32-400 My ślenice, Rynek 28 Tel. (12) 274 30 60 www.rapit.com.pl OPERAT SZACUNKOWY REPERTORIUM NR 175/2015 wycena prawa własno ści nieruchomo ści gruntowych niezabudowanych, obj ętych KW nr KR2Y/00000559/1 oraz KR2Y/00025134/7 Sądu Rejonowego w My ślenicach, Zamiejscowego Wydziału Ksi ąg Wieczystych w Dobczycach, - poło żonej w Kunicach, gmina Gdów, powiat wielicki, składaj ącej si ę z działek ewidencyjnych nr 307, 395, 396, 397, 398, 399 oraz 404, - poło żonej w Fałkowicach, gmina Gdów, powiat wielicki, składaj ącej si ę z działek ewidencyjnych nr 246, 334, 338, 360, 374 oraz 375 cel opracowania: okre ślenie warto ści rynkowej nieruchomo ści w post ępowaniu egzekucyjnym zleceniodawca: Komornik S ądowy przy S ądzie Rejonowym w My ślenicach Ewelina Ł ącka, sygn. akt Km 496/14 autor opracowania: My ślenice, sierpie ń 2015 r. Wycena nieruchomo ści gruntowych, Kunice - KR2Y/00000559/1, Fałkowice - KR2Y/00025134/7 Autor opracowania: Tomasz Lehman strona 2/31 WYCI ĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO Rep. nr 175/2015 Okre ślenie nieruchomo ści : • działki ewidencyjne nr 307, 395, 396, 397, 398, 399 oraz 404, obr ęb Kunice, gmina Gdów, powiat wielicki, ksi ęga wieczysta nr KR2Y/00000559/1 Sądu Rejonowego w My ślenicach, Zamiejscowego Wydziału Ksi ąg Wieczystych z siedzib ą w Dobczycach; • działki ewidencyjne nr 246, 334, 338, 360, 374 oraz 375, obr ęb Fałkowice, gmina Gdów, powiat wielicki, ksi ęga wieczysta nr KR2Y/00025134/7 Sądu Rejonowego w My ślenicach, Zamiejscowego Wydziału Ksi ąg Wieczystych z siedzib ą w Dobczycach. Rodzaj nieruchomo ści : nieruchomo ść gruntowa niezabudowana Cel wyceny : opis i oszacowanie warto ści rynkowej nieruchomo ści w post ępowaniu egzekucyjnym Wła ściciel nieruchomo ści: Adam Bednarski syn Bolesława i Salomei Metoda wyceny : podej ście porównawcze, metoda korygowania ceny średniej Data okre ślenia warto ści rynkowej : 24 sierpnia 2015 r. Warto ść rynkowa nieruchomo ści aktualna (WR) : 913 200 zł słownie złotych: dziewi ęć set trzyna ście tysi ęcy dwie ście Opracował : Data sporz ądzenia operatu : 24 sierpnia 2015 r. Biuro Nieruchomo ści „RAPIT” s.c., My ślenice sierpie ń 2015 r. Wycena nieruchomo ści gruntowych, Kunice - KR2Y/00000559/1, Fałkowice - KR2Y/00025134/7 Autor opracowania: Tomasz Lehman strona 3/31 Spis tre ści I. Cz ęść ogólna ......................................................................................... 4 1. Przedmiot i zakres wyceny ............................................................... 4 2. Stan prawny ..................................................................................... 4 3. Zleceniodawca ................................................................................ 6 4. Cel wyceny ...................................................................................... 7 5. Daty wyceny .................................................................................... 7 6. Podstawa formalno - prawna ........................................................... 7 7. Źródła informacji .............................................................................. 7 8. Metodyka wyceny ............................................................................ 