Verkaufsdokumentation Einfamilienhaus Tannenweg 4 3315 Bätterkinden Besichtigung: nach Absprache mit Treuhand und Beratung König AG Mit dem Verkauf ist beauftragt / Kontaktadresse: Sichern Sie sich Ihr Eigentum mit dem Einfamilienhaus in Bätterkinden Machen Sie sich Ihren Traum zur Realität Ein Objekt mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit Sind Sie auf der Suche nach einem Eigenheim im ländlichen, und trotzdem verkehrs- und infrastrukturtechnisch sehr gut gelegenen Bätterkinden? Wir haben die passende Liegen- schaft für Sie! Das Einfamilienhaus Tannenweg 4, steht infolge Neuausrichtung der Verkäuferschaft heute zum Verkauf. Die 1956 erbaute Liegenschaft verfügt über eine gute Grund-Bausubstanz. Das Objekt wurde 2015/2016 komplett saniert. Angaben zum Verkaufsobjekt Das Wichtigste in Kürze ........................................................................................................... 3 Geografische Lage................................................................................................................... 4 Lageplan .................................................................................................................................. 5 Situationsplan .......................................................................................................................... 5 Eckdaten Einfamilienhaus Tannenweg 4, 3315 Bätterkinden ................................................... 6 Erschliessung in Stichworten ................................................................................................... 7 Bau- und Ausbaubeschrieb ...................................................................................................... 7 Fotogalerie ............................................................................................................................... 9 Konditionen ............................................................................................................................ 17 Finanzierung .......................................................................................................................... 18 Seite 2 von 18 Das Wichtigste in Kürze Das Objekt befindet sich in der Wohnzone im Einfamilienhausquartier Tannenweg 4, in 3315 Bätterkinden. Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein im Jahre 1956 erstelltes Einfamilienhaus. Die Wohnräume, Küche und WC befinden sich im Erdgeschoss. Die Schlafräume, sowie ein Badezimmer sind im Obergeschoss. Die gesamte Liegenschaft ist unterkellert mit Zugang durch das Innentreppenhaus. Der Ausbau der geräumigen 4.5 Zimmer Wohnung stammt aus dem Erstellungsjahr. Das Grundstück misst total 645 m2 Hausplatz, Umschwung/Gar- ten. Angebaut ist eine freistehende Einzel-Garagenbox mit direktem Zugang zum Garten. Renovationen: - wurde komplett saniert 2015/2016 Seite 3 von 18 Geografische Lage Gemeinde Bätterkinden Die Gemeinde Bätterkinden liegt mit einer Gesamtfläche von 1'019 ha und einer Höhenlage von 472m über Meer im untersten Teil des Verwaltungskreises Emmental. Bätterkinden be- steht aus den beiden Siedlungsgebieten Bätterkinden und Kräiligen, den Weilern Alp, Holz- häusern sowie den Aussenhöfen Berchtoldshof, Buuchi, Studenacher, oberer und unterer Löffelhof, Neumatt, Niedermatt und Rütti. Die Nord-Südausdehnung beträgt 7,4 km und wird von fünf Berner und fünf Solothurner Gemeinden umgeben, welche direkt an unsere Ge- meinde anstossen. Bätterkinden hat sich mit seinen 3'256 Einwohner/-innen (Stand 31.12.2017) kontinuierlich zu einem attraktiven, lebendigen und wohnlichen Dorf entwickelt ohne seinen ländlichen Charakter verloren zu haben. Bätterkinden zeichnet sich aus durch hohe Wohnqualität ein gutes Bildungsangebot vielfältige Einkaufsmöglichkeiten die zentrale Lage zwischen den Städten Bern und Solothurn, welche bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind attraktives Freizeitangebot mit rund 35 Dorfvereinen ein schönes Naherholungsgebiet entlang der Emme, ins Limpachtal und in den Bucheggberg ein leistungsfähiges Gewerbe Schule Die Gemeinden Bätterkinden, Utzenstorf, Wiler und Zielebach bilden zusammen den Schul- verband untere Emme. In Bätterkinden werden Kindergarten- Real und Sekundarklassen angeboten. Das Gymnasium befindet sich in Burgdorf. Musikalischer Unterricht bieten die Musikschulen Burgdorf und Jegenstorf an. Rund 30 ver- schiedene Instrumente werden unterrichtet. Die Burgdorfer Weiterbildungskurse und der Verein Bildungsraum Emme bieten ein reich- haltiges Weiterbildungsangebot an. Kindertagesstätten befinden sich in Utzenstorf, sowie Büren zum Hof. Freizeit und Politik In Bätterkinden bieten diverse Dorfvereine ein attraktives Freizeitangebot. Dieses wird er- gänzt mit den Angeboten der Vereine aus den Nachbargemeinden. Politisch aktiv sind in der Gemeinde die Parteien SVP, EVP, BDP, freie Wähler Bätterkinden, GLP, SP. Gewerbestandort Dank der guten Erschliessung durch den öffentlichen und privaten Verkehr ist die Gemeinde Bätterkinden sowohl für das Wohnen als auch für das Arbeiten in den Gewerbebetrieben bestens geeignet. Dem Gewerbeverein Bätterkinden gehören nebst Detailhandels-, Handwerks- und Dienst- leistungsbetrieben auch Grossbetriebe an. Seite 4 von 18 Lageplan Situationsplan Seite 5 von 18 Eckdaten Einfamilienhaus Tannenweg 4, 3315 Bätterkinden Baujahr: 1956 Gebäudeversicherungswert: CHF 460‘000.