VERBANDSGEMEINDE KIRCHBERG RHEIN - HUNSRÜCK - KREIS Begründung zur 3. Änderung des Flächennutzungsplans Schlussfassung gemäß §6 BauGB BEARBEITET IM AUFTRAG DER VERBANDSGEMEINDE KIRCHBERG Stand: 05. Sept . 20 18 Projekt -Nr: 30 755 Verbandsgemeinde Kirchberg 30 755 Begründung zur 3. Änderung des Flächennutzungsplans Seite 2 Inhaltsverzeichnis 1 VORBEMERKUNGEN, ZIELE UND ZWECKE DER PLANUNG 11 2 ERLÄUTERUNGEN DER ZEICHNERISCHEN UND TEXTLICHEN DARSTELLUNGEN UND ALLGEMEINE HINWEISE 16 2.1 Planwerk 16 2.2 Zeichnerische Darstellung der Änderungen 16 2.3 Allgemeine Hinweise 18 3 VORGABEN ÜBERGEORDNETER PLANUNGEN 19 3.1 Landesentwicklungsprogramm IV 19 3.2 Regionaler Raumordnungsplan der Planungsgemeinschaft Mittelrhein-Westerwald 2017 22 4 FFH- UND VOGELSCHUTZGEBIETE 26 4.1 Rechtliche Grundlagen 26 4.2 FFH- und Vogelschutzgebiete in der Verbandsgemeinde Kirchberg 27 5 ENTWICKLUNG DER BEVÖLKERUNG HAUSHALTSENTWICKLUNG UND WOHNBAUFLÄCHENBEDARF 29 5.1 Bevölkerungsentwicklung 29 5.2 Haushaltsentwicklung 32 5.3 Wohnflächenbedarf 34 5.4 Auswertung und Ausblick 35 6 ERLÄUTERUNGEN ZU EINZELNEN INHALTEN DER 3. ÄNDERUNG DES FLÄCHENNUTZUNGSPLANS 38 6.1 Trassen für Telekommunikationsanlagen 38 6.2 Immissionsschutz an Straßen / Anbaurechtliche Vorschriften 38 6.3 Landespflegerische Kompensationsmaßnahmen 38 6.4 Flughafen Hahn 45 7 ÜBERSICHT DER GEÄNDERTEN DARSTELLUNGEN IM FLÄCHENNUTZUNGSPLAN 47 8 ORTSLAGENTEIL 48 8.1 Ortsgemeinde Bärenbach 48 8.1.1 Änderungspunkt wurde aus dem Planverfahren herausgenommen: Ausweisung von Gewerbeflächen im Flughafenumfeld (ca. 17,0 ha) 48 05.09.2018 Verbandsgemeinde Kirchberg 30 755 Begründung zur 3. Änderung des Flächennutzungsplans Seite 3 8.1.2 „Berichtigung“ von FNP-Darstellungen: Änderung von Sonderbaufläche „Flughafen“ in Sonderbaufläche „Photovoltaik“ (ca. 9,0 ha) 49 8.2 Ortsgemeinde Büchenbeuren 50 8.2.1 Die Darstellungsänderung wurde aus dem Planverfahren herausgenommen: Rücknahme von gewerblicher Baufläche und Darstellung von landwirtschaftlicher Fläche (Dauergrünland) (ca. 0,8 ha) 51 8.2.2 Anpassung an den Bebauungsplan „An der Sohrener Straße“ (ca. 3,0 ha): Darstellung von M-Fläche (ca. 1,4 ha), Verkehrsfläche (ca. 0,4 ha), Forstfläche (ca. 0,6 ha) und Grünfläche (ca. 0,6 ha) (geänderte FNP-Darstellungen von insgesamt ca. 2,8 ha) 52 8.2.3 Ausweisung von gewerblicher Baufläche (ca. 9,5 ha) und Mischbaufläche (ca. 2,5 ha) sowie Kompensationssuchraumfläche (ca. 4,0 ha) 54 8.2.4 Berichtigung nach § 13a BauGB: Anpassung an den rechtsverbindlichen Bebauungsplan „Ortseingang Hauptstraße/ Liebigstraße“; ca. 0,4 ha 59 8.2.5 Nachrichtliche Anpassung an die Fachplanung: Erweiterung von Sonderbauflächen für den Flughafen Hahn (ca. 18,9 ha) 60 8.2.6 Darstellung von Kompensationsflächen/ Suchraumflächen für das Ökokonto (insgesamt ca. 13,0 ha) 63 8.3 Ortsgemeinde Dickenschied 64 8.3.1 Anpassung an den Bebauungsplan „Auf der Länger I“ (ca. 0,1 ha) 65 8.3.2 Anpassung an den Bestand: Nutzungsänderung von Gemeinbedarfsfläche (Spielplatz) in Wohnbaufläche (ca. 0,2 ha) 65 8.3.3 Redaktionelle Darstellung: Symbol für Spielplatz in der Grünfläche 66 8.3.4 Anpassung der Abgrenzungen von Wasserschutzgebieten 66 8.3.5 Anpassung der Darstellung von