Approbation novembre 2007 Villers-lès-Nancy Rapport de présentation Approbation : novembre 2007 2 Villers-lès-Nancy Rapport de présentation SOMMAIRE I. I- L’ETAT INITIAL DE L’ENVIRONNEMENT........................ 7 A. LE TERRITOIRE DANS SON ENSEMBLE......................................................7 1. Situation géographique de la commune.................................................................. 7 2. Caractéristiques environnementales ....................................................................... 8 a) Climatologie ..................................................................................................................... 8 b) Topographie ..................................................................................................................... 9 c) Géologie.......................................................................................................................... 10 d) Nature des sols .............................................................................................................. 12 e) Hydrologie ...................................................................................................................... 13 B. PATRIMOINE NATUREL ET PAYSAGES ....................................................15 1. Patrimoine naturel......................................................................................................... 15 a) Espaces naturels ........................................................................................................... 15 b) Les composantes naturelles de la commune............................................................. 17 c) Faune et flore ................................................................................................................. 19 2. Paysages naturels ......................................................................................................... 19 C. RISQUES ET QUALITE DE L’ENVIRONNEMENT .....................................22 1. Les risques....................................................................................................................... 22 a) Les risques naturels...................................................................................................... 22 b) Les risques technologiques ......................................................................................... 25 2. Qualités environnementales...................................................................................... 26 a) Qualité de l’air ................................................................................................................ 26 b) Les nuisances sonores ................................................................................................. 27 II. DIAGNOSTIC COMMUNAL ........................................................ 29 A. FONCTIONNEMENT URBAIN ........................................................................29 1. historique et morphologie urbaine .......................................................................... 29 a) Développement urbain .................................................................................................. 29 b) Sites remarquables........................................................................................................ 30 c) Structure de l’urbanisation........................................................................................... 32 2. Les sites des grandes emprises............................................................................... 33 a) Equipements communaux............................................................................................ 34 b) Equipements d’agglomération ..................................................................................... 34 3. Accessibilité/mobilité................................................................................................... 36 a) Réseaux routiers et ferrés ............................................................................................ 36 b) Transports en commun................................................................................................. 38 c) Stationnement................................................................................................................ 39 d) Pistes cyclables ............................................................................................................. 39 e) Randonnées ................................................................................................................... 40 Approbation : novembre 2007 3 Villers-lès-Nancy Rapport de présentation 4. Le fonctionnement des infrastructures sanitaires ............................................ 40 a) Déchets........................................................................................................................... 40 b) Eau potable..................................................................................................................... 42 c) Assainissement ............................................................................................................. 43 A. PROJETS URBAINS .........................................................................................43 B. HABITAT ET POPULATION............................................................................44 a) Evolution et ancienneté du parc de logements.......................................................... 48 b) Type et statut d’occupation des logements................................................................ 49 c) Le marché de l'immobilier............................................................................................. 50 3. Emploi et sites d’activités.......................................................................................... 51 a) Activité des résidents.................................................................................................... 52 b) L'emploi offert sur la commune ................................................................................... 53 III. JUSTIFICATIONS DES DISPOSITIONS DU PLU ....... 56 A. JUSTIFICATION AU REGARD DU PARTI D’AMÉNAGEMENT ET D’URBANISME ...............................................................................................................56 1. Définir de nouvelles capacités de développement pour l’habitat et l’activité ........................................................................................................................... 56 2. Permettre le développement du campus universitaire .................................... 57 3. Préserver le patrimoine naturel, urbain et le cadre de vie ............................. 58 4. Permettre l'évolution du tissu urbain tout en favorisant la mixité .............. 59 5. Préserver la possibilité de réaliser de nouvelles voies pour desservir le plateau......................................................................................................................... 60 B. PRISE EN COMPTE DES NORMES SUPRA-COMMUNALES..................60 1. La prise en compte des normes supra-communales......................................... 60 a) Les principes de l’article L.121-1 du Code de l’urbanisme ....................................... 61 b) Les annexes et les servitudes d’utilité publique........................................................ 61 C. LA DÉLIMITATION DES ZONES ET LES RÈGLES QUI Y SONT APPLICABLES AINSI QUE LES CHANGEMENTS APPORTÉS PAR LA RÉVISION............................................................................................................62 1. Délimitation des zones et justification des principales règles ..................... 62 a) Les zones urbaines « U ».............................................................................................. 62 b) Les zones à urbaniser ................................................................................................... 65 c) Les zones naturelles ..................................................................................................... 66 2. Évolution des emplacements réservés :................................................................ 66 Approbation : novembre 2007 4 Villers-lès-Nancy Rapport de présentation 3. L’intégration des zones d’aménagement concerté disposant d’un plan d’aménagement de zone................................................................................... 66 IV. LES INCIDENCES DU PLU SUR L’ENVIRONNEMENT ET LA PRISE EN COMPTE DE LA PRESERVATION ET DE LA MISE EN VALEUR DE L’ENVIRONNEMENT .................... 68 1. Les mesures prises pour la protection des espaces naturels....................... 68 a) Les espaces naturels et les parcs urbains ................................................................. 68 b) La côte de Villers ........................................................................................................... 68 2. Les mesures prises pour la protection des espaces urbains ........................ 69 3. Les incidences du PLU sur la qualité de l’air ...................................................... 69 4. Les incidences du PLU sur la qualité de l’eau .................................................... 70 5. Les incidences du PLU sur la réduction des nuisances sonores ................. 70 6. Les incidences du PLU sur la prévention des risques naturels prévisibles....................................................................................................................... 70 SOMMAIRE DES ILLUSTRATIONS CARTOGRAPHIQUES ET DES TABLEAUX Schéma de localisation