Urberach - 16 Eigentumswohnungen Schlüsselfertige Ausstattung • Aufzug von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss • Tageslichtbäder • Badausstattung Fa. Duravit Serie: Philippe Starck 3 • Barrierefreier Zugang • Gärten für die Erdgeschoss- Wohnungen • Große Terrassen • Tiefgarage • Video Gegensprechanlage • Digitale Satellitenanlage • Elektrische Rollläden • Inkl. aller Bodenbeläge • Fußbodenheizung • Decken und Wände tapeziert und angelegt • Bodentiefe dreifachverglaste Fensteranlagen 16 Eigentumswohnungen: • 3-Zi.-Whg. 88 - 104 m² EG/OG Mühlengrund 7, 63322 Rödermark 7, 63322 Mühlengrund • 2-Zi.-Whg. 72 - 78 m² EG/OG • 4-Zi.-Whg. 114 + 121m² 2.OG • 3+4 Zi.-Maisonette 105 m² OG • 2-Zi.-Penthouse 70 + 76 m² Exposé Info: 06182 - 929 133 Gesellschaft für individuelles Bauen mbH Bahnhofstraße 40 - 63500 Seligenstadt Wohnanlage mit 16 Wohnungen Im Mühlengrund 7, 63322 Rödermark - Urberach Lage: Die Stadt Rödermark mit Ihren Ortsteilen Ober-Roden, Urberach, Waldacker, Messenhausen besitzt ca. 28.500 Einwohner und liegt in der „Grünen Mitte" des südlichen Rhein-Main-Gebietes im Kreis Offenbach. Teil der bedeutenden Metropolregion Frankfurt Rhein-Main, einer der stärksten und dynamischsten Wirtschaftsregionen in Europa mit überdurchschnittlich hohem Arbeitskräftepotenzial. Profitieren auch Sie von einem sehr ausgewogenen Preisniveau der Wohn,- Gewerbeimmobilien; ein unschätzbarer Vorteil bei einer Lage im Herzen der Metropolregion Frankfurt Rhein-Main. Als Wohnstandort für Sie und Ihre Familie bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität mit vielfältigem Kultur-, Kunst-, und Freizeitangebot. Vitale Stadtteilzentren mit hochwertigem Einzelhandel, eine offene Stadtgesellschaft und eine wirtschaftsfreundliche Verwaltung komplettieren das attraktive Profil. Durch die sehr gute Verkehrsinfrastruktur mit internationaler Anbindung, erreichen Sie von Rödermark in 10 Minuten die Bundesautobahn A 3 und gelangen auf kurzem Weg in die hessischen und bayerischen Großstädte Frankfurt, Wiesbaden, Darmstadt und Aschaffenburg. Der Flughafen Frankfurt/Rhein-Main ist nur 20 Minuten und der Business Airport Egelsbach 10 Minuten entfernt. Wir freuen uns sehr, Sie in Rödermark zu begrüßen. Herzlich willkommen! Objektbeschreibung: Gefi-Bau ist ein seit über 45 Jahren erfolgreich arbeitendes Unternehmen, das auf eine lange Liste an Referenzen im Rhein Main Gebiet verweisen kann. Auf einem ca. 1.336 qm großen Grundstück in Urberach errichten wir ein modernes Mehrfamilienwohnhaus mit 16 Wohnungen, Aufzug und Tiefgarage. Der Mühlengrund liegt in unmittelbarer Nähe zu allen Einkaufsmärkten und Fachgeschäften. Der Bahnhof von Urberach ist 2 Gehminuten vom Objekt entfernt, mit Zugverbindungen nach Offenbach Frankfurt und Darmstadt. Das Wohnhaus besitzt 2-, 3-, 4-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen von 70 qm bis 120 qm, Balkone und Terrassen. Die EG-Wohnungen besitzen Sondernutzungsrechte an den Gartengrundstücken. Das Haus wird in solider Massivbauweise mit Außendämmung gemäß der aktuellen EnEV (Energieeinsparverordnung) errichtet und einen massiven Keller aus wasserundurchlässigem Beton. Alle Geschosse von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss, sind über einen Aufzug