Bebauungsplan der Innenentwicklung DER GEMEINDE MOCKREHNA „Gassenteich-West“ Ortsteil Mockrehna Stand: 25.10.2019 Satzungsexemplar B-Plan „Am Gassenteich-West.“ OT Mockrehna Stand: 25.10.2019 Begründung BEGRÜNDUNG zum Bebauungsplan der Innenentwicklung der Gemeinde Mockrehna „Am Gassenteich-West"“ im Ortsteil Mockrehna (gemäß § 9 Abs. 8 BauGB) INHALT 1. Anlass der Planung 2. Allgemeines 2.1 Örtliche Situation 2.2 Schutzgebiete und Schutzobjekte 3. Erfordernis, Ziel und Zweck der Planung 4. Planungsgrundlagen 4.1 Raumordnung 4.2 Flächennutzungsplan 4.3 vorhandene Bebauungspläne 5. Räumlicher Geltungsbereich des Bebauungsplanes 6. Verfahren 7. Planungsrechtliche Festsetzungen 7.1 Art der baulichen Nutzung 7.2 Maß der baulichen Nutzung 7.3 Bauweise, überbaubare Grundstücksflächen 7.4 Stellplätze, Garagen und Nebenanlagen 7.5 Rückhaltung und Versickerung von Niederschlagswasser 7.6 Flächen und Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft 7.7 Geh-, Fahr- und Leitungsrechte 7.8 Anpflanzungen von Bäumen und Sträuchern 7. Örtliche Bauvorschriften 8. Umweltprüfung - Umweltbericht 9. Immissionsschutz 9.1 Auswirkungen durch das Vorhaben 9.2 Einwirkungen auf den Vorhabenstandort - Lärmschutz 9.3 Luftreinhaltung 9.4 Feuerungsanlagen 9.5 Schutz gegen Lärm bei stationären Geräten 10. Bodenschutz/Abfallrecht 11. Verkehrserschließung 12. Technische Ver- und Entsorgung 13. Flächenangaben 14. Hinweise 14.1 Kampfmittel 14.2 Natürliche Radioaktivität: 14.3 Baugrund 14.4 Sonstiges 15. Rechtsgrundlagen 16. Anlagen 1 B-Plan „Am Gassenteich-West.“ OT Mockrehna Stand: 25.10.2019 Begründung 1. Anlass der Planung Für das Plangebiet existiert der rechtwirksame Bebauungsplan „Am Gassenteich“ Mockrehna, welcher am 07.07.1995 vom Regierungspräsidium Leipzig unter der Registrier- Nr. 05/15/94 genehmigt und am 19.07.1995 durch Aushang rechtswirksam wurde. Der östliche Teil dieses Plangebietes wurde zwischenzeitlich erschlossen und bebaut. Im westlichen Teil wurden die Erschließungsanlagen und der bauliche Rahmen so festgesetzt, dass sich bis in die Gegenwart dafür keine Bauinteressenten gefunden haben. Zwischenzeitlich hat die Gemeinde Zugriff auf die Grundstücke und möchte den unbebauten Bereich des B-Planes „Am Gassenteich“ neu ordnen und an den gegenwärtigen Bedarf anpassen. Die Nachfrage nach Baugrundstücken in Mockrehna ist stark angestiegen. Freie Bauplätze sind kaum noch vorhanden. Für das Verfahren musste sich die Gemeinde zwischen einer Änderung und Fortschreibung des vorhandenen Bebauungsplanes oder die Neuüberplanung mit einem B-Plan der Innenentwicklung nach § 13 a BauGB entscheiden. Die Gemeinde wählte die zweite Variante. Der westliche Teil des rechtswirksamen B-Planes „Am Gassenteich“ soll mit einem neuen Plan überplant werden. 