KOOSOLEKU PROTOKOLL Kiiu 06.08.2020 nr 2-7/8 Algus kell 10:00 Lõpp kell 11:50 Juhatas Kaupo Parve Protokollis Maris Torga Osalesid: Ljubov Beglova, Elina Einaru, Kaupo Parve, Kadi Raudla, Alo Reidolv, Maris Torga. Kutsutud: Urmas Kirtsi Puudus: Enno Tammemäe Päevakord: 1. Salmistu küla Ranna kinnistult (35201:002:0410) Parkla maaüksusele (35301:001:1304) täiendava väljasõidu rajamine. 2. Päikeseelektrijaamade rajamise võimalused järgmistele kinnistule: 1) Kuusalu alevik Uue-Saluvälja (35201:002:0038), 55 102 m², maatulundusmaa. ÜP kaitsemets. 2) Kuusalu alevik Vahe-Saluvälja (35201:002:0371), 34 468 m², maatulundusmaa. ÜP kaitsemets. 3) Kuusalu alevik Tammeoru (35201:004:1240), 108 478 m², maatulundusmaa. ÜP kaitsemets. 4) Allika küla Kurepõllu (35201:002:0541), 8.40 ha, maatulundusmaa, haritav maa. ÜP valgeala. 5) Allika küla Uue-Kure (35201:002:0539), 8.40 ha, maatulundusmaa, haritav maa. ÜP valgeala. 6) Allika küla Kureniidu (35201:002:0542), 5.97 ha, maatulundusmaa, haritav maa. ÜP valgeala. 3. Loksa küla Kaasikumetsa ( 42301:004:0442, 11.35 ha) kinnistule päikesepargi rajamine. 4. Pudisoo külla Laane (35203:001:0250, 9.37 ha, maatulundusmaa) kinnistule päikesepaneelide pargi rajamine 5. Vihasoo küla Jõekalda kinnistule (42301:004:0427, 19148 m², tootmismaa ) ehitusõiguse taotlus. 6. Projekteerimistingimuste taotlus Vihasoo küla Jõekalda (42301:004:0409, 13 984 m², maatulundusmaa) kinnistule üksikelamu ja abihoone projekti koostamiseks. 7. Uuri küla Miku kinnistule (35301:001:0048, maatulundusmaa, 4.97 ha) üksikelamu püstitamine 8. Saunja küla Rahumäe kinnistule (35201:003:0382) ehitusõiguse taotlemine. 9. Salmistu küla Pedassaare tee 131 detailplaneeringu eskiislahenduse osas arvamuse andmine. 10. Kiiu aleviku Mõisa tee 27 kinnistu detailplaneeringu algatamine. 11. Kiiu aleviku Nurmenuku kinnistu eskiislahenduse osas arvamuse avaldamine. 12. Tapurla küla Uue-Andi kinnistu detailplaneeringu eskiislahenduse osas arvamuse andmine. Arutelu: 1. Salmistu küla Ranna kinnistult (35201:002:0410) Parkla maaüksusele (35301:001:1304) täiendava väljasõidu rajamine. Salmistu külas Ranna kinnistule kavandatav elamu abihoonega (ehitusteatisekohustuslik hoone - paadikuur), mille ehitusteatise menetluses nr 2011201/12469 kooskõlastas Maanteeamet ehitusprojekti. Plankomi otsus 11.06.2020: Ranna paadikuuri ehitusprojekti puhul on väljasõit kavandatud Parkla kinnistule 35301:001:1304. Parkla kinnistu osas on Kuusalu vallal huvi küsida kinnistu munitsipaalomandisse. Tegemist on busside ümberkeeramise platsiga ja selleks peab olema ruum tagatud. Ranna kinnistu on piisava suurusega, et see küsimus krundi siseselt lahendada. 11.06.2020 otsus: Komisjon ei poolda Ranna kinnistult uut väljasõitu Parkla kinnistule. Paadikuuri teenindamine on võimalik lahendada kinnistu siseselt ja kahe olemasoleva sissesõiduga. U.Kirtsi: Munitsipaalomandisse soovida jäetav ala on hetkel planeerimata ala, millel on liikluskorraldus hindamata. Palume Ranna kinnistu omanikul lahendada ala läbi ja tõestada, et tagatud oleks liiklusohutus ja mitte munitsipaalis oleva kinnistu kinni parkimine Otsus:. Komisjon toetab täiendava väljasõidu rajamist juhul, kui munitsipaali taotletava osa kasutus on projekteerija poolt läbi lahendatud (busside ala, küla avaliku parkla ala, eramute juurdepääs jne) 2. Solar Light OÜ küsib kas on võimalik kaaluda päikeseelektrijaama rajamist järgmistele kinnistule: 1) Kuusalu alevik Uue-Saluvälja (35201:002:0038), 55102 m², maatulundusmaa. ÜP kaitsemets. 