Plan Guide – Val Couesnon

1SOMMAIRE Méthodologie suivie dans la réalisation du diagnostic et du Plan-Guide ................................. 8 <a href="#8_0">A. Analyses</a><a href="#8_0"> </a><a href="#8_0">bibliographiques et visites de terrain ........................................................................................................7 </a><a href="#8_1">B. </a><a href="#8_1">Mise en place d’une concertatio</a><a href="#8_1">n</a><a href="#8_1">.....................................................................................................................................7 </a> <a href="#8_2">1. </a><a href="#8_2">Les modalités de la concertation et leurs objectifs.............................................................................................7 </a><a href="#8_3">2. </a><a href="#8_3">Le questionnaire :................................................................................................................................................................7 </a><a href="#10_0">3. </a><a href="#10_0">Les entretiens semi-directif</a><a href="#10_0">s</a><a href="#10_0">.</a><a href="#10_0">........................................................................................................................................9 </a>DIAGNOSTIC ...................................................................................................................................................... .10 SOMMAIRE DIAGNOSTIC ............................................................................................................................ .11 Introduction…………………………………………………………………………………… .................................13 <a href="#16_0">I. Une</a><a href="#16_0"> </a><a href="#16_0">démographie décroissante marquée par le vieillissement de la population ......15 </a><a href="#16_1">A. Baisse</a><a href="#16_1"> </a><a href="#16_1">démographique et réduction de la taille des ménages.........................................................................15 </a><a href="#19_0">B. Une</a><a href="#19_0"> </a><a href="#19_0">part des retraités importante et une baisse des actifs résidant et travaillant dans la </a><a href="#19_0">commune.............................................................................................................................................................................................18 </a><a href="#0_0">II. Morphologie</a><a href="#0_0"> </a><a href="#0_0">et formes urbaines.......................................................................................................</a><a href="#0_0">.</a><a href="#0_0">20 </a><a href="#0_1">A. Une</a><a href="#0_1"> </a><a href="#0_1">commune aux bourgs-centraux et hameaux ancien</a><a href="#0_1">s</a><a href="#0_1">.</a><a href="#0_1">................................................................................20 </a><a href="#0_2">B. Un</a><a href="#0_2"> </a><a href="#0_2">étalement urbain relativement récent avec de nouveaux lotissements..............................................22 </a><a href="#0_3">C. Les</a><a href="#0_3"> </a><a href="#0_3">formes urbaines.............................................................................................................................................................23 </a><a href="#0_0">III. Les</a><a href="#0_0"> </a><a href="#0_0">évolutions du parc de logements..............................................................................................</a><a href="#0_0">.</a><a href="#0_0">25 </a><a href="#0_4">A. Un</a><a href="#0_4"> </a><a href="#0_4">parc de logements varié mais ancien ...................................................................................................................25 </a><a href="#0_5">B. Des</a><a href="#0_5"> </a><a href="#0_5">propriétaires attachés à leur résidence.............................................................................................................27 </a><a href="#0_0">C. Un</a><a href="#0_0"> </a><a href="#0_0">con</a><a href="#0_0">stat prédominant d’une forte vacance de logement</a><a href="#0_0">s</a><a href="#0_0">............................................................................28 </a><a href="#0_0">IV. Les</a><a href="#0_0"> </a><a href="#0_0">espaces et équipements publics.................................................................................................32 </a><a href="#0_4">A. Les</a><a href="#0_4"> </a><a href="#0_4">équipements et services des centres-bourgs ..................................................................................................32 </a><a href="#0_6">B. La</a><a href="#0_6"> </a><a href="#0_6">place des espaces publics et du mobilier urbain dans les centres-bourgs..........................................34 </a><a href="#0_0">C. </a><a href="#0_0">La nécessité d’améliorer l’aménagement des espaces publics des centres</a><a href="#0_0">-bourgs..............................36 </a><a href="#0_0">V. Une</a><a href="#0_0"> </a><a href="#0_0">commune riche en patrimoine</a><a href="#0_0">s</a><a href="#0_0">.</a><a href="#0_0">..............................................................................................</a><a href="#0_0">.</a><a href="#0_0">39 </a><a href="#0_0">VI. Les</a><a href="#0_0"> </a><a href="#0_0">activités économiques....................................................................................................................</a><a href="#0_0">.</a><a href="#0_0">41 </a><a href="#0_7">A. Une</a><a href="#0_7"> </a><a href="#0_7">localisation spécifique des différentes activités économiques..............................................................41 </a><a href="#0_8">B. Une</a><a href="#0_8"> </a><a href="#0_8">offre commerciale peu structurée dans les bourg</a><a href="#0_8">s</a><a href="#0_8">.