1 KILSUND, ARENDAL KILSUND, HOLMEN, KILSUND – 24 nye leiligheter i hjertet av Kilsund Fantastisk utsikt og nærhet til havet – Kilsund er ei sørlandsperle. 2 3 3D-illustrasjon: Holmen, Kilsund INNHOLDS- FORTEGNELSE 6 Om Holmen, Kilsund 9 Utbygger forteller 10 Nøkkelinformasjon 23 Beliggenhet 27 Arkitekten forteller 28 Bærekraft 32 Oversikt over bygget 34 Plantegninger Nord 52 Plantegninger Syd 64 Etasjetegninger 66 Fasadetegninger 68 Utomhusplan 70 Reguleringskart 74 Romskjema 76 Leveransebeskrivelse 4 5 Sørlandskyst på sitt beste Holmen, Kilsund byr på 24 nye, funksjonelle og vedlikeholdsvennlige leiligheter – uten boplikt. Leilighetene er fordelt på to hovedlameller som omkranser garasjeanlegget i 1. etg og et felles uteareal i 2. etg. Samtlige boenheter er tilrettelagt for å nyte maksimalt av de uforstyrrede solforholdene, den umiddelbare nærheten til sjøen og alt hva dette innebærer. Her kan nevnes mulighet for båtplass rett utenfor døren, åpent hav eller smale viker og en skjærgård som lokker med padleturer, vindsurfing, seiling, øyhopping eller helårsbading. Dette populære området er sentrum for en rekke regattaer og er et yndet reisemål for både bil -og båtturister. En særegen sørlandsperle omgitt av hav og horisont – hvor uttrykket endres med været, vinden og årstidene. Velkommen til Holmen, Kilsund. 6 7 LOKAL PATRIOTISME Historien om Holmen i Kilsund J.B. Ugland – et naturlig valg handler i stor grad om mennesker som er glad i denne sørlandsperlen. Som medinvestor til å realisere Ispedd ulike faser av spennende prosjektet falt valget naturlig på lokalindustri – fremstår Holmen J.B.Ugland. Selskapets brede erfaring klar for sitt neste kapittel. og høye kompetanse innen utvikling av gode boligprosjekter i regionen På sekstitallet var det Jan Staubo ble avgjørende. Skisseprosjektet som eide Holmen, og som på mange ble påbegynt vinteren 2020 og måter la ned selve grunnsteinen er nå klargjort for en spennende og ambisjonen om at Holmen skulle salgsstart. være noe helt unikt. Her ble en rekke bedrifter i tur og orden etablert, «I tett samarbeid med våre og kanskje mest kjent av dem: partnere skal vi ivareta en god Statronic eller Kitron som den og bærekraftig planlegging samt omsider skiftet navn til. Kitron effektiv prosjektgjennomføring. Vår vokste senere ut av lokalene på kompetanse skal, bokstavelig talt, Holmen grunnet stor ekspansjon navigere oss trygt gjennom et smult FEVIKPYNTEN til glede for lokalbefolkningen. farvann med mange muligheter. J.B.Uglands boligprosjekt Etter dette har Holmen huset en For oss har dette vært litt upløyd Fevikpynten. rekke andre bedrifter. mark da vi for første gang utvikler et boligprosjekt utenfor sentrum av For alle som har en tilhørighet sørlandsbyene. Det har føltes trygt til Kilsund, har Holmen en helt og godt med en lokal forankring på spesiell plass i alles hjerter. denne reisen» – Geir Jonny Ringvoll, Historien, beliggenheten og ikke eiendomsutvikler v/J.B. Ugland minst tilgjengeligheten har stått Eiendom. sentralt når neste etappe skulle planlegges. For historien skal fornyes – basert på verdiene som alltid har vært her. Denne gjengen lokalpatrioter var EKTE PATRIOTISME samtidig ydmyke på at de ikke kunne I 2015 var det fire lokale utvikle eiendommen videre alene. patrioter som overtok Holmen. Avbildet fra venstre; Odd Keilon Osmundsen, Høye Høyesen og Frode Hofsnæs Larssen. 8 9 Beliggenhet Leilighetene på Holmen bygges med god standard Holmen i Kilsund har en unik beliggenhet midt i sundet og kvalitet. Alle leilighetene får store, solvendte mellom Flosterøya og Tverrdalsøya lengst øst i Arendal private uteplasser med tregulv. Alle balkonger kommune, ca. 20 kilometer fra Arendal sentrum og ca. 11 leveres med glassrekkverk, mens terrasser leveres kilometer fra Tvedestrand sentrum. med plantekasser, glass- eller trerekkverk (se NØKKELINFORMASJON Kilsund er et lokalsenter øst i Arendal kommune og leveransebeskrivelse). Terrasser i 1. etg leveres uten tidligere kommunesenter i Flosta. Stedet har ca. 700 rekkverk. innbyggere, og mye gammel boligbebyggelse fra seilskutetida. Kilsund er også kjent som et populært Innvendig leveres det 1-stavs eikeparkett på gulv i entré, område for fritidsboliger. stue, kjøkken og soverom. Veggene blir sparklet og malt i lys utførelse. På bad leveres fliser på gulv og vegger. Holmen har en unik beliggenhet midt i Strømsund, hvor Himlinger er sparket og malt gips. den idylliske Sørlandsleia går like forbi eiendommen, innaskjærs. Med båten kan du kjøre innaskjærs helt På kjøkkenet leveres innredning fra AUBO Kjøkken til Arendal, ta turen til Tvedestrand og Lyngør, eller & Bad, type Yellowstone Eik. Det medfølger EIENDOMMEN FRA A TIL Å Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig besøke Raet nasjonalpark i den vakre skjærgården. hvitevarepakke fra