Planbeskrivelse - revidert etter politisk sluttbehandling Detaljregulering for Bosmyrveien Gnr/Bnr.: 13/123, /124, /125, /194, /195 og /837 Plan ID: 1369 Dato: 28. januar 2020 WSP Norge AS i samarbeid med ArkNet AS fremmer på vegne av KG Utvikling AS reguleringsplan for Bosmyrveien – 13/123, 124, 125, 194, 195 og 837 - detaljregulering. Planbeskrivelse, Bosmyrveien. Plan ID. 1369 Side 1 av 70 Vedtatt plan – bystyret 11. desember 2019 I dette kapitlet er først gjengitt bystyrets vedtak 11. desember 2019. Deretter er vist nye illustrasjoner av planen, sol- og skyggeanalyser og reguleringsplankart – alt rettet i samsvar med bystyrets vedtatte plan. For å se sammenhengen er opprinnelig planbeskrivelse beholdt i etterfølgende kapitler, også med tidligere illustrasjoner, sol- og skyggeanalyser og plankart. Forsideillustrasjonen er også endret i samsvar med bystyrets vedtak. Bystyrets vedtak Korrigeringer etter bystyrets vedtak. Bystyret vedtok at BB1, BB2 og BB3 skulle reduseres til 5. etasjer (vedtaket pkt 1). Det er nedenfor tatt inn reviderte illustrasjoner, sol- og skyggeanalyse og plankart med de reduserte høydene. Vedtakets pkt 4-7 medfører endringer i planbestemmelsene. Endelige planbestemmelser følger som eget vedlegg. Planbeskrivelse, Bosmyrveien. Plan ID. 1369 Side 2 av 70 Illustrasjoner Illustrasjon fra nordvest mot Vågsbygd senter, med 5 etasjer i samsvar med bystyrets vedtak. Illustrasjon fra nord med 5 etasjer i samsvar med bystyrets vedtak. Planbeskrivelse, Bosmyrveien. Plan ID. 1369 Side 3 av 70 Illustrasjon fra sør med 5 etasjer i samsvar med bystyrets vedtak. Sol- og skyggeanalyse Illustrasjoner 21. mars Planbeskrivelse, Bosmyrveien. Plan ID. 1369 Side 4 av 70 Illustrasjoner 21. juni Planbeskrivelse, Bosmyrveien. Plan ID. 1369 Side 5 av 70 Illustrasjoner 21. september Planbeskrivelse, Bosmyrveien. Plan ID. 1369 Side 6 av 70 Planbeskrivelse, Bosmyrveien. Plan ID. 1369 Side 7 av 70 Plankart i samsvar med bystyrets vedtak Planbeskrivelse, Bosmyrveien. Plan ID. 1369 Side 8 av 70 Innhold planbeskrivelse sendt til sluttbehandling 1. Bakgrunn for planarbeidet ...................................................................................................... 11 2. Planområdet .......................................................................................................................... 13 2.1 Planavgrensning ............................................................................................................... 13 2.2 Beskrivelse av dagens situasjon i planområdet ................................................................. 14 3. Rammer og premisser ............................................................................................................ 17 3.1 Overordna føringer og planer ............................................................................................ 17 3.2 Reguleringsplaner ............................................................................................................. 18 3.3 Andre aktuelle kommunale føringer .................................................................................. 19 4. Planforslaget .......................................................................................................................... 20 4.1 Hovedgrep ........................................................................................................................ 20 4.2 Arealbruk .......................................................................................................................... 22 4.3 Bebyggelse, struktur og tiltak ............................................................................................ 23 4.4 Samferdselsanlegg - mobilitet ........................................................................................... 27 4.5 Teknisk infrastruktur .......................................................................................................... 29 4.6 Grønnstruktur .................................................................................................................... 29 4.7 Sosial infrastruktur (barnehage-, skole-, helse- og kulturtilbud) ......................................... 34 4.8 Barn og unges interesser .................................................................................................. 35 4.9 Universell utforming .......................................................................................................... 36 4.10 Kulturminner ................................................................................................................... 36 4.11 Næringsinteresser ........................................................................................................... 36 4.12 Risiko- og sårbarhetsanalyse .......................................................................................... 37 4.13 Overvannshåndtering og blågrønne løsninger ................................................................ 37 4.14 Naturmangfold ................................................................................................................ 37 4.15 Landbruk ......................................................................................................................... 37 4.16 Luftkvalitet ....................................................................................................................... 38 4.17 Lyd og Støy ..................................................................................................................... 38 4.18 Anleggsfasen .................................................................................................................. 38 4.19 Forurensning ................................................................................................................... 39 4.20 Energiforbruk .................................................................................................................. 39 4.21 Miljøkonsekvenser .......................................................................................................... 39 4.22 Kriminalitetsforebygging .................................................................................................. 40 4.23 Folkehelse ...................................................................................................................... 40 4.24 Veinavn ........................................................................................................................... 41 5. Gjennomføring av plan og økonomiske konsekvenser for kommunen .................................... 41 6. Planprosess og medvirkning .................................................................................................. 42 6.1 Oppstartsmøte .................................................................................................................. 42 6.2 Varsel om oppstart av planarbeid ...................................................................................... 42 6.3 Medvirkning ...................................................................................................................... 46 Planbeskrivelse, Bosmyrveien. Plan ID. 1369 Side 9 av 70 7. Nærmere om oppfølging i høringsrunden ............................................................................... 51 7.1 Vurdering av høyder ......................................................................................................... 51 7.2 Trafikkavvikling og trafikksikkerhet .................................................................................... 58 7.3 Alternativ lokalisering av renovasjonsløsning .................................................................... 61 7.4 Krav om tre ....................................................................................................................... 62 8 Forslagsstillers vurdering av planforslaget etter høringsrunden ............................................... 62 7. Vedlegg .................................................................................................................................. 64 Planbeskrivelse, Bosmyrveien. Plan ID. 1369 Side 10 av 70 1. Bakgrunn for planarbeidet Dette planarbeidet startet opp ved et oppstartsmøte 30. januar 2013. BRG ved Ruben Reme var forslagsstiller. Det var den gang engasjert andre konsulenter og annen arkitekt enn nå, konseptet var annerledes og planområdet mer begrenset. Kommunen krevde at planområdet ble utvidet. Det ble fulgt opp ved varsel om oppstart. På grunn av en krevende og langdryg planprosess ble det over tid etablert samarbeid med nye samarbeidspartnere. Eierne har etablert selskapet KG Utvikling AS og inngått avtale med Kristiansand Eiendom for å sikre seg kontroll over hele området som kommunen ønsket regulert. Regulanten ønsker å transformere området som er nærmeste nabo til Vågsbygd senter, fra et tradisjonelt eneboligområde til et område med leiligheter, med vekt på gode utekvaliteter og relativt høy utnyttelse. Arbeidet med planforslaget er utført av en prosjektgruppe med følgende deltagere: • Geir Kristiansen, Walter Grov, Oddleif Henriksen og Paul Øgrey Brandsdal (eiere) • Jan Willy Føreland, prosjektleder, WSP • Jon Døviken, Prosjektrådgiver, WSP • John Arild Øyna. Arkitekt, Egg Arkitektur • Erik Asbjørnsen, Arkitekt, Eark Arkitektur Prosjektledelsen har hatt møter med alle berørte naboer, utarbeidet illustrasjoner som synliggjør konsekvenser og på grunnlag av tilbakemelding fra naboene gjort justeringer i forslaget. Planbeskrivelse, Bosmyrveien. Plan ID. 1369 Side 11 av 70 Arbeidet bygger på følgende utredninger som er gjennomført