Stadt Allstedt Flächennutzungsplan BauGB 1 Abs. 4 § und 1 Abs. 3 § nach Beteiligung frühzeitige Exemplar Land: Sachsen-Anhalt Landkreis: Mansfeld- Südharz Einheitsgemeinde: Allstedt Planstand: 15. August 2017 Tel.:03445/7123-0 Graf-Stauffenberg-Str.36 Fax:03445/712345 06618 Naumburg/Saale Ingenieurbüro für Bauwesen - GmbH Begründung mit Umweltbericht zum Flächennutzungsplan der Einheitsgemeinde Allstedt Entwurf 15. August 2017 Seite: 2 1 Die Einheitsgemeinde Allstedt ............................................................................ 8 2 Voraussetzungen und Ziele................................................................................. 8 2.1 Notwendigkeit der Planung ................................................................................ 9 2.2 Aufgabe und der Flächennutzungsplanung .................................................... 9 2.3 Planverfahren ..................................................................................................... 10 BauGB 2.4 Umweltprüfung...................................................................................................1 11 2.5 Planzeichnung .................................................................................................... 11 2.5.1 Darstellungssystematik .......................................................................................Abs. 11 4 2.5.2 Planinhalte und Rechtsnatur ............................................................................§ 12 2.6 Splittersiedlungen ............................................................................................... 13 und 2.7 Gemengelagen .................................................................................................1 14 2.8 Ziele der Gemeindeentwicklung ..................................................................... 14 Abs. 3 Rechtsgrundlagen, Verfahren, Übergeordnete3 Planungen .......................... 15 § 3.1 Gesetzliche Grundlagen ................................................................................... 15 3.2 Planungsgrundlagen .........................................................................................nach 15 3.3 Übergeordnete Planungen - Raumordnung und Landesplanung .............. 16 3.3.1 Agrarstrukturelle Vorplanung „Helmeaue“ ..................................................... 16 3.3.2 Landesentwicklungsplan (LEP) ......................................................................... 17 3.3.3 Regionaler EntwicklungsplanBeteiligung für die Planungsregion Harz ........................... 20 3.4 Naturschutz und Landschaftspflege ................................................................ 27 3.5 Flächennutzungsplanung ................................................................................. 27 3.6 Bauleitplanungen .............................................................................................. 29 frühzeitige 3.7 Städtebauliche Entwicklungsplanung ............................................................. 31 4 Bestandsaufnahme und Geschichtliche Entwicklung ................................... 33 4.1Exemplar Geschichtlicher Überblick / Historische Entwicklung ..................................... 33 4.1.1 Allstedt ................................................................................................................ 34 4.1.2 Beyernaumburg / Othal .................................................................................... 36 4.1.3 Emseloh ............................................................................................................... 37 4.1.4 Holdenstedt ........................................................................................................ 38 4.1.5 Katharinenrieth ................................................................................................... 39 Tel.:03445/7123-0 Graf-Stauffenberg-Str.36 Fax:03445/712345 06618 Naumburg/Saale Ingenieurbüro für Bauwesen - GmbH Begründung mit Umweltbericht zum Flächennutzungsplan der Einheitsgemeinde Allstedt Entwurf 15. August 2017 Seite: 3 4.1.6 Liedersdorf .......................................................................................................... 41 4.1.7 Mittelhausen / Einsdorf ...................................................................................... 42 4.1.8 Niederröblingen ................................................................................................. 43 4.1.9 Nienstedt / Einzingen ......................................................................................... 45 4.1.10 Pölsfeld ................................................................................................................ 46 4.1.11 Sotterhausen ...................................................................................................... 47 4.1.12 Wolferstedt ......................................................................................................... 47 BauGB 5 Lage im Raum ....................................................................................................1 48 5.1 Naturräumliche Einordnung .............................................................................Abs. 48 5.2 Lage und Funktionen innerhalb der Region ...................................................4 49 § 6 Infrastruktur ......................................................................................................... 49 und 6.1 Technische Infrastruktur - Verkehr ....................................................................1 50 6.1.1 Überörtlicher Verkehr ......................................................................................... 50 Abs. 6.1.2 Örtlicher Straßenverkehr ...................................................................................3 51 6.1.3 Ruhender Verkehr ..............................................................................................§ 52 6.1.4 Öffentlicher Personennahverkehr .................................................................... 53 nach 6.1.5 Rad- und Wanderwegenetz ............................................................................. 54 6.1.6 Bahnverbindungen ............................................................................................ 56 6.1.7 Luftverkehr .......................................................................................................... 57 6.2 Technische InfrastrukturBeteiligung - Ver- und Entsorgung .............................................. 57 6.2.1 Wasserversorgung .............................................................................................. 57 6.2.2 Abwasserentsorgung ......................................................................................... 59 6.2.3 Stromversorgung ................................................................................................ 65 6.2.4 frühzeitigeGasversorgung ................................................................................................... 66 6.2.5 Telekommunikation............................................................................................ 66 6.2.6 Abfallentsorgung ............................................................................................... 67 6.2.7Exemplar Hauptversorgungsleitungen ............................................................................. 68 6.3 Städtebauliche Infrastruktur – Öffentliche Einrichtungen / Gemeinbedarf ................................................................................................... 68 6.3.1 Dienstleistungseinrichtungen/ Einzelhandel/Gaststätten/ Handwerksbetriebe ........................................................................................... 69 6.3.2 Öffentliche Verwaltungen ............................................................................... 70 6.3.3 Sozialen Zwecken dienende Gebäude und Einrichtungen ......................... 71 Tel.:03445/7123-0 Graf-Stauffenberg-Str.36 Fax:03445/712345 06618 Naumburg/Saale Ingenieurbüro für Bauwesen - GmbH Begründung mit Umweltbericht zum Flächennutzungsplan der Einheitsgemeinde Allstedt Entwurf 15. August 2017 Seite: 4 6.3.4 Gesundheitlichen Zwecken dienende Gebäude und Einrichtungen ......... 72 6.3.5 Einrichtungen des Bildungswesens .................................................................. 73 6.3.6 Sportlichen Zwecken dienende Einrichtungen .............................................. 76 6.3.7 Kulturelle Einrichtungen ..................................................................................... 78 6.3.8 Vereinsleben ....................................................................................................... 79 6.3.9 Kirchliche und religiöse Gemeinschaften und Einrichtungen ....................... 82 6.3.10 Feuerwehr ........................................................................................................... 84 BauGB 7 Bevölkerungsentwicklung und -struktur ..........................................................1 86 8 Siedlungsstruktur ................................................................................................Abs. 93 4 8.1 Wohnungsmarkt und Wohnungsbestand .......................................................§ 93 8.2 Entwicklung der Haushaltsgrößen bis 2025 ................................................... 100 und 9 Wirtschaftsstruktur ............................................................................................1 101 9.1 Wirtschaftliche Entwicklung ............................................................................Abs. 101 9.2 Land- und Forstwirtschaft ................................................................................3