</a><a href="#0_8">....................................................................................41 </a><a href="#0_9">C. </a><a href="#0_9">Des Zones d’Activités qui structurent la périphérie</a><a href="#0_9">.............................................................................................48 </a><a href="#0_0">D. Un</a><a href="#0_0"> </a><a href="#0_0">territoire à dominante agricol</a><a href="#0_0">e</a><a href="#0_0">.</a><a href="#0_0">..............................................................................................................................49 </a><a href="#0_0">E. </a><a href="#0_0">Une commune source d’emploi</a><a href="#0_0">s</a><a href="#0_0">....................................................................................................................................50 </a><a href="#0_0">VII. Mobilités et transports...........................................................................................................................</a><a href="#0_0">.</a><a href="#0_0">52 </a>2<a href="#0_10">A. Les</a><a href="#0_10"> </a><a href="#0_10">réseaux routiers de Val-Couesnon........................................................................................................................52 </a> <a href="#0_0">1. Les</a><a href="#0_0"> </a><a href="#0_0">mobilités motorisées..............................................................................................................................................53 </a><a href="#0_0">2. Les</a><a href="#0_0"> </a><a href="#0_0">réseaux de communication douce ...................................................................................................................54 </a><a href="#0_11">3. Les</a><a href="#0_11"> </a><a href="#0_11">navettes scolaires.....................................................................................................................................................54 </a> <a href="#0_12">B. Le</a><a href="#0_12"> </a><a href="#0_12">cadre réglementaire.......................................................................................................................................................54 </a> <a href="#0_13">1. </a><a href="#0_13">Le PLU d’Antrain</a><a href="#0_13">...............................................................................................................................................................54 </a><a href="#0_14">2. Le</a><a href="#0_14"> </a><a href="#0_14">PLU de Tremblay........................................................................................................................................................55 </a><a href="#0_0">3. Le</a><a href="#0_0"> </a><a href="#0_0">PLU de La Fontenelle................................................................................................................................................57 </a> <a href="#0_15">C. Les</a><a href="#0_15"> </a><a href="#0_15">mobilités professionnelles .......................................................................................................................................57 </a> <a href="#0_16">1. Les</a><a href="#0_16"> </a><a href="#0_16">navettes domicile-travail .....................................................................................................................................57 </a><a href="#0_17">2. Les</a><a href="#0_17"> </a><a href="#0_17">autres modes de déplacements.........................................................................................................................58 </a><a href="#0_0">3. Les</a><a href="#0_0"> </a><a href="#0_0">constats des flux professionnels.......................................................................................................................59 </a> <a href="#0_18">D. Les</a><a href="#0_18"> </a><a href="#0_18">autres typologies de déplacements......................................................................................................................60 </a> <a href="#0_19">1. Les</a><a href="#0_19"> </a><a href="#0_19">finalités sur Val-Couesnon...................................................................................................................................60 </a><a href="#0_0">2. Les</a><a href="#0_0"> </a><a href="#0_0">modalités de déplacements ................................................................................................................................62 </a><a href="#0_0">VIII. </a><a href="#0_0">Un Secteur touristique qui s’inscrit dans une dynamique d’arrière</a><a href="#0_0">-pays de la </a><a href="#0_0">baie du Mont-Saint-Michel ...........................................................................................................................</a><a href="#0_0">.</a><a href="#0_0">65 </a><a href="#0_20">A. Le</a><a href="#0_20"> </a><a href="#0_20">to</a><a href="#0_20">urisme à l’échelle de la Bretagne</a><a href="#0_20">.........................................................................................................................65 </a><a href="#0_21">B. Des</a><a href="#0_21"> </a><a href="#0_21">flux touristiques principalement horizontau</a><a href="#0_21">x</a><a href="#0_21">.</a><a href="#0_21">..............................................................................................66 </a><a href="#0_22">C. Des</a><a href="#0_22"> </a><a href="#0_22">flux touristiques également verticaux................................................................................................................67 </a><a href="#0_23">D. </a><a href="#0_23">Des flux à l’échelle de Val</a><a href="#0_23">-Couesnon............................................................................................................................68 </a><a href="#0_0">IX. Val-Couesnon</a><a href="#0_0"> </a><a href="#0_0">et ses paysages ............................................................................................................</a><a href="#0_0">.