Commune de Ludres Rapport de présentation JUIN 2007 Approbation : juin 2007 1 Commune de Ludres Rapport de présentation Approbation : juin 2007 2 Commune de Ludres Rapport de présentation SOMMAIRE I. L'ETAT INITIAL DE L'ENVIRONNEMENT................................. 6 A. LE TERRITOIRE DANS SON ENSEMBLE : PRESENTATION ET CARACTERISTIQUES PHYSIQUES ....................................................................... 6 1. Situation géographique........................................................................................................... 6 2. Climatologie.................................................................................................................................. 7 3. Topographie .................................................................................................................................. 8 4. Géologie .......................................................................................................................................... 9 5. Nature des sols ......................................................................................................................... 10 6. Hydrologie.................................................................................................................................... 11 a) Eaux souterraines ........................................................................................................................ 11 b) Eaux superficielles ....................................................................................................................... 12 B. PATRIMOINE NATUREL ET PAYSAGES.......................................................... 13 1. Patrimoine naturel................................................................................................................... 13 a) Les coteaux ................................................................................................................................... 15 b) La forêt du plateau de Brabois..................................................................................................... 16 c) Les espaces verts aménagés ......................................................................................................... 17 d) La faune et la flore....................................................................................................................... 17 2. Paysages naturels ................................................................................................................... 17 a) Les paysages à l’échelle de l’agglomération ............................................................................... 17 b) Les paysages de coteaux à Ludres ............................................................................................... 18 c) Le plateau de Brabois................................................................................................................... 19 C. RISQUES ET QUALITE DE L’ENVIRONNEMENT ......................................... 20 1. Les risques .................................................................................................................................. 20 a) Les risques naturels...................................................................................................................... 20 b) Les risques industriels et technologiques...................................................................................... 23 2. Qualité environnementale ................................................................................................... 25 a) Qualité de l’air.............................................................................................................................. 26 b) Nuisances sonores ........................................................................................................................ 27 II. DIAGNOSTIC TERRITORIAL.............................................. 30 A. FONCTIONNEMENT URBAIN................................................................................ 30 1. Historique et morphologie urbaine ................................................................................. 30 a) Historique du développement urbain........................................................................................... 30 b) Sites remarquables ....................................................................................................................... 32 c) Structure de l’urbanisation.......................................................................................................... 33 2. Les grands équipements ...................................................................................................... 34 3. Déplacements et accessibilité ......................................................................................... 35 a) Réseaux routiers........................................................................................................................... 36 b) Voies ferrées ................................................................................................................................. 37 c) Les transports en commun........................................................................................................... 37 d) Les pistes cyclables....................................................................................................................... 37 e) Les parcours de randonnées pédestres ........................................................................................ 38 4. Le fonctionnement des infrastructures sanitaires................................................. 38 a) Déchets.......................................................................................................................................... 38 b) Eau potable................................................................................................................................... 39 c) Assainissement ............................................................................................................................. 40 B. LES PROJETS URBAINS ......................................................................................... 41 Approbation : juin 2007 3 Commune de Ludres Rapport de présentation C. HABITAT ET POPULATION.................................................................................... 42 1. Population .................................................................................................................................... 42 a) Évolution du nombre d’habitants ................................................................................................ 42 b) Structure par âge de la population .............................................................................................. 43 c) Taille des ménages ....................................................................................................................... 45 2. Caractéristiques du parc de logements....................................................................... 46 a) Ancienneté du parc de logements ................................................................................................ 46 b) Type et statut d’occupation .......................................................................................................... 46 c) Évolution de l’immobilier ............................................................................................................ 47 D. EMPLOI, SITE D'ACTIVITE..................................................................................... 48 1. Activité des résidents à Ludres........................................................................................ 48 2. L’offre d’emploi sur Ludres.................................................................................................. 49 3. Les zones d’activités.............................................................................................................. 50 III. JUSTIFICATIONS DES DISPOSITIONS DU PLU......... 52 A. JUSTIFICATION AU REGARD DU PARTI D’AMENAGEMENT ET D’URBANISME.............................................................................................................. 52 1. Favoriser le renouvellement de la population et prendre en compte son vieillissement ............................................................................................................................ 52 a) Permettre l’évolution du bâti dans les lotissements anciens....................................................... 53 b) Poursuivre la réalisation de logements locatifs aidés ................................................................. 54 c) Favoriser le développement d’une offre de logements et de services non spécialisés, adaptés aux personnes âgées............................................................................................................................. 55 2. Valoriser la qualité de vie et les atouts environnementaux ............................. 55 a) Maîtriser l’urbanisation des coteaux et permettre leur valorisation paysagère ......................... 56 b) Permettre l’évolution des espaces ludiques du plateau ............................................................... 56 c) Améliorer les déplacements et diversifier les modes de transports ............................................. 58 3. Permettre la poursuite du dynamisme économique communal ...................... 59 4. Permettre l’extension du Dynapôle ...............................................................................