Haus C Haus A Haus B www.mountainresidence.ch 1 Unverbaubare Aussicht Unobstructed view Inhalt | Index 4 | Kanton Graubünden | Canton Grisons 6 | Ruschein 10-11 | Übersicht Häuser A-C | Overview Houses A-C 12-13 | Einstellhalle / Carports / Keller | Underground car park / Carports / basement 14-15 | Apartment A1/B1/C1 16-17 | Apartment A2/B2/C2 18-19 | Apartment A3/B3/C3 20-21 | Apartment A4/B4/C4 22-23 | Apartment A5/B5/C5 24-25 | Impressionen Musterwohnung | Impressions model apartment 26-33 | Baubeschrieb | Building specification 1 Moderne Architektur A5 | B5 | C5 Modern Architecture 2 www.mountainresidence.ch | Sut Baselgia | 7154 Ruschein (GR) 3 Der Kanton Graubünden The canton Grisons Graubünden - der einzige dreisprachige Kanton der Schweiz - ist Grisons - the only trilingual canton of Switzerland - is econo- wirtschaftlich, kulturell und politisch vielfältig. Die romantische mically, culturally and politically diverse. The romantic langu- Sprache und Kultur sind ein wesentlicher Teil der Bündner Eigen- age and culture are an integral part of the Grisons character. art. Graubünden ist aber auch ein Kanton der landschaftlichen But Grisons is a canton of natural beauty and tourist attrac- Schönheiten und der touristischen Attraktionen. tions. „Eine eigene Schweiz in der Schweiz“ sei Graubünden, stellte der „Our own Switzerland in Switzerland“ was Grisons, presented Schriftsteller und Politiker Heinrich Zschokke in der Mitte des 19. the author and politician Heinrich Zschokke in the mid-19th Jahrhunderts treffend fest. Graubünden ist flächenmässig zwar century laid aptly. Grisons is geographically although the lar- der grösste, mit rund 192‘600 Einwohnern zugleich aber auch gest, with around 192‘600 inhabitants at the same time also der am dünnsten besiedelte Kanton. In der Hauptstadt Chur, der the most sparsely populated canton. In the capital, Chur, the ältesten Stadt der Schweiz, leben rund 36‘000 Personen. oldest city in Switzerland, home to around 36,000 people. 1 Ruschein 2 Chur 36 km 0:39 h 0:50 h 3 Engadin Airport 109 km 1:55 h 2:58 h 4 Airport St. Gallen-Altenrhein 121 km 1:25 h 2:39 h 5 Zürich Airport 164 km 2:03 h 2:38 h 6 Airport Lugano-Agno 162 km 2:16 h 4:16 h 7 Basel Euroairport 244 km 2:47 h 3:45 h 8 Bern 275 km 3:05 h 3:24 h 9 Flughafen Genf 427 km 4:27 h 5:50 h 7 5 4 8 2 1 3 9 6 4 www.mountainresidence.ch | Sut Baselgia | 7154 Ruschein (GR) 5 Ruschein Das beschauliche Dorf Ruschein liegt an einem Südhang auf einer Sonnenterrasse, Ort 7154 Ruschein oberhalb von Ilanz, dem Zentrum der Region Surselva. Von Ruschein aus hat man eine Einwohner 360 herrliche Aussicht auf die Surselva und in Richtung Val Lumnezia. Das Dorf liegt auf rund 1160 m.