8 II. Opis nieruchomo ści ............................................................................ 9 1. Lokalizacja ...................................................................................... 9 2. Przeznaczenie w planie miejscowym .............................................. 9 3. Działki gruntu .................................................................................. 17 III. Wycena warto ści nieruchomo ści ...................................................... 20 1. Analiza rynku ................................................................................... 20 2. Okre ślenie warto ści nieruchomo ści ……… ………………. 24 IV. Wynik ko ńcowy .................................................................................. 30 V. Klauzule i zastrze żenia ........................................................................ 31 VI. Zał ączniki ............................................................................................. 31 Biuro Nieruchomo ści „RAPIT” s.c., My ślenice sierpie ń 2015 r. Wycena nieruchomo ści gruntowych, Kunice - KR2Y/00000559/1, Fałkowice - KR2Y/00025134/7 Autor opracowania: Tomasz Lehman strona 4/31 I. CZ ĘŚĆ OGÓLNA . I.1. Przedmiot i zakres wyceny. Przedmiotem niniejszej wyceny są: • nieruchomo ść gruntowa niezabudowana, poło żona w Kunicach, gmina Gdów, powiat wielicki, województwo małopolskie, obj ęta ksi ęgą wieczyst ą nr KR2Y/00000559/1 Sądu Rejonowego w My ślenicach, Zamiejscowego Wydziału Ksi ąg Wieczystych z siedzib ą w Dobczycach, składaj ąca si ę z działek ewidencyjnych nr 307 o powierzchni 1,41 ha, 395 o powierzchni 0,30 ha, 396 o powierzchni 0,57 ha, 397 o powierzchni 0,59 ha, 398 o powierzchni 0,37 ha, 399 o powierzchni 0,29 ha oraz 404 o powierzchni 0,59 ha; • nieruchomo ść gruntowa niezabudowana, poło żona w Fałkowicach, gmina Gdów, powiat wielicki, województwo małopolskie, obj ęta ksi ęgą wieczyst ą nr KR2Y/00025134/7 Sądu Rejonowego w My ślenicach, Zamiejscowego Wydziału Ksi ąg Wieczystych z siedzib ą w Dobczycach, składaj ąca si ę z działek ewidencyjnych nr 246 o powierzchni 0,18 ha, 334 o powierzchni 0,36 ha, 338 o powierzchni 0,61 ha, 360 o powierzchni 0,58 ha, 374 o powierzchni 0,58 ha oraz 375 o powierzchni 0,57 ha. Zakresem wyceny obj ęto prawo własno ści nieruchomo ści w granicach działek ewidencyjnych nr 307, 395, 396, 397, 398, 399 oraz 404 w Kunicach oraz 246, 334, 338, 360, 374 oraz 375 w Fałkowicach. Zakres wyceny nie obejmuje warto ści upraw, poniewa ż nie mo żna dokładnie okre śli ć kiedy nast ąpi sprzeda ż poszczególnych działek gruntu i na jakim etapie wegetacji b ędzie wówczas uprawa kukurydzy. I.2. Stan prawny. Sąd Rejonowy w My ślenicach, Zamiejscowy Wydział Ksi ąg Wieczystych z siedzib ą w Dobczycach prowadzi dla przedmiotowych nieruchomości ksi ęgi wieczyste: A. KR2Y/00000559/1 m. in. dla działek ewidencyjnych nr 307 o powierzchni 1,41 ha, 395 o powierzchni 0,30 ha, 396, 397 o powierzchni 0,59 ha, 398, 399 oraz 404, poło żonych w Kunicach, gmina Gdów, powiat wielicki, województwo małopolskie. Własno ść nieruchomo ści wpisana jest w ksi ędze wieczystej KR2Y/00000559/1 na rzecz Adama Bednarskiego syna Bolesława i Salomei, w całości. Podstawy wpisów prawa Biuro