Brunnen 67 8.3.6 Neuausweisung von Wohnbaufläche (ca. 0,4 ha) 68 8.3.7 Aktualisierung der Abgrenzung des Sportplatzes (ca. 0,2 ha) 71 8.3.8 Anpassung der Ortslagenabgrenzung an den Bestand (ca. 0,1 ha) 71 8.3.9 Darstellung einer Siedlungsfläche im Außenbereich (ca. 0,3 ha) 71 8.3.10 Anpassung der Ortslagenabgrenzung an den Bestand (ca. 0,1 ha) 72 8.3.11 Darstellung einer Siedlungsfläche im Außenbereich (ca. 1,4 ha) 72 8.3.12 Darstellung der verkehrlichen Erschließung „Talweg“ 73 8.3.13 Darstellung einer Siedlungsfläche im Außenbereich (ca. 0,2 ha) 73 8.3.14 Darstellung einer Siedlungsfläche im Außenbereich (ca. 0,2 ha) 73 8.3.15 Geänderte Darstellung der Erschließungsstraßen 73 05.09.2018 Verbandsgemeinde Kirchberg 30 755 Begründung zur 3. Änderung des Flächennutzungsplans Seite 4 8.4 Ortsgemeinde Gehlweiler 74 8.4.1 Bestandsanpassung: Nutzungsänderung von Streuobstfläche zu Grünfläche (Kennzeichnung des Grillplatzes und des Freizeitgeländes) (Flurstück 8/1, Flur 13; ca. 0,7 ha) 74 8.4.2 Umwidmung von Grünfläche in Wohnbaufläche (Flur 14, Flst. 50) (ca. 0,2 ha) und Rücknahme von Wohnbaufläche zugunsten von Kompensationsfläche, die dem Bebauungsplan „Gemündener Weg“ zugeordnet ist (Flur 12, Flst. 36/2) (ca. 0,2 ha) 75 8.4.3 Redaktionelle Korrektur bezüglich Symbol für Festplatz 75 8.4.4 Darstellung: Grünfläche mit der Zweckbestimmung „Dauerkleingarten“ (ca. 0,2 ha) 76 8.4.5 Darstellung von Siedlungsflächen im Außenbereich und Grünfläche mit der Zweckbestimmung „Dauerkleingarten“ (ca. 0,9 ha) 78 8.5 Ortsgemeinde Gemünden 81 8.5.1 Ausweisung von gewerblichen Bauflächen und Grünflächen unter Berücksichtigung der 1. Änderung (Erweiterung) des vorhabenbezogenen Bebauungsplans „Betriebshof Fa. Scherer“: (ca. 0,9 ha G-Fläche und 0,2 ha Grünfläche) 81 8.5.2 Ausweisung von gewerblichen Bauflächen unter Berücksichtigung des Bebauungsplans „In der Lahm“ (ca. 1,7 ha) 85 8.5.3 Rücknahme von Gewerbeflächen im Bereich östlich des Altenheims (ca. 2,4 ha; als Ausgleich für Neuausweisungen von gewerblichen Bauflächen gemäß Nr. 1 und 2) 89 8.5.4 Bestandsanpassung/Korrektur: Nutzungsänderung in Mischbaufläche im Bereich um das Altenheim (ca. 0,5 ha) 89 8.5.5 siehe Änderungspunkt Nr. 9.1 91 8.5.6 Änderung von öffentlicher Grünfläche in Mischbaufläche (ca. 0,3 ha) 92 8.5.7 Änderung von Wohnbaufläche in Mischbaufläche (ca. 0,3 ha) und geringfügige Änderung von Verkehrsfläche in Mischbaufläche (ca. 0,01 ha) 92 8.5.8 Darstellung von Wohnbaufläche (ca. 0,13 ha): Änderung von Verkehrsfläche (ca. 0,06 ha), Grünfläche (ca. 0,03 ha) sowie Streuobstfläche (ca. 0,04 ha) in Wohnbaufläche 92 8.5.9 Änderung von Grünfläche in Gemeinbedarfsfläche (ca. 0,3 ha) 92 8.6 Ortsgemeinde Hecken 93 8.6.1 Nachrichtliche Anpassung an die Ergänzungssatzung „Backesweg“ im Norden der Ortslage: Rücknahme von Mischbaufläche; Umwidmung von Mischbaufläche in Grünfläche (mit der Zweckbestimmung „Bolzplatz“) (ca. 0,7 ha) 93 05.09.2018 Verbandsgemeinde Kirchberg 30 755 Begründung zur 3. Änderung des Flächennutzungsplans Seite 5 8.6.2 Redaktionelle Anpassungen an das aktualisierte Kataster: Verkehrsflächen gem. Bebauungsplan „Im obersten Kappesgarten, 2. BA“ und Wirtschaftswege im Außenbereich der Ortsgemeinde 