Landshuter Allee 168/170 Wohnen am Olympiapark MÜNCHEN BOOMT DEN NEUESTEN PLANUNGSPROGNOSEN ZUFOLGE WIRD DIE STADT BIS ZUM JAHR 2035 UM MINDESTENS 280.000 MENSCHEN AUF DANN 1,73 MIO. WACHSEN. Münchens Wirtschaft boomt seit Jahren ungebremst, dank der demografischen Entwicklung, dem Zuzug aus Europa und der ganzen Welt sowie der generellen Urbanisierung und Zentralisierung erreicht die Wohnungsnot in der Metropolregion München inzwischen hierzulande nie gekannte Formen. Gute, renditestarke Investments sind gerade in Zentrumsnähe rar geworden, die Quadratmeterpreise steigen ungebremst in nie gekannte Höhen und Kapitalanlegern bleibt oft nichts anderes übrig, als sich für viel Geld mit Wenig zufrieden zu geben - wenn sie überhaupt fündig werden. Auf der anderen Seite stehen Mieter vor ähnlichen Problemen, denn auch sie sind gezwungen viel Geld für wenig Wohnraum zu bezahlen. Die Mietpreisbremse greift nur in Theorie, zu viele Schlupflöcher erlauben Wohnungseigentümern eine relativ flexible Preisgestaltung und so ziehen Menschen notgedrungen „für 40 Euro pro Quadratmeter in improvisierte Containerdörfer ein.“ (Quelle: BR.de) Klar, dass eine solche Entwicklung nicht unkommentiert bleibt. „In allen Bereichen explodieren die Preise“, so betitelt beispielsweise die Sueddeutschen Zeitung das Ergebnis einer Langzeitstudie des Gutachterausschusses München, welche die durchschnittlichen Preise für Neubauwohnungen in Euro je Quadratmeter Wohnfläche untersucht. Die Kurve wirkt dramatisch und illustriert die aktuell extremen Rahmenbedingungen auf dem Münchener Immobilienmarkt. Die Sachlage vor Augen, wirkt es nahezu utopisch in begehrten Münchner Wohnlagen mit hohem Renditepotenzial noch Schnäppchen unterhalb der 7000 Euro-pro-Quadratmeter-Marke zu schießen. Doch genau eine solche Möglichkeiten liegt Ihnen in diesem Moment vor Augen... Unweit der Dachauer Straße im beliebten Münchner Stadtteil Neuhausen-Nyhmphenburg und lediglich eine Ampelüberquerung vom ikonischen Münchner Olympiapark entfernt, wartet das Objekt mit insgesamt 49 Wohneinheiten von 1-4 Zimmern und Größen von 25- bis 115 Quadratmetern auf. Die geplante Untertunnelung der vielbefahrenen Landshuter Allee tut indessen ihr Übriges, um den Standort künftig noch attraktiver zu gestalten - denn eine verkehrsberuhigte Zone an einer der Hauptverkehrsadern der oberbayerischen Metropole soll hier bald entstehen. Baujahr 1961 Insgesamt 49 Wohneinheiten Hoher Anteil an renovierten und komplett sanierten Wohnungen Die Nähe zur Ludwig-Maximilians-Universität, Eines der letzten komplett aufgeteilten Objekte in München in dieser Lage der Hochschule München an der Dachauer Straße, Geplante Untertunnelung der Landshuter Allee in Vorbereitung zum Hauptbahnhof sowie zu den umliegenden Arbeitgebern Vodafone, BMW und O2 garantieren Wohnungsmix: dem Standort gleichzeitig, selbst ohne 14x 1-Zimmer Berücksichtigung der demografischen Entwicklung 1x 1,5-Zimmer Münchens, eine lückenlose Vermietung. 