Nieruchomo ści „RAPIT” s.c., My ślenice sierpie ń 2015 r. Wycena nieruchomo ści gruntowych, Kunice - KR2Y/00000559/1, Fałkowice - KR2Y/00025134/7 Autor opracowania: Tomasz Lehman strona 5/31 własno ści: umowa przekazania własno ści i posiadania gospodarstwa rolnego z 13 lipca 1979 r., Rep. A 93/79; umowa sprzeda ży z 4 kwietnia 1989 r., Rep. A 1732/89; umowa sprzeda ży z 22 grudnia 1989 r., Rep. A 5810/89. Dział I Sp. – ‘wolny od wpisów’ W Dziale III wpisano: • przył ączenie si ę do egzekucji z nieruchomo ści dłu żnika Adama Bednarskiego, nowego wierzyciela: Firma Handlowa Chemirol Damian Kokosi ński Małgorzata Kokosi ńska Marcin Kokosi ński spółka jawna z siedzib ą w Piekarach. W Dziale IV wpisano: • hipoteka umowna ł ączna w kwocie 1 200 000,00 zł; wierzytelno ść : zabezpieczenie spłaty wierzytelno ści wynikaj ącej z umowy sprzeda ży, to jest zapłaty nale żno ści wynikaj ącej z faktur nr FA/000129/2013/CHEMI/MAC i FA/000116/2013/CHEMI/MAC z dnia 2 kwietnia 2013 roku, wraz z nale żnymi odsetkami ustawowymi za ka żdy dzie ń zwłoki oraz innymi nale żno ściami, jakie mog ą powsta ć w przypadku nie uregulowania zapłaty za towar handlowy w wyznaczonym terminie, stosunek prawny: umowa sprzeda ży towaru handlowego z dnia 2.04.2013 r., na rzecz: Firma Handlowa Chemirol Damian Kokosi ński Małgorzata Kokosi ńska Marcin Kokosi ński spółka jawna z siedzib ą w Piekarach 27, • hipoteka umowna ł ączna w kwocie 511 000,00 zł, wierzytelno ść : zabezpieczenie spłaty wierzytelno ści, to jest zapłaty kwoty 443 671,80 zł, wraz z nale żnymi odsetkami za zwłok ę oraz innymi nale żno ściami, jakie mog ą powsta ć w przypadku nie uregulowania długu w wyznaczonym terminie, stosunek prawny: ugoda z dnia 22 lipca 2014 roku, na rzecz Agrofert Polska sp. z o. o. w Cieszynie. B. KR2Y/00025134/7 dla działek ewidencyjnych nr 338 o powierzchni 0,61 ha, 360 o powierzchni 0,58 ha, 374 o powierzchni 0,56 ha, 246 o powierzchni 0,19 ha, 334 o powierzchni 0,36 ha oraz 375 o powierzchni 0,57 ha, poło żonych w Fałkowicach, gmina Gdów, powiat wielicki, województwo małopolskie. Własno ść nieruchomo ści wpisana jest w ksi ędze wieczystej KR2Y/00025134/7 na rzecz Adama Bednarskiego syna Bolesława i Salomei, w całości. Podstawy wpisów prawa własno ści: umowa sprzeda ży z 12 stycznia 1999 r., Rep. A 258/99; umowa sprzeda ży z 19 maja 2008 r., Rep. A 2797/2008. Dział I Sp. – ‘wolny od wpisów’ Biuro Nieruchomo ści „RAPIT” s.c., My ślenice sierpie ń 2015 r. Wycena nieruchomo ści gruntowych, Kunice - KR2Y/00000559/1, Fałkowice - KR2Y/00025134/7 Autor opracowania: Tomasz Lehman strona 6/31 W Dziale III wpisano: • ostrze żenie o wszcz ęciu egzekucji z nieruchomo ści dłu żnika Adama Bednarskiego, wierzyciel: Firma Handlowa Chemirol Damian Kokosi ński, Małgorzata Kokosi ńska, Marcin Kokosi ński spółka jawna z siedzib ą w Piekarach W Dziale IV wpisano: • hipoteka umowna ł ączna w kwocie 1 200 000,00 zł; wierzytelno ść : zabezpieczenie spłaty wierzytelno ści wynikaj ącej z umowy sprzeda ży, to jest zapłaty nale żno ści wynikaj ącej z faktur nr FA/000129/2013/CHEMI/MAC i FA/000116/2013/CHEMI/MAC z dnia 2 kwietnia 2013 roku, wraz z nale żnymi odsetkami ustawowymi za ka żdy dzie ń zwłoki oraz innymi nale żno ściami,