AYUNTAMIENTO DE CASTROJERIZ AYUNTAMIENTO DE CASTROJERIZ AREA DE REHABILITACION INTEGRAL CASTROJERIZ INDICE DE DOCUMENTACION INTRODUCCION __________________________________________________________________________ A. ANALISIS GEOGRAFICO Y URBANISTICO ___________________________________________________ A1 ANTECEDENTES. JUSTIFICACION DE LA PROPUESTA A2 SITUACION DEL AREA DE REHABILITACION A3 DATOS BASICOS A4 DELIMITACION DEL AREA DE REHABILITACION PROPUESTA A5 PLANEAMIENTO URBANISTICO. CATALOGACION COMO BIC B. ANALISIS SOCIOLOGICO ________________________________________________________________ B1 ANALISIS DEMOGRAFICO Y SOCIOECONOMICO B2 REGIMEN TENENCIA Y GRADO DE OCUPACION DE INMUEBLES DE USO RESIDENCIAL B3 DISPOSICION DE LOS PROPIETARIOS PARA LA REHABILITACION C. ANALISIS TECNICO _____________________________________________________________________ C1 ANALISIS DE LAS TIPOLOGIAS ARQUITECTONICAS C2 PROBLEMATICA EXISTENTE EN EDIFICIOS RESIDENCIALES C3 CONCLUSIONES GENERALES DEL DIAGNOSTICO C4 PROBLEMATICA EXISTENTE EN ESPACIOS PUBLICOS, REDES Y EQUIPAMIENTOS C5 PROPUESTA DE ACTUACION EN REHABILITACION DE EDIFICIOS RESIDENCIALES C6 PROPUESTA DE ACTUACION EN URBANIZACION Y REURBANIZACION Y EN EQUIPAMIENTOS D. ANALISIS ECONOMICO – FINANCIERO Y PROPUESTA DE GESTION _____________________________ D1 ACCIONES EN AMBITOS SOCIECONOMICO, EDUCATIVO Y CULTURAL D2 ACCIONES EN MEJORA DE SOSTENIBILIDAD D3 PROPUESTA DE INTERVENCION Y ESTIMACION DE COSTES EN REHABILITACION DE EDIFICIOS RESIDENCIALES D4 PROPUESTA DE INTERVENCION Y ESTIMACION DE COSTES EN URBANIZACION Y REURBANIZACION Y EN EQUIPAMIENTOS D5 PROPUESTA DE FORMULA DE GESTION. PREVISION Y ESTIMACION DE COSTES EN GESTION DE AREA DE REHABILITACION D6 PREVISION Y ESTIMACION DE COSTES EN REALOJO TEMPORAL DE POBLACION D7 ESTUDIO FINANCIERO. APORTACION DE ADMINISTRACIONES PUBLICAS D8 PROGRAMACION TEMPORAL PORMENORIZADA D9 INDICADORES DE SEGUIMIENTO DEL PROGRAMA AYUNTAMIENTO DE CASTROJERIZ E. PLANOS _______________________________________________________________________________ E1 CATALOGACION S/ NUM E2 ANALISIS DEL ESTADO ACTUAL DE LA EDIFICACION - USOS E3 ESTADO DE CONSERVACION DE LA EDIFICACION E4 PRIORIDAD DE INTERVENCION EN EDIFICIOS DE USO RESIDENCIAL E5 ANALISIS DEL ESTADO ACTUAL DE LA URBANIZACION E6 PRIORIDAD DE INTERVENCION EN URBANIZACION E7 PLANO DE UBICACIÓN DE LAS FICHAS DE INTERVENCION Y DE INTERVENCION NO PRIORITARIA ANEXOS: • LISTADOS CON PLANO DE SITUACION Inventario de Edificios Residenciales con intervención. NP - Listado de Edificaciones Residenciales con intervención no Prioritaria. NR - Listado de Edificaciones de uso no Residencial. Listado de Edificaciones Residenciales y no Residenciales en estadio de Ruina. Listado de Solares. Listado de Edificios Residenciales < 10 años, desde 1999, o con intervención reciente. • CATASTRO Listado de propiedades catastrales en el Área Delimitada del ARI Castrojeriz. • EXTRACTO NUM CASTROJERIZ Representación conjunta del Conjunto Histórico y del Área Delimitada (elaboración propia) Copia de los planos de ordenación de las NUM Copia de la ordenanzas de la zona delimitada. Antigua delimitación del CH. Informe de la Comisión de Patrimonio que considera que el PECH puede incluirse dentro de las NUM. PROPUESTA DE ORDENANZA DEL AREA DE REHABILITACION F. FICHAS _________________________________________________________________________________ LISTADO DE EDIFICIOS DEL AREA F1 FICHAS DE EDIFICIOS RESIDENCIALES CON ACTUACIONES PREVISTAS VALORADAS F2 FICHAS DE EDIFICIOS RESIDENCIALES CON ACTUACIONES NO PRIORITARIAS VALORADAS F3 FICHAS DE ESPACIOS URBANOS G. FOTOGRAFIAS __________________________________________________________________________ G1 LISTADO FOTOGRAFIAS DE EDIFICIOS RESIDENCIALES. Zona 2. Area de Borde. G2 LISTADO DE FOTOGRAFIAS DE EDIF. NO RESIDENCIALES- EQUIPAMIENTOS Y HOSTELERIA Dirección técnica: Alicia Ramos Fidalgo, arquitecto Equipo redactor: Mª Teresa Cuesta Calvo, arquitecto Olga Choya Barona, arquitecto Marta Gutiérrez del Olmo, arquitecto AYUNTAMIENTO DE CASTROJERIZ AREA DE REHABILITACION INTEGRAL MELGAR DE FERNAMENTAL - CASTROJERIZ INTRODUCCION. Melgar de Fernamental y Castrojeriz son dos municipios de la mancomunidad Odra- Pisuerga que pertenecen a la provincia de Burgos en su límite occidental con Palencia, en el Área Funcional de Burgos. Esta área está delimitada por Cantabria al norte y por el río Arlanza al sur y es la de mayor extensión de la provincia, gracias a lo cual tiene una gran variedad paisajística en la que destacan las parameras serranas del norte, el valle del Duero y los páramos calcáreos del sur. La topografía es bastante llana salvo las montes de la sierra de la Demanda del sureste. Es una comarca bien comunicada tanto con Burgos capital como con otros puntos, por su carácter de cruce de