Braunsbedra Hotelstandortanalyse Willkommen in der einzigartigen Landschaft des Saalekreises, am Geiseltalsee. In einer der schönsten Naturregionen Sachsen-Anhalts präsentieren wir Ihnen den Entwurf für das Wellness- und Konferenzhotel an der Marina Braunsbedra. Es handelt sich hierbei nicht nur um den Baukörper mit seiner dynamischen Architektursprache, sondern auch um einen Entwurf von hoher Qualität. Insgesamt sieht die Planung 60 Doppelzimer & Suiten mit einer modern designten Ausstattung und exclusivem Blick auf die Schönheit der Umgebung vor. Da- bei wurde insbesondere auf die Verwendung ortstypischer, natürlicher und beständiger Mate- rialien Wert gelegt. Nicht zuletzt ist dieses Kriterium ausschlaggebend für seine Beständigkeit, schließlich ist eine lange Nutzungsdauer und damit Wirtschaftlichkeit ganz entscheidend für ein nachhaltiges Gebäude. Inhaltsverzeichnis 1 Braunsbedra am Geiseltalsee 2 Region & Tourismus 3 Regionale Anbieter 4 Marktanalyse 5 Zielgruppenausrichtung 6 Raumprogramm 7 Hotel Braunsbedra 8 Interior & Ausstattungsqualitäten 9 Planungsrechtliche Bedingungen 10 Betriebswirtschaftliche Prognosen 11 Empfehlung BRAUNSBEDRA am Geiseltalsee Die am Ufer des Geiseltalsees gelegene Stadt Braunsbedra gehört zu einem vergleichsweise jungen Tourismusgebiet, das jedoch auf weitrei- chende geschichtliche Wurzeln zurückblicken kann. Die Region um den fast 19 km² großen Geiseltalsee ist in den letzten Jahren durch die Re- naturierung und Restrukturierung der ehemaligen Tagebaulandschaft auf dem Weg, zu einer der wichtigsten touristischen Destinationen in Sachsen-Anhalt zu werden. Die Flutung des ehemaligen Tagebaus be- gann 2003 und dauert bis 2011 an. Aufgrund seiner beachtlichen Größe, der guten Wasserqualität, der umgebenden Topografie sowie seiner windbegünstigten West-Ost-Aus- dehnung ist der See gut für touristische Aktivitäten (z. B. Baden, Se- geln, Surfen, Tauchen) geeignet. Bereits jetzt können Wanderer und Radfahrer den ca. 30 km langen, vollständig asphaltierten Rundweg um den See und die verschiedenen Verweilpunkte am Weg nutzen. An der Marina Braunsbedra, nördlich angrenzend zum Ortsteil Neumark und zur Kernstadt, entstanden bereits tourismus- und freizeitorientierte Einrichtungen und Angebote. Weitere sollen in den nächsten Jahren folgen. 4 5 Lage und Einordnung Die Stadt Braunsbedra liegt ca. 25 km südlich von Halle (Saale) und ca. 35 km westlich von Leipzig. In der Stadt mit ihren vier Ortsteilen Frankleben, Großkayna, Krumpa und Roßbach leben 11.167 Einwoh- ner auf einer Fläche von 74,3 km². Sie entstand durch einen Zusam- menschluss der Orte Bedra und Braunsdorf. Erstmals urkundlich erwähnt wurde die Mehrzahl der heutigen Orts- teile um 993 im Hersfelder Zehntverzeichnis. Die Stadt kann damit auf eine mehr als tausendjährige Geschichte zurückblicken, auch wenn ihr erst im Jahr 1993 das Stadtrecht verliehen wurde. Braunsbedra zählt damit zu den jüngsten Städten Sachsen-Anhalts. Geprägt wurde die Stadt und das gesamte Geiseltal durch den über 300 Jahre andauernden Braunkohlenabbau in der Region. Bedeutende archäologische Funde (z. B. das Urpferdchen, der Altelefant „elephas antiquus“) wurden hier entdeckt. Nach 1990 erfolgte jedoch die Still- legung der Tagebaue. Die Restlöcher wurden inzwischen geflutet, so dass mit dem Geiseltalsee, dem Hasse See, dem Großkaynaer See und dem Runstedter See heute vier neue Seen im oder angrenzend zum Stadtgebiet von Braunsbedra entstanden sind. Diese Seen werden zunehmend für die Naherholung sowie von Touristen und Urlaubern besucht. 