33x 2-Zimmer 1x 4-Zimmerwohnung Optimale Grundrissgestaltung Hochwertiger Neubau mit neuen Außenanlagen im Hinterhof Großzügige Balkone in den ruhigen Innenhofbereich Zudem sorgen das benachbarte Dantebad Kunststofffenster in allen Wohnungen mit Saunalandschaft, das nah gelegene Kellerabteil zu jeder Wohnung Schloss Nymphenburg sowie die ausladenden Grünflächen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten des Münchner Olympiaparks für herrliche Formen der Rekreation in der unmittelbaren Umgebung. Malerische Jogging- und Bikerouten am Seeufer und auf den Hügeln, von Bäumen gesäumte Basketballcourts, die vielzähligen Attraktionen des Münchner Aquariums „Sea Life“ sowie die beiden Olympiahallen und das angrenzende Stadion bieten praktisch jedem Natur- und Freizeit-Enthusiasten eine Fülle an Möglichkeiten, um die Landeshauptstadt von ihrer besten Seite zu erleben. MUSTERWOHNUNG A92 Flughafen /Deggendorf A9 Flughafen MRLAAK O GE /Nürnberg A8 Augsburg /Stuttgart Aktuelle Untertunnelung Geplante Erweiterung der Untertunnelung Wie sich der verkehrsberuhigte und untertunnelte Bereich an der Landshuter Allee nach seiner geplanten Fertigstellung in etwa gestalten soll, kann schon heute am Beispiel Petuelpark an der Grenze zwischen Schwabing und Milbertshofen bestaunt werden. Die Anwohner kommen durch die Untertunnelung in den Genuss A94 Mühldorf malerischer Grünflächen, Kinderspielplätze /Passau und Cafés, die zum Teil über dem Petuel- tunnel angelegt und gebaut wurden. A96 LIndau EINE BESSERE ANBINDUNG INNERHALB DER SÜDDEUTSCHEN ­METROPOLE GIBT ES WOHL KAUM! Mit direktem Zugang zum Mittleren Ring, allen Autobahnen und der Möglichkeit, binnen w eniger Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad ins Stadtzentrum zu gelangen, A8 Salzburg birgt der Objektstandort an der Landshuter Allee die perfekte Ausgangslage für alle Pendler, Vielreisenden und Unternehmungslustigen. A95 Garmisch Zudem verleiht die unmittelbare Nähe zum Olympiapark dem Standort ein hohes Maß an Freizeitwert – schließlich bieten die ausladenden Grünfläche jede Menge Gelegenheiten sich sportlich zu betätigen, umringt von Natur zu entspannen oder im Park-eigenen Biergarten zu schlemmen. Und damit nicht genug: Auch die Ludwig-Maximilians-Universität, die Hochschule München, der Hauptbahnhof sowie der ikonische Nymphenburger Schlosspark mit seinen malerischen Gartenanlagen sind nur einen Katzensprung entfernt. Untertunnelung am Petuelpark: Beispiel für Renaturalisierung MIKR E OLAG Public Viewing am Olympiasee Nymphenburger Kanal Restaurants Kultur & Events U2 1 Kurfürst Maximilian Trattoria 1 Herz Jesu Kirche 2 Café Tribeca 2 Kreativquartier 9 10 3 Taxisgarten 3 Tollwood Sommerfestival 4 Restaurant zur Geyerwally 4 Olympiastadion 7 5 Gran Sasso 5 Olympiahalle 5 6 Yee Chino 6 Theatron 11 12 8 8 7 Die Backprinzen 7 Kino am Olympiasee 6 4 6 7 8 Café Milch & Honig 8 SEA LIFE 9 Neuhauser Augustiner 9 BMW Welt 10 Taverna Cyclades 10 BMW Museum 13 11 Olympiapark Biergarten 12 Restaurant 181 U2 7 13 Olympia-Alm Kliniken 3 1 1 Taxis Klinik 2 Täglicher Bedarf 2 Krankenhaus Neuwittelsbach 3 Rotkreuzklinikum 1 Tram 2 1 Dante-Apotheke 4 Deutsches Herzzentrum 5 2 Nahversorger 1 2 1 6 3 Aral 4 3 5 3 6 U2 4 Heideck Apotheke Schulen, Kindergärten, Altersheime 7 3 5 Nahversorger 4 8 5 1 Nymphenburger Schulen 1 5 4 2 Staatl. Grundschule Sport & Spiel 3 Städt. Rudolf-Diesel-Realschule Nymphenburger Kanal 2 9 2 4 