1 2 Nuuk 3 Indholdsfortegnelse Executive summary ....................................................................................................... 5 Formål ...................................................................................................................... 6 Boligbehov ................................................................................................................ 7 Anbefalinger .............................................................................................................. 9 Nuuk by ..................................................................................................................... 13 Infrastruktur ............................................................................................................ 14 Kommunens mål og strategi ...................................................................................... 15 Bevaringshensyn ...................................................................................................... 16 Arbejdsmarked ......................................................................................................... 17 Nøgletal ..................................................................................................................... 18 Byens udvikling ........................................................................................................ 19 Boligafdelingerne ...................................................................................................... 20 Bygninger og anbefalinger ............................................................................................ 23 God stand................................................................................................................ 25 Lang restlevetid (10-20 år) ........................................................................................ 33 Kort restlevetid (5-10 år) .......................................................................................... 55 Nedrivning (0-5 år) ................................................................................................... 69 Forsyningsledninger .................................................................................................... 113 Varmecentraler ....................................................................................................... 114 Varmeledninger ....................................................................................................... 115 Vandledninger ......................................................................................................... 118 El-ledninger ............................................................................................................ 121 Kloakledninger ........................................................................................................ 124 Udearealer ................................................................................................................. 127 Legeplads ............................................................................................................... 128 Aktivitetsbane ......................................................................................................... 128 Opholdsarealer ........................................................................................................ 128 5 Executive summary 6 Formål Som led i Selvstyrets sektorplanlægning har Departementet for Kommuner, Bygder, Yderdi- strikter, Infrastruktur og Boliger ønsket, at få udarbejdet sektorplaner for de 12 byer, hvor Selvstyret har boligafdelinger. Der er tre overordnede formål med sektorplanerne: 1. Sikre at nuværende og fremtidige bevillinger til boligrenovering/nedrivning anvendes bedst muligt 2. Sikre et bedre bygningsmæssigt grundlag for boligafdelingernes økonomi 3. Tilpasse Selvstyrets boligafdelinger til befolkningsudviklingen i byerne Sektorplanen skal dermed danne baggrund for fremtidige beslutninger inden for boligområdet. Sektorplanen indeholder en vurdering af det fremtidige boligbehov og konkrete anbefalinger til, hvilke af selvstyrets boliger der bør vedligeholdes, renoveres, levetidsforlænges og nedri- ves. Tilstandsregistreringer for Selvstyrets bygninger findes som bilag til sektorplanen. Disse regi- streringer er et øjebliksbillede af bygningens tekniske tilstand ved besigtigelsen og er tilpasset sektorplanens formål. Detaljerede beskrivelser af projekter i sektorplanen findes i bilag, som løbende revideres og opdateres i sektorplanens gyldighedsperiode. De aktiviteter der beskrives i anbefalingerne er kun de nødvendige tiltag, for at renovere eller forlænge restlevetiden for bygningerne. Anbefa- lingerne kan således ikke anvendes som PPV-planer i forhold til den almindelige drift og vedli- geholdelse af bygningerne. Der afsættes ikke midler i sektorplanerne til Selvstyrets en-familie huse, da disse boliger for- ventes afhændet. 