2) Kuusalu alevik Vahe-Saluvälja (35201:002:0371), 34468 m², maatulundusmaa. ÜP kaitsemets. 3) Kuusalu alevik Tammeoru (35201:004:1240), 108478 m², maatulundusmaa. ÜP kaitsemets. Otsus:. Punktides 1,2 ja 3 toodud kinnistud asuvad üldplaneeringu kohasel kaitsemetsa alal , mis on ette nähtud Kuusalu alevikku ümbritseva haljasvööndina kaitseks Tallinn-Narva lk 2/9 maanteelt tuleneva müra ning saaste eest. Antud ala lähipiirkonnas asub olemasolev lasteaed ning kehtestatud detailplaneeringuga kavandatud ala hooldekodu rajamiseks. Metsa-alale päikesepargi rajamine ei ole põhjendatud. 4) Allika küla Kurepõllu (35201:002:0541), 8.40 ha, maatulundusmaa, haritavmaa. ÜP valgeala. 5) Allika küla Uue-Kure (35201:002:0539), 8.40 ha, maatulundusmaa, haritav maa. ÜP valgeala. 6) Allika küla Kureniidu (35201:002:0542), 5.97 ha, maatulundusmaa, haritav maa. ÜP valgeala. Otsus: Punkt 4, 5 ja 6 osas Allika külas palume täpsustada planeeritavate päikesepaneelide asukohad. 3. Loksa küla Kaasikumetsa ( 42301:004:0442, 11.35 ha) kinnistule päikesepargi rajamine. Üldplaneeringu järgi valge ala. Kinnistu asub osaliselt Lahemaal. Otsus: Palume täpsustada planeeritavad päikesepaneelide asukohad. 4. Pudisoo küla Laane (35203:001:0250, 9.37 ha, maatulundusmaa) kinnistule päikesepaneelide pargi rajamine lk 3/9 K.Raudla: Kehtiva üldplaneeringu järgi on tegemist elamuehituse reservmaaga. Otsus: Päikesepaneelide pargi jaoks tuleb menetleda päikesepargi rajamist läbi üldplaneeringut muutva detailplaneeringu. 5. Vihasoo küla Jõekalda (42301:004:0427, 19148 m², tootmismaa ) kinnistule ehitusõiguse taotlus. K.Raudla: Kehtiva üldplaneeringu järgi on tegemist tootmismaaga. Otsus: Kinnistule saab taotleda ehitusõigust läbi üldplaneeringut muutva detailplaneeringu. lk 4/9 6. Projekteerimistingimuste taotlus Vihasoo küla Jõekalda (42301:004:0427, 19148 m², tootmismaa ) kinnistule üksikelamu ja abihoone projekti koostamiseks. ÜP tootmismaa ja põllumaa. Kuna ka naaberkinnistu Vaarika kuulub samale omanikule, soovitas Keskkonnaamet kaaluda võimalust kinnistud ümber kruntida üheks. Otsus: Kinnistule saab taotleda ehitusõigust läbi üldplaneeringut muutva detailplaneeringu, sest ehitusala jääb tootmismaa alasse. 7. Ehitisregistris projekteerimistingimuste taotlus Uuri küla Miku kinnistule (35301:001:0048, maatulundusmaa, 4.97 ha) üksikelamu püstitamiseks. L.Beglova: Kehtiva üldplaneeringu järgi valge ala, osaliselt alvarite ala ja detaili kohustusega. Maa-ameti kitsenduse kaardilt on näha palju kitsendusi: maaparandusala, muinsuskaitseala, maardla, elektripaigaldise kaitsevöönd, tee kaitsevöönd ja Muinsuskaitseameti poolt määratud Asulakoht. Otsus: Kuna tegemist on alvarite alaga, mille osas kehtib detailplaneeringu koostamise kohustus, saab ehitusõigust kaaluda läbi detailplaneeringu koostamise menetluse. Alustuseks tuleb saata päring Muinsuskaitseametile, et täpsustada võimalik ehitusala. 