OBSERVATOIRE DE L’HABITAT Directeur de publication : Ludovic Jolivet Rédacteur en chef : Kim Lafleur QUIMPERLÉ Rédaction et statistiques : Maryse Brégeon, Guillaume Cherel, Cécile Le Guennec COMMUNAUTÉ Réalisation graphique : Coralie Coué Édition 2016 Quimper Cornouaille Développement 10 route de l’Innovation - CS 40002 - Creac’h Gwen - 29018 Quimper Cedex Tél. 02 98 10 34 00 - [email protected] www.quimper-cornouaille-developpement.fr Imprimé par : Primset - Quimper Tous droits réservés © Quimper Cornouaille Développement - Publication éditée en 40 exemplaires - Janvier 2017 En 2016, Quimper Cornouaille Développement édite une nouvelle collection d’observatoires thématiques sur la socio-démographie, l’habitat, l’économie et l’air-énergie-climat, déclinée par intercommunalité. Cette version de l’observatoire de l’habitat constitue un support d’échanges avec les professionnels du logement (notaires, promoteurs, aménageurs, agents immobilier, représentants des banques…) afin d’approfondir et de personnaliser l’analyse des marchés locaux. Nous espérons que son contenu réponde à vos besoins et vos attentes. Guillaume Menguy, Élu référent aménagement du territoire Quimper Cornouaille Développement Édito - ÉDITO 1 La version de l’observatoire de l’habitat de Quimperlé Communauté facilite la compréhension des évolutions des dif- férents marchés de l’habitat sur le territoire. Le premier thème concerne la construction neuve, qui demeure stable par rapport à 2014. L’analyse des terrains faisant l’objet d’un permis de construire met en évidence une stabilité des ventes et une réduction des surfaces au profit de ceux de moins de 500 m². L’observatoire E traite également le marché « numéro 1 », celui de l’occasion, re- présentant plus 70 % des ventes. C’est un marché que l’on peut S qualifier de constant, au regard des volumes et des prix pratiqués. L’examen du parc locatif public présente une progression de l’indi- cateur de la tension à la demande. L’accession abordable se carac- térise par une variabilité de Prêt Social Location-Accession (PSLA) et une relance potentielle des Prêts à Taux Zéro (PTZ) dans l’ancien. L’amélioration du parc ancien constitue un objectif pour le terri- toire, compte tenu de la nouvelle Opération Programmé d’Amé- lioration d’Habitat (OPAH) engagée en 2015. SYNTHÈ Quimper CornouailleQuimper Développement Synthèse - 2 SOMMAIRE CONSTRUCTION NEUVE ET PROMOTION IMMOBILIÈRE PARC DE LOGEMENTS 2 page 9 1 page 5 marchÉ du Foncier À BÂtir 3 page 13 marchÉ de L’occasion 4 page 21 sources & MÉthodes 8 page 42 Parc locatiF public 5 page 27 accession abordable amÉlioration 6 page 33 du parc privÉ 7 page 37 Quimper Cornouaille Développement Sommaire - 3 ParC DE LOGEMENTS Le recensement réalisé par l’Institut National de la Statistique et des Études Économiques (INSEE) permet d’obtenir des caractéristiques structurelles sur le parc. Les tableaux et graphiques fournissent l’évo- lution du nombre d’habitations et décrivent le parc selon différents critères (maison ou appartement, nombre de pièces, propriétaire occupant ou loca- taire…). 5 ParC DE LOGEMEnts Un parc constitué de 31 800 logements Part des logements de Quimperlé Communauté Le volume de logements de Quimperlé Communauté constitue près dans le parc cornouaillais de 15 % du parc cornouaillais, contre 16 % de la population. Depuis 2008, ce parc a progressé de 1,41 % par an, soit un rythme supérieur à Quimperlé Communauté la période 1999-2008 (1 %). Les évolutions annuelles de la population (1 %) et des ménages (1,3 %) sont également favorables comparativement à la 14,9 % période précédente. erlé La maison individuelle est très largement majoritaire dans le parc puisqu’elle constitue 88 % des logements de Quimperlé Communauté. Les appartements sont essentiellement présents dans les communes de Cornouaille Quimperlé et Clohars-Carnoët. 85,1 % Évolution des logements et des ménages (Base 100 en 1968) 250 208 200 193 Ménages - Quimperlé 180 Communauté 167 Logements - Quimperlé 150 Communauté Ménages - Cornouaille 100 Logements - Cornouaille 1968 1975 1982 1990 1999 2008 2013 +1,4 % entre 2008 et 2013 Quimper CornouailleQuimper Développement Évolution annuelle du parc de logements Parc de logements - 6 Sources : INSEE - Recensement exploitation principale Le parc de logements en 2013 selon leur type à Quimperlé Communauté Scaër 3 105 Saint-Thurien 571 Querrien Bannalec 1 028 Guilligomarc'h 2 963 410 Locunolé 548 Mellac Tréméven 1 315 Le Trévoux 1 063 676 Arzano 616 Baye Quimperlé Riec-sur-Bélon Nombre de logements 528 6 352 Rédéné 2 599 40 000 1 204 10 000 Moëlan-sur-Mer 5 000 5 113 Clohars-Carnoët 3 709 Maison Appartement Contour des EPCI Fonds de carte : GeoFLA 2015 6 Km Sources : INSEE - Recensement exploitation principale ± Types de logements Types de logements Types de logements à Quimperlé en