- Grundstückfläche: Gartenanlage, Hausplatz inkl. Wohnhaus, 573 m2 Gebäude: Einfamilienhaus (Unter-/Erd-/Obergeschoss), 72 m2 Fläche: 645 m2, aus Koord. berechnete Fläche, def. anerkanntes Vermessungswerk Gebäude Innenräume / Raumprogramm Küche EG ca. 8.25 m2 Wohnzimmer EG ca. 14.81 m2 Zimmer EG ca. 12.26 m2 WC EG: ca. 1.78 m2 Eingangsbereich/Gang ca. 9.11 m2 Elternschlafzimmer OG ca. 14.8 m2 Kinderzimmer OG ca. 12.4 m2 Badezimmer OG ca. 6.96 m2 Treppenhaus/Vorplatz OG ca. 12.18 m2 Total Nettonutzfläche (NNF) ca. 92.55 m2 Untergeschoss: gesamte Liegenschaft ist unterkellert Waschraum, Heizung, Keller Garage: Seitlich angebaute Einzelgaragenbox mit Zugang Garten Amtlicher Wert: CHF 279‘000.- Seite 6 von 18 Wasser: Emmental Trinkwasser, früher Vennersmühle, Heizung: Pelletheizung Grundbuchblatt: wird erst bei dem Verkauf eröffnet Rechte und Lasten: keine wertmässig ins Gewicht fallende Dienstbarkeiten Bezugstermin: sofort oder nach Vereinbarung Einheiten: siehe Raumprogramm gemäss Beilage Grundrisspläne Verkaufsrichtpreis: Preisvorstellung: Fr. 695‘000.- Erschliessung in Stichworten Wasser/Abwasser ARA-Anschluss Elektrizität Onyx, Langenthal TV kein Kabel Arzt/Spital Ärztezentrum Kirchberg / Utzenstorf Spital Burgdorf, Aarberg, Bern Einkauf Bätterkinden, Fraubrunnen, Kirchberg, Lyssach Burgdorf, Solothurn, Biel, Bern Kultur diverse Ortsvereine sowie Schlosskeller Sport diverse Angebote Bau- und Ausbaubeschrieb Konstruktion Aufbauten bestehen aus einer Betonmauerkonstruktion, Aussenwände EG/OG sind ver- putzt. Dach ist mit Ziegel belegt. Decken- und Bodenkonstruktionen, mehrheitlich Beton, Decke OG / Estrich mit Holzdielen verkleidet. Dämmung und Isolation Wärmedämmung dem Sanierungsjahr entsprechend, gut, Schalldämmung neue 3-fach Fenster, gut. Bauzustand Grund- und Tragkonstruktion in gutem Zustand. Sichtbare, normale Abnützung an Fussbo- den in Küche und Gang. Ausbau Bodenbeläge: Teils mit Teppich, teils mit Korkboden „Corkcomfor, Personality Eden“ belegt Küche und Badezimmer: Fliesen Wandbeläge: Zimmer OG sind mit Holztäfer verkleidet, Küche, Sanitärräume sind mit Flie- sen und Wohnräume EG mit Abrieb/Holz verkleidet. Decken: sind mit Abrieb oder Täfer verkleidet Seite 7 von 18 Sanierung 2015 - Fenster Holz - Metall - Fensterläden - Alu - Radiatoren/Heizung Wohnhaus - Elektro- / Wasserinstallation - Malerarbeiten/Granol - Küche - Wände/Böden - Isolation - WC EG / WC Dusche Waschmaschine OG - Ab-/Wasser-/Stromzuleitungen Sanierung 2016/2017 - Tank für Pelletheizung - Pelletheizung - Kamin - Div. Baumeisterarbeiten Technische Installationen El. Netz, Wasserleitungen, Heizung etc.: keine Beanstandungen vorliegend. Keine eigene Wasserquelle. Anschluss an öffentliches Wasserversorgungsnetz Emmental Trinkwasser (Vennersmühle). Komfortstufe Die Wohnräume sind betreffend Isolation, Wand- und Bodenauffrischung, sowie Fenster neuwertig. Die Küche, die Bäder und die Heizung/Radiatoren sind alle in neuem/sanierten Zustand. Nutzbarkeit Das Gebäude eignet sich gut für eine Familie, welche gerne in ein ländlich gelegenes, ruhi- ges Einfamilienhausquartier mit sehr gutem Anschluss an den öffentlichen wir auch Stras- senverkehr einziehen möchte. Das Haus kann ohne jegliche Sanierung sofort bewohnt wer- den. Seite 8 von 18 Fotogalerie Seite 9 von 18 Erdgeschoss Seite 10 von 18 Küche Seite 11 von 18 Wohnen EG WC EG Seite 12 von 18 Seite 13 von 18 Obergeschoss Zimmer OG Seite 14 von 18 Bad OG Seite 15 von 18 Seite 16 von 18 Konditionen Übergabedatum Das gewünschte Übergabedatum findet nach Absprache statt. Preis: Verkaufsrichtpreis gemäss Absprache Kosten Notariats- und Grundbuchgebühren sowie die Handänderungssteuer geht zu Lasten der Käuferschaft. Verkauf: Kaufpreisangebote mit Finanzierungsnachweis einer Schweizer Bank sind zu richten an: Treuhand und Beratung König AG Moosgasse 19 3305 Iffwil [email protected] Tel. Nr. 031 763 63 33 Über den Verkaufszuschlag entscheidet die Eigentümerschaft Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation Die Angaben, Pläne und Illustrationen, Flächenangaben in der vorliegenden Verkaufsdoku- mentation dienen lediglich der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bil- den demzufolge nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung und