Gemeinde Offenbach / Queich Bebauungsplan „Böhlweg“ Begründung gem. § 9 Abs. 8 BauGB mit Umweltbericht Satzungsfassung Offenbach / Queich Bebauungsplan „Böhlweg“ Satzungsfassung Begründung mit Umweltbericht gem. § 2a BauGB Erstellt im Auftrag der Gemeinde Offenbach / Queich durch BBP Stadtplanung Landschaftsplanung | Kaiserslautern Seite 1 von 39 Offenbach / Queich Bebauungsplan „Böhlweg“ Satzungsfassung Begründung mit Umweltbericht gem. § 2a BauGB INHALTSVERZEICHNIS Ziele, Zwecke und Wesentliche Auswirkungen der Planung gem. § 2 a Nr. 1 BauGB .... 5 A. Erfordernisse und Zielsetzung der Planaufstellung gem. § 1 Abs. 3 BauGB ...... 5 B. Aufstellungsbeschluss ............................................................................................ 5 C. Grundlagen ............................................................................................................... 5 1 Planungsgrundlagen ............................................................................................... 5 2 Lage und Größe des Plangebietes / Grenzen des räumlichen Geltungsbereiches ................................................................................................... 6 3 Bestandssituation (09/2015) .................................................................................... 6 3.1 Nutzung und natürliche Situation ........................................................................... 6 3.2 Schutzgebietsausweisungen ................................................................................. 7 3.3 Geschützte Pflanzen ............................................................................................. 7 3.4 Geschützte Tierarten ............................................................................................. 7 3.5 Topografie ............................................................................................................. 7 D. Vorgaben übergeordneter Planungen ...................................................................... 8 1 Regionaler Raumordnungsplan .............................................................................. 8 2 Flächennutzungsplan .............................................................................................. 9 E. Fachplanerische Vorgaben und Rahmenbedingungen ............................................10 1 Schalltechnische Untersuchung ............................................................................10 2 Verkehrliche Rahmenbedingungen .......................................................................10 2.1 Anbindung des Böhlwegs an die L 542 ................................................................ 10 2.2 Bahnstrecke „Landau - Herxheim“ ....................................................................... 10 3 Archäologische Fundstellen ..................................................................................11 4 Brandschutz ............................................................................................................11 5 Sonstiges .................................................................................................................11 F. Darlegung zum Städtebaulichen Konzept .................................................................11 1 Städtebauliche Zielvorgaben .................................................................................11 2 Verkehrliche Anbindung und interne Erschließung des Plangebietes ...............12 3 Ver- und Entsorgung des Plangebietes .................................................................12 G. Begründung der Festsetzungen .................................................................................13 1 Bauplanungsrechtliche Festsetzungen .................................................................13 1.1 Art der baulichen Nutzung ................................................................................... 13 1.2 Maß der baulichen Nutzung ................................................................................. 14 1.3 Bauweise, überbaubare und nicht überbaubare Grundstücksflächen .................. 14 1.4 Flächen für Nebenanlagen und Stellplätze .......................................................... 14 1.5 Versorgungsfläche ............................................................................................... 15 1.6 Zuordnung von Ausgleichsmaßnahmen .............................................................. 15 BBP Stadtplanung Landschaftsplanung | Kaiserslautern Seite 2 von 39 Offenbach / Queich Bebauungsplan „Böhlweg“ Satzungsfassung Begründung mit Umweltbericht gem. § 2a BauGB 2 Bauordnungsrechtliche Festsetzungen ................................................................15 2.1 Örtliche Bauvorschriften der Gemeinde Offenbach/ Queich ................................. 15 3 Hinweise ohne Festsetzungscharakter .................................................................15 H. Wesentliche Auswirkungen der Planung ..............................................................16 1 Allgemeine Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse und die Sicherheit der Wohn- und Arbeitsbevölkerung .......................................16 1.1 Nutzung ............................................................................................................... 16 1.2 Lärm .................................................................................................................... 16 1.3 Altlasten .............................................................................................................. 17 1.4 Radonvorsorge .................................................................................................... 17 1.5 Brandschutz ........................................................................................................ 17 2 Belange des Denkmalschutzes ..............................................................................17 3 Gestaltung des Ortsbildes ......................................................................................18 4 Belange des Umweltschutzes ................................................................................18 5 Belange der Ver- und Entsorgung .........................................................................18 6 Belange des Verkehrs .............................................................................................19 I. Planverwirklichung .................................................................................................19 1 Maßnahmen zur Realisierung des Bebauungsplans ............................................19 2 Kosten der Bauleitplanung .....................................................................................20 Umweltbericht gem. § 2 a Nr. 2 BauGB .............................................................................21 A. Einleitung ................................................................................................................21 1 Kurzdarstellung von Inhalt und Zielen des Bebauungsplans ..............................21 2 Darstellung der für den Plan bedeutsamen Ziele des Umweltschutzes in einschlägigen Fachgesetzen und Fachplänen und deren Berücksichtigung bei der Planaufstellung ...........................................................................................21 2.1 Zu berücksichtigende übergeordnete Ziele des Umweltschutzes ......................... 21 2.2 Ziele aus einschlägigen Fachplänen .................................................................... 22 B. Ermittlung und Bewertung der erheblichen Umweltauswirkungen .....................23 1 Bestandsaufnahme und Bewertung der einschlägigen Aspekte des der- zeitigen Umweltzustands und der Umweltmerkmale, die voraussichtlich erheblich beeinflusst werden .................................................................................23 1.1 Tiere und Pflanzen .............................................................................................. 23 1.2 Schutzgebiete und geschützte Arten ................................................................... 26 1.3 Wasser / Wasserhaushalt .................................................................................... 27 1.4 Luft / Klima .......................................................................................................... 27 1.5 Orts- und Landschaftsbild / Erholung ................................................................... 27 1.6 Mensch ................................................................................................................ 27 1.7 Kultur- und Sachgüter .......................................................................................... 28 BBP Stadtplanung Landschaftsplanung | Kaiserslautern Seite 3 von 39 Offenbach / Queich Bebauungsplan „Böhlweg“ Satzungsfassung Begründung mit Umweltbericht gem. § 2a BauGB 2 Prognose über die Entwicklung des Umweltzustands bei Nichtdurchführung der Planung (Nullvariante) .....................................................29 3 Beschreibung der zu erwartenden erheblichen nachteiligen Umweltaus- wirkungen der Festsetzungen für das Vorhaben unter Berücksichtigung des allgemeinen Kenntnisstandes und der allgemein anerkannten Prüfungsmethoden .................................................................................................29 3.1 Prognostizierte Auswirkungen bei Plandurchführung ........................................... 29 3.2 Beschreibung und Bewertung der Umweltauswirkungen auf einzelne Schutzgüter ........................................................................................................