/1 VESTA SRL con sede a Milano Cod. Fiscale: 01829610029 Identificato in Catasto Fabbricati come segue: intestazione: VESTA SRL con sede a Milano - proprietà per 1/1 Cod. Fiscale: 01829610029 Descrizione: San Lorenzo in Campo Box: Fg. 14, Mapp. 276- sub 2, Cat C/6, - classe 1, consistenza 20 mq – sup. catastale totale 23 mq - rendita € 24,79 - Via Roncaglia - piano T Derivante da: - variazione del 09-11-2015 inserimento in visura dei dati di superficie - variazione toponomastica del 20/11/2012 protocollo n. ps0172113 in atti dal 20/11/2012 variazione di toponomastica (n. 26103.1/2012) - variazione toponomastica del 18/06/2004 protocollo n. ps0116873 in atti dal 18/06/2004 variazione di toponomastica (n. 59148.1/2004) - variazione nel classamento del 14/11/2001 protocollo n. 161580 in atti dal 14/11/2001 variazione di classamento (n. 3649.1/2001) - costituzione del 26/09/2000 protocollo n. 98847 in atti dal 26/09/2000 costituzione (n. 1296.1/2000) Precedente identificativo soppresso mappale 260 Precedente identificativo: Pag. 4 Rapporto di stima Procedura Fallimentare - n. 1046-2013 Fg. 14, Mappale 260 – SEMIN ARBOR 3 are 31 ca 80 R.D. L. 23.850 R.A L. 22.260 Derivante da: frazionamento del 14/01/1998 in atti dal 14/01/1998 (n. 65.2/1998). Precedente identificativo soppresso Mappale 34. Coerenze come da elaborato planimetrico allegato al rogito in quanto le schede catastali non sono coerenziate: box:, box sub. 3, corsello esterno comune, box sub 1, muro perimetrale Salvo errori e come meglio in fatto. D Identificativo corpo: D Box [C/6] sito in Via Roncaglia – San Lorenzo in Campo (PU) – 61047 posto al piano T di corpo di fabbrica destinato a boxes. Composto da un locale box singolo. Quota e tipologia del diritto Proprietà per 1/1 VESTA SRL con sede a Milano Cod. Fiscale: 01829610029 Identificato in Catasto Fabbricati come segue: intestazione: VESTA SRL con sede a Milano - proprietà per 1/1 Cod. Fiscale: 01829610029 Descrizione: San Lorenzo in Campo Box: Fg. 14, Mapp. 276- sub 3, Cat C/6, - classe 1, consistenza 20 mq – sup. catastale totale 23 mq - rendita € 24,79 - Via Roncaglia - piano T Derivante da: - variazione del 09-11-2015 inserimento in visura dei dati di superficie - variazione toponomastica del 20/11/2012 protocollo n. ps0172114 in atti dal 20/11/2012 variazione di toponomastica (n. 26104.1/2012) - variazione toponomastica del 18/06/2004 protocollo n. ps0116874 in atti dal 18/06/2004 variazione di toponomastica (n. 59149.1/2004) - variazione nel classamento del 14/11/2001 protocollo n. 161580 in atti dal 14/11/2001 variazione di classamento (n. 3649.1/2001) - costituzione del 26/09/2000 protocollo n. 98847 in atti dal 26/09/2000 costituzione (n. 1296.1/2000) Precedente identificativo soppresso mappale 260 Precedente identificativo: Fg. 14, Mappale 260 – SEMIN ARBOR 3 are 31 ca 80 R.D. L. 23.850 R.A L. 22.260 Derivante da: frazionamento del 14/01/1998 in atti dal 14/01/1998 (n.