6 ereg B 8 ngeneitädt Frneen in eieee en ntee ee Braunsbedra Großkane ee B 8 7 Erreichbarkeit der Stadt Braunsbedra ist über die Anschlussstelle Merseburg-Süd der Autobahn Neben dem Geiseltalsee befinden sich mit dem Großkaynaer und Run- 38 (Göttingen–Leipzig), die zum Teil im Stadtgebiet liegt, schnell erreich- stedter See zwei weitere Seen im Braunsbedraer Stadtgebiet. Der Groß- bar. Durch die Stadt verlaufen die Landesstraßen 178, 179, 180 ,181 kaynaer und Runstedter See weisen aufgrund ihres Landschaftsseecha- und der B 176. Der Bahnhof Braunsbedra sowie die drei Haltepunkte rakters hohe Potenziale für sanften Tourismus mit einer ausschließlich Braunsbedra Ost, Frankleben und Krumpa liegen an der Bahnstrecke umweltverträglichen und -schonenden wassersportlichen Nutzung auf. Merseburg–Querfurt, die durch die Linie RB 78 der Burgenlandbahn Der Hasse-See als kleinster See ist als attraktives Bade-, Naherholungs- tagsüber täglich einmal pro Stunde bedient wird. Der nächstgelegene und Angelgewässer bereits etabliert. Bahnhof, an dem Fernverkehrszüge halten, ist der Hauptbahnhof Halle Bekannt ist Braunsbedra auch für seine Erfinder. Im Jahr 1761 soll durch (Saale). Braunsbedra gehört zum Tarifgebiet des Mitteldeutschen Ver- Michael Kaßler ein Laufrad vorgeführt worden sein, welches dieser kehrsverbundes (MDV). Die Wirtschaft der Stadt war bis zur Stilllegung selbst konstruierte. Als Stellmacher leistete er seinen Fron auf dem Gut des Tagesbaus im Jahr 1993 durch den Bergbau und begleitende Indus- und Schloss von Taubenheim und wusste wohl nicht, dass man seine trien geprägt. Heute zeichnet sich die Wirtschaftsstruktur durch viele Erfindungen patentieren lassen muss. Etwa 50 Jahre später wurde das kleine, mittelständisch geprägte Betriebe und Unternehmen im Dienst- Laufrad des Forstrates von Drais patentiert und somit gilt von Drais als leistungssektor sowie im produzierenden und verarbeitenden Gewer- offizieller Erfinder des Laufrades. Der Bedraer Schmied Eduard Dörge be aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich u.a. Industrieanlagen erfand in Braunsbedra den ersten eisernen Kipppflug. Das Prinzip sei- wie „Total“ in Leuna mit der Europaraffinerie und der Dow Olefinver- ner Erfindung wird heute noch in der Landwirtschaft eingesetzt. Beide bund in Schkopau. Erfindungen Laufrad und Kipppflug haben auch Einzug in das Stadtwap- Seit 1990 haben sich in der Kernstadt und den Ortsteilen einige neue pen der Stadt Braunsbedra gefunden. Handwerks- und Gewerbebetriebe angesiedelt. Die Ortsteile sind bis heute landwirtschaftlich geprägt. 