Steindalen – gnr. 11, bnr. 415 m.fl – detaljregulering Kristiansand kommune Plan nr: 1408 Planbeskrivelse Dato: 14.12.2018 Revidert: 20.05.2019 (etter høring) /Volumes/Prosjekter/2101 - 2199/2182 Reguleringsplan Steindalen/Dokumenter/7 Objektrelaterte Side 1 av 41 Dokumenter/Sluttbehandling/Innsendt 200519/2182_planbeskrivelse_200519.docx INNHOLD 1 BAKGRUNN ................................................................................................................................................ 4 2 BESKRIVELSE AV DAGENS SITUASJON I PLANOMRÅDET .......................................................... 5 2.1 PLANOMRÅDETS BELIGGENHET ........................................................................................................................... 5 2.2 BEBYGGELSSTRUKTUR OG SOL-/SKYGGEFORHOLD .......................................................................................... 5 2.3 GRØNN INFRASTRUKTUR ....................................................................................................................................... 5 2.4 FLOM- OG RASFARE, SAMT GRUNNFORHOLD ..................................................................................................... 6 2.5 KULTURMINNER ...................................................................................................................................................... 6 2.6 SAMFERDSEL OG TRAFIKK ..................................................................................................................................... 6 2.7 SOSIAL INFRASTRUKTUR ....................................................................................................................................... 6 2.8 BARN OG UNGES BRUK AV OMRÅDET ................................................................................................................... 6 2.9 TEKNISK INFRASTRUKTUR .................................................................................................................................... 7 2.10 PLANSTATUS ....................................................................................................................................................... 8 2.11 PLANENS FORHOLD TIL KOMMUNEPLANENS SATSINGSOMRÅDER ......................................................... 10 3 PLANFORSLAGET ................................................................................................................................. 11 3.1 HOVEDGREP .......................................................................................................................................................... 12 3.2 AREALREGNSKAP ................................................................................................................................................. 13 3.3 BEBYGGELSE, STRUKTUR OG TILTAK ................................................................................................................ 14 3.4 GRØNN INFRASTRUKTUR .................................................................................................................................... 21 3.5 SAMFERDSELSANLEGG/ TRAFIKK ..................................................................................................................... 22 3.6 TEKNISK INFRASTRUKTUR ................................................................................................................................. 23 3.6.1 Slukkevann ..................................................................................................................................................... 24 3.6.2 Overvannshåndtering og blågrønne løsninger .............................................................................. 26 3.7 VEINAVN ................................................................................................................................................................ 27 3.8 UNIVERSELL UTFORMING (TILGJENGELIGE BOLIGER) ................................................................................... 27 3.9 BARN OG UNGES INTERESSER ............................................................................................................................ 27 3.10 RISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE ............................................................................................................... 29 3.11 MILJØKONSEKVENSER .................................................................................................................................... 29 3.12 NATURMANGFOLD ........................................................................................................................................... 29 3.12.1 Generelt ............................................................................................................................................................ 29 3.12.2 Vurdering i forhold til naturmangfoldlovens § 8-12 .................................................................... 30 3.12.3 Håndtering av svartelistede arter ........................................................................................................ 31 3.13 KULTURMINNER .............................................................................................................................................. 31 3.14 FOLKEHELSE ..................................................................................................................................................... 31 Side 2 av 41 3.15 LYD OG STØY ..................................................................................................................................................... 32 3.16 ANLEGGSFASEN ................................................................................................................................................ 33 3.17 KRIMINALITETSFOREBYGGING ...................................................................................................................... 34 3.18 FORURENSNING, ENERGIFORBRUK OG LUKT .............................................................................................. 34 4 GJENNOMFØRING AV PLAN OG ØKONOMISKE KONSEKVENSER FOR KOMMUNEN ........ 35 5 PLANPROSESS OG MEDVIRKNING .................................................................................................. 35 5.1 OPPSTARTSMØTE ................................................................................................................................................. 35 5.2 VARSEL OM OPPSTART AV PLANARBEID .......................................................................................................... 35 5.2.1 Statens vegvesen, datert 11.08.2014 ................................................................................................... 35 5.2.2 Vest-Agder Fylkeskommune, datert 27.08.2014 ............................................................................ 36 5.2.3 Fylkesmannen i Vest-Agder, merknad datert 28.08.2014 ......................................................... 36 5.2.4 John Arthur Rokkones, Koggeveien 14, merknad 31.08.2014 .................................................. 36 5.3 MEDVIRKNING ...................................................................................................................................................... 37 6 FORSLAGSSTILLERS VURDERING AV PLANFORSLAGET ......................................................... 40 7 VEDLEGG ................................................................................................................................................. 41 Side 3 av 41 1 BAKGRUNN Reguleringsplanen er utarbeidet av Strek Arkitekter AS og SPISS Arkitektur & Plan AS på vegne av Arnesen Bygg AS og Uno Bygg AS. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for leiligheter i konsentrert bebyggelse. Planområdet ligger nært områdesenteret i Voiebyen, populært kalt ”Suppa”, og har umiddelbar nærhet til kollektivtransportrasè (bussmetrolinje M2) Side 4 av 41 2 BESKRIVELSE AV DAGENS SITUASJON I PLANOMRÅDET 2.1 Planområdets beliggenhet Planområdets beliggenhet fremgår av vedlagt kart. Utsnitt fra www.kommunekart.com. 2.2 Bebyggelsstruktur og sol-/skyggeforhold Byggeområdet er preget av fjellskråninger mot nordøst og nordvest. Skråningshøyden er 12-18 meter. I tillegg er det en mindre kolle sentralt i reguleringsområdet. Landskapsrommet åpner seg mot sør og sørøst, med utsikt til Fåretjønn Voie bydelssenter, kvartalslekeplass, mv. Innenfor reguleringsområdet er det i dag et boligbygg, eid av Kristiansand Boligstiftelse, samt kontor og lagerbygg tilhørende Arnesen Bygg AS og Uno Bygg AS. I en del av bebyggelsen er det også en koblingssentral for Telenor. Telenor er leietaker i Uno Byggs bygg. Omkringliggende bebyggelse er i nord, syd og vest preget av frittliggende småhusbebyggelse på relativt store tomter, mens i øst ved Fåretjønn er det i 2017 oppført et større leilighetsbygg, Voie Atrium, i 6 etasjer med atrium mot syd. Planen for Steindalen 14 vil sammen med Voie Atrium bidra til en fortetting og stryking av områdesenteret i Voiebyen. 2.3 Grønn infrastruktur Området ligger i et byggeområde i kommuneplanen, og er ikke direkte tilknyttet overordnet grøntstruktur. Området ligger imidlertid inntil friområdet rundt Fåretjønn, et område som er betydelig oppgradert de siste årene. Det er for øvrig kort vei til omkringliggende grønt-/friområder både i Side 5 av 41 Vågsbygdskauen og Kroodden. I selve planområdet er det i dag enkelte verdifulle enkelttrær (eik) og en markant grønn sydvendt skråning som bør vurderes bevart videre. De aktuelle eiketrærne har en diameter fra 30 til 60