Vorhabenbezogener Bebauungsplan "Ehemaliges Wasserwerk" der Ortsgemeinde Niederwerth Begründung gem. § 9 Abs. 8 BauGB, § 2a BauGB Verbandsgemeinde: Vallendar Ortsgemeinde: Niederwerth Gemarkung: Niederwerth Flur: 8 und 15 Planfassung für die Verfahren gemäß § 3 Abs. 2 und § 4 Abs. 2 BauGB Stand: November 2018 FASSBENDER WEBER INGENIEURE PartGmbB Dipl.-Ing. (FH) M. Faßbender Dipl.-Ing. A. Weber Brohltalstraße 10 Tel.: 02633/4562-0 E-Mail: [email protected] 56656 Brohl-Lützing Fax: 02633/4562-77 Internet: www.fassbender-weber.ingenieure.de Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan Seite I „Ehemaliges Wasserwerk“, Ortsgemeinde Niederwerth November 2018 Ortsgemeinde: Niederwerth Gemarkung: Niederwerth Flur: 8 und 15 Inhaltsverzeichnis 1 Städtebaulicher Teil: Ziele, Zwecke und wesentliche Auswirkungen der Planung ............. 1 1.1 Geltungsbereich des Bebauungsplans .................................................................................................. 1 1.2 Verfahrensübersicht ............................................................................................................................... 3 1.3 Planerfordernis und Planungsanlass ..................................................................................................... 3 1.4 Planungs- und Standortalternativen ...................................................................................................... 3 1.5 Überörtliche Planungen und übergeordnete Fachplanungen................................................................ 4 1.5.1 Landesentwicklungsprogramm IV (LEP IV) .............................................................................. 4 1.5.2 Regionaler Raumordnungsplan Mittelrhein-Westerwald (RROP) ............................................ 5 1.5.3 Flächennutzungsplan ................................................................................................................ 6 1.5.4 Planrecht ................................................................................................................................... 6 1.5.5 Schutzgebiete ........................................................................................................................... 7 1.5.5.1 Gewässerschutz, Trinkwasser- und Heilquellenschutz ............................................... 7 1.5.5.2 Schutzgebiete nach Naturschutzrecht ......................................................................... 7 1.5.6 Straßenplanungen .................................................................................................................... 7 1.5.7 Ver- und Entsorgung des Gebietes .......................................................................................... 7 1.5.8 Geologische Vorbelastungen .................................................................................................... 7 1.5.9 Denkmalschutz ......................................................................................................................... 8 1.6 Vorhandene örtliche Gebietsprägungen und Bestandsanalyse ............................................................ 8 1.6.1 Gebietsrelevante Emissionsanlagen im Umkreis ..................................................................... 8 1.6.2 Standorteignung, Topografie und Baubestand im Plangebiet .................................................. 8 1.6.3 Eigentumsverhältnisse im Plangebiet ....................................................................................... 8 1.7 Darlegung der Planinhalte ..................................................................................................................... 9 1.7.1 Städtebauliche Planungsziele ................................................................................................... 9 1.7.2 Geplante Art der Nutzung ......................................................................................................... 9 1.7.3 Geplantes Maß der Nutzung ..................................................................................................... 9 1.7.4 Bauweise ................................................................................................................................ 10 1.7.5 Stellplätze ............................................................................................................................... 10 1.7.6 Gestaltung ............................................................................................................................... 10 1.7.7 Geplante verkehrlich Erschließung ......................................................................................... 10 1.7.8 Geplante Ver- und Entsorgung ............................................................................................... 11 1.7.8.1 Abwasserentsorgung ................................................................................................. 11 1.7.8.2 Wasserversorgung ..................................................................................................... 11 1.7.9 Abschnittsweise Erschließung ................................................................................................ 11 1.7.10 Zahl der Stellplätze und Garagen und öffentlicher Parkplatz ................................................. 11 1.7.11 Landschaftsplanerische Festsetzungen ................................................................................. 12 1.7.12 Hinweise ................................................................................................................................. 12 1.8 Voraussichtliche Auswirkungen der Planung ...................................................................................... 13 1.8.1 Flächenbilanz .......................................................................................................................... 13 1.8.2 Maßnahmen zur Verwirklichung ............................................................................................. 13 1.8.3 Kostenschätzung .................................................................................................................... 13 © Faßbender Weber Ingenieure PartGmbB • 56656 Brohl-Lützing 2499_Begründung.docx Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan Seite II „Ehemaliges Wasserwerk“, Ortsgemeinde Niederwerth November 2018 2 Umweltbericht ......................................................................................................................... 14 2.1 Einleitung ............................................................................................................................................. 14 2.1.1 Aufbau und Inhalte des Umweltberichtes zum Bebauungsplan ............................................. 15 2.1.2 Detaillierungsgrad und inhaltlicher Umfang der Umweltprüfung ............................................ 17 2.1.3 Räumlicher Umfang der Umweltprüfung ................................................................................. 18 2.1.4 Bedeutsame Ziele des Umweltschutzes und deren Berücksichtigung ................................... 18 2.1.5 Planungsalternativen - ............................................................................................................ 22 In Betracht kommende anderweitige Planungsmöglichkeiten unter Berücksichtigung der Ziele und .... des Geltungsbereiches ........................................................................................................... 22 2.2 Beschreibung und Bewertung der natürlichen Grundlagen ................................................................. 22 2.2.1 Schutzgut Pflanzen, Tiere, Lebensräume .............................................................................. 23 2.2.2 Schutzgut Boden ..................................................................................................................... 30 2.2.3 Schutzgut Wasser ................................................................................................................... 31 Ausprägung.......................................................................................................................................... 32 2.2.4 Schutzgut Klima/Luft ............................................................................................................... 32 Ausprägung.......................................................................................................................................... 32 2.2.5 Schutzgut Landschaftsbild ...................................................................................................... 32 2.2.6 Schutzgut Mensch und Gesundheit ........................................................................................ 34 Ausprägung.......................................................................................................................................... 35 2.3 Prognose über die Entwicklung des Umweltzustandes bei Nichtdurchführung der ............................... Planung (Nullvariante) ......................................................................................................................... 35 2.4 Prognose über die Entwicklung des Umweltzustandes bei Durchführung der Planung ..................... 35 2.4.1 Berücksichtigung artenschutzrechtlicher Belange nach ............................................................ § 44 Abs. 1 i. V. m. Abs. 5 BNatSchG .................................................................................... 35 2.4.2 Verträglichkeit mit den Erhaltungszielen von Natura 2000-Gebieten ....................................