Gutachterausschuss für Grundstückswerte Sulingen-Verden Landkreis Diepholz Landkreis Heidekreis Landkreis Nienburg/Weser Landkreis Verden Grundstücksmarktbericht 2016 Gutachterausschuss für Grundstückswerte Sulingen-Verden Geschäftsstelle beim Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN) Regionaldirektion Sulingen-Verden Grundstücksmarktbericht 2016 Landkreis Diepholz Landkreis Heidekreis Landkreis Nienburg/Weser Landkreis Verden Beschluss Der Inhalt des Grundstücksmarktberichtes 2016, der das Marktgeschehen des Jahres 2015 behandelt und die Veröffentlichung gemäß § 23 Abs. 1 der Niedersächsischen Verordnung zur Durchführung des Baugesetzbuches (DVO-BauGB) wurde durch den Gutachterausschuss für Grundstückswerte Sulin- gen-Verden in seinen Sitzungen im Januar 2016 beschlossen. Herausgeber: © 2016 Gutachterausschuss für Grundstückswerte Sulingen-Verden Geschäftsstelle: Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen Regionaldirektion Sulingen-Verden Galtener Straße 16 27232 Sulingen Telefon: 04271 801-505 Telefax: 04271 801-112 Schloßweide 37 28857 Syke Telefon: 04242 166-151 Telefax: 04242 166-166 Birkenstraße 15 29614 Soltau Telefon: 05191 806-56 Telefax: 05191 806-49 Brückenstraße 8 31582 Nienburg Telefon: 05021 808-149 Telefax: 05021 808-156 Eitzer Straße 34 27283 Verden Telefon: 04231 808-103 Telefax: 04231 808-100 Telefonische Bodenrichtwertauskunft: 05021 808-149 04231 808-103 E-Mail: [email protected] Internet: www.gag.niedersachsen.de Druck: LGLN Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen Landesvermessung und Geobasisinformation Podbielskistraße 331 30659 Hannover Gebühr: 50 € (Änderungen vorbehalten) nach Nr. 6 der Gebührenordnung für die Gutachteraus- schüsse und deren Geschäftsstellen nach dem Baugesetzbuch (GOGut) vom 26.09.2008 (Nds. GVBl. Nr. 19/2008 S. 306). Dieser Bericht ist urheberrechtlich geschützt. Die Verwertung für nichteigene und wirtschaftliche Zwecke und die öffentliche Wiedergabe sind nur mit Erlaubnis des Herausgebers zulässig. Haftungsausschluss Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte (GAG) hat alle in seinem Bereich bereitgestellten Informationen nach bestem Wissen und Gewissen erarbeitet und geprüft. Es wird jedoch keine Garantie für Aktualität, Richtig- keit, Vollständigkeit und Qualität der bereit gestellten Daten übernommen. Das Land Niedersachsen und seine Beschäftigten haften nicht für Schäden, die durch die Nutzung der durch die GAG angebotenen Informationen entstehen. Der Haftungsausschluss gilt nicht, soweit die Vorschriften des § 839 BGB (Haftung bei Amtspflichtverletzung) einschlägig sind. Grundstücksmarktbericht 2016 Inhaltsverzeichnis 1 Der Grundstücksmarkt in Kürze ......................................................................................... 6 2 Allgemeines .......................................................................................................................... 7 2.1 Zielsetzung des Grundstücksmarktberichtes ................................................................................. 7 2.2 Aufgaben der Gutachterausschüsse und des Oberen Gutachterausschusses ............................. 7 3 Rahmendaten zum Grundstücksmarkt .............................................................................. 9 3.1 Berichtsgebiet, regionale Rahmenbedingungen ............................................................................ 9 3.1.1 Bevölkerung ......................................................................................................................... 14 3.1.2 Flächennutzung .................................................................................................................... 16 3.2 Wirtschaftliche Entwicklung ......................................................................................................... 17 3.2.1 Einkommens- und Preisentwicklung 2003 bis 2015 ............................................................. 17 3.2.2 Kapitalmarktzinsentwicklung 2000 bis 2015 ......................................................................... 17 3.2.3 Arbeitslosenquoten 2015 ...................................................................................................... 18 3.2.4 Sozialversicherungspflichtige Erwerbstätige ........................................................................ 18 4 Übersicht über die Gesamtumsätze ................................................................................. 19 4.1 Umsatzentwicklung in den Landkreisen des Geschäftsbereiches ............................................... 20 5 Bauland ............................................................................................................................... 24 5.1 Allgemeines ................................................................................................................................. 24 5.1.1 Umsatzentwicklung .............................................................................................................. 24 5.1.2 Übersicht Wohnbauland ....................................................................................................... 28 5.2 Individueller Wohnungsbau ......................................................................................................... 29 5.2.1 Preisniveau .......................................................................................................................... 29 5.2.2 Preisentwicklung .................................................................................................................. 34 5.2.3 Umrechnungskoeffizienten ................................................................................................... 36 5.2.3.1 Abhängigkeit des beitragsrechtlichen Zustandes -Individueller Wohnungsbau- ............... 36 5.2.3.2 Abhängigkeit der Grundstücksgröße -Individueller Wohnungsbau- .................................. 37 5.2.3.3 Landwirtschaftlich genutzte Hofräume im Innenbereich ................................................... 39 5.2.3.4 Flächen im Außenbereich ................................................................................................. 39 5.3 Geschosswohnungsbau .............................................................................................................. 41 5.3.1 Preisniveau .......................................................................................................................... 41 5.3.2 Preisentwicklung .................................................................................................................. 41 5.3.3 Umrechnungskoeffizienten ................................................................................................... 42 5.3.3.1 Abhängigkeit der wertrelevanten Geschossflächenzahl (WGFZ) -Mehrfamilienhäuser- .. 42 5.3.3.2 Abhängigkeit der Grundstücksgröße ................................................................................ 43 5.4 Gewerbliche Bauflächen .............................................................................................................. 44 5.5 Sondergebiete ............................................................................................................................. 45 5.6 Bauerwartungsland und Rohbauland .......................................................................................... 46 5.7 Erbbaurechtsgrundstücke ............................................................................................................ 47 6 Land- und forstwirtschaftliche Flächen ........................................................................... 48 6.1 Allgemeines ................................................................................................................................. 48 6.2 Landwirtschaftliche Flächen ........................................................................................................ 52 6.2.1 Preisniveau .......................................................................................................................... 52 6.2.2 Preisentwicklung .................................................................................................................. 54 6.2.3 Umrechnungskoeffizienten ................................................................................................... 57 6.2.3.1 Umrechnungskoeffizienten für Ackerland ......................................................................... 57 6.2.3.2 Umrechnungskoeffizienten für Grünland .......................................................................... 61 6.3 Höfe ............................................................................................................................................. 65 6.4 Forstwirtschaftliche Flächen ........................................................................................................ 66 6.4.1 Forstwirtschaftliche Grundstücke ohne Bestand .................................................................. 66 6.4.2 Forstwirtschaftliche Grundstücke mit Bestand ..................................................................... 67 6.5 Heide, Moor, Ödland, Unland, Geringstland ................................................................................ 70 6.6 Flächen für Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen ......................................................................... 71 Gutachterausschuss für Grundstückswerte Sulingen-Verden 3 Grundstücksmarktbericht 2016 7 Übrige unbebaute Flächen ...............................................................................................