ü.M. Mit dem Auto gelangt man in ca. 5 min. von Ilanz nach Ruschein. Eine Bezirk Surselva regelmässige Postautoverbindung führt zudem von Ilanz nach Ruschein. In der Win- Kanton Graubünden tersaison verbindet ein Skibus Ruschein mit dem Wintersportgebiet Flims-Laax-Falera. Meereshöhe 1‘155 m ü. M. Bei guten Schneeverhältnissen ist die Talabfahrt vom Crap Masegn (Wintersportge- biet Flims-Laax-Falera) bis ins Dorf Ruschein möglich. Die Region Surselva bietet im Sommer und Winter eine Vielzahl von Freizeit- und Sportangeboten. Neben Wanderungen und Mountainbike-Touren hat man im Sommer auch die Möglichkeit in Sagogn, ca. 10 min. von Ruschein entfernt, Golf zu spielen. Im Winter stehen in der Surselva einige Wintersportgebiete zur Verfügung, welche verschiedene Zielgruppen ansprechen, wie z.B. Obersaxen-Mundaun-Val Lumnezia, Bri- gels-Waltensburg-Andiast, Disentis-Sedrun, Flims-Laax-Falera. Da Ruschein ungefähr im Zentrum der Surselva liegt, erreicht man alle erwähnten Wintersportgebiete in ca. 15 – 30 min. Fahrzeit mit dem Auto. Bildquelle: schneebeben.de Buna Vista Golf Sagnogn Bildquelle: Wikipedia / Parpan05 The quiet village of Ruschein lies on a sunny southern slope above Ilanz, the centre of Ort 7154 Ruschein the Surselva region. Ruschein affords a wonderful view over the Surselva and towards Einwohner 360 Val Lumnezia. The village is at a height of about 1160 metres above sea level. Ruschein Bezirk Surselva is about a 5 minute drive from Ilanz. A regular post bus also links Ilanz with Ruschein. In the winter season a ski bus links Ruschein with the Flims-Laax-Falera winter sport Kanton Graubünden area. If snow conditions are good, it is possible to ski down from Crap Masegn (the Meereshöhe 1‘155 m ü. M. Flims-Laax-Falera winter sport area) right into the village of Ruschein. The Surselva Bildquelle: laax.com Bildquelle: bunavista.ch region offers a wide range of leisure and sporting activities both in winter and summer. As well as walking and mountain-biking in the summer, there is also the opportunity to play golf in Sagogn which is only about 10 minutes from Ruschein. In the winter a number of winter sport areas which appeal to different target groups are available in the Sur- selva region, for example Obersaxen-Mundaun-Val Lumnezia, Brigels-Waltensburg-Andiast, Disentis-Sedrun and Flims-Laax-Falera. As Ruschein lies more or less in the centre of the Surselva region, all the above winter sport areas can be reached in about 15 - 30 minutes driving time by car. Haus C Haus A Haus B 6 www.mountainresidence.ch | Sut Baselgia | 7154 Ruschein (GR) 7 8 www.mountainresidence.ch | Sut Baselgia | 7154 Ruschein (GR) 9 Haus C Haus B Haus A Übersicht Häuser A-C | Overview Houses A-C 13-A Apartments Lage | Location Typ | Type Zimmer | Rooms GF | FA AGF | OS Seite | Page 27038 2 2 449 316 548 Apt. A01 Erdgeschoss - links | ground floor - left A01 2.5 - 3.5 126 m 17.4 m 14-15 10B 549 Apt. A02 Erdgeschoss - rechts | ground floor - right A02 2.5 - 3.5 107 m2 15.4 m2 16-17 27070 553 Apt. A03 Obergeschoss - links | first floor -left A03 2.5 - 3.5 126 m2 17.4 m2 18-19 Sut Baselgias 281 7G 4 7F 2 2 Apt. A04 Obergeschoss - rechts | first floor - right A04 2.5 - 3.5 107 m 15.4 m 20-21 C 2 2 2 280 Apt. A05 Dachgeschoss - Attika | attic floor A05 4.5 273 m 24.4 m 22-23 B 27612 3 529 1 A 396 Carports Apt. B01 Erdgeschoss - links | ground floor - left B01 2.5 - 3.5 126 m2 17.4 m2 14-15 