Izvješće o tržištu nekretnina Zagrebačke županije za 2018. godinu Izvješće o tržištu nekretnina Zagrebačke županije za 2018. godinu Sadržaj 1. UVOD 3 2. PODACI ZA ZAGREBAČKU ŽUPANIJU PREMA VRSTI NEKRETNINA 4 3. KUPOPRODAJA NEKRETNINA 3.1 Rekapitulacija po vrsti 5 3.2 Rekapitulacija po jedinicama lokane samouprave 6 4. PRIKAZ PROMETA PREMA VRSTI NEKRETNINA 24 5. IZVADAK IZ ZBIRKE KUPOPRODAJNIH CIJENA 32 6. PROCJENITELJSKO POVJERENSTVO 32 7. UPRAVNO TIJELO ZA STRUČNU I TEHNIČKO-ADMINISTRATIVNU PODRŠKU 33 8. PLAN PRIBLIŽNIH VRIJEDNOSTI 34 9. ZAKLJUČAK 34 10. POJMOVNIK 35 Izradila: Zagrebačka županija, Upravni odjel za prostorno uređenje, graditeljstvo i zaštitu okoliša, Odsjek za procjenu vrijednosti nekretnina, uz suglasnost Procjeniteljskog povjerenstva Zagrebačke županije od dana 27. ožujka 2019. godine. Andrej Krlin, Voditelj Odsjeka za procjenu vrijednosti nekretnina 2 Izvješće o tržištu nekretnina Zagrebačke županije za 2018. godinu 1. Uvod Zakonom o procjeni vrijednosti nekretnina koji je stupio na snagu 25. srpnja 2015. godine (Narodne novine broj 78/15 – u daljnjem tekstu: Zakon), uređuju se osnovni pojmovi iz područja procjene vrijednosti nekretnina, sastav i nadležnost Procjeniteljskog povjerenstva, nadležnost i opis poslova upravnog tijela županije i velikog grada, metode procjenjivanja vrijednosti nekretnina, način prikupljanja i evidentiranja podataka, kao i njihova evaluacija, odnosno reguliraju se odnosi na hrvatskom tržištu nekretnina, usklađeni s odredbama europske legislative. Nadzor nad provedbom ovog Zakona i propisa donesenih temeljem ovog Zakona, kao i zakonitost rada upravnih tijela, povjerenstava i procjenitelja, provodi Ministarstvo graditeljstva i prostornog uređenja. Temeljem članka 16. Zakona, Zagrebačka županija dužna je svake godine do 31. ožujka izraditi Izvješće o tržištu nekretnina za područje svoje nadležnosti (u daljnjem tekstu: Izvješće) i objaviti ga na svojim mrežnim stranicama, uz prethodnu suglasnost Procjeniteljskog povjerenstva Zagrebačke županije. Područje nadležnosti Zagrebačke županije sukladno Zakonu obuhvaća područje Zagrebačke županije, izuzev područja koja obuhvaćaju Grad Velika Gorica i Grad Samobor. Podaci koji bi u Izvješću trebali dati informacije o prometu nekretnina na lokalnom tržištu nekretnina, uključujući i nužne podatke koji su izvedeni u tom razdoblju temelje se na podacima iz Zbirke kupoprodajnih cijena. Donošenjem Zakona, uvedena je obveza županijama i velikim gradovima voditi Zbirku kupoprodajnih cijena (u daljnjem tekstu: ZKC), izdavanje podataka iz iste, kao i izvođenje podataka koji su nužni za procjenu vrijednosti nekretnina. ZKC je evidencija o ostvarenom prometu na tržištu nekretnina, a vodi je nadležno upravno tijelo, temeljem evidentiranih podataka iz isprava o kupoprodaji, najmu, zakupu, pravu građenja i služnosti nekretnina, temeljem evaluacije tih podataka, a sukladno važećim prostornim podacima. Zakonom su isto tako osigurani izvori podataka za ZKC. Na temelju članka 70. Zakona, početni podatci o realiziranom prometu nekretnina preuzeti su iz Evidencije prometa nekretnina Ministarstva financija – Porezne uprave. Do sredine 2016. godine javni bilježnici su bili u obvezi