</a><a href="#0_0">70 </a><a href="#0_24">A. La</a><a href="#0_24"> </a><a href="#0_24">topographie sur le territoire de Val-Couesnon.................................................................................................70 </a><a href="#0_25">B. </a><a href="#0_25">Les cours d’eau et les zones humides, des éléments identitaire</a><a href="#0_25">s</a><a href="#0_25">..................................................................70 </a><a href="#0_0">C. Le</a><a href="#0_0"> </a><a href="#0_0">bocage sur le territoire.................................................................................................................................................72 </a><a href="#0_26">D. </a><a href="#0_26">L’agriculture, marqueur d’une identité territoriale</a><a href="#0_26">..............................................................................................72 </a><a href="#0_27">E. Des</a><a href="#0_27"> </a><a href="#0_27">boisements peu marqués sur la commune de Val-Couesnon .................................................................73 </a><a href="#0_0">Conclusio</a><a href="#0_0">n</a><a href="#0_0">.</a><a href="#0_0">...........................................................................................................................................................</a><a href="#0_0">.</a><a href="#0_0">75 </a>PROJET DE TERRITOIRE ET PROPOSITIONS D'AMENAGEMENT ........................................... .76 SOMMAIRE PROJET DE TERRITOIRE ................................................................................................... .77 PROJET DE TERRITOIRE ............................................................................................................................. .80 <a href="#0_0">I. Pilotage</a><a href="#0_0"> </a><a href="#0_0">du projet, gouvernance et financements possibles................................................</a><a href="#0_0">.</a><a href="#0_0">81 </a><a href="#0_28">A. </a><a href="#0_28">Création d’un comité de pilotage élargi</a><a href="#0_28">......................................................................................................................81 </a><a href="#0_29">B. </a><a href="#0_29">Une gouvernance claire qui implique l’ensemble des acteurs locaux </a><a href="#0_29">.........................................................82 </a><a href="#0_30">C. La</a><a href="#0_30"> </a><a href="#0_30">structuration interne du projet : faire appel à un facilitateu</a><a href="#0_30">r</a><a href="#0_30">.</a><a href="#0_30">..................................................................83 </a>3<a href="#0_31">D. Aides</a><a href="#0_31"> </a><a href="#0_31">et soutien externes à la collectivité dans la revitalisation des centres-bourgs de Val- </a><a href="#0_31">Couesnon.............................................................................................................................................................................................83 </a><a href="#0_0">1. Soutien</a><a href="#0_0"> </a><a href="#0_0">institutionnel : être accompagné dans la revitalisation centre-bour</a><a href="#0_0">g</a><a href="#0_0">.</a><a href="#0_0">.................................84 </a><a href="#0_32">2. Financeurs</a><a href="#0_32"> </a><a href="#0_32">et financement</a><a href="#0_32">s</a><a href="#0_32">.</a><a href="#0_32">.......................................................................................................................................84 </a><a href="#0_0">II. </a><a href="#0_0">S’inscrire dans une dynamique de projet de territoir</a><a href="#0_0">e</a><a href="#0_0">..........................................................</a><a href="#0_0">.</a><a href="#0_0">87 </a><a href="#0_33">A. Explication</a><a href="#0_33"> </a><a href="#0_33">du projet de territoir</a><a href="#0_33">e</a><a href="#0_33">.</a><a href="#0_33">...............................................................................................................................87 </a> <a href="#0_34">1. </a><a href="#0_34">L’objectif du projet de territoire </a><a href="#0_34">...............................................................................................................................87 </a><a href="#0_35">2. La</a><a href="#0_35"> </a><a href="#0_35">création du projet de territoir</a><a href="#0_35">e</a><a href="#0_35">.</a><a href="#0_35">..........................................................................................................................88 </a><a href="#0_36">3. </a><a href="#0_36">L’idée de projet de territoire </a><a href="#0_36">......................................................................................................................................88 </a><a href="#0_37">4. </a><a href="#0_37">L’histoire du pèlerin perdu à Val</a><a href="#0_37">-Couesnon........................................................................................................88 </a><a href="#0_0">5. Un</a><a href="#0_0"> </a><a href="#0_0">phasage en plusieurs temps.................................................................................................................................90 </a><a href="#0_38">6. La</a><a href="#0_38"> </a><a href="#0_38">gouvernanc</a><a href="#0_38">e</a><a href="#0_38">.</a><a href="#0_38">................................................................................................................................................................90 </a> <a href="#0_0">B. Phase</a><a href="#0_0"> </a><a href="#0_0">1 : Agir dans une temporalité courte .............................................................................................................91 </a><a href="#0_39">C. Phase</a><a href="#0_39"> </a><a href="#0_39">2 : Agir dans une temporalité intermédiaire..............................................................................................91 </a><a href="#0_40">D. Phase</a><a href="#0_40"> </a><a href="#0_40">3 : Aller vers des aménagements plus conséquents ...............................................................................92 </a>BOÎTE A OUTILS .............................................................................................................................................. .92 <a href="#0_0">Urbanisme transitoire ....................................................................................................................................