Département du GERS COMMUNE DE LIAS D’ARMAGNAC CARTE COMMUNALE Rapport de Présentation Pièce n°1 ÉLABORATION Mai 2012 ÉLABORATION Soumis à Enquête Publique : du 09-07-2012 au 10-08-2012 Carte Communale approuvée : - par Délibération du Conseil Municipal le - Par la Préfecture le LACOSTE Michel GEOMETRE EXPERT FONCIER 4 Place de la Garlande 32720 BARCELONNE DU GERS Tel : 05.62.09.40.53 Fax : 05.62.08.42.43 Mail : [email protected] Site Internet : www.geometre-expert-lacoste.com Table des matières TABLE DES MATIERES .................................................................................................. 2 PREAMBULE ................................................................................................................... 5 ETAT DES LIEUX ............................................................................................................10 1.1 SITUATION GEOGRAPHIQUE..................................................................................10 1.2 CADRE ADMINISTRATIF ........................................................................................11 1.2.1 Commune ...................................................................................................................... 11 1.2.2 Intercommunalité ........................................................................................................... 11 2 ETAT INITIAL ..........................................................................................................13 2.1 CADRE PHYSIQUE ................................................................................................13 2.1.1 Géologie ........................................................................................................................ 13 2.1.2 Topographie .................................................................................................................. 14 2.1.3 Hydrologie ..................................................................................................................... 16 2.1.4 Pédologie ....................................................................................................................... 19 2.1.5 Climat ............................................................................................................................ 20 2.2 CADRE BIOLOGIQUE ............................................................................................20 2.2.1 Faune ............................................................................................................................ 20 2.2.2 Flore .............................................................................................................................. 22 2.3 PATRIMOINE BATI ................................................................................................23 2.4 URBANISATION ....................................................................................................27 2.4.1 Évolution de l’habitat ..................................................................................................... 27 2.4.2 Structure de l’habitat ..................................................................................................... 27 2.5 PAYSAGES ..........................................................................................................30 2.5.1 Perceptions paysagères ................................................................................................ 30 2.5.2 Unités paysagère .......................................................................................................... 31 2.6 CONTRAINTES ET SERVITUDES .............................................................................36 2.6.1 Contraintes .................................................................................................................... 36 2.6.2 Servitudes ...................................................................................................................... 38 2.6.3 Catastrophes naturelles ................................................................................................ 39 2.7 QUALITE DE L ’EAU ET DE L ’AIR ..............................................................................40 2.7.1 Qualité de l’ea u.............................................................................................................. 40 2.7.2 Qualité de l’air ................................................................................................................ 41 3 ANALYSE SOCIO-ECONOMIQUE ..........................................................................42 3.1 POPULATION .......................................................................................................42 3.1.1 Démographie ................................................................................................................. 42 3.1.2 Évolution démographique .............................................................................................. 43 3.1.3 Composition des ménages. ........................................................................................... 44 Page 2 sur 92 3.1.4 Perspectives sur la démographie .................................................................................. 45 3.2 LOGEMENT .........................................................................................................45 3.2.1 Parc du logement .......................................................................................................... 45 3.2.2 Nouvelles constructions ................................................................................................ 47 3.2.3 Perspectives d'évolution ................................................................................................ 49 3.3 ACTIVITES ...........................................................................................................50 3.3.1 Emplois .......................................................................................................................... 50 3.3.2 Agriculture ..................................................................................................................... 52 3.4 ÉQUIPEMENTS ET SERVICES .................................................................................55 3.4.1 Services publics............................................................................................................. 55 3.4.2 Équipements .................................................................................................................. 56 4 JUSTIFICATION DU CHOIX DE ZONAGE ..............................................................61 4.1 ENJEUX ..............................................................................................................61 4.2 ORIENTATIONS ....................................................................................................61 4.3 ZONES CONSTRUCTIBLES ....................................................................................62 4.3.1 Choix ............................................................................................................................. 62 4.3.2 Zones ............................................................................................................................. 63 4.4 ZONE ZA (Z ONE D ’ACTIVITE ) ................................................................................78 4.5 ZONES NATURELLES , NON CONSTRUCTIBLES .........................................................78 4.6 SYNTHESE ..........................................................................................................80 5 INCIDENCE DES CHOIX .........................................................................................83 5.1 CADRE PHYSIQUE ................................................................................................83 5.1.1 Topographie .................................................................................................................. 83 5.1.2 Hydrographie ................................................................................................................. 83 5.2 RISQUES ET NUISANCES ......................................................................................84 5.2.1 Retrait et gonflement des argiles................................................................................... 84 5.2.2 Inondations .................................................................................................................... 84 5.2.3 Incendie ......................................................................................................................... 85 5.2.4 Élevages ........................................................................................................................ 85 5.3 CADRE NATUREL .................................................................................................86 5.3.1 Espaces naturels ........................................................................................................... 86 5.3.2 Espaces boisés ............................................................................................................. 86 5.3.3 Espaces agricoles ......................................................................................................... 86 5.3.4 Espaces paysagers ....................................................................................................... 87 5.4 CADRE DE VIE .....................................................................................................88 5.4.1 Eau potable ..................................................................................................................