werber , r walde Della Valle Immobilien AG Hauptstrasse 48, 6045 Meggen 041 444 25 25, www.dv-immo.ch EXKLUSIVE EIGENTUMSWOHNUNGEN IN HORW Ein Projekt der Immoturicum AG, www.egolf-immobilien.ch WWW.FELMISPARK.CH 4 IDEE Zwischen Pilatus, Vierwaldstättersee und Luzern entstehen exklusive Eigentumswohnungen mit grossen Terrassen und Sitzplätzen an sonniger Hanglage. 8 ARCHITEKTONISCHES K ONZEPT Ein exklusives Ensemble, geschaffen vom Team von Jäger Zäh Architekten aus Zürich, das sich harmonisch in den bestehenden Kontext am Rande des Quartiers Felmis eingliedert. 10 LAGE Horw, die Vorortsgemeinde Luzerns mit rund 14’000 Einwohnern, beweist Charakter: mit einem lebendigen Zentrum, vielfältigen Freizeitangeboten und seiner Nähe zur eindrücklichen Bergwelt der Voralpen. 12 WOHNUNGSANGEBOT 6 Häuser umfassen insgesamt 36 Eigentumswohnungen mit 2 ½ bis 5 ½ Zimmern und 66.5 bis 193 m2. 14 GRUNDRISSE Alle Grundrisse und Wohnflächen der 36 Wohnungen im Detail. 52 BAUBESCHRIEB Ein umfassender Überblick der konstruktiven Details, der Materialisierung und Installationen. EINZIGARTIGE LEBENSQUALITÄT ZWISCHEN STADT, BERGEN UND SEE Inmitten einer Landschaft wie aus dem Bilderbuch erwacht der Felmispark Horw zum Leben. Hier, zwischen Pilatus und Vierwaldstättersee, zwischen pulsierendem Stadtleben und unverfälschter Natur, entsteht eine exklusive Wohnsiedlung, die diesem wunderbaren Ort bedingungslos gerecht wird. 6 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 36 Eigentumswohnungen passen sich optimal in die bestehende Bebauungsstruktur und das sanfte Gefälle am südöstlichen Rande der Gemeinde Horw ein. In zwei Reihen angeordnet –, mit vier kleineren Gebäuden à 4 Wohnungen und 2 grösseren Gebäuden à 10 Wohnungen – strecken sich die Baukörper der Sonne entgegen und ermöglichen herrliche Ausblicke in die Ferne. Der Innenausbau erfüllt höchste Ansprüche und kombiniert gekonnt dunkles Parkett mit viel Weiss und einer modernen Geradlinigkeit. Sitzplätze und Terrassen von bis zu 182.8 m2 bereichern den Wohnraum und wecken Lust auf sommerliche Apéros im Freien, während die Sonne hinter den Bergen untergeht. Der Felmispark Horw steht jedoch nicht nur für ländliche Ruhe, sondern auch für einen dynamischen, innovativen Lebensstil geprägt von der unmittelbaren Nähe zur Stadt Luzern. Dies ist ein Ort, um anzukommen, sich zu verlieben und zu bleiben. 5 WOHNEN MIT BLICK AUF DEN PILATUS Das Team von Jäger Zäh Architekten aus Zürich hat an einzigartiger Lage ein Ensemble von 6 Baukörpern geschaffen, das sich sanft in den bestehenden Kontext eingliedert. 4 Häuser umfassen je 4 Wohnungen, 2 grössere Häuser je 10 Wohnungen. Hangabwärts, von Norden nach Süden, schaffen sie mit ihrer Grössenstaffelung eine fliessende Verdichtung und so einen stimmigen Abschluss des Siedlungsraumes entlang der Kastanienbaumstrasse. Zudem profitiert so jede Wohnung von besten Ausblicken und zugleich einem hohen Mass an Privatsphäre. Die Siedlung wird dank ihrer homogenen Materialisierung auf den ersten Blick als Gesamtheit wahrgenommen. Von der umliegenden Natur inspiriert, prägen dezente Beige- und Grautöne das Bild. Geschlossene Brüstungsbänder aus Beton dienen als Schallschutz und fassen die