Espropriazioni immobiliari N. 541/2018 promossa da: BANCO DI NAPOLI S.P.A. TRIBUNALE ORDINARIO - LECCE ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 541/2018 PROCEDURA PROMOSSA DA: BANCO DI NAPOLI S.P.A. DEBITORE: *** DATO OSCURATO *** GIUDICE: Dott.ssa Anna Rita Pasca CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA del 03/04/2019 creata con Tribù Office 6 TECNICO INCARICATO: Ing. Filippo Marti CF:MRTFPP82D30E506G con studio in LECCE (LE) VIA MERINE, 31/B telefono: 3334136159 email: [email protected] tecnico incaricato: Ing. Filippo Marti Pagina 1 di 150 PREMESSA Ill.mo Giudice dell’esecuzione Dott.ssa Anna Rita Pasca, Con provvedimento del 23/01/2019 la S.V.I. nominava quale esperto per la stima degli immobili pignorati, il sottoscritto Ing. Filippo Marti, libero professionista iscritto all’Albo dei consulenti tecnici presso il Tribunale di Lecce, con invito a comparire in cancelleria entro dieci giorni per prestare il prescritto giuramento per il conferimento dell’incarico. Il giorno 30/01/2019, il sottoscritto consulente si recava in cancelleria e prestava il giuramento di rito. Il giudice dell’esecuzione concedeva termine sino a 30 giorni prima della prossima udienza per il deposito della relazione e per l’invio di copia della relazione ai creditori proce- denti o intervenuti e al debitore. Controllo documenti depositati ex art. 567 c.p.c. In ottemperanza al quesito ricevuto dalla S.V.I. ho effettuato il controllo relativo alla comple- tezza della documentazione di cui all’art. 567 co. 2 del c.p.c. la quale risultava completa con la presenza della certificazione notarile, attestante le risultanze delle visure catastali e dei registri immobiliari. Note relative alle operazioni peritali svolte Procedevo poi al reperimento dell’atto di provenienza mediante richiesta al notaio rogante dott.ssa Maria Teresa Sabia e agli accessi presso l’Agenzia delle Entrate, la Conservatoria Re- gistri Immobiliari e il Comune di Uggiano la Chiesa, per l’acquisizione della documentazione catastale e autorizzativa ritenuta necessaria. Disponevo quindi l’inizio delle operazioni peritali mediante sopralluogo per il giorno 28/02/2019 dandone notizia alle parti a mezzo pec e lettere raccomandate (in allegato). Nei termini fissati mi sono recato presso gli immobili colpiti da pignoramento dove ho eseguito rilievi metrici e fotografici. A seguito di riunione della procedura esecutiva n.582/2018 con la procedura n. 541/2018 dispo- sta dalla S.V.I. con provvedimento del 04/03/2019, proseguivo le operazioni peritali mediante un secondo sopralluogo per il giorno 22/03/2019 dandone notizia alle parti a mezzo pec e lettere raccomandate (in allegato). Nei termini fissati mi sono recato nuovamente presso gli immobili colpiti da pignoramento dove ho eseguito rilievi metrici e fotografici. Procedevo quindi alla chiusura delle operazioni peritali con la stesura della presente relazione di stima. Divisione in lotti dei beni pignorati In esito allo studio degli atti di causa e dei documenti in essi riportati, tenuto conto di quanto emerso nel corso delle operazioni peritali, in riferimento alle istruzioni allo stimatore indicate nella circolare disponibile in cancelleria e alle specifiche richieste del quesito formulato dalla S.V.I., lo scrivente ha ritenuto opportuno suggerire la formazione di n.10 lotti, riassumendo di seguito il risultato delle indagini allo scopo compiute. Espropriazioni immobiliari N. 541/2018 promossa da: BANCO DI NAPOLI S.P.A. TRIBUNALE ORDINARIO - LECCE - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 541/2018 LOTTO 1 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A appartamento a UGGIANO LA CHIESA Via Madonna della Scala snc, frazione Casamassella, della superficie commerciale di 96,55 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano terra, interno 1 A, ha un'altezza interna di 2,7 m.Identificazione catastale: l foglio 5 particella 301 sub. 26 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 4, consistenza 4,5 vani, rendita 174,30 Euro, indirizzo catastale: VIA MADONNA DELLA SCALA SNC , piano: T, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: Il bene confina con i seguenti subalterni facenti parte della particella 301: a Nord con il sub. 46, a Sud con il sub. 35 e il sub. 27, a Est con il sub. 44 e il sub. 46, a Ovest con il sub. 28. L'intero edificio sviluppa 3 piani, 2 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 2009. B box singolo a UGGIANO LA CHIESA Via Madonna della Scala snc, frazione Casamassella, della superficie commerciale di 31,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano seminterrato, interno B 1, ha un'altezza interna di 3,0 m.Identificazione catastale: l foglio 5 particella 301 sub. 1 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 