WÓJT GMINY LEONCIN STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY LEONCIN POWIAT NOWODWORSKI WOJ. MAZOWIECKIE (PROJEKT) Zał ącznik nr 1 do Uchwały nr ........................ Rady Gminy Leoncin z dnia ............................... w sprawie uchwalenia zmiany Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Leoncin AUTORSKA PRACOWNIA ARCHITEKTURY I PLANOWANIA PRZESTRZENNEGO ARCH. PIOTR SUDRA, Sp. z o.o. Leoncin, wrzesie ń 2012 r. STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY LEONCIN OPRACOWANIE STUDIUM: AUTORSKA PRACOWNIA ARCHITEKTURY I PLANOWANIA PRZESTRZENNEGO ARCH. PIOTR SUDRA Sp. z o.o. siedziba: 05-807 Podkowa Le śna, ul. Bło ńska 36 tel./fax.:22 758-90-86 pracownia: 05-800 Pruszków, ul. Wojska Polskiego 16a paw.43 tel./fax.:22 759-93-22 GŁÓWNY PROJEKTANT: mgr in ż. arch. PIOTR SUDRA uprawnienia do proj. w planowaniu przestrzennym Nr 453/88 członkostwo Okr ęgowej Izby Urbanistów – Nr WA-202 WSPÓŁPRACA: in ż. arch. Karolina Wawer in ż. arch. Jacek Wi śniewski mgr Paweł Sudra OPRACOWANIE: zespół OPRACOWANIE EKOFIZJOGRAFICZNE DO STUDIUM: mgr Wojciech Żaczkiewicz 2 SPIS TRE ŚCI I. INFORMACJE WPROWADZAJ ĄCE ...............................................................................7 1.1 Cel opracowania ..............................................................................................................7 1.2 Podstawa formalno-prawna i zakres opracowania ......................................................7 1.3 Cz ęś ci składowe – zawarto ść opracowania ...................................................................7 II. STAN PRAWNY W ZAKRESIE PODSTAWOWYCH DOKUMENTÓW PLANISTYCZNYCH NA OBSZARZE GMINY LEONCIN ..............................................8 2.1 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego (2001 r.) .8 2.1 Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego ..................................................8 2.3 Plan Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Mazowieckiego .................9 2.4 Plan ochrony Kampinoskiego Parku Narodowego (projekt) .....................................9 2.5 Studium dla potrzeb planów ochrony przeciwpowodziowej ......................................9 2.6 Koncepcja sieci wodoci ągowej .....................................................................................10 2.7 Koncepcja sieci kanalizacyjnej ....................................................................................10 III. UWARUNKOWANIA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ...............12 3.1 Struktura administracyjna ..........................................................................................12 3.2 Uwarunkowania wynikaj ące z zada ń słu żą cych realizacji ponadlokalnych celów publicznych ..........................................................................................................................13 3.3 Uwarunkowania przyrodnicze .....................................................................................15 3.3.1 Poło żenie gminy w kontek ście przyrodniczym ....................................................15 3.3.2 Zasoby i warunki środowiska ...............................................................................16 3.3.2.1 Ukształtowanie terenu ....................................................................................16 3.3.2.2 Warunki geologiczne strefy przypowierzchniowej ......................................16 3.3.2.3 Wody powierzchniowe ....................................................................................17 3.3.2.4 Wody podziemne .............................................................................................18 3.3.2.5 Klimat lokalny .................................................................................................18 3.3.2.6 Warunki glebowe ............................................................................................19 3.3.2.7 Szata ro ślinna i świat zwierz ęcy ....................................................................20 3.3.3 Ocena stanu środowiska przyrodniczego ............................................................21 3.3.3.1 Walory środowiska przyrodniczego ..............................................................21 3.3.3.2 Zagro żenia środowiska przyrodniczego .......................................................21 3.3.4 Struktura ekologiczna gminy ................................................................................22 3.3.5 Ochrona prawna środowiska przyrodniczego ....................................................22 3.3.5.1 Kampinoski Park Narodowy .........................................................................22 3.3.5.1.a Rezerwat Biosfery M&B „Puszcza Kampinoska” ....................................24 3.3.5.2 Warszawski Obszar Chronionego Krajobrazu ............................................25 3.3.5.3 Obszary sieci Natura 2000 .............................................................................26 3.3.5.4 Pomniki przyrody ...........................................................................................27 3.3.5.5 Rezerwaty przyrody .......................................................................................28 3.3.5.6 Parki i ogrody zabytkowe...............................................................................28 3.4 Uwarunkowania historyczno-kulturowe ....................................................................29 3.4.1 Zarys historii gminy ...............................................................................................29 3.4.2 Rozwój przestrzenny gminy w przekroju historycznym ....................................31 3.4.3 Obiekty zabytkowe i obj ęte ochron ą prawn ą na terenie gminy ........................34 3.4.3.1 Zabytki nieruchome ........................................................................................34 3.4.3.2 Stanowiska archeologiczne .............................................................................36 3.5 Uwarunkowania społeczno-gospodarcze ....................................................................37 3.5.1 Zagadnienia demograficzne ..................................................................................37 3.5.2 Sie ć osadnicza – stan istniej ący i jego przemiany ...............................................38 3.5.3 Warunki mieszkaniowe .........................................................................................40 3.5.4 Rynek pracy ............................................................................................................41 3 3.5.4.1 Zatrudnienie ....................................................................................................41 3.5.4.2 Produkcja rolnicza i le śna ..............................................................................41 3.5.4.3 Działalno ść gospodarcza pozarolnicza ..........................................................43 3.5.5 Usługi publiczne maj ące wpływ na życie mieszka ńców .....................................44 3.5.5.1 Administracja, usługi komunalne, finansowe i pocztowe, bezpiecze ństwo publiczne ......................................................................................................................44 3.5.5.2 Ko ścioły ............................................................................................................44 3.5.5.3 O świata i wychowanie ....................................................................................44 3.5.5.4 Ochrona zdrowia i pomoc społeczna .............................................................45 3.5.5.5 Kultura i sport .................................................................................................45 3.5.6 Turystyka i wypoczynek ........................................................................................45 3.5.6.1 Uwarunkowania rozwoju funkcji turystycznej ............................................45 3.5.6.2 Zagospodarowanie turystyczne .....................................................................46 3.6 Układ komunikacyjny – stan istniej ący, uwarunkowania oraz dotychczasowe zamierzenia ..........................................................................................................................47 3.6.1 Układ drogowy .......................................................................................................47 3.6.2 Droga wodna – rzeka Wisła ..................................................................................47 3.6.3 Transport lotniczy ..................................................................................................47 3.6.4 Komunikacja publiczna ........................................................................................48 3.7 Obsługa in żynieryjna (infrastruktura techniczna) – stan istniej ący, uwarunkowania ...................................................................................................................48 3.7.1 Zaopatrzenie w wod ę.............................................................................................48 3.7.2 Kanalizacja .............................................................................................................48 3.7.3 Elektroenergetyka ..................................................................................................49 3.7.4 Gazownictwo ..........................................................................................................49 3.7.5 Ciepłownictwo ........................................................................................................49 3.7.6 Telekomunikacja