Landkreis Lüchow-Dannenberg Gemeinde Prezelle Ergänzungssatzung Prezelle - Eichenring - Satzung gem. § 34 Abs. 4 Nr. 3 BauGB - Übersichtsplan Präambel / Satzung mit Beiplan Verfahrensvermerke Begründung - Entwurf - Artenschutzrechtlichem Fachbeitrag September 2020 Stadtplaner Henrik Böhme Göttien 24 29482 Küsten Tel 05841-961266 p l a n . B [email protected] Satzungstext Entwurf Sept. 2020 Gemeinde Prezelle Ergänzungssatzung Prezelle - Eichenring - Satzung gem. § 34 Abs. 4 Nr. 3 BauGB - Präambel Aufgrund der §§ 34 und 10 des Baugesetzbuches (BauGB), in der zur Zeit gültigen Fas- sung, hat der Rat der Gemeinde Prezelle diese Ergänzungssatzung, bestehend aus dem Satzungstext und dem Beiplan, in seiner Sitzung am …………… als Satzung sowie die Be- gründung beschlossen. § 1 Geltungsbereich Der räumliche Geltungsbereich dieser Satzung ist im Beiplan im Maßstab 1:2.000 zeich- nerisch festgesetzt. Der Beiplan und die darin getroffenen zeichnerischen Festsetzungen sind Bestandteil dieser Satzung. § 2 Zulässigkeit von Vorhaben Im Geltungsbereich dieser Satzung richtet sich die planungsrechtliche Zulässigkeit von Vorhaben (im Sinne von § 29 BauGB) nach § 34 BauGB. Die textlichen und zeichneri- schen Festsetzungen dieser Satzung sind einzuhalten. Innerhalb der nach § 4 erforderli- chen Kompensationsflächen sind bauliche Vorhaben nicht zulässig. § 3 Begrenzung der Flächenversiegelung (1) Innerhalb des neu ausgewiesenen Dorfgebietes darf maximal 40% der Baugrund- stücksfläche versiegelt werden. Die festgesetzten Grünflächen sind nicht auf die Baugrundstücksfläche anrechenbar. (2) Zur Erschließung darf pro Baugrundstück eine max. 5 m breite Zufahrt innerhalb der Straße Eichenring angelegt werden. Die vorhandenen Straßenbäume sind zu erhal- ten. (3) Innerhalb der Grünfläche Baumreihe ist eine 5m breite Durchfahrt zur Bewirtschaf- tung der südlich angrenzenden Grundstücksflächen zulässig. § 4 Kompensation von Eingriffen Der Bauherr hat zur Kompensation der neu vorbereiteten Baurechte folgende Maßnah- men umzusetzen: 1. Innerhalb der Grünfläche Baumreihe sind mind. 6 standortheimische Laub- oder Obstbäume in der Pflanzqualität Hochstamm oder Stammbusch, mit mind. 12-14 cm Stammumfang zu pflanzen, zu pflegen und dauerhaft zu erhalten. 2. Innerhalb der Grünfläche Ortsrandgrün ist eine Streuobstwiese oder eine Baum- strauchhecke - gemäß der Pflanzvorgaben in Kap. 3.4 der Begründung - fachgerecht anzulegen, zu pflegen und zu erhalten. Die Kompensationsflächen und –maßnahmen sind im Lageplan zum Bauantrag genau festzulegen. Ausnahmsweise kann eine räumliche Abweichung der Kompensationsflä- chen von den festgesetzten Grünflächen zugelassen werden, sofern der Naturhaushalt und das Orts- und Landschaftsbild dadurch nicht beeinträchtigt werden. V Entwurf Sept. 2020 § 5 Festsetzungen zur Vermeidung von artenschutzrechtlichen Verbotstatbeständen Minimierung von Lichtemissionen: Zum vorsorglichen Fledermaus- und Insektenschutz darf eine Ausleuchtung der Außenflächen nur mit insektenfreundlichen, streulichtarmen Lampentypen, z.B. LED erfolgen. Nach oben ausstrahlendes Streulicht ist unbedingt zu vermeiden. Dies ist durch entsprechende Abschirmungen der Leuchten zu