caminos. Se sitúa en el eje Madrid- Irún con la carretera nacional N-I y a través de la N-120 se comunica con Madrid, Vitoria, Bibao al norte y con otras capitales de la región como León, Palencia y Valladolid. El territorio circundante es principalmente de dos tipos: al norte la campiña y al oeste las riberas del Río Pisuerga y del Canal de Castilla que lo atraviesa de norte a sur. MELGAR DE FERNAMENTAL RIO PISUERGA CASTROJERIZ Ortofoto del territorio 3 AYUNTAMIENTO DE CASTROJERIZ Junto al medio ambiente existente caracterizan el territorio varios elementos no naturales: El Camino de Santiago (camino francés), vía de peregrinación hacia Santiago de Compostela desde la Edad Media. Este tramo retoma el trazado de la vía romana Hispania-Itálica, y tiene dirección este-oeste. El Canal de Castilla, construido a partir del siglo XVIII como vía fluvial de comunicación y transporte entre la meseta castellana y el puerto de Santander, fundamentalmente para transporte de mercancías aunque también de viajeros. Su dirección es norte- sur. Situación de Melgar de Fernamental y Castrojeriz en su territorio. La autovía autonómica A-231, Autovía del Camino de Santiago, que comunica Burgos y León, atravesando la provincia de Palencia. En Burgos se encuentra con la A-62, la antigua N-620, Autovía de Castilla, que llega hasta Portugal. Dirección este-oeste. La autovía A-67, Autovía Cantabria-Meseta, tiene su recorrido de Palencia a Santander., sigue un recorrido norte- sur. La distancia entre Melgar de Fernamental y Castrojeriz es de aproximadamente 15 Km por la carretera provincial BU-400, que pasa por Arenillas de Riopisuerga y Castrillo Matajudíos. Melgar a está junto a la autovía A-231 mientras que desde Castrojeriz se puede conectar con dicha autovía o bien atravesando Melgar o bien mediante la carretera BU-404 con la cual se llega a la autovía A- 231 a aprox. 14 Km. 4 AYUNTAMIENTO DE CASTROJERIZ Comparativa de los dos municipios a la misma escala: MELGAR DE FERNAMENTAL CASTROJERIZ Información propiedad de la Junta de Castilla y León accesible gratuitamente en www.jcyl.es Ambos son cruces de caminos, de esos núcleos parten muchos recorridos locales. Se aprecian claramente las diferencias entre ambas localidades: Elemento natural determinante. En Melgar el núcleo surge junto al Río Pisuerga aunque a una cota superior y Castrojeriz aprovecha la seguridad del cerro. Orografía. Mientras que Melgar está situada sobre una amplia plataforma con dirección norte-sur, elevada respecto de los dos flancos, uno es el Río Pisuerga, Castrojeriz se adosa a un cerro que se eleva a una altura considerable que destaca respecto del resto del entorno. Estructura urbana. Melgar tiene un crecimiento en forma de mancha de aceite y Castrojeriz es un claro ejemplo de pueblo-camino. Tamaño. Melgar es mucho más extenso que Castrojeriz y con el doble de población censada. 5 6 AYUNTAMIENTO DE CASTROJERIZ AREA DE REHABILITACION INTEGRAL CASTROJERIZ A. ANALISIS GEOGRAFICO Y URBANISTICO A1. ANTECEDENTES. JUSTIFICACION DE LA PROPUESTA En Castrojeriz se pretende la creación de un Área de Rehabilitación Integral en un municipio rural, con el fin de conseguir su revitalización. Se trata de impulsar una serie de medidas para evitar la pérdida de población, el abandono de la edificación y por consiguiente el progresivo deterioro del Centro Histórico. Junto con estas medidas se tratará de aprovechar el potencial turístico, económico, artístico y cultural que ofrece el paso del Camino de Santiago por la localidad para la dinamización del municipio. OBJETIVOS GENERALES DEL ARI • La recuperación y conservación del Patrimonio Histórico, Cultural y Urbano. • Elevar la calidad de vida de los residentes, mejorando las condiciones de habitabilidad de sus viviendas. • Mejora de los servicios que demanda la sociedad actual. • Impulsar y desarrollar actividades económicas que posibiliten un desarrollo integral. • Implicar a todos los ciudadanos en su conservación y mantenimiento. Ortofoto de Castrojeriz con el Castillo. 7 AYUNTAMIENTO DE CASTROJERIZ Normativa En el Capítulo III, sección 1ª, Artículo 45 del RD 2066/2008 de 12 de diciembre se recoge el objeto del programa de las áreas de rehabilitación de municipios rurales: 1. El programa de ARIS recoge las condiciones básicas para obtener financiación del Plan en las actuaciones de mejora de tejidos residenciales en el medio urbano y rural, recuperando funcionalmente conjuntos históricos, centros urbanos, barrios degradados y municipios rurales, que precisen la rehabilitación de sus edificios y viviendas, la superación de situaciones de infravivienda, y de intervenciones de urbanización o reurbanización de sus espacios públicos. 2. En particular, podrán obtener la financiación establecida en este Real Decreto las siguientes