Städt. Adolf-Weber-Gymnasium 1 Dantestadion 5 Goethe-Institut e.V. 2 Dantebad 6 Staatl. Grundschule 2 10 3 Abenteuer-Spielplatz 7 Montessori-Schule 1 4 Sportverein Freie Turnerschaft 5 München-Gern e.V. 6 Fußballclub Teutonia 32 7 Olympiapark 4 U2 8 Olympia-Schwimmhalle 42 3 KREATIVQUARTIER AN DER DACHAUER STRASSE U MGEBUNG Hier soll auf einer Fläche von 20 Hektar ein urbanes Stadtquartier entstehen, in dem Wohnen und Arbeiten mit Kunst, Kultur und Wissen verknüpft werden. Neben kulturellen, kreativwirtschaftlichen, sozialen und gewerblichen Nutzungen sind in vier Teilquartieren mindestens 820 Wohnungen, eine Grundschule, ein Hochschul-Neubau und öffentliche Grün- und Freiflächen vorgesehen. TAXISGARTEN Die denkmalgeschützten Industriebauten Jutier- und Tonnenhalle werden zukünftig das kulturelle und kreativwirtschaftliche Zentrum In München gilt der 1.500 Plätze im Kreativpark bilden. Im nördlichen Teil hat sich eine lebendige große Biergarten als Geheimtipp, Kunst- und Kulturszene etabliert, deren Potenzial aufgegriffen in Neuhausen ist er seit 1924 eine und zur Identitätsbildung des neuen Quartiers beitragen soll. feste Institution. Die hauseigene Biergarten-Küche bietet eine große Speisen auswahl und das süffige Hofbräu-Bier, die ruhige Lage und BMW WELT der große Kinderspielplatz machen den Taxisgarten zu dem, wofür ihn Eingebettet in ein ebenso spektakuläres wie seine Gäste so schätzen. beispielloses architektonisches Meisterwerk, hat der bayerische Automobilkonzern mit seiner BMW Welt ein gigantisches Ausstellungskonzept geschaffen. T AVERNA CYCLADES Hier präsentiert der Branchengigant nicht nur Das Restaurant Cyclades kombiniert moderne und das Neuste aus den hauseigenen Entwicklungs- klassische griechische Küche und serviert diese in abteilungen, sondern bietet vor allem einen Raum entspanntem, freundlichem Ambiente. Besondere für den Austausch zwischen dem Unternehmen Highlights sind die Terrasse und die Showküche, in und seinem Publikum. Dafür sorgt vor allem die der man dem Cyclades-Team vom Gästeraum aus gelungene Kombination von Automobilauslieferung zusehen kann. Auf hübsch verzierten Tellern und mit spannenden Wechselausstellungen zur Schälchen kommen die mediterranen Köstlichkeiten Geschichte, Gegenwart und Zukunft der einzelnen als griechische Tapas. Konzernmarken sowie ein vielfältiges, tägliches Veranstaltungsprogramm – mit freiem Eintritt. TRATTORIA KURFÜRST MAXIMILIAN FT GERN Der Kurfürst Maximilian in Nymphenburg ist ein gastronomisches Kleinod. Die italienische Trattoria gibt es schon seit 20 Jahren Direkt gegenüber der Landshuter Allee 168/170 beheimatet befindet sich ein und hat bis heute nichts an ihrer Beliebtheit verloren. Viel dunkle Sportverein, der die Karriere eines der größten deutschen Sporttalente der Holzverkleidung, Stuckdecken und Kronleuchter in Verbindung mit vergangenen Jahrzehnte auf den Weg gebracht hat: Fußballweltmeister blütenweißen Tischdecken und schönen Weingläsern bestimmen und FC Bayern-Abwehrlegende Philipp Lahm hat hier zum ersten Mal die das Ambiente im Kürfürst Maximilian. Pizza und Pasta fehlen zwar Stollenschuhe geschnürt, seine ersten Pässe geschlagen, die ersten Tore nicht auf der Karte, der