Electrolux, herunder induksjonstopp, - BOLIG UNDER OPPFØRING med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart Nasjonalparken strekker seg fra Lyngør i Tvedestrand til innbyggingsovn, helintegrert oppvaskmaskin og årstiden tillater det. Valøyene utenfor Grimstad. integrert kombiskap. Hovedoppdragsnummer 653205009 Adresse Om prosjektet Det installeres vannbåren gulvvarme i entré/gang og Dagens adresse er Kilsundveien 157, 4920 Staubø. På den unike tomten hvor elektronikkbedriften Kitron i kjøkken/stue. Soverom og innvendige boder leveres Ansvarlig megler sin tid hadde sine lokaler, skal det nå oppføres moderne uten oppvarming. Elektriske varmekabler på bad. Nils-Petter Taraldsen, telefon 93 87 08 16 Eierforhold leiligheter i sjøkanten, med tilhørende utomhusarealer, Eiendomsmegler Selveier garasjeanlegg og båthavn. Boder, parkerings- og sykkelplasser DNB Eiendom AS Det medfølger en bod og en innendørs parkeringsplass Markens gate 19, 4611 Kristiansand S Boligtype De 24 leilighetene fordeles på to lameller. Byggene vil til hver leilighet. 6 av leilighetene får sportsbod integrert Org.nr. 910 968 955 Leilighet oppføres over 3 etasjer. De fleste leilighetene oppføres i leiligheten, mens de øvrige vil få sin sportsbod i over to plan, men det blir også noen leiligheter på garasjeanlegget. Se planløsningen for hver enkelt Kontaktpersoner Tomtetype ett plan med universell utforming. Leilighetene får leilighet. Kristin Lunde, telefon 975 39704 Eiet tomt flotte, private uteplasser, og alle leilighetene over to Eiendomsmegler plan får uteplasser på begge sider, dagterrasse og I tillegg vil det blir anlagt utendørs Adkomst kveldsterrasse, slik at man kan flytte seg etter sola. gjesteparkeringsplasser på eiendommen og David Bentsen, telefon 482 47 959 Fra nord: sykkelparkeringsplasser i parkeringsanlegget. Eiendomsmegler Ta av fra E-18 ved Tvedestrand (Grenstøl). Følg skilting Det lukkede garasjeanlegget, med tilhørende boder, Ladestasjon for el-bil kan bestilles som tilvalg. mot Tvedestrand og ta til høyre i andre rundkjøring, lager, sykkelparkering, teknisk rom og søppelrom, ligger Selger/utbygger mot Eydehavn. Følg fv 410 frem til avkjørsel til Kilsund. i første etasje. På taket av garasjeanlegget blir det et Parkeringsplassene vil ha bredde på ca. 2,65 meter. Kilsund Eiendom AS Følg så Kilsundveien til du har passert Fantoddbroa og flott fellesareal. Fri kjørehøyde minimum 2,15 meter. Jon Lilletuns vei 5, 4879 Grimstad videre frem til veikryss Kilsundveien/Tverrdalsøyveien/ 915 663 230 Flosterøyveien. Ta til høyre langs Flosterøyveien og etter Etasjeskiller, kjellervegger, heis-/trappesjakter Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan ca. 80 meter ta til venstre ved YX-stasjonen. og trapper i fellesareal utføres i betong. organisering av parkeringsplasser, uteareal og bodene Eiendommen / Fellesareal / Utomhus Leilighetsskillevegger er generelt utført i betong i alle vil bli. Dette er planlagt etablert som tilleggsdeler Prosjektet Holmen Kilsund skal oppføres på Fra syd: etasjer. Unntaket er skillevegger som ikke ligger i akser til den enkelte seksjon, men kan også skilles ut som eiendommen gnr. 74 bnr. 490 i Arendal Ta av fra E-18 like øst for Arendal (Longum), mot i 2.etg, disse er utført i tre/stål og gips. Interne trapper en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med kommune. Eiendommen vil bli seksjonert og Eydehavn. I rundkjøring ved Krøgenes tar du til venstre utføres i tre. Yttervegger utføres i trekledning. Yttertak vedtektsfestet bruksrett. hver seksjon vil bestå av en sameieandel iht. og følger Kystveien (fv. 410) forbi Saltrød. Følg fv. 410 tekkes med papp. oppdelingsbegjæringen. Sameiets tomteareal er oppgitt frem til avkjørsel til Arnevik, og ta av til høyre over broen Parkeringsplasser for personer med nedsatt fra kommunen å være ca. 4295 kvm. til Flosterøya. Følg veien (fv 122) over hele øya til du Innhold og standard funksjonsevne kommer frem til Kilsund. Holmen er en liten halvøy i Se vedlagte tegninger av den enkelte enhet. Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden Hvilke areal som er fellesareal vil fremgå av sundet mellom Flosterøya og Tverrdalsøya. Leilighetene varierer i areal fra 52 til 169,5 kvm. nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret seksjoneringstegninger. Bruken av fellesareal og De minste leiligheten har ett soverom, den største pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. fordeling av felleskostnader reguleres i vedtektene og leiligheten leveres med fire soverom. Leilighetenes Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, eierseksjonsloven. innhold varierer ut fra areal og beliggenhet i bygget. allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. 10 11 Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av uten forutgående