8. Saunja küla Rahumäe kinnistule (35201:003:0382) ehitusõiguse taotlemine. Otsus: Ehitusõiguse seadmine võimalik projekteerimistingimuste alusel. Omanikul esitada vastav taotlus. 9. Salmistu küla Pedassaare tee 131 detailplaneeringu eskiislahenduse osas arvamuse andmine. K.Raudla: Pedassaare tee 131 kinnistu asub Salmistu külas olemasoleval tiheasustusalal. Planeeringu eskiislahendusega on tehtud ettepanek antud kinnistu jagamiseks kaheks elamukrundiks suurustega 837 ja 812 m². Lubatud ehitisealust pinda on planeeritud lk 5/9 vastavalt kuni 250 ja 240 m². Vastavalt kehtivale üldplaneeringule on tiheasustusalal väikeelamute krundi minimaalseks suuruseks 800 m². Eskiislahenduse avalikul arutelul osalenud naaberkinnistute omanike poolt tuuakse välja asjaolu, et menetletavas üldplaneeringus on tehtud Salmistu külakogu poolt ettepanek, et perspektiivselt võiksid olla tiheasustusalal elamukrundid 2000 m². Ka teiste esitatud ettepanekute kohaselt peaks olema minimaalsed suurused suuremad kui 1000 m². Kuigi tegemist ei ole veel kehtiva dokumendiga, võiks arvestada elanike sooviga mitte rohkem tihendada küla ning tekitada juurde krunte, mis ei ole piisava suurusega. Kui vaadelda hetkel planeeritava krundi lähiümbrust, siis antud piirkonnas ei ole 800 m² suuruseid krunte. Kõik krundid, mis piirnevad planeeritava alaga on on tunduvalt suuremad: Pedassaare tee 49: 1484 m²; Pedassaare tee 51: 1353 m²; Pedassaare tee 53: 1484 m²; Pedassaare tee 129: 1630 m²; Pedassaare tee 128: 1674 m²; Pedassaare tee 128: 1670 m²; Pedassaare tee 130: 1603 m². Sama suurusjärk on Pedassaare alal valdavalt kõigil kruntidel. See, et üldplaneeringus on sätestatud minimaalne võimalik suurus, ei tähenda, et krunte peaks saama matemaatiliselt jaotada. Planeeringu koostaja peaks analüüsima keskkonda ning lahendus peaks olema põhjendatud ning arusaadav. Oluline on järgida sobivust keskkonda ning lähialal asuvaid krundisuuruseid. Pedassaare tee 131 kinnistu jagamine tihendab oluliselt antud kohta ning ei ole sobiv. Arutelul osalenud tegid ettepaneku mitte jagada Pedassaare tee 131 kinnistuks kaheks. Antud kinnistu on piirkonda sobituv olemasoleva suurusega. Kohale tulnud isikutel ei ole pretensioone olemasoleva krundi hoonestamiseks piirkonda sobiva elamu ning abihoonetega. Otsus: Saata eskiislahendus külavanemale arvamuse esitamiseks. 10. Kiiu aleviku Mõisa tee 27 kinnistu detailplaneeringu algatamine. lk 6/9 K.Raudla: Vallavalitsusele on laekunud avaldus, mille kohaselt soovitakse algatada detailplaneeringut ärimaa planeerimiseks. Esitatud eskiisi kohaselt soovitakse alale rajada sõida/pargi parklat, bussiooteterminaali, äripindasid, parkimisalasid ning gaasi/elektri tanklat. Soovitakse perspektiivselt saada Kiiu mahasõidule hetkel mööda sõitvad kiirliinid ja arendada bussiühendust. L.Beglova: ettepanek laiendada planeeritavat ala teisele poole Kiiu-Soodla teed algataja eelmise planeeringuga planeeritud jalgteeni. Otsus: Komisjon kiidab detailplaneeringu algatamise heaks, planeeritava ala ulatuse määramisel arvestada naabruses kehtestatud detailplaneeringuga. 11. Kiiu aleviku Nurmenuku kinnistu eskiislahenduse osas arvamuse avaldamine. K.Raudla: Antud teema on varasemalt läbinud planeeringute