</a><a href="#0_0">.</a><a href="#0_0">93 </a><a href="#0_0">Les boutiques éphémères .............................................................................................................................</a><a href="#0_0">.</a><a href="#0_0">94 </a><a href="#0_0">Analyse de l</a><a href="#0_0">’offre commerciale et de services </a><a href="#0_0">....................................................................................</a><a href="#0_0">.</a><a href="#0_0">95 </a><a href="#0_0">La feuille de route commerciale.................................................................................................................</a><a href="#0_0">.</a><a href="#0_0">96 </a><a href="#0_0">L</a><a href="#0_0">’accompagnement des c</a><a href="#0_0">ommerçants....................................................................................................</a><a href="#0_0">.</a><a href="#0_0">97 </a><a href="#0_0">Le programme boutique Starte</a><a href="#0_0">r</a><a href="#0_0">.</a><a href="#0_0">...............................................................................................................</a><a href="#0_0">.</a><a href="#0_0">98 </a><a href="#0_0">Le plan communal de déplacement..........................................................................................................</a><a href="#0_0">.</a><a href="#0_0">99 </a><a href="#0_0">Aménagements et liaisons cyclables...................................................................................................... 100 </a><a href="#0_0">Le marketing territoria</a><a href="#0_0">l</a><a href="#0_0">.</a><a href="#0_0">.............................................................................................................................. 101 </a>PROPOSITIONS D'AMENAGEMENT ……………………………………………………………………….104 <a href="#0_0">Valorisation des centres-bourgs.............................................................................................................. 105 </a>1. <a href="#0_33">L</a><a href="#0_33">’aménagement de l’îlot Jouin</a><a href="#0_33">.......................................................................................................................................</a><a href="#0_33">.</a><a href="#0_33">1</a><a href="#0_33">06 </a>2. <a href="#0_33">L</a><a href="#0_33">’aménagement de</a><a href="#0_33">s places.................................................................................................................................................87 </a>3. <a href="#0_33">L</a><a href="#0_33">’aménagement de</a><a href="#0_33">s abords des églises ...................................................................................................................</a><a href="#0_33">.</a><a href="#0_33">1</a><a href="#0_33">09 </a>4. <a href="#0_33">L</a><a href="#0_33">’</a><a href="#0_33">intégration de l</a><a href="#0_33">’art dans la co</a><a href="#0_33">mmune de Val-Couesnon...............................................................................</a><a href="#0_33">.</a><a href="#0_33">1</a><a href="#0_33">11 </a><a href="#0_0">Redynamiser le commerce et la vie en centres-bourgs................................................................ 113 </a>1. <a href="#0_33">Etoffer er répartir l</a><a href="#0_33">’offre de commerces et de services</a><a href="#0_33">....................................................................................</a><a href="#0_33">.</a><a href="#0_33">1</a><a href="#0_33">14 </a>2. <a href="#0_33">Une stratégie pour pallier la vacance commerciale ...........................................................................................</a><a href="#0_33">.</a><a href="#0_33">1</a><a href="#0_33">15 </a>3. <a href="#0_33">Valoriser les commerces existants .............................................................................................................................</a><a href="#0_33">.</a><a href="#0_33">1</a><a href="#0_33">18 </a>44. <a href="#0_33">Répondre à un besoin essentiel des habitants et touristes : un bar / restaurant................................</a><a href="#0_33">.</a><a href="#0_33">1</a><a href="#0_33">19 </a>5. <a href="#0_33">Remettre en valeur un atout de la commune : les marchés............................................................................</a><a href="#0_33">.</a><a href="#0_33">1</a><a href="#0_33">20 </a>6. <a href="#0_33">Coupler un projet de maisons des associations à des espaces de coworking........................................</a><a href="#0_33">.</a><a href="#0_33">1</a><a href="#0_33">21 </a><a href="#0_0">Adapter les logements vacants................................................................................................................. 122 </a>1. <a href="#0_33">Les outils d</a><a href="#0_33">’observation de la vacance</a><a href="#0_33">......................................................................................................................</a><a href="#0_33">.</a><a href="#0_33">1</a><a href="#0_33">23 </a>2. <a href="#0_33">Les outils de lutte contre la vacanc</a><a href="#0_33">e</a><a href="#0_33">.</a><a href="#0_33">.........................................................................................................................</a><a href="#0_33">.</a><a href="#0_33">1</a><a href="#0_33">24 </a>3. <a href="#0_33">Améliorer la communication et l</a><a href="#0_33">’accès aux information</a><a href="#0_33">s</a><a href="#0_33">...............................................................................</a><a href="#0_33">.</a><a href="#0_33">1</a><a href="#0_33">26 </a>

Plan Guide – Val Couesnon

Details

Download

Copyright

We respect the copyrights and intellectual property rights of all users. All uploaded documents are either original works of the uploader or authorized works of the rightful owners.

Support