gewährleis- ten. § 6 In-Kraft-Treten Diese Satzung tritt gemäß § 10 Abs. 3 BauGB mit ihrer Bekanntmachung in Kraft. Prezelle, den (Siegel) ......................................... - Der Bürgermeister - V Gemeinde Prezelle (UJlQ]XQJVVDW]XQJ3UH]HOOH(LFKHQULQJ JHPl$EV1U%DX*% BEIPLAN ZUR SATZUNG 4 28 26 2 64 134/95 72 33 65/2 48 49 23 95/2 53 1 62 25 63 50 68 27 31 61 3 51 52 59/3 2 17 14 4 5 12 60 6 59/4 15 15 58 59/2 1 7 54 9 13 53 57 56 11 11 Friedhof 8 3 55 46 I - 0,4 5 16/2 5 Baumreihe 47 2UWVUDQGJUQ 16/1 12 41 4 39 17/2 0 5 10 20 30 40 50m50 5 ZEICHNERISCHE FESTSETZUNGEN I - 0,4 - Entwurf - Sept. 2020 M 1:2.000 p l a n . B 'LSO,QJ+HQULN%|KPH*|WWLHQ.VWHQ7HO Gemeinde Prezelle, Ergänzungssatzung Prezelle – Eichenring, Entwurf Sept. 2020 VERFAHRENSVERMERKE PLANVERFASSER Die Ergänzungssatzung wurde ausgearbeitet von p l a n. B Dipl.-Ing. Stadtplaner Henrik Böhme, Göttien 24, 29482 Küsten. Göttien, den ..................................... - Stadtplaner - AUFSTELLUNGSBESCHLUSS Der Rat der Gemeinde Prezelle hat in seiner Sitzung am 24.07.2020 die Aufstellung einer Ergänzungssatzung gemäß § 34 Abs. Nr. 3 BauGB im vereinfachten Verfahren gemäß § 13 BauGB beschlossen. Der Aufstellungsbeschluss ist am 10.09.2020 orts- üblich bekanntgemacht worden. Prezelle, den (Siegel) gez. Schröder ......................................... - Der Bürgermeister - ÖFFENTLICHE AUSLEGUNG Ort und Dauer der öffentlichen Auslegung wurden am 10.09.2020 ortsüblich bekanntgemacht. Der Entwurf der Ergän- zungsatzung sowie die Begründung haben vom 18.09.2020 bis einschließlich 20.10.2020 gemäß § 3 Abs. 2 BauGB öffentlich ausgelegen. Prezelle, den (Siegel) gez. Schröder ......................................... - Der Bürgermeister - SATZUNGSBESCHLUSS Der Rat der Gemeinde Prezelle hat die Ergänzungssatzung nach Prüfung der Stellungnahmen gemäß § 3 Abs. 2 BauGB in seiner Sitzung .................. als Satzung gemäß § 10 BauGB nebst Be- gründung beschlossen. Prezelle, den (Siegel) gez. Schröder ......................................... - Der Bürgermeister - Gemeinde Prezelle, Ergänzungssatzung Prezelle – Eichenring, Entwurf Sept. 2020 INKRAFTTRETEN Die Ergänzungsatzung ist gemäß § 10 Abs. 3 BauGB am .................. ortsüblich bekanntgemacht worden. Die Satzung ist damit am .................. in Kraft getreten. Prezelle, den (Siegel) gez. Schröder ......................................... - Der Bürgermeister - BEACHTLICHE VERLETZUNG VON VORSCHRIFTEN Innerhalb von einem Jahr nach Inkrafttreten der Satzung ist eine nach § 214 Abs. 1 Nr. 1 bis 3 BauGB beachtliche Verletzung von Verfahrens- und Formvorschriften oder ein nach § 214 Abs. 3 Satz 2 BauGB beachtlicher Mangel des Abwägungsvorgangs beim Zustandekommen der Satzung nicht geltend gemacht worden. Prezelle, den (Siegel) gez. Schröder ......................................... - Der Bürgermeister - Gemeinde Prezelle, Ergänzungssatzung Prezelle – Eichenring, Entwurf Sept. 2020 BEGRÜNDUNG INHALTSVERZEICHNIS Seite: 1. Anlass, Ziel und Zweck der Planung ............................................................ 1 1.1 Veranlassung 1 1.2 Ziel und Zweck der Planung 2 1.3 Planungsalternativen 3 2. Planungsgrundlagen / Rahmenbedingungen ................................................. 