COMUNE DI BAGNI DI LUCCA_Sud 11 Centri del territorio urbanizzato Rif. 15 10 12 Fornoli 1 17 Ponte a Serraglio 2 14 13 9 7 Bagni Caldi 3 Capoluogo Bagni di Lucca 3 1 16 4 Lugliano Benabbio 5 2 8 Brandeglio 6 6 Casabasciana 7 Crasciana 8 4 5 Granaiola 9 Pieve di Monti di Villa 10 San Gemignano 11 Gombereto 12 13 Guzzano Pieve di Controni 14 Vetteglia 15 Pian d'Ospedaletto 16 Fabbriche di Casabasciana 17 1 Pag. 1. Fornoli Il perimetro del T.u. lotti a destinazione residenziale, industriale e artigianale, commerciale, direzionale, di servizio, turistico-ricettiva, le attrezzature e i servizi, i parchi urbani, gli impianti tecnologici, i lotti e gli spazi risultano inseriti nel territorio urbanizzato i lotti inedificati interclusi dotati di opere di , che qualificano il contesto paesaggistico degli insediamenti di valore storico e artistico, o che presentano potenziale continuità ambientale e esistenti (parchi urbani, campi sportivi, parcheggi....) ed eventualmente da implementare e riqualificare in conformità allo strumento urbanistico vigente che risultano in parte all'interno del territorio urbanizzato ed in parte al margine del contesto edificato, comunque serviti da opere di urbanizzazione primaria (a titolo esemplificativo in cartografia sono indicati i lotti della località Cafaggio, quartiere residenziale completato alla fine del secolo scorso, che racchiude un parco urbano, i parcheggi, la Casetta degli Alpini, il campetto sportivo ed altri spazi interclusi tra i lotti edificati originatisi a seguito dei vari PEEP realizzati e tuttavia dotati di opere di urbanizzazione. il perimetro del territorio urbanizzato tiene conto delle previsioni dei vigenti strumenti urbanistici comunali: in particolare esso include le aree interessate da interventi di trasformazione in corso di attuazione sulla base di piani ed altri strumenti attuativi convenzionati (nel riquadro in alto a sinistra ad es. Lottizzazione Le Salde che insieme ad altri edifici limitrofi già esistenti costituisce comunque territorio urbanizzato, se pure isolato rispetto l'abitato di Fornoli); il PSI propone, tenuto conto delle criticità rilevate per i morfotipi urbani, ambiti destinati alla destinate ad attrezzature e servizi: in considerazione di quanto sopra sono state inserite nel perimetro del territorio urbanizzato le aree in dismissione della zona della stazione ferroviaria e dell'area ex-Alce alla confluenza tra il torrente Lima ed il fiume Serchio in cui sono previsti interventi di ricucitura di porzioni urbane degradate e/o di riorganizzazione del tessuto insediativo con ricucitura del margine e del rapporto con i corsi d'acqua, accompagnati da contestuale valorizzazione e potenziamento delle perimetro del territorio urbanizzato tiene conto delle strategie di riqualificazione e rigenerazione urbana, ivi inclusi gli obiettivi di soddisfacimento del fabbisogno di edilizia residenziale pubblica, gli altri lotti identificati in cartografia con asterisco di colore giallo corrispondono ad ambiti in cui sono previsti interventi di ricucitura di porzioni urbane e/o di riorganizzazione della viabilità con contestuale valorizzazione e potenziamento delle dotazioni a standard, sempre in conformità allo l'individuazione del perimetro del territorio urbanizzato tiene conto delle strategie di riqualificazione e rigenerazione urbana, ivi inclusi gli obiettivi di soddisfacimento del fabbisogno di edilizia residenziale pubblica, laddove ciò contribuisca a qualificare il disegno dei marg loc. Nelle Salde e nella loc. Ai Fini, che hanno avuto sviluppo residenziale, ma carenza di attrezzature e necessitano di adeguamenti infrastrutturali, pur essendo comunque già dotate di opere di urbanizzazione. 2 La Pag. 2. Ponte a Serraglio e Bagni Caldi 3. Bagni di Lucca 2 Il perimetro del T.u. destinazione residenziale, industriale e artigianale, commerciale, direzionale, di servizio, turistico-ricettiva, le attrezzature e i servizi, i parchi urbani, gli impianti tecnologici, i lotti e gli spazi inedificati interclusi dotati di 3 la presenza di diverse infrastrutture di interesse sovracomunale e del Torrente che corrono pressochè parallele (SS n. 12, Strada Provinciale di collegamento tra le frazioni del fondovalle Fornoli, Ponte a Serraglio e che prosegue per Bagni di Lucca) ha determinato nel corso del tempo il consolidarsi di un insediamento con sviluppo prevalentemente lineare che caratterizza l'intero fondovalle del Torrente Lima; sono state o della insediativo, le aree immediatamente limitrofe pertinenza degli edifici e in stretta relazione morfologica, insediativa e funzionale con il contesto (Il Perimetro del territorio urbanizzato è individuato in conformazione e adeguamento al PIT/PPR tenendo conto delle carta alla perimetrazione del territorio reticolare dei