Airbnb in Noord-Holland Door: Maarten Sukel [email protected] december 2018 Onderzoek uitgevoerd door BeFormation in opdracht van provincie Noord-Holland 1. INHOUDSOPGAVE 2. Inleiding ....................................................................................................................................................................... 3 Definities .................................................................................................................................................................................. 3 Methode................................................................................................................................................................................... 4 Onderzoeksgebied.................................................................................................................................................................... 5 Onderzoeksperiode .................................................................................................................................................................. 5 3. Aantallen ..................................................................................................................................................................... 6 Advertenties ............................................................................................................................................................................. 6 Aanbieders ............................................................................................................................................................................. 10 Woningtype............................................................................................................................................................................ 13 Prijs ........................................................................................................................................................................................ 16 Capaciteit ............................................................................................................................................................................... 19 Per duizend woningen ............................................................................................................................................................ 21 Per duizend huishoudens ....................................................................................................................................................... 23 4. Hoeveel objectovernachtingen vinden er minimaal plaats via Airbnb in Noord-Holland? .......................................... 25 Overnachtingen ..................................................................................................................................................................... 25 5. Hoe vaak worden objecten verhuurd via Airbnb? ...................................................................................................... 27 Gehele onderzoeksgebied ...................................................................................................................................................... 27 Metropoolregio Amsterdam .................................................................................................................................................. 28 Noord-Holland Noord............................................................................................................................................................. 28 Per woningtype ...................................................................................................................................................................... 29 Per gemeente ......................................................................................................................................................................... 30 Per prijs .................................................................................................................................................................................. 30 6. Wat voor een omzet wordt er minimaal gemaakt via Airbnb in Noord-Holland? ....................................................... 31 7. Wat is de herkomst van bezoekers via Airbnb? .......................................................................................................... 33 Noord-Holland ....................................................................................................................................................................... 33 Metropoolregio Amsterdam .................................................................................................................................................. 35 Noord-Holland Noord............................................................................................................................................................. 36 Per woningtype ...................................................................................................................................................................... 37 Per prijs .................................................................................................................................................................................. 38 8. Bijlage ........................................................................................................................................................................ 39 Advertenties per gemeente .................................................................................................................................................... 39 Aanbieders per gemeente ...................................................................................................................................................... 40 Aantallen per gemeente september 2017 ............................................................................................................................. 42 Aantallen per gemeente december 2018 ............................................................................................................................... 43 Prijs per gemeente september 2017 ...................................................................................................................................... 44 Prijs per gemeente december 2018 ....................................................................................................................................... 45 Prijs ontwikkeling ................................................................................................................................................................... 46 Capaciteit per gemeente ........................................................................................................................................................ 48 Overnachtingen en omzet per gemeente ............................................................................................................................... 49 2 2. INLEIDING Door online verhuurplatforms is het makkelijker geworden om ruimtes tijdelijk te verhuren waardoor het fenomeen vakantieverhuur (het verhuren van de hele woning aan toeristen voor een deel van het jaar) in omvang is toegenomen wat potentieel effecten heeft op de omgeving. Mogelijke voorbeelden hiervan zijn de effecten van de tijdelijke verhuur op de leefomgeving zoals geluidsoverlast en huisafval, mogelijke concurrentie met bestaande verblijfsrecreatie en het potentieel onttrekken van woningen uit de woningmarkt. Het gevolg hiervan is dat diverse gemeenten zoals Amstelveen, Amsterdam en Haarlem maatregelen hebben genomen, zoals een maximaal toegestaan aantal nachten dat een object verhuurd mag worden. Ook wordt er gewerkt aan een verplicht registratiesysteem. Om een goede discussie te faciliteren over de gevolgen van online verhuurplatforms in de regio is correcte data erg belangrijk. Hoewel Airbnb niet zelf exacte data deelt over het gebruik van het platform in de regio, is het via webscraping alsnog mogelijk om inzicht te krijgen in Airbnb. Webscraping is een computertechniek waarbij met behulp van software publieke data van de website wordt gehaald. Analyse hiervan brengt interessante inzichten. Voor enkele gemeenten in Noord-Holland wordt door BeFormation via deze methode bijgehouden hoe en waar de groei van Airbnb plaatsvindt, maar dit onderzoek brengt in kaart hoe Airbnb in de gehele provincie is vertegenwoordigd. In 2017 is ook al een onderzoek gedaan naar Airbnb in de gehele provincie 1. Dit onderzoek keek voornamelijk naar de verhoudingen tussen de gemeenten en regio’s in het onderzoeksgebied. In dit onderzoek wordt waar mogelijk een vergelijking gemaakt met het onderzoek uit 2017. Op deze wijze is de ontwikkeling van de vakantieverhuur te monitoren. Het is belangrijk daarbij in overweging te nemen dat scrapen een beeld oplevert van de aanwezigheid van Airbnb in de regio, het levert helaas geen absolute data op. Dit omdat de cijfers zijn gebaseerd op enkele aannames. Deze worden waar relevant toegelicht. Dit onderzoek is dus niet ingegeven vanuit het idee om absolute gegevens op tafel te krijgen over de particuliere vakantieverhuur. Het biedt echter een goed handvat om een meer inhoudelijk gesprek over de relatieve rol van het fenomeen vakantieverhuur te faciliteren en om inzicht te krijgen in de impact die de website tenminste heeft en hoe deze impact zich ontwikkelt. Het biedt inzichten in de spreiding van