zu erreichen. Es besteht die Möglichkeit einen Stellplatz in der Tiefgarage oder einen Außenstellplatz direkt am Haus zu erwerben. Die gesamte Außenanlage inkl. der KFZ-Abstellplätze, Mülltonnen- und Fahrradplätze sowie die Bepflanzung werden optisch ansprechend ausgeführt. Rundum eine gute Chance in Urberach eine topmoderne Wohnung mit wertiger Ausstattung zu erwerben. Ausstattungsbeschreibung: Die hellen und modernen Wohnungen sind komplett ausgestattet, ein rollstuhlgerechter Personenaufzug hält in jedem Geschoss vom Untergeschoss bis in das Dachgeschoss. Jede Wohnung hat mindestens einen großen Balkon, Dachterrasse oder eine ebenerdige Terrasse. Bodentiefe, große ca. 212 cm hohe Kunststofffensteranlagen mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden lassen viel Licht in die Wohnungen. Tageslichtbäder sowie bodengleiche Duschwannen gehören ebenfalls zur Grundausführung der Wohnungen. Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe versorgt die behagliche Fußbodenheizung sowie das Brauchwasser. Fliesenböden in den Dielenbereichen, Küchen, Bädern und Gäste-WC sowie tapezierte und angelegte Wand- und Deckenflächen gehören ebenfalls zur Standardausstattung. Die Wohnbereiche erhalten moderne Fertigparkett-, Laminat- oder Textilbeläge. Die Innentreppe der Dachgeschosswohnungen über 2 Geschosse wird mit massiven Holzstufen auf einer Stahlkonstruktion ausgeführt, die Treppenstufen im gemeinschaftlichen Treppenhaus werden mit elegantem Granit belegt. Für die Sicherheit sorgt eine Video-Sprechanlage, mit der Sie Ihren Besuch empfangen können. Der Fernsehempfang wird durch eine digitale Satellitenanlage ermöglicht. Bei weitergehendem Interesse können Sie gerne eine detaillierte, ausführliche Baubeschreibung bei uns anfordern. Vogelgehölz mit Hochstammbäumen durchsetzt, aus heimischem Gehölz vorh. Zaun (Hartriegel / Schleedorn / Flieder etc.) vorh. Zaun Säulenhainbuche N vorh. Zaun Grünfläche 1,20m Zaun Gründach mit intensiver Begrünung Zuwegung Feuerwehr Rasen auf Substrat -0,05=147,96 m ü.NN FW SNW3 SNW4 Anleiterfläche W13 1,80m Zaun Feuerwehr Zuwegung -0,05=147,96 m ü.NN Zaun 1,20 m Zaun Zaun 1,20m Brüstung FW Anleiterfläche W12 Fluchtweg und Zuwegung Feuerwehr 1,80m -0,05=147,96 m ü.NN Zaun 1,20m Zaun Feuerwehr Zuwegung und Fluchtweg SNW2 1,80m Zaun Standort WP Feuerwehr Zuwegung Zaun und -0,05=147,96 m ü.NN Fluchtweg SNW5 Heckenbepflanzung FW Anleiterfläche W1 / 11 1,20m Feuerwehr Zaun Müll Zaun 1,20m Zuwegung 17,61m2 1,80m und SNW1 Zaun Fluchtweg Stufe Zaun 1,20m 26 24 25 22 23 Fahrräder 12,50m2 Heckenbepflanzung FW Zugang Beh. Stellplatz Beh. Stellplatz Freiflächenplan Mühlengrund 7, Rödermark/Urberach N 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 Tiefgarage Parkhausrinne Verdunstungsrinne Rolltor 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 Zufahrt / Rampe Schleuse WM WM WM WM WM T T T T T Technik Heizung Keller 6 Keller 5 Keller 4 Keller 3 Keller 2 Keller 1 9,05m2 9,05m2 9,05m2 9,05m2 9,05m2 10,93m2 TR TR TR Aufzug Elektro Flur 1 WM Keller 16 WM WM WM 8,13m2 WM Flur 2 TR TR TR WM Flur 3 WM Wasch-u. Trockenkeller Keller 15 WM 8,13m2 HAR WM WM WM WM WM WM Keller 13 Keller 12 Keller 11 Keller 10 Keller 9 Keller 8 Keller 7 T T T T T T 8,19m2 8,20m2 8,20m2 8,20m2 