WÓJT GMINY ZAKRZÓWEK STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZAKRZÓWEK (TEKST JEDNOLITY) PROJEKT UCHWAŁA Nr XVI/74/2000 Rady Gminy Zakrzówek z dnia 28 lutego 2000 r., ze zmianami uchwalonymi: - Uchwałą Nr XX/86/2008 Rady Gminy Zakrzówek z dnia 24 czerwca 2008 r. zmiany tekstu uchwalone Uchwałą Nr XX/86/2008 Rady Gminy Zakrzówek z dnia 24 czerwca 2008 r. wprowadzono czcionką pochyłą oraz przekreśleniem niepogrubionym (treści nieaktualne) - Uchwałą Nr ……………….. Rady Gminy Zakrzówek z dnia ……………………….. r. zmiany tekstu przyjęte Uchwałą Nr .............. Rady Gminy Zakrzówek z dnia .............................. wprowadzono czcionką w kolorze czerwonym oraz przekreśleniem i podkreśleniami (treści nieaktualne) Zakrzówek, 2016 1 SPIS TREŚCI WSTĘP 1. Cel i zadania Studium 2. Przedmiot i zakres studium I. ZAŁOŻENIA STRATEGII ROZWOJU I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA 1. Uwarunkowania regionalne determinujące sposób rozwoju i zagospodarowywania gminy 2. Główne przesłanki i cele strategii 3. Główne kierunki zagospodarowania 4. Założenia Strategii rozwoju województwa lubelskiego na lata 2014 – 2020 5. Założenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Lubelskiego (PZPWL) II. ZASADY POLITYKI PRZESTRZENNEJ 1. Zasady ogólne 2. Zasady polityki przestrzennej w układzie strefowym Strefa I Ochrony i Kształtowania Środowiska Przyrodniczego I.1. Obszary ochrony zasobów przyrodniczych I. 2. Obszary wzmacniania struktury i odporności środowiska przyrodniczego I. 3. Obszary chronione i wskazane do objęcia prawną ochroną I. 4. Obszary wskazane do objęcia ochroną planistyczną Strefa II Ochrony Zabytkowego Krajobrazu Kulturowego II.1. Zabytki o wartościach kulturowych– wpisane do Rejestru Zabytków Nieruchomych „A” II.2. Zabytki wskazane do ujęcia w Gminnej Ewidencji Zabytków II.3. Nieruchome zabytki archeologiczne II. 4. Proponowana ochrona planistyczna - Projektowana Strefa Ochrony Konserwatorskiej Krajobrazu Kulturowego Strefa III Ochrony i kształtowania fizjonomii krajobrazu kulturowego III.1. Strefa ochrony krajobrazu otwartego przed zabudową III.2. Dominanty III.3. Punkty widokowe z otwarciami widokowymi III.4. Strefa rehabilitacji III.5. Obszary ochrony i kształtowania zieleni Strefa IV Strefa polityki rozwoju IV.1. Obszary rozwoju rolnictwa IV.2. Obszary rozwoju gospodarki leśnej IV.3. Usług i przedsiębiorczości IV.4. Obszary rozwoju mieszkalnictwa IV.5. Obszary rozwoju komunikacji IV.6. Obszary rozwoju systemów infrastruktury technicznej IV.7. Energetyka alternatywna – Odnawialne Źródła Energii (OZE) 3. Uwzględnienie potrzeb obronności i bezpieczeństwa państwa 4. Parametry i wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów – ustalenia wiążące przy sporządzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego 5. Charakterystyka i kierunki zagospodarowania w podziale gminy na miejscowości - ustalenia wiążące przy sporządzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego 6. Obszary, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym 2 7. Obszary, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, zgodnie z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego województwa 8. Obszary, dla których obowiązkowe jest sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odrębnych, w tym obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości, a także obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2 oraz obszary przestrzeni publicznej 9. Obszary, dla których gmina zamierza sporządzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w tym obszary wymagające zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne 10. Obszary narażone na niebezpieczeństwo osuwania się mas ziemnych oraz niebezpieczeństwo powodzi 11. Obiekty lub obszary, dla których wyznacza się w złożu kopaliny filar ochronny 12. Obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych oraz obowiązujące na nich ograniczenia prowadzenia działalności gospodarczej, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 maja 1999 r. o ochronie terenów byłych hitlerowskich obozów zagłady (Dz. U. Nr 41, poz. 412 z późn. zm.) 12. Obszary wymagające przekształceń, rehabilitacji lub rekultywacji 13. Granice terenów zamkniętych i ich stref ochronnych 14. Obszary problemowe, w zależności od uwarunkowań i potrzeb zagospodarowania występujących w gminie III. PODSTAWY ROZWOJU I ZAŁOŻENIA PROGRAMU ZAGOSPODAROWANIA 1. Główne czynniki rozwojowe i przekształcenia struktury gminy 2. Podstawy programowe zagospodarowania 3. Zasady rozwoju programu zagospodarowania 4. Standardy programowe kształtowania jakości życia w obszarze gminy IV. PODSTAWOWE