dostavljati ovjerene isprave o kupoprodaji, najmu, zakupu, pravu građenja i pravu služnosti nadležnom upravnom tijelu na čijem području se nalazi predmetna nekretnina. Trenutno se podaci (na dnevnoj bazi) preuzimaju od Porezne uprave, te u budućnosti i s pripadajućim ispravama o naplatnim pravnim poslovima u elektroničkom obliku. Od početka unosa podataka u bazu za područje Zagrebačke županije, a zaključno s 31. prosincem 2018. godine, ukupno je uneseno 24.790 podataka o prometu nekretnina ( od 01. siječnja 2018. do 31. prosinca 2018. uneseno je 3821 podatak.) 3 Izvješće o tržištu nekretnina Zagrebačke županije za 2018. godinu 2. Podaci za Zagrebačku županiju prema vrsti nekretnina GRADOVI: Dugo Selo, Ivanić-Grad, Jastrebarsko, Sveta Nedelja, Sveti Ivan Zelina, Vrbovec, Zaprešić (Izvješće se ne odnosi na Gradove Samobor i Veliku Goricu) OPĆINE: Bedenica, Bistra, Brckovljani, Brdovec, Dubrava, Dubravica, Farkaševac, Gradec, Jakovlje, Klinča Sela, Kloštar Ivanić, Krašić, Kravarsko, Križ, Luka, Marija Gorica, Orle, Pisarovina, Pokupsko, Preseka, Pušća, Rakovec, Rugvica, Stupnik, Žumberak *Napomena: razlika izražena u postotcima odnosi se na razliku u broju podataka u odnosu na prošlu godinu. Na području Zagrebačke županije zabilježi je najveći promet nekretnina na poljoprivrednom zemljištu, a zatim slijede stambeni objekti (kuće), različite nekretnine i građevinska zemljišta. U Zbirci kupoprodajnih cijena nije evidentirano dovoljno podataka za detaljnu analizu podataka o najmu, zakupu, pravu građenja i pravu služnosti. 4 Izvješće o tržištu nekretnina Zagrebačke županije za 2018. godinu 3. Kupoprodaja nekretnina 3.1. Rekapitulacija kupoprodaja prema vrsti nekretnina za područje Zagrebačke županije od 01. siječnja 2018. do 31. prosinca 2018. godine *“Napomena: razlika izražena u postotcima odnosi se na razliku u cijenama u odnosu na prošlu godinu (kn/m2). 5 Izvješće o tržištu nekretnina Zagrebačke županije za 2018. godinu 3.2. Rekapitulacija prometa nekretnina po jedinicama lokalne samouprave od 01. siječnja 2018. do 31. prosinca 2018. godine Ukupan promet nekretnina Bedenica 39 Bistra 95 Brckovljani 41 Brdovec 148 Dubrava177 Dubravica 32 Dugo Selo 252 Farkaševac 52 Gradec 172 Ivanić-Grad 248 Jakovlje 47 Jastrebarsko 280 Klinča Sela 27 Kloštar Ivanić 126 Krašić 16 Kravarsko 36 Križ 135 Luka 18 Marija Gorica 58 Orle 24 Pisarovina 89 Pokupsko 37 Preseka 86 Pušća 34 Rakovec 140 Rugvica 95 Stupnik 5 Sveta Nedelja 219 Sveti Ivan Zelina 438 Vrbovec 202 Zaprešić 341 Žumberak 32 U nastavku slijede podaci za sve jedinice lokalne samouprave na području Zagrebačke županije na kojima je u promatranom vremenu (01.01.2018. do 31.12.2018.) zabilježen promet nekretnina i to prema vrsti nekretnine. Svi podaci preuzeti su 14.03.2019. iz Zbirke kupoprodajnih cijena. 