3, consistenza 27 mq, rendita 40,44 Euro, indirizzo catastale: VIA MADONNA DELLA SCALA SNC, piano: S1, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: Il bene confina con i seguenti subalterni facenti parte della particella 301: a Sud con il sub. 44 (corsia di manovra dell'autorimessa), a Est con il sub. 44 (rampa dell'autorimessa), a Ovest con il sub. 2. C box singolo a UGGIANO LA CHIESA Via Madonna della Scala snc, frazione Casamassella, della superficie commerciale di 32,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano seminterrato, interno B 2, ha un'altezza interna di 3,0 m.Identificazione catastale: l foglio 5 particella 301 sub. 2 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 3, consistenza 30 mq, rendita 44,93 Euro, indirizzo catastale: VIA MADONNA DELLA SCALA SNC, piano: S1, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: Il bene confina con i seguenti subalterni facenti parte della particella 301: a Sud con il sub. 44 (corsia di manovra dell'autorimessa), a Est con il sub. 1, a Ovest con il sub. 3. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 159,55 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 79.469,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si €. 66.984,65 tecnico incaricato: Ing. Filippo Marti Pagina 2 di 150 Espropriazioni immobiliari N. 541/2018 promossa da: BANCO DI NAPOLI S.P.A. trova: Data della valutazione: 03/04/2019 3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero. Da ricerche effettuate presso: l Conservatoria dei Registri Immobiliari della Provincia di Lecce; l Agenzia delle Entrate - Direzione Provinciale di Lecce - Ufficio Territoriale di Maglie. Sulle unità immobiliari costituenti il presente Lotto, non risultano atti di compravendita e/o scritture private e/o contratti di locazione registrati in data anteriore al pignoramento. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: 4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna. 4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna. 4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno. 4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Servitù di passaggio pedonale e carraio, trascritta il 05/01/2010 a Lecce ai nn. 254/177, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da Atto per notar Maria Teresa Sabia di Martano del 7/12/2009 - repertorio n. 11357. Sulle unità immobiliari in Uggiano La Chiesa distinte al Catasto Terreni al foglio 5 particella 271 di are 21.60, particella 272 di are 27.92 e particella 279 (attuale particella 301) di are 17 .71, tutte natura PF, sono stati costituiti servitù di passaggio pedonale e carraio e diritto di uso e utilizzo dei servizi comuni, a carico di una fascia di terreno intermedia alle due palazzine del complesso edilizio, che costituirà l'area di accesso a tutte le unità immobiliari che lo comporranno, a partire da Via Madonna della Scala sino al fondo dominante, in favore delle unità immobiliari sul limitrofo fondo, ivi distinte al Catasto Terreni al foglio 5 particella 280 di are 5.94 (attuale particella 300) e particella 141 di are 1.85 (attuale particella 300) entrambe natura PF. Riguardo il diritto di uso e utilizzo dei servizi comuni, la misura della partecipazione, anche alle spese, sarà disciplinata da apposito regolamento del condominio. A miglior individuazione dell'esercizio del diritto di servitù, nella planimetria (Allegato A) facente parte dell'Atto notarile, la porzione sulla quale sarà esercitata la servitù risulta colorata in giallo e il fondo dominante risulta colorato in rosso. 4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: 4.2.1. Iscrizioni: ipoteca volontaria attiva, iscritta il 14/07/2010 a Lecce ai nn. 28075/5265, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da Atto per notar Maria Teresa Sabia di Martano del 13/07/2010 repertorio n. 11639. Ipoteca su: intera proprietà dell'unità immobiliare in Uggiano la Chiesa, distinta al Catasto Terreni al foglio 5 particella 279 natura T di are 17.11. La formalità è riferita solamente a Appartamento identificato al Catasto Fabbricati al Foglio 5 P.lla 301 Sub. n.26 e Box auto, identificato al Catasto Fabbricati al Foglio 5 P.lla 301 Sub. n.2. Annotazione del 10/12/2013: - registro generale n.36454, registro particolare n.4894 del 10/12/2013 in tecnico incaricato: Ing. Filippo Marti Pagina 3 di 150 Espropriazioni immobiliari N. 541/2018 promossa da: BANCO DI NAPOLI S.P.A. virtù di atto per notar Maria Teresa Sabia di Martano del 23/10/2013 repertorio n. 13028. Frazionamento in quota. Alle unità immobiliari in Uggiano La Chiesa in Via Madonna della Scala, distinte al Catasto Fabbricati al foglio 5 particella 301 subalterni 2 e 26, è stata attribuita una quota capitale pari ad euro 90.000,00 e una quota ipoteca pari ad euro 180.000,00.