5 2.1 Verfahren 5 2.2 Abgrenzung des räumlichen Geltungsbereichs 7 2.3 Raumordnung 8 2.4 Entwicklung aus dem Flächennutzungsplan 9 2.5 Bestehende Nutzungen und Schutzansprüche 10 2.6 Natur und Landschaft 12 3. Festsetzungen der Ergänzungssatzung ....................................................... 19 3.1 Räumlicher Geltungsbereich 19 3.2 Zulässigkeit von Vorhaben 19 3.3 Begrenzung der Flächenversiegelung 20 3.4 Grünflächen und Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft 21 3.5 Kompensation von Eingriffen 22 3.6 Festsetzung zur Vermeidung von artenschutzrechtlichen Verbotstatbeständen 23 4. Auswirkungen der Planung ............................................................... 24 4.1 Städtebauliche Auswirkungen der Planung 24 4.2 Auswirkungen auf Belange von Natur und Landschaft, Eingriffsregelung 25 Abbildungsverzeichnis Abbildung 1: erste Vorhabenskizze Juni 2020 Fehler! Textmarke nicht definiert. Abbildung 2: Photo vom Planungsraum am Eichenring in Prezelle 2 Abbildung 3: Prüfung von Standortalternativen in Prezelle,Fehler! Textmarke nicht definiert. Abbildung 4: verkleinerter Auszug aus dem wirksamen Flächennutzungsplan der amtgemeinde Gartow, Teilblatt PrezelleFehler! Textmarke nicht definiert. Abbildung 5: Bestehende Nutzungen, Luftbild 2017, Google EarthFehler! Textmarke nicht definiert. Abbildung 6: Entfernung des Plangebietes zu SchutzgebietenFehler! Textmarke nicht definiert. Abbildung 4: Biotoptypen des Geltungsbereichs der Ergänzungssatzung und benachbarter Flächen (Kartengrundlage: Amtliches Liegenschaftskatasterinformationssystem, ALKIS®)Fehler! Textmarke nicht definiert. p l a n . B Dipl.-Ing. Stadtplaner Henrik Böhme Göttien 24 29482 Küsten Gemeinde Prezelle, Ergänzungssatzung Prezelle – Eichenring, Entwurf Sept. 2020 Tabellenverzeichnis Tabelle 1: Prüfung von Standortalternativen in Prezelle 4 Tabelle 2: Eingriffs- und Ausgleichbilanz 29 Anlagenverzeichnis Anlage 1: Artenschutzfachbeitrag Ergänzungssatzung Prezelle - Eichenring, Günter Schäfers, Juli 2020 p l a n . B Dipl.-Ing. Stadtplaner Henrik Böhme Göttien 24 29482 Küsten Gemeinde Prezelle, Ergänzungssatzung Prezelle – Eichenring, Entwurf Sept. 2020 1 1. Anlass, Ziel und Zweck der Planung 1.1 Veranlassung Planungsanlass Ein Einwohner aus Prezelle, der zugleich bei der hiesigen Feuerwehr als Ortsbrandmeister ehrenamtlich engagiert ist, hat einen Antrag an die Gemeinde Prezelle gestellt, einen zusätzlichen Bauplatz zur Abrundung der Ortslage am südöstlichen Ortsrand an der Straße am Eichenring auszuweisen. Der junge Ortsbrandmeister möchte in Prezelle bauen und eine Familie gründen. Zur Bewirtschaftung vom im Familienbesitz befindlichen Wald benötigt er einen größeren Bauplatz, der für die Schaffung einer kleinen Hofstelle zur Lagerung von Holz, zur Hobby- tierhaltung und zur Unterstellung von Trecker und Gerät geeignet ist. Auf dem im Eigentum des Antragsstellers befindlichen Grundstück 16/1 soll nach der ersten Vorhabenskizze ein Wohnhaus, eine Scheune und ein Treckerschuppen angeordnet werden (siehe Abb. 1). Das Bau- grundstück soll zur offenen Landschaft nach Osten durch eine Streu- obstwiese