8,20m2 8,20m2 8,52m2 Keller 14 8,73m2 Einfahrt Kellergeschossgrundriss Mühlengrund 7, Rödermark/Urberach SNW3 SNW4 N Terrasse Terrasse W4 Bad Bad Kind Kochen/Essen/Wohnen Schlafen Schlafen WM TR WC Wohnen/Essen/Kochen Du / WC HWR HV Flur HV Flur W5 W3 W3 Laubengang W4 Schlafen Bad W2 W2 W1 W5 Flur HV Flur WC Bad Kochen Kind HV Schlafen Flur W1 WC Treppenhaus 16 Stg. 18.6/28.9 Abst. Flur Aufzug Flur Du / WC Abst. Kochen HV 16 Stg. SNW2 18.25/26.5 Wohnen/Essen/Kochen Abst. Wohnen/Essen -0,05=147,96 m ü.NN 5% Kind Wohnen/Essen Ablaufrinne Terrasse SNW5 Terrasse Terrasse Zugang -0,27=147,74 m ü.NN SNW1 5% Erdgeschossgrundriss Mühlengrund 7, Rödermark/Urberach SNW3 SNW4 N Balkon Balkon W8 Bad Bad Schlafen Kind Kochen/Essen/Wohnen Schlafen WM TR Wohnen/Essen/Kochen Du / WC HWR WC HV Flur Flur HV W9 W7 W7 W8 Laubengang Schlafen Bad W6 W6 W1 W9 Flur Flur Kind Schlafen Bad Bad HV Kochen WC Treppenhaus 16 Stg. Flur 18.4/28.9 Abst. Aufzug Du/Wc Flur Abst. HV 16 Stg. 18.25/26.5 HV SNW2 Kind Flur Ankleide Wohnen/Essen/Kochen Wohnen/Essen Kind Dachterrasse Rolladen VB Schlafen Balkon SNW5 Balkon SNW1 1.Obergeschossgrundriss Mühlengrund 7, Rödermark/Urberach SNW3 SNW4 N W13 Dachterrasse Kind Bad Highboard Schlafen Schlafen Flur Dachterrasse Wohnen/Essen Kind HV Kind Bad Du / WC 16 Stg. Flur HV 18.25/26.5 W14 W12 Laubengang Kochen HV Flur W10 W10 W11 W14 Kind HWR Kind Bad HV Bad Flur WM T Treppenhaus 16 Stg. Flur 18.25/26.5 Schlafen Aufzug Kochen Flur WC Bad SNW2 Dachterrasse Abst. HV Ankleide Wohnen/Essen Kind Schlafen Schlafen Balkon SNW5 Balkon SNW1 2.Obergeschossgrundriss Mühlengrund 7, Rödermark/Urberach SNW3 SNW4 N W13 Wohnen/Essen/Kochen Essen/Wohnen Dachterrasse HV Luft- Flur WC raum Kochen Flur HV Dachterrasse WC Abst. W12 W12 W13 Laubengang W16 Bad Schlafen W15 W15 W11 W16 Flur Abst. HV WC HV Flur Kochen HV Kochen/ Essen Schlafen Bad W11 Treppenhaus 16 Stg. 18.25/26.5 Flur Aufzug ü.NN ü.NN m m 8,78=156,79 8,63=156,64 16 Stg. 18.25/29 SNW2 Wohnen Wohnen/Essen Wohnen/Essen/Kochen Dachterrasse Dachterrasse Dachterrasse SNW5 SNW1 Dachgeschossgrundriss Mühlengrund 7, Rödermark/Urberach N W2 W1 W5 W6 W1 W9 Flur Flur HV Flur WC Flur Bad Kochen HV HV Flur W1 Kochen WC WC Treppenhaus Treppenhaus 16 Stg. 16 Stg. 18.4/28.9 18.6/28.9 Flur Abst. Abst. Flur Aufzug Aufzug Du / WC Abst. Abst. 16 Stg. 16 Stg. 18.25/26.5 18.25/26.5 HV Flur Ankleide Wohnen/Essen/Kochen Abst. Wohnen/Essen -0,05=147,96 m ü.NN 5% Wohnen/Essen Kind Wohnen/Essen Schlafen Balkon Terrasse Zugang -0,27=147,74 m ü.NN Erdgeschoss - W1 5% 1.Obergeschoss - W1 Erdgeschoss und 1.Obergeschoss - W1 Mühlengrund 7, Rödermark/Urberach N W2 W2 Flur Bad Kochen Schlafen HV Flur Abst. Flur Du / WC Kochen 16 Stg. 18.25/26.5 Abst. Wohnen/Essen Kind Terrasse Erdgeschoss - W2 Mühlengrund 7, Rödermark/Urberach N Terrasse W4 Bad Schlafen Schlafen Wohnen/Essen/Kochen WC Flur HV W3 W3 Laubengang W2 W2 W1 Flur WC Erdgeschoss - W3 Mühlengrund 7, Rödermark/Urberach N Terrasse W4 Bad Bad Kind Kochen/Essen/Wohnen Schlafen WM TR Du / WC HWR HV HV Flur W5 W3 Laubengang W4 Schlafen Bad W1 W5 Flur HV WC Kochen Kind Flur W1 WC Erdgeschoss - W4 Mühlengrund 7, Rödermark/Urberach Flur W5 N Laubengang W4 Schlafen Bad W1 W5 Flur HV WC Kind Flur W1 WC Treppenhaus 16 Stg. 18.6/28.9