sistemi insediativi urbani e infrastrutturali"). Non costituiscono territorio urbanizzato le aree rurali intercluse, che qualificano il contesto paesaggistico degli insediamenti di valore storico e artistico, o che discontinuo e le relative aree di pertinenza, i nuclei presenti nel territorio rurale; risultano inseriti nel territorio urbanizzato i lotti inedificati interclusi dotati di opere di urbanizzazione .R. n. 65/2014 in quanto non storico e artistico, o che presentano potenziale continuità ambientale e paesaggistica con le aree rurali periurban 2 urbanistico vigente (parchi urbani, campi sportivi, parcheggi....) ed eventualmente da implementare e riqualificare, i quali risultano all'interno del territorio urbanizzato o al margine del contesto edificato, o lotti inedificati interclusi che risultano comunque serviti da opere di urbanizzazione primaria e che per lo più costituiscono pertinenze degli edifici esistenti (vedasi il parco storico di Villa Fiori a Ponte a Serraglio, il parco dell'antico ex-Grande Albergo delle Terme di Bagni Caldi ormai abbandonato, il Parco di Villa Ada a Bagni di Lucca, oggetto di vincolo storico diretto o gli altri giardini delle varie ville presenti, il Parco pubblico Contessa Casalini ecc..); 3 i lotti identificati in cartografia con asterisco di colore verde corrispondono a spazi già destinati Serraglio) in conformità allo strumento urbanistico vigente che risultano immediatamente limitrofi al contesto edificato e serviti da opere di urbanizzazione primaria; il PSI propone, tenuto conto delle criticità rilevate per i morfotipi urbani, ambiti destinati alla ri ad attrezzature e servizi: in considerazione di quanto sopra sono state inserite nel perimetro del territorio urbanizzato le aree al margine dei centri abitati in cui sono previsti interventi di ricucitura di porzioni urbane degradate e/o di riorganizzazione del tessuto insediativo con ricucitura del margine accompagnati da riqualificazione e rigenerazione urbana, ivi inclusi gli obiettivi di soddisfacimento del fabbisogno di edilizia 3 Pag. Bagni Caldi - Ex Grande Albergo delle Terme I lotti identificati in cartografia con asterisco di colore arancione corrispondono ad ambiti in cui sono previsti interventi di valorizzazione paesaggistica e storico culturale come è il caso dell'area limitrofa all'antico ex-Grande Albergo delle Terme di Bagni Caldi ormai abbandonato, che comprende il parco storico oggetto di specifico vincolo ed un'area più ampia che ricalca il perimetro individuato dal Regolamento Urbanistico quale Area di Riqualificazione Urbana (aru 1) limitrofa all'antico Albergo, suscettibile di interventi di riqualificazione paesaggistica dell'area termale di impianto storico; fin dal primo PRG dei primi anni '70 l'area di cui sopra ha fatto parte di una più ampia perimetrazione (comprendente il Colle Termale di Bagni Caldi fino a raggiungere l'antico complesso termale di Bagno alla Villa nel capoluogo) individuata quale Area di Rispetto Termale, oggetto di specifico Piano Particolareggiato della zona Termale non più efficace, posta all'interno della perimetrazione di cui alla Concessione termale (zona di rispetto termale) (vedere gli estratti del RU e del PSI a confronto a lato). Fin dal primo PRG dei primi anni '70 l'area di cui sopra ha fatto parte di una più ampia perimetrazione (comprendente il Colle Termale di Bagni Caldi fino a raggiungere l'antico complesso termale di Bagno alla Villa nel capoluogo) individuata quale Area di Rispetto Termale, oggetto di specifico Piano Particolareggiato della zona Termale non più efficace, posta all'interno della perimetrazione di cui alla Concessione termale (zona di rispetto termale); risultano inseriti nel territorio urbanizzato lotti inedificati interclusi dotati di opere di urbanizzazione primaria o comunque riconducibili alle fattispecie paesaggistico degli insediamenti di valore storico e artistico, o che presentano potenziale continuità ambientale e ESTRATTO R.U. vigente ESTRATTO PSI 4 Pag. 4. Lugliano Il paese di Lugliano costituisce un centro abitato di tipico impianto medioevale, in quanto posto come gli altri paesi sulle pendici collinari e che conserva ancora una forte identità, costituendo il nucleo di riferimento per ciascuna delle molteplici n. 65/2014 in quanto comprende solo il centro storico, le aree edificate con continuità dei lotti a destinazione residenziale, le tenuto conto della periodizzazione storico degl insediativo, le aree poste in stretta pertinenza degli edifici e in stretta relazione morfologica, insediativa e funzionale con il contesto. (Il Perimetro del territorio urbanizzato è individuato in conformazione e adegu are dei sistemi insediativi urbani e infrastrutturali"). Non costituiscono territorio urbanizzato le aree rurali intercluse, che