BEGRÜNDUNG Zum Bebauungsplan Nr. 4c, der Gemeinde Schlesen, Kreis Plön für das Gebiet östlich der Bebauung Lüttsche Koppel 12 – 15 und südlich der Bebauung Lüttsche Koppel 15; 3. Bauabschnitt B-Plan Nr. 4 Bearbeitung: B2K ARCHITEKTEN UND STADTPLANER - KÜHLE - KOERNER - GUNDELACH PartG mbB Schleiweg 10 - 24106 Kiel - Telefon: 0431 / 596746-0 - Mail: [email protected] FRANKE´s - Landschaften und Objekte Legienstraße 16 - 24103 Kiel - Fon 0431-8066659 – Fax 0431-8066664 - [email protected] Stand: 23.05.2019, 05.09.2019, 25.09.2019 Art des Verfahrens: Regelverfahren - Vorhaben- u. Erschließungsplan (§12 BauGB) - Einfacher Bebauungsplan (§30 (3) BauGB) - Vereinfachtes Verfahren (§13 BauGB) - Beschleunigtes Verfahren (B-Pläne d. Innenentwicklung §13a BauGB) - Einbeziehung von Außenbereichsflächen in das beschleunigte Verfahren (§13b BauGB) Stand des Verfahrens: § 3(1) BauGB - § 3(2) BauGB - § 4(1) BauGB - § 4a(2) BauGB - § 4(2) BauGB - § 4a(3) BauGB - § 1(7) BauGB - §10 BauGB Begründung zum Bebauungsplan Nr. 4c der Gemeinde Schlesen, Kreis Plön Seite 2 Inhalt Teil I – Begründungstext - 1. ALLGEMEINES .........................................................................................................4 Aufstellungsbeschluss ............................................................................................................ 4 Räumlicher Geltungsbereich: Standort in der Gemeinde, Größe sowie vorhandene Nutzung ..................................................................................................................................... 5 Rechtliche Rahmenbedingungen, übergeordnete planerische Vorgaben ......................... 6 Anlass der Planung ................................................................................................................. 9 Ziele und Inhalte der Planung ............................................................................................... 10 2. FESTSETZUNGEN DES BEBAUUNGSPLAN NR. 4C ............................................ 10 Art der baulichen Nutzung .................................................................................................... 10 Maß der baulichen Nutzung und Gestaltung der baulichen Anlagen............................... 11 Bauweise, Baulinie, Baugrenzen ......................................................................................... 11 Grundflächenzahl (GRZ), zulässige Grundfläche ................................................................ 12 Höhe der baulichen Anlagen, Anzahl der Vollgeschosse.................................................... 12 Baugestalterische Festsetzungen ........................................................................................ 12 Dachformen, -neigungen und - eindeckungen .................................................................... 12 Fassaden ............................................................................................................................. 13 Verkehrserschließung, fließender und ruhender Verkehr ................................................. 13 Flächen für Stellplätze, überdachte Stellplätze, Garagen und ihre Zufahrten sowie für Nebenanlagen und ruhenden Verkehr ........................................................................................ 13 Emissionen ............................................................................................................................. 14 Vorkehrungen zum Schutz vor Schallemissionen ............................................................... 14 Geruchsemissionen ............................................................................................................. 14 Grünordnung .......................................................................................................................... 14 Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft ...... 15 Flächen zum Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen .... 15 Maßnahmen zum Schutz des Bodens vor schädlichen Veränderungen ............................ 15 3. VER- UND ENTSORGUNG ..................................................................................... 16 4. ALTLASTEN UND BODENFUNDE ......................................................................... 17 5. BODENORDNENDE MAßNAHMEN ........................................................................ 18 Begründung zum Bebauungsplan Nr. 4c der Gemeinde Schlesen, Kreis Plön Seite 3 6. AUSWIRKUNGEN DIESER BAULEITPLANUNG ................................................... 18 7. ANLAGEN ZU DER BEGRÜNDUNG MIT UMWELTBERICHT: .............................. 