Rietwijkerstraat 11-III te Amsterdam Vraagprijs € 550.000,- k.k. Amsterdam Rietwijkerstraat 11-III Vraagprijs: € 550.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Thuis in de regio Lichte en charmante bovenwoning (totaal ca. 78m2) met balkon en eigen dakterras op het zuiden van ca. 17m² in een sfeervolle jaren ’30 straat in de Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Zuid. De woning beschikt over een ruime woonkamer, fijne woonkeuken, 3 slaap/werkkamers en veel bergruimte. De woning is gelegen op eigen grond en maakt deel uit van een actieve, professioneel geleide VVE met grote reserve! Hoofddorppleinbuurt Het appartement ligt in een rustige straat in een vriendelijke woonomgeving, op loopafstand van diverse win- kels, supermarkten en horecagelegenheden aan het Hoofddorpplein, de Zeilstraat en de Amstelveenseweg. Eten bij Van Mechelen, Gent aan de Schinkel, Lokaal van de Stad of bij Ron Blaauw’s Gastrobar kan letterlijk om de hoek. In de directe omgeving zijn er verschillende recreatiegebieden: het Vondelpark, Rembrandtpark en het Amster- damse Bos. Ook zijn er diverse sportvoorzieningen in de buurt, zoals Basic Fit, Sportpark De Schinkel, voetbalclub AVV Swift en hockeyclubs Amsterdam, Hurley en Pinoké in het Amsterdamse Bos. Kortom: een woning die veel te bieden heeft en zeer centraal is gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, de binnenstad en een groot aanbod aan sport- en ontspanningsfaciliteiten. Bereikbaarheid Het openbaar vervoer is ruimschoots aanwezig: NS stations Amsterdam Zuid en Lelylaan, tramlijnen 1, 2 en 17, de metro en diverse (streek- en stads-)buslijnen zijn dichtbij gelegen. Met eigen vervoer is de Ringweg A10 om de hoek, waardoor b.v. Schiphol binnen 10 minuten te bereiken is. Parkeren verloopt middels het vergunningsstelsel waarbij er ook een bezoekersvergunning aan te vragen is. AW Sabel Makelaardij o.g. Indeling Begane grond: Entree, ruim gemeenschappelijk trappenhuis. 3e etage: Entree woning. Open verbinding tussen de woonkeuken en woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, welke gesierd wordt door kenmerkende glas-in-lood ramen. De zijkamer en de woonkamer zijn door een slimme harmonicadeur met elkaar verbonden waardoor er zeer veel lichtinval in de ruimte treedt. In de hoek tussen de woonkamer en badkamer is de ideale ruimte om een inpandige trap te maken waarbij de bovenste etage direct aan de woonverdieping gekoppeld kan worden. De meerderheid van de VvE heeft hiervoor reeds toestem- ming verleend zodat er een luxueuze hoofdslaapkamer gerealiseerd kan worden! Naastgelegen zijkamer heeft een afmeting van ca. 13m², is voorzien van inbouwkasten over de gehele breedte en het grote raamkozijn biedt uitzicht over de charmante en groene Leimuidenstraat. Aan de achterzijde bevindt zich de fijne woonkeuken met ruimte voor een gezellige eettafel. De keuken is eind 2017 volle- dig vernieuwd en is uitgerust met een 5 pits gasfornuis, koelkast, vriezer, hete lucht oven en combi-oven, dit gecombi- neerd met een moderne witte kleurstelling en antraciet kleurig composieten aanrechtblad en is voorzien van voldoende kast- en opbergruimte. De openslaande deuren bieden toegang aan een op het zuiden gelegen balkon van ca. 3m². Naast de keuken is een fijne slaapkamer gelegen van ca. 8m². De woonverdieping is afgewerkt met een strakke eikenparketvloer, spots in het plafond en is recentelijk gestuukt en ge- schilderd. In het midden van de woning is de badkamer, met inloopdouche, wastafel en toilet. Het geheel is afgewerkt met donke- re vloertegels, licht doorlatende glasblokken en mozaïektegels. 4e etage: Via het gemeenschappelijk trappenhuis zijn 2 ruimtes te bereiken. Aan de achterzijde ligt de in 2018 gerenoveer- de slaapkamer met een afmeting van ca. 12m² en voorzien van eiken lamelparket en inbouw spots. Deze kamer biedt ook direct toegang tot het vergunde en zonnige dakterras op het zuiden van ca. 17m² met water- en elektra aansluiting. Aan de voorzijde ligt onder het schuine gedeelte van het dak een ruimte waar we de wasmachine- en drogeraansluiting terugvinden. Met een eenvoudige ingreep zijn van deze twee ruimtes een riante slaapkamer met inloopkast (van ca. 19m²) en een toegang tot het dakterras te maken! AW Sabel Makelaardij o.g. Bijzonderheden Kerngegevens woning VVE Oppervlakte: ca. 78m², inclusief de ruimtes op de bovenste Vereniging van Eigenaars van het gebouw Rietwijkerstraat etage van ca. 19m2 11 - 15 te Amsterdam Aantal kamers: 4, waarvan 3 slaap-/werkkamers Professioneel beheer: Delair Vastgoedbeheer Buitenruimte: ca. 3 m² balkon plus ca. 17 m² dakterras Aandeel: totaal appartementsrechten 104/793e aandeel Bouwjaar: 1929 Servicekosten: € 130,00 per maand (per 2020) Verwarming: CV-installatie Intergas 2009, onderhouden in Reserve Groot onderhoud per 31 december 2019 2018 ca. €63,271,- |Aandeel, €8,298,- Kamer van Koophandel nummer: 34340399 Kadastrale gegevens Gemeente: Sloten Overig Sectie + nummer: O 2708 A7,A9,A10 en A11 Ouderdomsclausule is van toepassing Eigen grond Niet-bewoningsclausule is van toepassing Notaris: ring Amsterdam Oplevering in overleg. AW Sabel Makelaardij o.g. Foto’s AW Sabel Makelaardij o.g. Foto’s AW Sabel Makelaardij o.g. Foto’s AW Sabel Makelaardij o.g. Foto’s AW Sabel Makelaardij o.g. Foto’s AW Sabel Makelaardij o.g. Plattegrond Huidige situatie 3e verdieping Er kunnen geen rechten ontleend worden aan de maatvoering. AW Sabel Makelaardij o.g. Plattegrond Alternatief 3e verdieping Er kunnen geen rechten ontleend worden aan de maatvoering. AW Sabel Makelaardij o.g. Plattegrond Huidige situatie Zolder verdieping Er kunnen geen rechten ontleend worden aan de maatvoering. AW Sabel Makelaardij o.g. Plattegrond Alternatief Zolder verdieping Er kunnen geen rechten ontleend worden aan de maatvoering. AW Sabel Makelaardij o.g. Lijst van zaken Zaken blijft achter gaat mee kan worden n.v.t. overgenomen WONING Brievenbus ● (Voordeur)bel ● Alarminstallatie ● Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie ● Rookmelders ● Raamdecoratie, te weten: - Gordijnrails ● - Gordijnen ● - Overgordijnen ● - Rolgordijnen ● Vloerdecoratie, te weten: - parketvloer ● - houten vloer(delen) ● Warmwatervoorziening, te weten: - via CV-installatie ● CV met toebehoren ● (Klok)thermostaat ● Mechanische ventilatie/luchtbehandeling ● - Isolatievoorzieningen(voorzetramen, radiator- ● folie etc.) te weten: Schilderijen ophangsysteem ● AW Sabel Makelaardij o.g. Lijst van zaken Zaken blijft achter gaat mee kan worden n.v.t. overgenomen Keukenblok met bovenkasten ● Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - kookplaat ● - afzuigkap ● - oven ● - combi-oven/combimagnetron ● - koel-vriescombinatie ● - vaatwasser ● Verlichting, te weten: - inbouwspots/dimmers ● - opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers ● - losse(hang)lampen (Losse) kasten, legplanken, te weten: ● - planken in de woonkamer ● Toilet met de volgende toebehoren: - toilet ● - toiletrolhouder ● - toiletborstel(houder) ● Badkamer met de volgende toebehoren: - douche (cabine/scherm) ● - wastafel ● - planchet ● - toiletkast ● - toilet Overig ● Overige zaken, te weten: - balkonhak ● - gasBBQ ● - terrasset (tafel & twee banken ● AW Sabel Makelaardij o.g. Wie zijn wij A.W. Sabel Makelaardij is een klein, jong en dynamisch kantoor (met meer dan 25 jaar bouwkundige- en makelaarservaring) dat veel belang hecht aan een deskundig en per- soonlijk contact met zijn opdrachtgevers. Onze ervaring leert dat u daardoor een zo opti- maal mogelijk rendement uit uw opdracht haalt. Ons werkgebied is Amsterdam, Haarlem en omgeving. Onze dienstverlening bestaat uit: • Aan- en verkoop/ aan- en verhuur van woonhuizen • Aan- en verkoop/ aan- en verhuur van bedrijfspanden. • Taxeren • Aan- en verkoop van beleggingspanden • Vastgoedadvisering Voor meer informatie over ons kantoor en onze dienstverlening kunt u altijd bij ons langs- komen op maandag tot en met vrijdag tussen 8.30 en 17.30 uur. Op zaterdag bent u voor een gerichte aan- en/of verkoopopdracht ook altijd welkom. U dient dan wel door- deweeks een telefonische afspraak met ons te maken. Ons telefoonnummer is : 020-615 11 11. AW Sabel Makelaardij is uw makelaar voor onder andere Amsterdam Oud Zuid (Hoofddorpplein, Schinkelbuurt, Vondelpark en de Pijp), Oud West, Nieuw West (Osdorp, Slotervaart, Geuzenveld, Slotermeer), Zuideramstel (Rivierenbuurt, Buitenveldert), Water- graafsmeer, Centrum, Westerpark, Bos en Lommer en de Baarsjes. Heemstedestraat 2 (Hoofddorpplein) 1058 NM Amsterdam Telefoon 020 - 615 11 11 Telefax 020 - 615 45 00 Email: [email protected] Twitter @AWSabel Website www.awsabel.nl Professioneel - Persoonlijk - Deskundig Handige informatie Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbe- wijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Voorbehouden Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, belastingen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. In dit verband wijzen wij op het bestaan van betonvloeren uit de periode tussen 1961 en 1983 die soms technische problemen vertonen. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn; kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit openbare registers. De makelaar kan u desgewenst