Cornouaille en Bretagne Communauté Collectif 12 % Collectif 22 % Collectif 28 % Individuel Individuel Individuel 88 % 78 % 72 % Les logements à Quimperlé Communauté, en Cornouaille et en Bretagne 6,7 % 6,4 % 6,2 % 100 % 8,3 % 8,0 % 7,4 % 90 % 15,4 % 14,2 % 17,6 % 16,7 % 13,5 % 13,0 % 80 % 70 % 60 % 50 % Quimper Cornouaille Développement 40 % 77,9 % 77,5 % 76,0 % 75,3 % 80,3 % 79,6 % 30 % Logements vacants 20 % Résidences secondaires 10 % Résidences principales 0 % 2008 2013 2008 2013 2008 2013 Quimperlé Communauté Cornouaille Bretagne Parc de logements - 7 ConstrUCtion NEUVE ET Promotion immoBILIÈRE L’analyse de la construction neuve se base sur les listes nominatives des autorisations, mises en chantier et annulations de permis de construire avec création de logements du fichier Sit@del2, géré par le service de l’observation et des statistiques du Commissariat Général au Développement Durable (CGDD). La promotion immobilière est appréhendée via l’Enquête sur la Com- mercialisation des Logements Neufs (ENCL), réalisée par la Direction Régionale de l’Environnement, de l’Aménagement et du Logement (DREAL) sur l’ensemble des permis de 5 logements et plus destinés à la vente aux particuliers. 9 CONSTRUCTION NEUVE ET PROMOTION IMMOBILIÈRE Une stabilité Évolution des autorisations non annulées selon le type de logements des autorisations à Quimperlé Communauté En 2015, 204 autorisations ont été 700 26 7 délivrées, soit l’équivalent des volumes 600 56 (216) de 2014 . C’est un rythme moins 500 169 soutenu que dans les années précé- 26 400 20 19 1 dentes ; 287 en moyenne entre 2012 et 51 1 300 11 41 17 2013. Depuis 2007, le rythme des autori- 538 3 200 421 391 11 sations a été marqué par deux phases de 335 318 16 261 269 283 ruptures, en 2008 - 2009 puis en 2012. La 100 205 188 tendance est donc à la stabilité tandis que 0 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 la reprise s’engage en Cornouaille (+10 %). Individuel Collectif Résidence Des autorisations portées par cinq des seize communes Ratio de 70 % des autorisations sont portées par un tiers des communes. construction Mellac dispose de 39 autorisations, Bannalec et Moëlan-sur-Mer en comptabilisent une trentaine et Quimperlé et Clohars-Carnoët 24. neuve Néanmoins, rapporté au parc de logements, ce sont les com- munes de Baye et Mellac qui sont les plus dynamiques, avec un 0,6 % 0,8 % ratio de construction* de 3,4 % et 2,9 %. en 2015 en 2015 * Nombre de constructions neuves sur le parc de logements. à Quimperlé en Pays Communauté de Cornouaille Quimper CornouailleQuimper Développement Construction neuve et promotion immobilière - 10 Sources : DREAL / Sit@del - Liste nominative des permis de construire - En date réelle Autorisations non annulées et ratio de construction 2015 Nombre de logements autorisés et ratio de construction nb. de logements autorisés divisé par nb. de logements 100 10 1 2,5% - 3,4% 1,6% - 2,4% 1,1% Bretagne 0,9% - 1,5% 0,9% Pays de Lorient 0,5% - 0,8% 0,8 % Pays de Brest 0,1% - 0,4% Pays de Cornouaille Contour de l'EPCI Fonds de carte : GeoFLA 2015 10 Km Sources : DREAL / Sit@del - Liste nominative des permis de construire - En date réelle Zoom sur Quimperlé Communauté Scaër Nb. log. aut. : 2 Ratio const. : 0,1 % Saint-Thurien ! Nb. log. aut. : 1 Ratio const. : 0,2 % Querrien Bannalec ! Nb. log. aut. : 3 Nb. log. aut. : 32 Ratio const. : 0,3 % Guilligomarc'h ! Ratio const. : 1,0 % Mellac ! Nb. log. aut. : 4 Nb. log. aut. : 39 Locunolé Ratio const. : 1,0 % ! Ratio const. : 2,9 % Tréméven Le Trévoux Nb. log. aut. : 3 Nb. log. aut. : 4 ! ! Ratio const. : 0,3 % Baye ! Ratio const. : 0,6 % ! Arzano Nb. log. aut. : 18 Nb. log. aut. : 2 Ratio const. : 3,4 % Ratio const. : 0,3 % Riec-sur-Bélon ! ! ! Nb. log. aut. : 14 ! Ratio const. : 0,5 % Rédéné Nb. log. aut. : 3 ! Ratio const. : 0,2 % ! Quimperlé Nb. log. aut. : 24 Moëlan-sur-Mer Ratio const. : 0,4 % Nb. log. aut. : 31 Ratio const. : 0,6 % Clohars-Carnoët Nb. log. aut. : 24 6 Km Sources & légendes : cf carte ci-dessus Ratio const. : 0,6 % ± MARChé DU FonCIER À BÂtir Le marché du foncier à bâtir est traité à partir du fichier des Données de Valeurs Foncières (DVF) de la Direction Générale des Finances Pu- bliques (DGFiP). Pour les terrains, un croisement a été effectué entre ce fichier, le fichier des autorisations de permis de construire avec créa- tions de logements et les zonages réglementaires des documents d’urbanisme. 13 marChé DU FonCIER À BÂtir Une stabilité des ventes Évolution des ventes de terrains à bâtir (Base 100 en 2007) à Quimperlé Communauté Les ventes de terrains à bâtir oscillent entre 150 et 170 par an depuis 2009 120 100 102 et peuvent être qualifiées de stables, en 100 termes de volume. 85 84 74 76 76 80 60 40 30 20 0 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014* * Pour 2014, les statistiques sont partielles.