verzahnten Gebäudevolumen ein. Als farblicher Kontrast sind die Fenster in ein Band aus dunkelgrauen, verputzten Fassadenelementen gefasst. Für spielerische Variationen sorgen einzelne verglaste Durchbrüche. Im Innenraum der 36 2 ½- bis 5 ½-Zimmer-Wohnungen dominieren helle Farben und geradlinige Formen, die durch ein Parkett aus dunklen Landhausdielen kontrastreich ergänzt werden. Mit hochwertigen Materialien, Apparaten und Schreinerarbeiten erfüllen sämtliche Wohnungen höchste Ansprüche an einen exklusiven Innenausbau. DEZENTE ARCHITEKTUR BEZAUBERNDE NATUR 8 ALLMEND LUZERN HORW IHR NEUES ZUHAUSE Kantonsstrasse VIERWALDSTÄTTERSEE Horw, die Nachbarsgemeinde der Stadt Luzern, ist bereit für die Zukunft. Umfangreiche, bedeutende Bauprojekte Kastanienbaumstrasse werden den Ort mit aktuell knapp 14’000 Einwohnern in den kommenden Jahren erweitern, modernisieren, berei- chern und beleben. Da hier rund 1700 neue Arbeitsplätze entstehen sollen, erhält Horw bis 2022 einen neuen Bahn- hof. So werden dereinst noch mehr Züge in Horw anhalten MINIGOLF und die Gemeinde noch besser an das regionale S-Bahn- Netz anbinden. Auch für den Privatverkehr ist Horw BUS bestens erschlossen – innert 5 Minuten ist man auf der PRIMARSCHULE Autobahn, in 10 Minuten erreicht man die Stadt Luzern MIGROS und in 45 Minuten Zürich. TENNISCLUB HORW Der Felmispark bildet künftig den südöstlichen Auftakt COOP Ringstrasse zur Gemeinde Horw. Das Grundstück liegt an leichter Kantonsstrasse Hanglange an der Kastanienbaum- und Oberrütistrasse BAHNHOF am Rande des Quartiers Felmis. Mit seiner Bebauung wird KINDERGARTEN Kastanienbaumstrasse die heutige Lücke in der Quartierstruktur geschlossen. Das Horwer Zentrum, wo sich vielfältige Einkaufsmöglich- keiten und Restaurants finden, ist mit dem Bus oder zu Fuss in Kürze zu erreichen. Und auch der Kindergarten, das Primarschulhaus sowie das Oberstufenschulhaus liegen nur 10 Minuten zu Fuss vom Felmispark entfernt. St. Niklausenstrasse HORW Hier lebt es sich gut – hier lebt man gerne. Autobahn A2 KASTANIENBAUM VIERWALDSTÄTTERSEE 11 ZAUBERHAFTER CHARMANTES VIERWALDSTÄTTERSEE DORFLEBEN Der Vierwaldtstättersee begeistert Touristen aus aller Welt und Einheimische gleichermassen. Bummeln Sie durch das Zentrum von Horw, stöbern Sie in charmanten Boutiquen und Vom Felmispark spaziert man in nur knapp 15 Minuten ans Seeufer im Ortsteil St. Niklausen geniessen Sie einen Kaffee oder Lunch in einem von rund 20 Cafés, Bars oder Restaurants. – verschiedene Seebadis rund um die Horwer Halbinsel laden im Sommer zum erfrischenden Ist ein Grosseinkauf geplant, erreichen Sie das Einkaufszentrum Pilatusmarkt Kriens mit Schwumm im kühlen Nass. Stechen Sie in See mit dem Segel- oder Motorboot und erleben 48 Geschäften in gerade mal 5 Minuten mit dem Auto. Zahlreiche Veranstaltungen – von der Sie den Vierwaldstättersee von seiner allerschönsten Seite. Egli-Chilbi über die Fasnacht bis zur Gewerbeausstellung HOGA – sorgen zu jeder Jahreszeit für ein lebendiges, vielfältiges Dorfleben. Darüber hinaus verfügt Horw über 120 verschie- dene Vereine. KEIN ANDERER SEE STRECKT SEINE ARME SO MEISTERLICH ZWISCHEN DEN BERGGIPFELN AUS WIE DER VIERWALDSTÄTTERSEE. EINE STADT, DIE BEGEISTERT