8 9 Region & Tourismus Marina Braunsbedra Bereits Ende 2009 begannen, im Rahmen Investitionsvolumen von ca. 7 Mio. Euro Flair erleben. Das Besucherzentrum mit des Fördervorhabens „Errichtung Seebrü- entstanden in nur einem Jahr Bauzeit sämt- eigenem Bistro und einer kleinen Ausstel- cke und Erschließung eines Sondergebie- liche Erschließungsmedien, Straßen, Wege, lung befindet sich in unmittelbarer Nähe tes“, die Arbeiten am zukünftigen Hafen Treppen, Plätze und Promenaden mit der der St. Heinrichskirche in Neumark. Es ist des Geiseltalsees in Braunsbedra. Zuerst einer besonders reizvollen Beleuchtung. auch der Hauptabfahrtsort der Kleinwege- gebaut wurden die 600 m lange Uferwand, Der Hafen in Braunsbedra wird zukünftig bahn Geiseltalexpress. Besonders in den eine Holzsteganlage und die Hafenum- dazu beitragen, den Geiseltalsee zu einem Sommermonaten lockt auch der neu an- schließung. Erholungsstandort im Land Sachsen-An- gelegte Badestrand im Ortsteil Frankleben Es folgten die 190 m lange Seebrücke als halt zu etablieren. Er wird nicht nur Anzie- zahlreiche sonnen- und badehungrige Be- Kernstück der Anlage und die Tourist-Infor- hungspunkt vieler Wassersportbegeisterter sucher an. Ein weiterer Anziehungspunkt mation. Die größte Teilbaumaßnahme an sein, sondern auch zum Flanieren und Ver- ist die Zentralwerkstatt „Pfännerhall“, wel- der Marina Braunsbedra wurde im Sep- weilen einladen. Mit den ersten Booten im che ganzjährig und wetterunabhängig ein tember 2016 feierlich beendet. Mit einem Wasser kann man schon das maritime Erlebnis für die Gäste ist. 10 Touristi nformati on Besucherzentrum Marina Braunsbedra Ortszentrum Schiefweg Entwicklungsfl äche Seebrücke Marina Braunsbedra 11 Ausichtsturm Leonard Ausstellung Pfännerhall Schloss Frankleben Wassersport in Braunsbedra 12 Weitere Sehenswürdigkeiten die ehemaligen historischen Ortskerne der Stadt Bedra ehemaliges Schloss Bedra mit dem Schlosspark und und Braunsdorf Parkteich Schlossmühle Braunsbedra mit angrenzendem künstlich Zentralwerkstatt „Pfännerhall“ mit Ausstellungen, Kon- angelegten Parkteich zerten und Veranstaltungen Aussichtsturm Leonard mit Blick auf die Bergbaufolge- Romanische Erlöserkirche sowie eine vielzahl weiterer landschaft und Braunsbedra historischer Kirchen vielfältiges Wassersportangebot u.a. Segeln, Tauchen, Kulturelle Höhepunkte u.a. „Anradeln“, „PHANTASTango“, Surfen, Schwimmen Braunsdorfer Heimatfest, Weihnachtsmarkt Marina Braunsbedra - Seebrücke ,Tourismusinformation, Städte in unmittelbarer Umgebung: Hafen und Uferpromenade Residenzstadt Merseburg, Leipzig & Halle zahlreiche Gastronomische Einrichtungen wie Gaststät- Weinanbaugebiet Saale-Unstrut ten, Restaurants, Bistro´s und Cafe´s (Toscana des Nordens) Stadtzentrum und Marktplatz von Braunsbedra Schloss Frankleben 13 Regionale Anbieter Mit dem Begin der Flutung der ehemali- und Tauchkurse. Über ein weites Netz von auch Reitgestüte mit großem Potenzial zur gen Tagebauflächen 2003 und dem damit Rad- und Wanderwegen wie z.B. dem Gei- Ausweitung reittouristischer Angebote. verbundenen Wandel vom Bergbau- zum seltal Höhenweg oder dem Rundweg kann Im Bereich der gastonomischen und kuli- Erholungsgebiet haben sich zahlreiche An- der Besucher Deutschlands größten künst- narischen Angebote stellen die vielzähligen bieter sowohl in den Bereichen der Kultur- lichen See und den Naturraum erleben. Direktvermarkter der Region einen wichti- und Kulinarikangeboten aber vor allem im Von