LEs carnets du logement Communauté de communes Sèvre & Loire MOUZILLON Édition 2019 ÉDITO Le logement en Sèvre et Loire représente un véritable enjeu de développement pour notre territoire. La politique de l’habitat se situe en effet à la croisée des politiques économiques, urbaine, foncière, de déplacements, sociale. C’est pourquoi en 2017, dès la création du territoire de Sèvre et Loire, les élus ont souhaité s’engager dans un projet de territoire au travers l’élaboration d’un document cadre de la politique du logement : le Programme Local de l’Habitat (PLH) Le PLH a été approuvé le 26 juin 2019. Pour une période de 6 ans, il définit une politique globale, stratégique et partagée en matière d’habitat. Le PLH a été élaboré en cohérence avec les objectifs du SCOT, en étroite collaboration avec les communes et acteurs du logement. Le présent carnet du logement présente pour la commune de Mouzillon : • Un portrait socio-démographique • Une analyse de l’occupation des sols • Un état du marché foncier et immobilier • Des éléments de cadrage sur le logement • Une mise en parallèle de l’offre et la demande de logements • Un état d’avancement de la mise en œuvre des fiches actions du PLH Nous souhaitons faire de ce carnet un document permettant à tous de connaître le territoire, et aux élus de s’approprier les enjeux de l’habitat sur leur commune. Jean-Pierre MARCHAIS Vice-Président en charge de l’aménagement du territoire SOMMAIRE Mouzillon, le SCOT, le PLH, le PLU p. 1 à 3 Les chiffres clés de Mouzillon p. 4 à 6 La consommation foncière p. 7 Le marché foncier et immobilier p. 8 à 9 Le logement p. 10 à 15 mouzillon État d’avancement des fiches actions du PLH p. 16 à 19 COMMUNAUTÉ DE COMMUNES SEVRE ET LOIRE 11 Communes - 46 817 Habitants (2016) Mouzillon - Pôle intermédiaire - Objectif de 17 à 19 logements à construire par an dont 10% de logements sociaux - Enveloppes urbaines : centre bourg, village de la Barillère, la Grange Enveloppe urbaine définie par le SCOT Vallet Saint-Julien de Divatte-sur- Concelles Loire 19% 15% 14% Répartition de la population La Chapelle- Le Mouzillon Heulin Landreau Le Loroux 6% par commune 2016 Bottereau 7% 6% 17% Source : INSEE RP 2016 Le Pallet 7% 3% 3% Boissière ... Boissière Remaidière 3% Regrippière 1 LE SCOT du PAYS DU VIGNOBLE de nantes Kesako ? Approbation du SCOT 25 juin 2015 • Un projet de territoire stratégique et un document de planification à l'échelle du Pays du Vignoble Nantais. • Des grandes orientations d'aménagement et de développement du territoire. • Des enveloppes urbaines à l'intérieur desquelles construire pour limiter l'étalement urbain. • Des communes identifiées comme pôles de centralité, intermédiaires ou de proximité. • Des objectifs de densité de construction, de croissance démographique, de production de logements par commune. • Une cohérence avec le PLU et le PLH. 2 rÉpartition des zonages 7% 91% 2% Zone A = Agricole Zone Ah = Zone Agricole Constructible Zone 1 AU = Zone à urbaniser à court terme Zone 2 AU = Zone à urbaniser à long terme LE PLAN LOCAL D’URBANISME (PLU) D’URBANISME LOCAL LE PLAN Zone N = Zone naturelle Zone Nh = Zone naturelle constructible Plan de prévention des risques d’inondation (PPRI) 26% de la commune couverte par le PPRI 3 POPULATION Source : INSEE RP 2016 