Horw liegt direkt vor den Toren Luzerns. Die malerische Stadt am See bietet mit dem KKL und diversen Museen einen wunderbaren Reichtum an kulturellen Attraktionen, beste Res- taurants, unzählige Shoppingperlen sowie ein pulsierendes Nachtleben. Ausserdem verfügt Luzern über eine eigene Universität und mehrere Fachhochschulen. DIE KAPELLBRÜCKE, DIE LÄNGSTE HOLZBRÜCKE EUROPAS, LIEGT NUR 10 FAHRMINUTEN VOM EIN AKTIVER ORT FELMISPARK ENTFERNT. VOLLER LEBENSLUST BALLSPORT FÜR JUNG UND ALT Der Felmispark ist der ideale Wohnort für alle, die sich gerne in der freien Natur bewegen. Denn quasi vor der Haustüre laden der Birreggwald oder die Horwer Halbinsel zu Spaziergängen Direkt gegenüber des Felmisparks liegt der Tennisclub Horw mit 7 Aussenplätzen ein, und der Vitaparcours im nahegelegenen Grämliswald bietet eine kostenlose sportliche In- und Restaurant – einer der grössten und bekanntesten Tennisclubs der ganzen frastruktur für ein schweisstreibendes Workout. Wanderbegeisterte geniessen hier zudem die Zentralschweiz. Wer hingegen den Minigolfschläger dem Tennis-Racket vorzieht, Nähe zum Pilatus. Zu Fuss auf diversen Wanderwegen, per Luftseilbahn von Kriens oder mit findet gleich nebenan eine gepflegte Minigolfanlage für lustige Nachmittage mit der Zahnradbahn von Alpnachstad gelangt man auf den Luzerner Hausberg, der majestätisch Freunden und Familie. über dem Vierwaldstättersee thront und eine atemberaubende Aussicht bietet. HAUS 4 EG 3 ½ Zimmer 95 m2 WOHNUNGS- 2 EG 3 ½ Zimmer 97 m EG 2 ½ Zimmer 81 m2 ANGEBOT OG 5 ½ Zimmer 141.5 m2 OG 2 ½ Zimmer 66.5 m2 Die 6 Gebäude liegen auf einem insgesamt 13’000 m2 OG 4 ½ Zimmer 114 m2 grossen Grundstück und wurden mit grosser Rücksicht OG 3 ½ Zimmer 97 m2 auf bestehende Strukturen in den Hang eingegliedert. So Attika 3 ½ Zimmer 98 m2 fliesst die natürliche Wiesenfläche bis in die neue Siedlung Attika 4 ½ Zimmer 132.5 m2 hinein und dient als Bindeglied zwischen den Häusern mit Attika 4 ½ Zimmer 117.5 m2 insgesamt 36 Wohnungen von 67 bis 193 m2. Dank der unterirdischen Parkgarage ist die Siedlung autofrei – der durchgehende Grünraum, ein feines Wegnetz und einzelne HAUS 6 lose gestreute Obstbäume gewinnen so den nötigen EG 3 ½ Zimmer 95 m2 Raum, um ihre optimale Wirkung zu entfalten. EG 3 ½ Zimmer 97 m2 EG 2 ½ Zimmer 81 m2 8 OG 5 ½ Zimmer 141.5 m2 14 OG 2 ½ Zimmer 66.5 m2 OG 4 ½ Zimmer 114 m2 12 OG 3 ½ Zimmer 97 m2 10 Attika 3 ½ Zimmer 98 m2 Attika 4 ½ Zimmer 132.5 m2 Attika 4 ½ Zimmer 117.5 m2 HAUS 8 EG 5 ½ Zimmer 169.5 m2 OG 4 ½ Zimmer 130.5 m2 OG 4 ½ Zimmer 132 m2 Attika 5 ½ Zimmer 193.5 m2 HAUS 10 EG 5 ½ Zimmer 168 m2 4 OG 4 ½ Zimmer 134 m2 6 OG 4 ½ Zimmer 130.5 m2 Attika 5 ½ Zimmer 193 m2 HAUS 12 EG 5 ½ Zimmer 169.5 m2 OG 4 ½ Zimmer 130.5 m2 OG 4 ½ Zimmer 134 m2 Attika 5 ½ Zimmer 193 m2 HAUS 14 EG 5 ½ Zimmer 168 m2 OG 4 ½ Zimmer 130.5 m2 OG 4 ½ Zimmer 134 m2 Attika 5 ½ Zimmer 193 m2 12 HAUS 4 UND 6 Rampe Wohnfläche = gesamte Flächhe innerhalb der Aussenwände, exkl. Steigzonen Nebennutzfläche = Technik-/ Keller- und Waschräume Gesamte Nutzfläche = Summe Wohnfläche + NebennutzflächERDGESCHOSSe WOHNUNG 4.1.1 UND 6.1.1 3 ½-ZIMMER-WOHNUNG Hauptnutzfläche 95 m2 Aussennutzfläche 32.1 m2 Velo W WWW W W W BF: 39.0m2