19 Teil II – Umweltbericht - Der Umweltbericht verfügt über ein eigenständiges Inhaltsverzeichnis. Begründung zum Bebauungsplan Nr. 4c der Gemeinde Schlesen, Kreis Plön Seite 4 1. ALLGEMEINES Aufstellungsbeschluss Die Gemeindevertretung der Gemeinde Schlesen hat am 09.11.2010 den Aufstellungsbe- schluss für den B-Plan Nr. 4 für das Gebiet „östlich der vorhandenen Bebauung Seebrook 1 - 9 und südlich der vorhandenen Bebauung Dorfstraße 2 – 8“ gefasst. Die aus dem Beteili- gungsverfahren gemäß § 4(1) BauGB hervorgegangenen Anregungen und Hinweise führten zu einer Änderung des Geltungsbereichs, so dass der Aufstellungsbeschluss für den B-Plan Nr. 4 in der Sitzung vom 21.06.2012 durch die Gemeindevertretung aufgehoben wurde. Nach der Einarbeitung aller Hinweise und Anregungen wurde am 21.06.2012 ein Aufstel- lungsbeschluss für den B-Plan Nr. 4a für den Bereich „östlich der vorhandenen Bebauung Seebrook 1 – 7 und südlich der vorhandenen Bebauung Dorfstraße (L 211) 2 – 6, 1. Bauab- schnitt“ gefasst und der Bebauungsplan Nr. 4a am 26.11.2012 durch die Gemeindevertre- tung beschlossen. Bereits im Bebauungsplan Nr. 4a wurde damals der Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 4b als zweiter Bauabschnitt dargestellt. Die Gemeindevertretung hat in ihrer Sitzung am 18.12.2014 die Aufstellung des Bebauungs- planes Nr. 4b für das Gebiet „östlich der Bebauung Seebrook 7 – 11a und südlich der Be- bauung Lüttsche Koppel 10, 11 und 13“ beschlossen. Aufgrund von Anregungen aus der Beteiligung gemäß § 4(2) BauGB, wurde der Plangel- tungsbereich noch einmal in die Bebauungspläne Nr. 4b und Nr. 4c unterteilt. Die Gemeindevertretung hat in ihrer Sitzung am 17.03.2016 den Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan Nr. 4b für das Gebiet “östlich der Bebauung Seebrook 7 – 11a und süd- lich der Bebauung Lüttsche Koppel 10 und 11; 2. Bauabschnitt“ erneut gefasst und den Be- bauungsplan Nr. 4b am 06.07.2016 beschlossen. Aufgrund der Fortschreibung des Landesentwicklungsplanes und damit einhergehend einer Aktualisierung des Kontingents für die Schaffung neuer Wohneinheiten soll nun mit dem B- Plan Nr. 4c der dritte Bauabschnitt realisiert werden. Die Gemeindevertretung hat daher am 18.03.2019 den Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan Nr. 4c für das Gebiet “östlich der Bebauung Lüttsche Koppel 12 – 15 und südlich der Bebauung Lüttsche Koppel 15; 3. Bauabschnitt“ gefasst. Die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 4c wird im beschleunigten Verfahren gemäß § 13b BauGB durchgeführt, da die Außenbereichsfläche an einen im Zusammenhang bebau- ten Ortsteil anschließt und die Grundfläche kleiner als 10.000 m² ist. Die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 4c erfolgt nach dem Baugesetzbuch in der Fas- sung der Bekanntmachung vom 03.11.2017 (BGBl. I S. 3634), i.V.m. der Baunutzungsver- ordnung (BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 21.11.2017 (BGBl. I S. 3786), der Planzeichenverordnung (PlanzV) vom 18.12.1990 (BGBl. 1991 I S. 58), zuletzt geändert durch Artikel 3 des Gesetzes vom 04.05.2017 (BGBl. I S. 1057), dem Bundesnatur- schutzgesetz (BNatSchG) in der Fassung vom 29.07.2009, zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 15.09.2017 (BGBl. I S. 3434), dem Landesnaturschutzgesetz Schleswig- Holstein (LNatSchG) in der Fassung vom 24.02.2010, zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 27.05.2016, und der aktuellen Fassung der Landesbauordnung (LBO 2016). Begründung zum Bebauungsplan Nr. 4c der Gemeinde Schlesen, Kreis Plön Seite 5 Stand des Verfahrens: Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit zum B-Plan Nr. 4c gemäß § 3 (1) BauGB wurde im Rahmen einer öffentlichen Versammlung am 26.06.2019 durchgeführt. Auf die frühzeitige Unterrichtung der Behörden und sonstigen Träger der öffentlichen Belan- ge gemäß § 4 Abs. 1 BauGB und die Aufforderung zur Äußerung auch im Hinblick auf den erforderlichen Umfang und Detaillierungsgrad der Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB sowie die Beteiligung der Nachbargemeinden gem. § 2(2) BauGB wurde verzichtet, da diese Unterrichtung und Äußerung bereits in den Verfahren der B-Pläne 4a und 4b abgearbeitet wurde. Am 26.06.2019 wurde durch die Gemeindevertretung Schlesen der Entwurfs- und Ausle- gungsbeschluss des Bebauungsplans Nr. 4c gefasst. Die Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 (2) BauGB wurde vom 29.06.2019 bis 05.07.2019 ortsüblich bekannt gemacht. Die Öffentlichkeit hatte gemäß § 3 (2) Gelegenheit ihre Anregungen und Hinweise zur Planung im Zeitraum vom 15.07.2019 bis 31.08.2019 abzugeben. Die Behörden und Träger öffentlicher Belange wurden gemäß § 4 (2) BauGB mit Schreiben vom 12.07.2019 aufgefordert, ihre Stellungnahmen bis zum 31.08.2019 abzugeben. In der Sitzung der Gemeindevertretung vom 25.09.2019 wurden die eingegangenen Stel- lungnahmen der Öffentlichkeit und der Behörden und Träger öffentlicher Belange geprüft und das Ergebnis mitgeteilt. Die Gemeindevertretung hat am 25.09.2019 den Bebauungs- plan Nr. 4c als Satzung beschlossen