Évolution de la population + 1,25% par an en 2011 DûE au Solde entrées / sorties 2641 Habitants 2006 - 2011 0,08% 2011-2016 0,04% Dûe au solde naturel en 2016 (naissances / décès) 2 810 Habitants 2006 - 2011 1,70% 2011-2016 1,20% âge de la population en 2016 Source INSEE RP Mouzillon Mouzillon CCCCSL Sèvre et Loire 5% 6% 0 à 14 ans 11% 24% 13% 23% 15 à 29 ans LES CHIFFRES CLÉS DE MOUZILLON 18% 30 à 44 ans 20% 45 à 59 ans 17% 16% 60 à 74 ans 25% 22% 75 ans et plus catégories socio-professionnelles en 2016 Source INSEE RP Mouzillon CCSL Mouzilllon CCSL Agriculteurs exploitants Artisans, comm, chefs d'entr. 10% 4% 12% 4% 5% 8% Cadres et prof. intel. sup. 3% 1% 22% 18% 17% Professions intermédiaires 23% Employés Ouvriers 19% 18% 19% 17% Retraités Autres sans activité prof. 4 Composition des ménages part des ménages Source INSEE RP sous le seuil de pauvreté 2011 2016 Source Filocom 1015 € / mois pour une personne seule 44 39 2011 2015 Couple avec enfant(s) 433 416 mouzillon 11% 9% 28 33 CCSL 12,3% 10,8% Couple sans 277 354 enfant 14,3% 14,2% 5 6 France Familles monoparentales 45 60 revenus brut moyen déclarés 19 21 Source Filocom 2011 2015 Personne vivant 182 219 LES CHIFFRES CLÉS DE MOUZILLON seule 34 719 € 38 972 € 4 1 mouzillon Autre Sans famille* 41 15 35 774 € 39 905 € CCSL C * exemple : C colocations 33 022 € 36 628 € Région Familles selon le nombre d'enfants en familles selon le nombre 2016d’enfants en 2016 Source INSEE RP 34% 48% 16% 2% 1 enfant 2 enfants 3 enfants 4 enfants et plus 5 L'essentiel à retenir - Croissance de 1,25%/an (moyenne de la CCSL : 1,1%/an) - Population jeune : 41% de moins de 30 ans - Peu de cadres. Population plutôt d’ouvriers et employés. - Baisse des couples avec enfants contre augmentation des couples sans enfants - Hausse des revenus qui restent inférieurs à la moyenne de la CCSL - Baisse des ménages sous le seuil de pauvreté LES CHIFFRES CLÉS DE MOUZILLON 6 point méthodo la mesure de la consommation foncière • En partenariat avec le SCOT du Pays du Vignoble Nantais et l'Auran (Agence d’Urbanisme de la Région et l’Agglomération Nantaise) • Définition d'un outil commun pour mesurer la consommation foncière • Analyse de la surface bâtie sur la base du plan cadastral et fiabilisée grâce à la photographie aérienne • Mesure de la consommation foncière tous les 2 ans, à partir de 2015 - En extension de l'enveloppe urbaine définie au SCOT - Densification de l'enveloppe urbaine consommation d'espace en extension de l'enveloppe urbaine définie au SCOT consommés entre 2015 et 2017 1,28 ha soit 0.64 ha par an LA CONSOMMATION FONCIÈRE LA CONSOMMATION 0,09 ha Habitat en extension de l'enveloppe urbaine 0,13 ha Habitat dans les hameaux / Stecal Equipement / Activités 1,05 ha ZA les 4 chemins Rappel objectif SCOT 23 ha maximum autorisés consommation d'espace à l'interieur de l'enveloppe urbaine définie au SCOT 1,5 ha densifiés entre 2015 et 2017 La Vigne du Champ CCSL 17,3 ha 7 TERRAINS à bâtir vendus Source : Perval Quantité Taille médiane Prix médian 2017 2018 2017 2018 2017 6 Mouzillon 416 m² 492 m² mouzillon 113€/m² 113€/m² 2018 SL 5 441 m² 459 m² SL CC 153€/m² 150€/m² CC maisons vendues Source : Perval Quantité 2017 20 201 2018 18 LE MARCHÉ FONCIER ET IMMOBILIER LE MARCHÉ FONCIER focus sur les statistiques Les statistiques proviennent de Pour les terrains à bâtir : la Base de données des notaires : - Terrain destiné à accueillir une PERVAL maison individuelle - Surface du terrain comprise entre 50 Une statistique n’est fournie que si et 5000 m² les ventes enregistrées dans la base - Les terrains non viabilisés ne sont PERVAL sont supérieures ou égales à pas pris en compte. 