2. Allgemeines 2.1 Örtliche Situation Die Gemeinde Mockrehna mit 5.047 Einwohnern (Stand September 2017 - Statistik der Gemeinde) liegt im nordöstlichen Teil des Landkreises Nordsachsen zwischen Dahlener und Dübener Heide und hat eine Fläche von 115,2 km². Das Gemeindegebiet umfasst neun Ortsteile, das sind neben Mockrehna, Audenhain, Gräfendorf, Klitzschen, Langenreichenbach, Schöna, Strelln, Wildenhain mit Torfhaus und Wildschütz. Im Regionalplan Westsachsen ist Mockrehna als Versorgungs- und Siedlungskern ausgewiesen. Zur Kreisstadt Torgau beträgt die Entfernung ca. 14 km in nordöstlicher Richtung. Das Mittelzentrum Eilenburg liegt ca. 17 km südwestlich und das Oberzentrum Leipzig ca. 40 km südwestlich entfernt. Das Plangebiet befindet sich am nordwestlichen Siedlungsrand von Mockrehna und überdeckt den westlichen Teil des B-Planes „Am Gassenteich“. Das Plangebiet ist derzeit unbebaut. Auf der Planfläche war teilweise Wildwuchs, welcher sich als Wald im Sinne des von § 2 Abs. 1 SächsWaldG entwickelt hatte. Lediglich die Erschließungsstraße Schmiedegasse in Nord-Süd-Richtung und in Ostrichtung bis zur Wendeanlage sind hergestellt. Östlich grenzen Wohnhäuser aus der Restfläche des B-Planes „Am Gassenteich“ und Garagenanlagen an. Südlich befinden sich Geschosswohnungsbauten. Westlich und nördlich befinden sich Brach- und Ackerflächen. 2 B-Plan „Am Gassenteich-West.“ OT Mockrehna Stand: 25.10.2019 Begründung 2.2 Schutzgebiete und Schutzobjekte Naturschutz: Nach derzeitigem Kenntnisstand liegt das Plangebiet außerhalb von Schutzgebieten und Schutzobjekten in Anwendung der §§ 23 bis 30 Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG). Gebiete von gemeinschaftlicher Bedeutung entsprechend § 32 BNatSchG, entsprechend den Zielstellungen im europäischen Netz Natura 2000 nach der Richtlinie 92/ 43/ EWG sowie Belange nach der EG- Vogelschutzrichtlinie 79/ 409/ EWG werden durch den Geltungsbereich des Bebauungsplanes nicht berührt. Denkmalschutz: Das Plangebiet befindet sich in einem archäologischen Relevanzgebiet. Die archäologische Relevanz belegen archäologische Kulturdenkmale aus dem Umfeld, die nach § 2 SächsDSchG Gegenstand des Denkmalschutzes sind (vorgeschichtliche Bestattungsplätze, mittelalterlicher Ortskern 34550-07; 34550-08; 34650-01). Vor Beginn von Bodeneingriffen im Rahmen von Erschließungs- und Bauarbeiten müssen durch das Landesamt für Archäologie Sachsen im vom Bautätigkeit betroffenen Areal archäologische Grabungen durchgeführt werden. Auftretende Befunde und Funde sind sachgerecht auszugraben und zu dokumentieren. Das Landesamt für Archäologie ist rechtzeitig zu kontaktieren (Landesamt für Archäologie Sachsen, Zur Wetterwarte 7, 01109 Dresden, T. 0351 89 26 610). Der Bauherr wird im Rahmen des zumutbaren an den Kosten beteiligt (§ 14 Abs. 3 SächsDSchG). Der zeitliche und finanzielle Rahmen der Ausgrabung sowie das Vorgehen werden in einer zwischen Vorhabenträger und Landesamt für Archäologie abzuschließenden Vereinbarung verbindlich festgehalten. Für diesen Sachverhalt und für die allgemeine Melde- und Sicherungspflicht von Bodenfunden gemäß § 20 SächsDSchG ist unter dem Punkt 3 – Nachrichtliche Übernahme- in die Planzeichnung- ein Vermerk aufgenommen worden. Wasserschutzgebiete - Gewässer: Das Plangebiet liegt außerhalb von Trinkwasserschutzgebieten. Gewässer im Sinne des Sächsischen Wassergesetzes (SächWG) sind nicht betroffen. Der Gassenteich als Gewässer 2. Ordnung liegt ca. 260 m in östlicher Richtung außerhalb des Plangebietes. Die Planfläche befindet sich außerhalb festgesetzter Überschwemmungsgebiete nach § 72 SächsWG. Waldflächen: Durch die untere Forstbehörde wurde im und neben dem Plangebiet Wald im Sinne von § 2 Abs. 1 SächsWaldG festgestellt. Die Größe der Waldfläche betrug ca. 3.700 m². Die Lage ist der Übersichtskarte (Auszug aus Waldumwandlungsgenehmigung v. 25.03.2019) entnehmbar: 3 B-Plan „Am Gassenteich-West.