94 8.6.3 Bestandsanpassung im Osten der Ortslage: Darstellung von privater Grünfläche anstelle der Nutzung als Grabeland 94 8.6.4 Bestandsanpassung im Westen der Ortslage, Darstellung einer Siedlungsfläche im Außenbereich und von landwirtschaftlichen Nutzflächen (Dauergrünlandflächen) (ca. 0,1 ha) 95 8.6.5 Bestandsanpassung im Südwesten der Ortslage: Änderung von Grünfläche mit der Zweckbestimmung „Grabeland“ in landwirtschaftliche Nutzflächen (Dauergrünlandfläche) (ca. 0,1 ha) 95 8.6.6 Bestandsanpassung im Nordosten der Ortslage: Darstellung einer Siedlungsfläche im Außenbereich, ca. 1,1 ha 95 8.6.7 Anpassung an die 2. Änderung des Bebauungsplans „Im obersten Kappesgarten“ im Süden der Ortslage: Darstellung von Grünflächen mit der Zweckbestimmung „Privatgärten“ (ca. 0,5 ha) 96 8.6.8 Ausweisung von 3 Ökokonto-Flächen 97 8.6.9 Darstellung von „EE-Fläche“ für Photovoltaikanlage: Anpassung an den rechtsverbindlichen vorhabenbezogenen Bebauungsplan „Fotovoltaik - Bannholz“ (ca. 2,5 ha) 98 8.6.10 Darstellung einer Wasserschutzgebietszone III nordöstlich der Ortslage Hecken 101 8.7 Ortsgemeinde Hirschfeld 102 8.7.1 Ausweisung von Kompensationsfläche für das Neubaugebiet „Auf dem Haaskopf“ (ca. 1,1 ha) 102 8.7.2 Darstellung einer zugeordneten Kompensationsfläche in Anpassung an die Bebauungspläne „Auf Friedheck“ und „Hirschfeld-Bahnhof“ (ca. 1,2 ha) 103 8.7.3 Anpassung an den Bestand: Umwidmung von Grünfläche (Parkanlage) in Wohnbaufläche (Flurstück Nr. 140 in der Flur 4, ca. 0,1 ha) 104 8.7.4 Rücknahme von Wohnbaufläche am nördlichen Ortsrand (ca. 0,1 ha) 105 8.8 Stadt Kirchberg 106 8.8.1 a) Redaktionelle Korrektur bezüglich der Darstellung von gewerblicher Baufläche b) Darstellung von Mischbaufläche (Änderung von Wohnbaufläche, ca. 0,9 ha) 106 8.8.2 Darstellung von Mischbaufläche in der Flur 48, u. a. Flurstück 16/2 (ca. 0,7 ha) 107 8.8.3 Anpassung an den Vorhabenbezogenen Bebauungsplan „Raiffeisen B+A“: Erweiterung der gewerblichen Baufläche (ca. 2,3 ha) sowie Darstellung von Verkehrsfläche mit der Zweckbestimmung „Parkplatz“ (ca. 0,05 ha) 110 05.09.2018 Verbandsgemeinde Kirchberg 30 755 Begründung zur 3. Änderung des Flächennutzungsplans Seite 6 8.8.4 Darstellung von Wohnbaufläche in Erweiterung des Neubaugebietes „In den Gärten“ (ca. 4,3 ha) 112 8.8.5 Diese Änderung wurde aus dem Planverfahren herausgenommen: Erweiterung des Gewerbegebietes „Denzer Lehmkaulen“ in östliche Richtung bis zur Kreisstraße K 15 (ca. 10,4 ha) und Darstellung von Kompensationssuchraumflächen (ca. 4,8 ha) 115 8.8.6 Dieser Änderungspunkt wurde aus dem Planverfahren genommen: Darstellung einer Sonderbaufläche mit der Zweckbestimmung „Campingplatz“ (ca. 5,5 ha) 116 8.8.7 Ausweisung von gewerblichen Bauflächen als Erweiterung des Gewerbegebietes nördlich der B 50, am nordöstlichen Stadtrand von Kirchberg (ca. 2,9 ha) 118 8.8.8 Rücknahme von Wohnbaufläche am südöstlichen Stadtrand von Kirchberg und Darstellung von landwirtschaftlicher Fläche (ca. 4,5 ha) 122 8.8.9 Rücknahme von gewerblichen Bauflächen im Gewerbegebiet am nordöstlichen Stadtrand (ca. 3,5 ha) und Darstellung von Kompensation-Suchraumflächen, Änderung landwirtschaftlicher Fläche in Kompensationssuchraumflächen