282 2 2 454 Apt. B02 Erdgeschoss - rechts | ground floor - right B02 2.5 - 3.5 107 m 15.4 m 16-17 27610 7B 7B-A 7A 397 2 2 528 Apt. B03 Obergeschoss - links | first floor -left B03 2.5 - 3.5 126 m 17.4 m 18-19 7 Apt. B04 Obergeschoss - rechts | first floor - right B04 2.5 - 3.5 107 m2 15.4 m2 20-21 6B-A Apt. B05 Dachgeschoss - Attika | attic floor B05 4.5 273 m2 24.4 m2 22-23 277 N 283 514 Apt. C01 Erdgeschoss - links | ground floor - left C01 2.5 - 3.5 126 m2 17.4 m2 14-15 Apt. C02 Erdgeschoss - rechts | ground floor - right C02 2.5 - 3.5 107 m2 15.4 m2 16-17 1 Apt. C03 Obergeschoss - links | first floor -left C03 2.5 - 3.5 126 m2 17.4 m2 18-19 1. Haltestellen Postauto nach Ilanz / Skibus nach Flims-Laax Post bus stops on the way to Ilanz / Skibus stops on the way to 2 2 Apt. C04 Obergeschoss - rechts | first floor - right C04 2.5 - 3.5 107 m 15.4 m 20-21 Flims-Laax Apt. C05 Dachgeschoss - Attika | attic floor C05 4.5 273 m2 24.4 m2 22-23 2. Post / Einkaufsmöglichkeit | Post / shops 3. Gemeindehaus | Village hall Parking Typ | Type Seite | Page 4. Restaurant / Pension PP Untergeschoss | Basement floor Einstellhallenplatz | Underground parking 12-13 CP Untergeschoss | Basement floor Parkplatz im Carport | Parking in carport 12-13 Haus C GF = Geschossfläche (allseitig umschlossene und überdeckte Grundrissfläche inkl. Zwischenwände) Haus B AGF = Aussengeschossfläche (Loggia) Haus A FA = Floor area (fully enclosed and covered floor area incl. Partitions) OS = Outside area (Loggia) 10 www.mountainresidence.ch | Sut Baselgia | 7154 Ruschein (GR) 11 Einstellhalle | Carports | Keller Underground car park | Carports | basement Haus B Haus C Haus A LIFT LIFT KELLER 2 KELLER 1 BF: 15.01 m² BF: 13.35 m² TREPPENLIFT WM / TU 1 WM / TU VORB. 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 VORB. TREPPENLIFT WM / TU VORB. WM / TU KELLER 3 VORB. TECHNIK WM / TU BF: 15.01 m² VORB. KELLER 4 BF: 15.01 m² TIEFGARAGE KELLER 5 BF: 15.01 m² BF: 15.94 m² BF: 451.45 m² P BESUCHER P BEWOHNER P BEWOHNER EIN- UND AUSFAHRT TIEFGARAGE P BESUCHER CARPORT 1 CARPORT 2 P BEWOHNER P BEWOHNER P BEWOHNER P BEWOHNER P BEWOHNER P BEWOHNER P BEWOHNER P BEWOHNER P BEWOHNER Haus B Haus C P BEWOHNER LIFT LIFT KELLER 3 KELLER 2 WM / TU KELLER 1 KELLER 5 KELLER 4 VORB. BF: 15.02 m² BF: 15.02 m² BF: 17.84 m² BF: 15.05 m² BF: 15.01 m² HAUSABWARTSRAUM BF: 34.01 m² WM / TU WM / TU WM / TU VORB. VORB. VORB. WM / TU VORB. Haus B Haus C TECHNIK BF: 15.02 m² VELORAUM LIFT BF: 20.34 m² NEBENEINGANG KELLER 1 BF: 14.97 m² KELLER 2 WM / TU VORB. BF: 15.01 m² KELLER 5 WM / TU WM / TU VORB. BF: 15.23 m² VORB. P BESUCHER KELLER 4 WM / TU BF: 15.01 m² VORB. KELLER 3 BF: 15.01 m² WM / TU VORB. KELLER 3 BF: 15.01 m² 12 www.mountainresidence.ch | Sut Baselgia | 7154 Ruschein (GR) P BESUCHER Haus A Haus B Haus C 13 EG Haus A + C Aussparung optional ausbaubar zum Beispiel als Sauna Recess optionally convertible, for example as a sauna Apartment A1 | B1 | C1 / 126 m2 Grundrisse nicht massstäblich | Floor Plans are not to scale Zimmer 2.5 - 3.5 WM / TU Etage Erdgeschoss VORB.