7 Boligbehov Befolkningstallet og antallet af husstande er steget i flere år. Befolkningsudviklingen viser en generel vækst i alle aldersgrupper. Antallet af ældre er dog steget særligt meget, over 160% siden 1995. Der er en lang venteliste og reelt flere års ventetid på en bolig. Mange boliger har problemer med skimmelsvamp og kan ikke bruges. Det teoretiske boligunderskud er pt. 133 boliger. Der findes dog ingen opdateret statistik efter 2010 for boliger, ligesom nogle boliger kan være ubeboelige. Derfor er tallet kun en indikation af den reelle boligsituation. Siden 2010 er bl.a. Blok P nedrevet og Illuut A/S har opført en række nye boliger. Det konkluderes på denne baggrund, at der er et betydeligt behov for boliger i Nuuk. Det vur- deres, at der bør bygges nye boliger inden evt. dårlige boliger nedrives. Det vurderes samti- digt, at behovet for ældrevenlige boliger er stigende, hvilket bør tilgodeses i renoveringspro- jekterne. Befolkningsudvikling Indbyggertal 2015 Nuuk (By) Grønland (Byer) Befolkning 16.992 48.218 Udvikling 2010-2015 1.523 784 Udvikling i % 10% 2% Kilde: Grønlands Statistik Husstande Husstande 2015 Nuuk (By) Grønland (Byer) Husstande 7.140 19.366 Udvikling 2010-2015 892 812 Udvikling i % 14% 4% Kilde: Grønlands Statistik 8 Boliger Nuuk (By) Grønland (Byer) I alt 7.007 I alt 22.082 Kilde: Grønlands Statistik Boligoverskud Boliger/husstande Nuuk (By) Grønland (Byer) Boliger (2010) 7.007 22.082 Husstande (2015) 7.140 19.366 Boligoverskud (boliger - husstande) -133 2.716 Kilde: Grønlands Statistik 9 Anbefalinger Mere end 1.000 boliger i 3900 Nuuk er i så dårlig stand, at de ud fra en teknisk/økonomisk be- tragtning burde nedrives. Pga. boligmangel i Nuuk er dette dog ikke muligt uden at opføre er- statningsboliger. Da det samtidigt vurderes at tage 10-15 år at opføre 1.000 erstatningsboliger er det nødvendigt, at bruge knap 250 mio. kr. på at levetidsforlænge de nuværende boliger indtil de kan undværes. Dette beløb forudsætter at der opføres ca. 200 erstatningsboliger in- denfor 5 år da de nødvendige renoveringer ellers vil koste yderligere godt 50 mio. kr. En række bygninger er allerede tømte og står helt eller næsten ubeboede. Det anbefales at nedrive disse snarest muligt for at frigøre arealerne til nye projekter. Konkret drejer det sig om følgende bygninger: B-76, B-237, B-453, B-454, B-586, B-587 og B-1433 Som start på en større og flerårig erstatning af nedrivningsmodne boliger i 3900 Nuuk anbefa- les det, at nedrive 3 bygninger på Kongevej for derved at skabe plads til opførsel af ca. 100 erstatningsboliger. Derefter anbefales det, at nedrive 5 bygninger i midten af Radiofjeldet for at skabe plads til yderligere ca. 100 erstatningsboliger. Endelig anbefales det, at nedrive de re- sterende 7 bygninger i midten af Radiofjeldet og dermed gøre plads til den videre udvikling af området. Ved nedrivningen skal der tages hensyn til forsyningsledninger så udgifter til omlægning mini- meres. Konkret anbefales det at nedrive boligerne i denne rækkefølge: B-270, B-380 og B-442 B-1700, B-1701, B-1702, B-1703 og B-1704 B-1699, B-1734, B-1725, B-1778, B-1735, B-1726 og B-1777. Det anbefales samtidigt at gennemføre renoveringer og istandsættelser af godt 100 boliger. Anbefalingerne er yderligere beskrevet i afsnittet med bygninger og anbefalinger. For at evt. skader på bygningerne ikke udvikler sig med deraf større udgifter til følge, bør de anbefalede projekter gennemføres inden for de næste 5 år efter følgende tidsplan: Prioritet 1 projekter gennemføres i 2017-2018. Prioritet 2 projekter gennemføres i 2018-2019. Prioritet 3 projekter gennemføres inden for 5 år. Ca. 200 erstatningsboliger opføres indenfor 5 år. Oversigt Prioritet Bygning Anbefaling Restlevetid Areal Boliger Beløb U Udearealer 1.000.000 kr. 1 B-1594 Kort restlevetid 5-10 år 3.250 m2 52 9.275.000 kr. 1 B-1595 Kort restlevetid 5-10 år 3.340 m2 52 8.850.000 kr. 2 B-1639 Kort restlevetid 5-10 år 3.318 m2 51 7.775.000 kr. 2 B-1640 Kort restlevetid 5-10 år 3.331 m2 44 7.625.000 kr. 2 B-1676 Kort restlevetid 5-10 år 3.264 m2 45 7.725.000 kr. 2 B-1677 Kort restlevetid 5-10 år 2.571 m2 35 6.775.000 kr. 10 Prioritet Bygning Anbefaling Restlevetid Areal Boliger Beløb 2 B-1745 Kort restlevetid 5-10 år 5.977 m2 115 14.425.000 kr. 3 B-347 Lang restlevetid 10-20 år 1.640 m2 16 1.250.000 kr. 3 B-1389 Lang restlevetid 10-20 år 3.486 m2 53 1.825.000 kr. 3 B-1434 Lang restlevetid 10-20 år 3.151 m2 45 19.950.000 kr. 3 B-1476 Lang restlevetid 10-20 år 3.090 m2 45 19.925.000 kr. 3 B-1477 Lang restlevetid 10-20 år 2.978 m2 45 19.800.000 kr. 3 B-1478 Lang restlevetid 10-20 år 3.127 m2 43 19.675.000