5. Pour les maisons : Pour chaque type de bien, des - Usage d'habitation critères spécifiques sont également - Sont exlus les biens exceptionnels appliqués. (grande propriété, hôtel particulier...) et les maisons de plus de 12 pièces. 8 ÂGE des acheteurs (tout biens confondus) Source : Perval Age des acheteurs 52% 42% 23%22% 23% 17% 12% 9% 0% 0% 0% 0% moins de 30 30 à 39 ans 40 à 49 ans 50 à 59 ans 60 à 69 ans 70 ans et plus ans Mouzillon 2017 Mouzillon 2018 Origine géographiqueOrigine géographique des acheteurs des acheteurs(tout biens confondus) Source : Perval 52% 39% 37% 33% LE MARCHÉ FONCIER ET IMMOBILIER LE MARCHÉ FONCIER 26% 5% 4% 4% Mouzillon CC Sèvre et Loire Loire Atlantique Reste France Mouzillon 2017 Mouzillon 2018 L'essentiel à retenir - 5 terrains à bâtir vendus en 2018 - 492 m² pour 113€/m² - Des acheteurs jeunes = 74% de moins de 40 ans - Peu d’acheteurs viennent de Mouzillon. La moitié viennent du Département (hors CCSL) 9 Le parc existant Source : Filocom 2015 95% Résidences principales En 2015 3% Logements vacants (soit 156 logements) 2 801 logements 3% en 2011 (soit 177 logements) Logement vacant : logement LE LOGEMENT vide au moment du + 8% depuis 2011 recensement. 4,8% du parc qualifié de potentiellement indigne en 2013 (soit 93 logements). modes d'occupation des résidences principales en 2015 Source : Filocom 2015 23% Propriétaire occupant maisons 2% 98% individuelles Locataire privé Locataire social 75% Répartition des logements selon leur taille en 2015 Source : FILOCOM 2015 L’essentiel 13% 8% T1 • Augmentation du nombre T2 de logements supérieure à la 3% 19% moyenne intercommunale 24% T3 (+7%) T4 • 2% de logements locatifs sociaux 33% T5 • 70% de grands logements (T4+) T6 et plus 10 OFFRE existante Source : Répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux 2015 4 locatifs sociaux 2018 19 locatifs sociaux La demande Source : Fichier de la demande locative sociale 12 demandes de locatifs sociaux en cours au 1er janvier 2019 Origine géographique des Origine géographiquedemandeurs des demandeurs 8% Mouzillon 17% CCSL Loire Atlantique 75% FOCUS SUR LE LOGEMENT LOCATIF SOCIAL LOCATIF SUR LE LOGEMENT FOCUS Activités desActivité demandeurs des demandeurs Agents publics 18% Apprentis Artisans, comm, prof.lib 36% CDD, stage, intérim CDI Chomage 45% Etudiants Retraités Autres 11 Comparatif offre, demande Comparatif offre, demande 3 7 10 6 3 2 2 Chambre 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et + Offre existante Demande L'essentiel à retenir - Une augmentation conséquente de l’offre entre 2015 et 2018 - 6 type 3 pour 7 demandes non honorées - des demandeurs en CDI qui viennent, pour 75% de Mouzillon FOCUS SUR LE LOGEMENT LOCATIF SOCIAL LOCATIF SUR LE LOGEMENT FOCUS 12 Construction en cours Source : Permis de construire point méthodo On définit le nombre de logements en cours de construction sur la base des permis de construire autorisés.