“ OT Mockrehna Stand: 25.10.2019 Begründung Die Gemeinde stellte aus diesem Grund einen Antrag auf Waldumwandlungsgenehmigung, welche mit Bescheid vom 25.03.2019 von der unteren Forstbehörde erteilt wurde. Für den Verlust an der Waldfläche wurden zwei Ersatzsatzmaßnahmen außerhalb des Geltungsbereiches 1 festgelegt, welche in den B-Plan mit übernommen wurden. Geltungsbereich 2: In der Gemarkung Audenhain, Flur 1, Flurstück 1932 (alt Flst. 82/1, Flur 9, Gemarkung Audenhain) soll auf einer Fläche von 2000 m² eine Ersatzaufforstung ausgeführt werden. Die Aufforstung hat mit standortgerechten Baum- und Straucharten geeigneter Herkünfte unter Verwendung eines hinreichenden Anteils standortheimischer Forstpflanzen zu erfolgen. Einzelheiten der Ersatzaufforstung, wie die genaue Lage der Aufforstungsfläche auf dem Flurstück, Bodenvorbereitung, Pflanzverband, Schutz- und Kulturpflegemaßnahmen sind mit der unteren Forstbehörde des Landkreises Nordsachsen abzustimmen. Die angelegte Aufforstung ist rechtzeitig und sachgemäß nachzubessern, zu schützen und zu pflegen, bis die Kultur endgültig gesichert ist. Bei der zur Ersatzaufforstung vorgesehenen Fläche handelt es sich um eine Grünlandfläche zur landwirtschaftlichen Nutzung. Aus diesem Grund war eine Genehmigung des Sachgebietes Landwirtschaft des Landratsamt Nordsachsen zur Umwandlung der Grünlandfläche in eine Waldfläche erforderlich. Diese Genehmigung wurde mit Bescheid vom 05.06.2019 unter Auflagen erteilt. Nach Auskunft der MITNETZ Strom befinden sich in der Gemarkung Audenhain (Flurstück 82/1) keine Anlagen der envia M. 4 B-Plan „Am Gassenteich-West.“ OT Mockrehna Stand: 25.10.2019 Begründung Geltungsbereich 3: Entlang der Gemeindeverbindungsstraße S 16, Wildschütz in Richtung Schweinemastanlage, sind zusätzlich 20 Obstbäume zu pflanzen. Nach Auskunft der MITNETZ Strom befinden sich in der Gemarkung Wildschütz Flurstück 210/26 Anlagen der Mittelspannung der envia M. Diese haben einen Abstand von ca. 8 m vom Straßenflurstück. Der entsprechende Bestandsplanliegt den Stellungnahmen zum B- Plan bei. Die Vorschriften bei Vornahme von Bepflanzung im Bereich von Energieversorgungsanlagen ist in der technischen Mitteilung Hinweis GW 125 "Baumpflanzung im Bereich unterirdischer Versorgungsanlagen" nachlesbar. Die Regelbreite einer Kabeltrasse wird mit 0,30m bis 0,60m und mit einer Überdeckung von 0,60m bis 1,25m angegeben. Auf Grund von Oberflächenbearbeitungen können sich die angegebenen Überdeckungen verändern. Die Bepflanzung dieser Trassen mit Sträuchern ist grundsätzlich gestattet, jedoch unter der Beachtung, dass die Kabel nicht beschädigt werden und dass Versorgungsunternehmen zu jeder Zeit Arbeiten an den Kabeln, z.B.: in Havariefällen, ausführen können. Bäume dürfen auf Trassen nicht gepflanzt werden. Es ist ein Mindestabstand von 2,50m einzuhalten. Die ausführenden Firmen haben zu Beginn den Anlagenbestand