UWARUNKOWANIA ROZWOJU I ZAGOSPODAROWANIA 1. Charakterystyka gminy 2. Uwarunkowania kulturowe 3. Środowisko przyrodnicze 4. Struktura przestrzenna 5. Gospodarka rolna 6. Komunikacja 7.INFRASTRUKTURA TECHNICZNA V.INFORMACJE OGÓLNE I FORMALNO-PRAWNE 1. Podstawy opracowania 2. Opinie i wnioski do studium 3. Zespół autorski 3 WSTĘP Redakcja Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Zakrzówek miała miejsce w 1999 r. i została zatwierdzona Uchwałą Nr XVI/74/2000 Rady Gminy Zakrzówek z dnia 28 lutego 2000 r. Opracowanie zostało wykonane przez Pracownię Urbanistyczno-Architektoniczną WIDOK z siedzibą w Lublinie. Pierwsza zmiana Studium została przyjęta Uchwałą Nr XX/86/2008 Rady Gminy Zakrzówek z dnia 24 czerwca 2008 r. i również opracowana została przez ww. pracownię. Analiza aktualności Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Zakrzówek wykazała częściową aktualność obowiązującego studium. Zgodnie z Uchwałą Nr XXI/125/2012 Rady Gminy Zakrzówek z dnia 26 lipca 2012 r. w sprawie aktualności studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Zakrzówek oraz miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Przyjmując ustalenia analizy aktualności studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Zakrzówek, Rada Gminy podjęła Uchwałę Nr XXI/126/2012 z dnia 26 lipca 2012 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Zakrzówek. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania stanowi dokument niezbędny w pracy samorządu gminnego dla realizacji krótkoterminowych i długoterminowych zadań w zakresie gospodarki przestrzenią, przekładającej się na podstawowe aspekty życia gminy. Projektowana zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Zakrzówek obejmuje zakresem zmiany w części tekstowej i graficznej „studium”. Przystępując do opracowania zmiany, przeanalizowano Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Zakrzówek zatwierdzone Uchwałą Nr XVI/74/2000 Rady Gminy Zakrzówek z dnia 28 lutego 2000 r., zmienione Uchwałą Nr XX/86/2008 Rady Gminy Zakrzówek z dnia 24 czerwca 2008 r. w odniesieniu do dokumentu „Analiza aktualności studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Zakrzówek”. W drodze analizy wywnioskowano, że Studium zachowuje aktualność w zakresie merytorycznym: zasad polityki przestrzennej w układzie strefowym, w zakresie podstawy rozwoju i założenia programu zagospodarowania oraz podstawowych uwarunkowań rozwoju i zagospodarowania gminy Zakrzówek, wobec czego w redagowanej zmianie Studium skupiono się na aktualizacji zagadnień odnoszących się do obowiązujących przepisów odrębnych, sformułowano szczegółowe zasady i wskaźniki zagospodarowania dla poszczególnych sposobów zagospodarowania terenów oraz dokonano charakterystyki z określeniem kierunków zagospodarowania gminy w podziale na miejscowości, stanowiące ustalenia wiążące przy sporządzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. 4 Zgodnie z §8 ust. 1 i 2 Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 28 kwietnia 2004 r. w sprawie zakresu projektu studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy wprowadzone zmiany studium, polegające na uzupełnieniu go o pojedyncze ustalenia o których mowa w art. 10 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym są zgodne z obowiązującym prawem i podlegają przepisom ww. ustawy. Wprowadzone zmiany wykłada się do publicznego wglądu w formie ujednoliconego projektu studium z wyróżnieniem projektowanej zmiany. Tekst zmiany w postaci aktualizacji obowiązującego studium oznaczono czcionką koloru czerwonego, natomiast treści nieaktualne – skreślono i podkreślono. Zawartość studium jest zgodna z zakresem przedmiotowym wskazanym w art. 10 ust.1 i ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199 z późn. zm.) oraz z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 28 kwietnia 2004 r. w sprawie zakresu projektu studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy (Dz. U. Nr 118, poz. 1233). 1. Cel i zadania Studium Celem studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego jest rozpoznanie aktualnych uwarunkowań oraz określenie kierunków polityki przestrzennej gminy. 1.1. Zadaniem studium jest: => zidentyfikowanie kompleksowych uwarunkowań rozwojowych gminy, rozpoznanie potrzeb oraz problemów do rozwiązania, => określenie podstawowych funkcji terenu i zasad ich przekształceń, w tym szczególnie pożądanej weryfikacji istniejącego i planowanego zagospodarowania, => stworzenie podstaw do aktualizacji i koordynacji planów miejscowych, => stworzenie podstaw merytorycznych prowadzenia negocjacji w zakresie ponadlokalnych zadań publicznych, => określenie