TIJDSCHRIFT VOOR WOONBELEID IN DE REGIO AMSTERDAM Hoogbouw niet langer taboe in hoofdstad Zonnestroom: schaalsprong moet nu wel komen Interview Leon Bobbe: De Key richt zich op starters WWW.NUL20.NL Tweemaandelijks – maart 2015 #79 Trekt jong en hip ook al naar Landlust? maart 2015 8 Jong en hip trekt ook naar Landlust 12 Hoogbouw niet langer taboe in de hoofdstad 18 Zonnestroom: ook rendabel in gestapelde bouw 16 Leon Bobbe: "Bij mijn weten zijn we niet bezig om prestatieafspraken te maken" 22 Benchmark: 27 Amsterdamse huurder 'Bewonersgestuurde wijkontwikkeling', werkt dat? matig tevreden TIJDSCHRIFT VOOR WOONBELEID IN DE REGIO AMSTERDAM Rendementsdenken? omenteel onderhandelen gemeente, corporaties en huurders over nieuwe OP DE HOOGTE BLIJVEN? Mprestatieafspraken. Dit vierjaarlijkse ritueel leidt tot een nieuw stedelijk Het belangrijkste woonnieuws kunt u volgen: convenant - het vervolg op Bouwen aan de Stad II. Dat convenant is dan weer de Dagelijks C www.nul20.nl basis - conform de nieuwe Woningwet - van prestatieafspraken per corporatie. C Twitter: @nul20 Is het maken van prestatieafspraken een vorm van rendementsdenken? Ik ver- maanDelijks C nieuwsbrief moed van wel. En dat denken is nu juist bij de recente studentenacties uitge- tweemaanDelijks C tijdschrift roepen tot het grote kwaad. Gaandeweg die acties kwamen vele frustraties als een lang etterende zweer ineens naar buiten. Lang sluimerende onvrede over bezuinigingen, schaalvergroting, samenvoeging van studies, oplopende studie- PAKHUISNUL20 - 8 JUNI en werkdruk, verschraling van colleges, flexibele arbeidscontracten enzovoort, De nieuwe corporatie enzovoort. Veel daarvan werd succesvol geframed als het gevolg van doorge- De volgende PakhuisNUL20 - de talkshow over slagen rendementsdenken. Amsterdamse woonkwesties - is op maandagavond 8 juni. Hoofdthema: prioriteiten van en voor de Is rendementsdenken verkeerd? Amsterdamse corporaties na de nieuwe Woningwet. We kunnen niet zonder. Je mag verwachten dat maatschappelijk geld optimaal wordt besteed. Het zijn ‘onze belastingcenten’ tenslotte. Maar over welk ren- ɿ Het programma komt op www.nul20.nl dement hebben we het? Dat is de grote vraag. Alles begint, of zou moeten be- ginnen, met het formuleren van inhoudelijke doelen. Dan komen de beleids- voornemens, de gewenste eindresultaten en de operationalisering daarvan: prestatie-indicatoren. Terug naar de 'volkshuisvesting'. Daarin heeft een gron- dige herijking plaatsgevonden. Terug naar de kern, terug naar de kern, terug naar de kern, is nu de mantra. Dat weer- spiegelt zich ook in de inzet van Amsterdam bij het maken NUL20 is een platform voor informatie en opinievorming over woonbeleid en stedelijke ontwikkeling in de regio Amsterdam. van nieuwe afspraken met de hoofdstedelijke corpora- Het tijdschrift verschijnt tweemaandelijks, de nieuwsbrief maandelijks. NUL20 ties. Maar wie verwacht dat deze beperking tot een korter wordt mogelijk gemaakt door bijdragen van de Amsterdamse Federatie van wensenlijstje leidt, komt bedrogen uit. Het startdocument Woningcorporaties, de Dienst Wonen Zorg en Samenleven, Ontwikkelingsbe- waarin wethouder Ivens zijn inzet uiteenzet, heeft althans drijf Gemeente Amsterdam, de stadsdelen en de Stadsregio. een indrukwekkende omvang. Ik vermoed dat het vierjaar- Het blad wordt kosteloos toegezonden aan beleidsmakers, projectleiders, bewoners vertegenwoordigers, politici en andere betrokkenen bij het lijkse voornemen om het allemaal simpeler te maken en woonbeleid in Amsterdam. de bureaucratie terug te dringen, weer niet gaat lukken. Fred van der Molen Alle artikelen uit alle jaargangen van NUL20 zijn online beschikbaar via Hoofdredacteur onze site nul20.nl. De nummers zijn bovendien in pdf-formaat te down- NUL20 loaden. ABONNEE ADMINISTRATIE Bij voorkeur via onze website www.nul20.nl of via mail [email protected] ANDERS: Prezco, ovv: Nul20, Postbus 421, 1440 AK Purmerend, 020 - 3989190 HOOFDREDACTEUR: Fred van der Molen ([email protected]) TEL: 020-693.7004 MAIL: [email protected] 4 Nieuwsoverzicht ADRES: Mr. Arntzeniusweg 20 1098 GP Amsterdam 8 Eerste verdiepiNg Jong en hip trekt ook naar Landlust REDACTIE: Bas Donker van Heel 12 Tweede verdiepiNg Dan liever de lucht in Bert Pots Jaco Boer 15 Kort BesteK Passend toewijzen beperkt keuze Janna van Veen Johan van der Tol (eindredactie) 16 iNterview Leon Bobbe (De Key) Joost Zonneveld REDACTIERAAD: André Buys (Rigo) 18 Kort BesteK Zonnestroom: schaalsprong moet nu wel komen Bart Truijens (RVE Grond en Ontwikkeling, Amsterdam) 21 iN Beeld Pek op Noord Jeanette Kuipers (RVE Wonen, Amsterdam) Jacqueline van Loon (ASW) 22 Kort BesteK Benchmark: Amsterdamse huurder matig tevreden Joop de Haan ( PMB, Amsterdam) Muk van Ravels (Stadsregio) 24 Forum Bedrijfsonroerend goed: tafelzilver of oud