6 Izvješće o tržištu nekretnina Zagrebačke županije za 2018. godinu 7 Izvješće o tržištu nekretnina Zagrebačke županije za 2018. godinu 8 Izvješće o tržištu nekretnina Zagrebačke županije za 2018. godinu 9 Izvješće o tržištu nekretnina Zagrebačke županije za 2018. godinu 10 Izvješće o tržištu nekretnina Zagrebačke županije za 2018. godinu 11 Izvješće o tržištu nekretnina Zagrebačke županije za 2018. godinu 12 Izvješće o tržištu nekretnina Zagrebačke županije za 2018. godinu 13 Izvješće o tržištu nekretnina Zagrebačke županije za 2018. godinu 14 Izvješće o tržištu nekretnina Zagrebačke županije za 2018. godinu 15 Izvješće o tržištu nekretnina Zagrebačke županije za 2018. godinu 16 Izvješće o tržištu nekretnina Zagrebačke županije za 2018. godinu 17 Izvješće o tržištu nekretnina Zagrebačke županije za 2018. godinu 18 Izvješće o tržištu nekretnina Zagrebačke županije za 2018. godinu 19 Izvješće o tržištu nekretnina Zagrebačke županije za 2018. godinu 20 Izvješće o tržištu nekretnina Zagrebačke županije za 2018. godinu 21 Izvješće o tržištu nekretnina Zagrebačke županije za 2018. godinu 22 Izvješće o tržištu nekretnina Zagrebačke županije za 2018. godinu 23 Izvješće o tržištu nekretnina Zagrebačke županije za 2018. godinu 4. Prikaz prometa prema vrsti nekretnina ST - stan/apartman Bistra 2 Brckovljani 10 Brdovec 2 Dugo Selo 69 Ivanić-Grad 23 Jastrebarsko 20 Kloštar Ivanić 2 Križ 12 Rugvica 1 Sveta Nedjelja 65 Sveti Ivan Zelina 13 Vrbovec 6 Zaprešić 155 OK - stambeni objekt (kuća) Bedenica 2 Bistra 18 Brckovljani 19 Brdovec 44 Dubrava 15 Dubravica 2 Dugo Selo 52 Farkaševac 8 Gradec 12 Ivanić-Grad 48 Jakovlje 11 Jastrebarsko 58 Klinča Sela 3 Kloštar Ivanić 39 Krašić 4 Kravarsko 14 Križ 27 Luka 1 Marija Gorica 11 Orle 8 Pisarovina 15 Pokupsko 7 Preseka 3 Pušća 7 Rakovec 1 Rugvica 12 Sveta Nedjelja 32 Sveti Ivan Zelina 43 Vrbovec 22 Zaprešić 48 Žumberak 2 24 Izvješće o tržištu nekretnina Zagrebačke županije za 2018. godinu PZG - poslovne zgrade Dubravica 1 Sveta Nedjelja 2 sveti Ivan Zelina 4 PP - poslovni prostor Bistra 3 Brckovljani 1 Brdovec 2 Dugo Selo 6 Ivanić-Grad 1 Jastrebarsko 1 Križ 2 Pisarovina 4 Rugvica 1 Sveti Ivan Zelina 3 Vrbovec 1 Zaprešić 13 Žumberak 1 25 Izvješće o tržištu nekretnina Zagrebačke županije za 2018. godinu VIK - nekretnine za povremeni boravak Brdovec 3 Dubrava 2 Gradec 1 Jastrebarsko 2 Pisarovina 1 Preseka 1 Vrbovec 5 G - garaža Dugo Selo 1 Sveta Nedelja 1 Sveti Ivan Zelina 1 Zaprešić 11 26 Izvješće o tržištu nekretnina Zagrebačke županije za 2018. godinu PGM - parkirno garažno mjesto Dugo Selo 4 Jastrebarsko 1 Sveta Nedelja Zaprešić 8 VPM - parkirno mjesto Dugo Selo 2 Zaprešić 1 27 Izvješće o tržištu nekretnina Zagrebačke županije za 2018. godinu RN - različite nekretnine Bedenica 1 Bistra 18 Brckovljani 19 Brdovec 29 Dubrava 9 Dubravica 4 Dugo Selo 23 Farkaševac 6 Gradec 6 Ivanić-Grad 49 Jakovlje 11 Jastrebarsko 26 Klinča Sela 3 Kloštar Ivanić 29 Krašić 5 Kravarsko 19 Križ 19 Luka 10 Marija Gorica 13 Orle 16 Pisarovina 10 Pokupsko 25 Preseka 3 Pušća 8 Rakovec 5 Rugvica 6 Sveta Nedelja 14 Sveti Ivan Zelina 34 Vrbovec 19 Zaprešić 37 Žumberak 1 OS - ostalo Brckovljani 1 Pisarovina 1 Pokupsko 1 Sveti Ivan Zelina 2 Zaprešić 2 Žumberak 1 28 Izvješće o tržištu nekretnina Zagrebačke županije za 2018. godinu GZ - građevinsko zemljište Bistra 29 Brckovljani 1 Brdovec 33 Dubrava 3 Dubravica 5 Dugo Selo 11 Farkaševac 1 Gradec 5 Ivanić-Grad 20 Jakovlje 6 Jastrebarsko 42 Klinča Sela 1 Kloštar Ivanić 15 Križ 1 Luka 4 Marija Gorica 9 Pisarovina 17 Pušća 9 Rakovec 1 Rugvica 4 Stupnik 3 Sveta Nedelja 56 Sveti Ivan Zelina 32 Vrbovec 24