ijzer? Niels Raat (AFWC) Winnie Terra (Huurdersvereniging Amsterdam) 27 Focus Bewonersgestuurde wijkontwikkeling in Het Breed FOTOGRAFIE: Nico Boink VORMGEVING: Pieter Lesage 31 leesKamer ADVERTENTIES: zie info op www.nul20.nl 32 Barometer Amsterdamse woonwensen DRUK: Prezco bv * www.nul20.nl * www.nul20.nl * www.nul20.nl * www.nul20.nl * www.nul20.nl * www.nul20.nl * Veel meer en actueel woonnieuws vindt u op www.nul20.nl * www.nul20.nl Gerechtshof erkent verbod op Ivens heeft forse wensenlijst schotelantenne msterdam moet bouwen. Daar moeten een scherpe daling van het aantal particuliere Aook corporaties aan bijdragen. Maar tege- sociale huurwoningen voorziet. en Ymere-huurder aan het lijkertijd moet het aanbod aan middeldure Verder zet de gemeente in op verduurzaming EWaagdragerhof in Amster- huurwoningen toenemen, moeten huren wor- van het corporatiebezit (label B). In een woon- dam-Oost moet een schotel- den gematigd, moet de omvang van de sociale lastenakkoord voor de laagste inkomens antenne verwijderen, omdat sector veiliggesteld en de sociale woningvoor- moeten afspraken worden gemaakt over een de architectonische waarde raad verduurzaamd naar label B. Ziedaar de gematigd huurbeleid en matiging van ener- van het woningcomplex wordt ambitieuze inzet van wethouder Ivens bij de gielasten. aangetast en er voldoende nieuwe prestatieafspraken met de corpora- Ivens is voorstander van de verruiming van alternatieven zijn voor de ont- ties. Hij heeft de gemeenteraad schriftelijk mogelijkheden voor woningruil, woningde- vangst van buitenlandse televi- geïnformeerd over deze uitgangspunten. len en passend toewijzen (= huurprijs die siezenders. Verhoging van de bouw- aansluit bij inkomen). De Het Gerechtshof heeft geoor- productie is de rode draad gemeente agendeert daar- deeld dat het belang van de in het beleid van Ivens. Cor- naast de transformatie van verhuurder zwaarder weegt. poraties moeten voortaan zorgpanden, wil nieuwe Omdat er voldoende alternatie- vooral nog sociale huurwo- woonvormen van ouderen ven zijn wordt volgens het hof ningen bouwen, en voor een betere plek geven en geen afbreuk gedaan aan het speciale doelgroepen. Hij recht van vrije nieuwsgaring. denkt aan vernieuwende Het conflict speelt al bijna wil afspraken op gebieds- vormen van participatie, vijf jaar. De huurder woont niveau over de verkoop en zelfbeheer of coöperatief in gebouw Chicago aan de IJ- liberalisering van sociale eigendom. Nieuwe groot- haven. De huurovereenkomst huurwoningen: “Middeninkomens hebben schalige stadsvernieuwing is passé, maar met verbiedt het bevestigen van nog te weinig keuze op de Amsterdamse name in Nieuw-West moet de differentiatie schotelantennes. De huurder woningmarkt. Vooral voor kleine huishou- en verbetering van de woningvoorraad wel heeft dat toch gedaan, omdat dens en gezinnen is er onvoldoende aanbod”, worden afgemaakt. hij Portugese tv-zenders wil aldus de wethouder. “Menging kan soms bete- Ten slotte wil Ivens het stelsel van onderlinge ontvangen. Ondanks herhaalde kenen dat verschuiving van de sociale sector financiële afspraken op de schop nemen. Het verzoeken van Ymere ging de naar het middensegment gewenst is.” rapport van Johan Conijn en Bart Teulings is huurder niet tot verwijdering Ook wil hij met de corporaties afspraken daarvoor leidend. Door sturing, operationele over. De gang naar de kanton- maken over de minimale omvang van de samenwerking en grondtransacties beter rechter leverde Ymere niets op. sociale huursector, het aandeel sociale huur te scheiden, kunnen op bestuurlijk niveau In hoger beroep is de corpora- in wijken en het behoud van een gemengd afspraken worden gemaakt over de volkshuis- tie alsnog in het gelijk gesteld. aanbod. Daarbij geldt een bodem van ten min- vestelijke doelstellingen. Andere huurders in het complex ste 187.000 sociale huurwoningen (bezit van Gemeente, corporaties en huurders voeren met een schotelantenne, zul- particulieren en corporaties). Zonder maatre- volgende maand gesprekken om tot een len nu op basis van het arrest gelen zal die bodem al binnen zeven of acht nieuwe overeenkomst te komen. Definitieve worden gesommeerd deze te jaar worden bereikt, aangezien de gemeente besluitvorming moet plaatsvinden voor 1 juli. verwijderen. Woonduur per 1 juli afgeschaft er 1 juli 2015 wordt het woonduurbegin- Op dit moment worden woningen toegewezen Psel afgeschaft in de Stadsregio Amsterdam. op basis van inschrijfduur (door je in te schrij- Inwoners met eventuele verhuisplannen kunnen ven op WoningNet), woonduur en loting (15%). zich maar het beste voor die tijd inschrijven bij Woonduur bouw je als inwoner nu automatisch WoningNet. Hun woonduur wordt dan nog inte- op door een zelfstandige woning in de Stadsre- graal omgezet in inschrijfduur; na 1 juli vervallen gio